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文檔簡介
按估分成協(xié)議書1.甲方(買方/出租方/委托方):
甲方名稱:XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,
地址:中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層,
法定代表人/負責人:張三,
聯(lián)系方式
甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)注冊成立的企業(yè)法人,主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與投資。甲方的核心業(yè)務(wù)范圍包括土地獲取、項目規(guī)劃、建設(shè)開發(fā)、銷售及租賃等,在業(yè)內(nèi)擁有豐富的項目運作經(jīng)驗和良好的市場口碑。近年來,甲方積極拓展多元化經(jīng)營模式,通過租賃業(yè)務(wù)獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流,同時優(yōu)化資產(chǎn)配置。為適應(yīng)市場變化和業(yè)務(wù)需求,甲方擬通過本次合作,引入具備專業(yè)評估能力和市場資源的合作方,共同開展資產(chǎn)評估與租賃分成項目,以提升資產(chǎn)增值效率和投資回報率。
在本次合作中,甲方作為委托方,主要負責提供待評估或待租賃資產(chǎn)的基本信息,并依據(jù)合作協(xié)議約定,向乙方支付分成收益。甲方的核心訴求在于借助乙方的專業(yè)能力,實現(xiàn)資產(chǎn)價值的精準評估,并通過合理的分成機制,最大化資產(chǎn)收益。甲方具備較強的資金實力和項目執(zhí)行能力,能夠確保協(xié)議履行過程中的資金支付及其他義務(wù)履行,同時甲方在法律合規(guī)方面擁有完善的內(nèi)部管理體系,能夠保障合作行為的合法性與規(guī)范性。
2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
乙方名稱:XX資產(chǎn)評估咨詢有限公司,
地址:中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心XX路88號,
法定代表人/負責人:李四,
聯(lián)系方式
乙方是一家專業(yè)從事資產(chǎn)評估、市場分析及咨詢服務(wù)的機構(gòu),成立于2010年,擁有中國資產(chǎn)評估協(xié)會認證的評估資質(zhì),并具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗。乙方的核心業(yè)務(wù)包括不動產(chǎn)評估、租賃咨詢、市場分析及投資建議等,服務(wù)客戶涵蓋房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構(gòu)及政府部門等。乙方在資產(chǎn)評估領(lǐng)域積累了大量成功案例,尤其在高端商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)及租賃市場方面具有顯著優(yōu)勢。通過運用科學的評估方法、先進的數(shù)據(jù)分析技術(shù)及專業(yè)的市場洞察,乙方能夠為客戶提供精準的資產(chǎn)價值判斷和租賃收益預(yù)測。
在本次合作中,乙方作為服務(wù)提供方,主要負責對甲方提供的資產(chǎn)進行專業(yè)評估,并基于評估結(jié)果與甲方達成分成協(xié)議。乙方的核心優(yōu)勢在于其專業(yè)的評估團隊、完善的技術(shù)體系及廣泛的市場網(wǎng)絡(luò),能夠為甲方提供高質(zhì)量的評估服務(wù)。同時,乙方在租賃市場方面具備豐富的資源,能夠幫助甲方優(yōu)化資產(chǎn)租賃方案,提升租賃收益。乙方的目標是通過本次合作,與甲方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系,并在協(xié)議框架內(nèi)實現(xiàn)雙方利益最大化。
**協(xié)議簡介:**
本次合作基于甲方對特定資產(chǎn)進行評估及租賃分成需求,以及乙方在資產(chǎn)評估及市場咨詢領(lǐng)域的專業(yè)能力。甲方擬委托乙方對指定資產(chǎn)進行評估,并根據(jù)評估結(jié)果與乙方約定分成比例,共同分享資產(chǎn)租賃收益。雙方基于平等互利、誠實信用的原則,經(jīng)友好協(xié)商,達成如下協(xié)議。
合作背景如下:
甲方目前持有部分待租賃或待處置的商業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)項目,為準確評估資產(chǎn)價值并制定合理的租賃策略,甲方需引入具備專業(yè)資質(zhì)的評估機構(gòu)提供支持。乙方憑借其在資產(chǎn)評估及租賃市場方面的專業(yè)優(yōu)勢,能夠為甲方提供高質(zhì)量的評估服務(wù),并協(xié)助甲方制定市場化的租賃方案。通過本次合作,雙方能夠充分發(fā)揮各自資源優(yōu)勢,實現(xiàn)資產(chǎn)價值的最大化利用,同時降低市場風險,提升投資回報。
在前提條件方面,甲方已初步確定合作資產(chǎn)的范圍及基本信息,并承諾提供真實、完整的資料;乙方已明確服務(wù)內(nèi)容及收費標準,并承諾按照協(xié)議約定履行職責。雙方均具備履行協(xié)議所需的法律資格及經(jīng)濟能力,且不存在任何可能影響協(xié)議履行的法律或事實障礙。
基于上述背景及前提條件,雙方同意在協(xié)議框架內(nèi),通過資產(chǎn)評估、租賃分成等方式,建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系,共同推動項目發(fā)展,實現(xiàn)互利共贏。協(xié)議的簽訂及履行將嚴格遵循相關(guān)法律法規(guī),確保合作的合法性與有效性。
第一條協(xié)議目的與范圍
本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在資產(chǎn)評估及租賃分成合作中的權(quán)利與義務(wù),確保雙方能夠基于專業(yè)能力和市場資源,共同實現(xiàn)合作資產(chǎn)的價值最大化。具體范圍包括:
1.甲方委托乙方對指定資產(chǎn)進行專業(yè)評估,包括但不限于市場價值分析、租賃收益預(yù)測及風險評估;
2.乙方根據(jù)評估結(jié)果,為甲方提供資產(chǎn)租賃的市場策略建議,并協(xié)助甲方與潛在承租方進行商務(wù)洽談;
3.雙方依據(jù)協(xié)議約定的分成比例,分享資產(chǎn)租賃收益,并承擔相應(yīng)的成本及稅費;
4.協(xié)議履行期間,雙方需保持信息互通,并配合完成相關(guān)法律及行政手續(xù)。合作范圍涵蓋資產(chǎn)評估、租賃方案制定、收益分成等全流程服務(wù),雙方將共同推動合作項目的落地與執(zhí)行。
第二條定義
1.“資產(chǎn)”指本協(xié)議項下甲方委托乙方評估及租賃的房地產(chǎn)項目,包括但不限于商業(yè)樓宇、工業(yè)廠房、土地等;
2.“評估結(jié)果”指乙方依據(jù)專業(yè)標準完成的資產(chǎn)價值分析報告,包括市場定位、租金水平、投資回報率等關(guān)鍵數(shù)據(jù);
3.“分成比例”指雙方約定的資產(chǎn)租賃收益分配比例,由協(xié)議具體載明;
4.“租賃收益”指資產(chǎn)租賃收入扣除相關(guān)稅費及運營成本后的凈收益;
5.“協(xié)議期限”指本協(xié)議的有效期限,自雙方簽字之日起計算;
6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方的權(quán)力與義務(wù):
(1)甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供專業(yè)評估服務(wù),并監(jiān)督評估工作的質(zhì)量與進度;
(2)甲方有權(quán)根據(jù)評估結(jié)果及市場情況,決定資產(chǎn)租賃的具體方案及分成比例;
(3)甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的資產(chǎn)資料,包括權(quán)屬證明、市場數(shù)據(jù)等,并配合完成必要的現(xiàn)場勘察;
(4)甲方應(yīng)按照協(xié)議約定,按時足額支付乙方評估費及分成收益;
(5)甲方應(yīng)保證合作資產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛或其他法律障礙,并承擔因自身原因?qū)е碌募m紛責任;
(6)甲方有權(quán)在協(xié)議期限內(nèi)終止合作,但需提前30日書面通知乙方,并結(jié)清所有應(yīng)付款項。
2.乙方的權(quán)力與義務(wù):
(1)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資產(chǎn)資料及配合評估工作,甲方應(yīng)予以配合;
(2)乙方有權(quán)按照專業(yè)標準及行業(yè)規(guī)范,獨立完成資產(chǎn)評估,并出具評估報告;
(3)乙方有權(quán)根據(jù)評估結(jié)果,為甲方提供租賃方案建議,并協(xié)助進行市場推廣;
(4)乙方應(yīng)確保評估報告的準確性及合法性,并承擔因評估錯誤導致的直接損失;
(5)乙方應(yīng)按照協(xié)議約定,獲取分成收益,并自行承擔相關(guān)稅費;
(6)乙方有權(quán)在甲方未按時支付評估費或分成收益時,要求其限期支付,并保留追索權(quán);
(7)乙方應(yīng)保護甲方的商業(yè)秘密,未經(jīng)許可不得泄露合作資產(chǎn)信息或分成細節(jié);
(8)乙方應(yīng)配合甲方完成租賃合同的簽署及履行,并協(xié)助處理租賃糾紛;
(9)乙方應(yīng)在協(xié)議期限內(nèi),持續(xù)為甲方提供市場動態(tài)及租賃機會,提升資產(chǎn)利用率;
(10)乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī),確保合作行為合法合規(guī),并承擔因違法行為導致的法律責任。
第四條價格與支付條件
1.甲方需向乙方支付評估費,金額為人民幣伍萬元整(¥50,000.00),該費用包含乙方為完成本協(xié)議項下資產(chǎn)評估服務(wù)所產(chǎn)生的全部成本及合理利潤。
2.評估費應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起10個工作日內(nèi),由甲方一次性支付至乙方指定銀行賬戶。乙方賬戶信息如下:
開戶名:XX資產(chǎn)評估咨詢有限公司
開戶行:中國工商銀行上海浦東分行
賬號:622202************
3.租賃收益分成比例由雙方根據(jù)評估結(jié)果協(xié)商確定,具體約定如下:甲方獲取租賃總收益的70%,乙方獲取租賃總收益的30%。租賃收益以年度為周期結(jié)算,自資產(chǎn)正式出租并產(chǎn)生首期租金之日起計算。
4.每年度租賃收益結(jié)算周期結(jié)束后30日內(nèi),甲方應(yīng)根據(jù)乙方提供的結(jié)算清單,將當期應(yīng)支付乙方的分成收益支付至乙方指定賬戶。結(jié)算清單需經(jīng)雙方簽字確認,并附有完整的租賃合同、租金收據(jù)等財務(wù)憑證。
5.甲方支付分成收益時,有權(quán)從應(yīng)付金額中扣除其應(yīng)承擔的與租賃相關(guān)的稅費及運營成本,具體范圍以雙方事先約定為準。
6.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時獲得分成收益(如甲方單方面解除租賃合同且非乙方責任),甲方仍需按原約定比例支付乙方已產(chǎn)生的收益分成,并承擔因此給乙方造成的損失。
第五條履行期限
1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起三年,自202X年X月X日至202X年X月X日止。
2.協(xié)議期滿前30日內(nèi),如雙方均有意繼續(xù)合作,可另行簽署續(xù)期協(xié)議。續(xù)期條件由雙方屆時協(xié)商確定。
3.本協(xié)議項下的資產(chǎn)評估工作應(yīng)在協(xié)議簽署后60個工作日內(nèi)完成,并出具正式評估報告。
4.資產(chǎn)租賃期限自首次租賃合同生效之日起計算,雙方應(yīng)根據(jù)市場情況及合作進展,協(xié)商確定具體的租賃周期及續(xù)租條款。
5.協(xié)議履行期間,雙方應(yīng)定期召開聯(lián)絡(luò)會議,每季度至少一次,討論合作進展及市場變化。甲方應(yīng)在會議召開前10日通知乙方參會事宜。
6.如發(fā)生不可抗力事件,協(xié)議履行期限自動順延,順延期限根據(jù)事件影響程度由雙方協(xié)商確定。
第六條違約責任
1.甲方違約責任:
(1)甲方未按時支付評估費的,每逾期一日,應(yīng)按未支付金額的千分之一向乙方支付違約金,違約金上限不超過評估費總額的20%。逾期超過30日,乙方有權(quán)解除協(xié)議,并要求甲方支付全部評估費及已產(chǎn)生的租賃收益分成。
(2)甲方未按時支付租賃收益分成的,每逾期一日,應(yīng)按未支付金額的千分之一向乙方支付違約金,違約金上限不超過當期應(yīng)付分成總額的30%。逾期超過60日,乙方有權(quán)解除協(xié)議,并要求甲方支付所有未付分成及賠償損失。
(3)甲方提供虛假資產(chǎn)資料或隱瞞權(quán)屬糾紛,導致乙方評估結(jié)果錯誤或承擔法律責任的,應(yīng)全額承擔乙方因此遭受的直接損失,包括但不限于訴訟費、律師費、賠償金等,并承擔協(xié)議總金額30%的違約金。
(4)甲方單方面解除協(xié)議,且非因乙方違約所致,應(yīng)向乙方支付協(xié)議總金額10%的違約金,并賠償乙方已投入的咨詢成本及預(yù)期收益損失。
2.乙方違約責任:
(1)乙方未按時完成評估工作,導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的,應(yīng)向甲方支付評估費總額20%的違約金,并賠償甲方因此遭受的直接損失,包括但不限于第三方評估費用、合同損失等。違約金上限不超過評估費總額的30%。
(2)乙方提供的評估報告存在重大錯誤或遺漏,導致甲方在租賃決策中遭受損失的,應(yīng)全額賠償甲方的直接經(jīng)濟損失,并支付評估費總額50%的違約金。若損失超過違約金,乙方應(yīng)補足差額。
(3)乙方泄露甲方商業(yè)秘密,給甲方造成經(jīng)濟損失的,應(yīng)賠償甲方的全部損失,并支付損失金額50%的違約金。
(4)乙方未按約定提供租賃市場支持,導致甲方租賃收益降低的,應(yīng)按降低收益的30%向甲方支付賠償金,但賠償金上限不超過年度分成總額的10%。
3.不可抗力免責:
因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導致協(xié)議無法履行的,雙方互不承擔違約責任,但應(yīng)及時通知對方,并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后,雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)協(xié)議履行或解除協(xié)議。
4.賠償范圍:
雙方違約造成的賠償范圍包括直接經(jīng)濟損失、合理維權(quán)費用(如訴訟費、仲裁費)、預(yù)期收益損失等,但賠償總額不超過協(xié)議總金額的300%。
5.違約處理程序:
發(fā)生違約行為時,守約方應(yīng)向違約方發(fā)送書面催告函,要求其在15日內(nèi)糾正違約行為并承擔相應(yīng)責任。逾期未處理的,守約方可直接向人民法院提起訴訟或申請仲裁,違約方應(yīng)予以配合。
第七條不可抗力
1.本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于:自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺風、干旱等)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為(如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等)、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。
2.任何一方因不可抗力事件導致無法履行或部分履行本協(xié)議義務(wù)時,應(yīng)立即通知對方,并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的有效證明文件(包括但不限于政府公告、媒體報道、公證文書等)。通知和證明義務(wù)的履行不因不可抗力事件而免除。
3.因不可抗力事件直接影響協(xié)議履行的,受影響一方可部分或全部免除相應(yīng)的違約責任,但應(yīng)采取合理措施減少不可抗力造成的損失。不可抗力事件消除后,雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、調(diào)整履行方式或解除協(xié)議。
4.若不可抗力事件持續(xù)超過30日,雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議,并互不承擔違約責任。解除協(xié)議時,雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用結(jié)算及收益分配,并各自承擔因不可抗力事件造成的直接損失。
5.因不可抗力導致的協(xié)議變更或解除,不視為違約行為,雙方均無需支付違約金,但應(yīng)遵守誠實信用原則,妥善處理后續(xù)事宜,包括資料返還、費用結(jié)算等。
第八條爭議解決
1.本協(xié)議項下的一切爭議,雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)選擇以下第(一)項或第(二)項方式解決。
2.(一)向協(xié)議履行地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
3.(二)提交北京仲裁委員會,按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。
4.選擇仲裁方式的,仲裁費用由敗訴方承擔;雙方均有責任的,按責任比例分擔。仲裁期間,除爭議事項外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。
5.任何一方在爭議解決期間,未經(jīng)對方書面同意,不得單方面中止協(xié)議履行或采取影響協(xié)議目的實現(xiàn)的行為;但為保全權(quán)利或避免損失擴大所必需的措施除外。
6.爭議解決期間,雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人處理爭議事宜,并確保爭議解決不影響協(xié)議其他部分的正常履行。雙方均應(yīng)積極配合爭議解決機構(gòu)(法院或仲裁庭)的工作,提供必要的證據(jù)材料。
7.若一方就本協(xié)議項下特定爭議事項提起訴訟或仲裁后,雙方在訴訟或仲裁過程中達成和解協(xié)議的,應(yīng)向相應(yīng)法院或仲裁庭申請制作調(diào)解書或根據(jù)和解協(xié)議內(nèi)容簽訂和解協(xié)議書,該和解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有與原協(xié)議同等法律效力。和解協(xié)議生效后,原爭議事項不再繼續(xù)審理或仲裁。
8.本協(xié)議爭議解決條款的變更或解除,須經(jīng)雙方書面同意。在爭議解決條款變更或解除前,原條款持續(xù)有效。
第九條其他條款
1.通知方式:雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系信息為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式,應(yīng)提前10日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或當面送達等方式發(fā)出的通知,在送達或發(fā)送成功時視為有效送達。電子郵件通知以發(fā)送成功為準,當面送達以簽收時間為準。
2.協(xié)議變更:對本協(xié)議的任何修改或補充,均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意,任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。
3.協(xié)議終止:除本協(xié)議另有約定或雙方協(xié)商一致外,協(xié)議的終止需滿足以下條件:(1)協(xié)議期限屆滿且雙方未續(xù)簽;(2)雙方書面同意解除協(xié)議;(3)因不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行;(4)一方嚴重違約且經(jīng)守約方書面催告后30日內(nèi)仍未糾正。協(xié)議終止后,雙方應(yīng)在30日內(nèi)
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