合伙協(xié)議書(shū)講解1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括土地開(kāi)發(fā)、房屋建設(shè)、物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)?；诩追皆赬X市XX區(qū)擁有一處商業(yè)綜合體項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“合作項(xiàng)目”），該項(xiàng)目占地面積約XX平方米，總建筑面積約XX平方米，包含XX棟商業(yè)建筑和XX層地下停車(chē)場(chǎng)。為提升合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)效益和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，甲方擬與具備豐富商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)能力的乙方合作，共同進(jìn)行合作項(xiàng)目的租賃管理、招商引資及日常運(yùn)營(yíng)服務(wù)。雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本合伙協(xié)議，明確雙方在合作項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)，共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。

甲方在合作項(xiàng)目中擔(dān)任主要投資方和項(xiàng)目管理者，負(fù)責(zé)提供合作項(xiàng)目的基本設(shè)施、物業(yè)管理支持，并享有合作項(xiàng)目產(chǎn)生的租金收入及經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。為保障合作項(xiàng)目的順利運(yùn)營(yíng)，甲方需向乙方提供必要的運(yùn)營(yíng)支持，包括但不限于項(xiàng)目場(chǎng)地、辦公設(shè)施、水電供應(yīng)等，并協(xié)助乙方開(kāi)展市場(chǎng)推廣、客戶招商等工作。同時(shí)，甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合市場(chǎng)規(guī)范和法律法規(guī)的要求。

乙方作為合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理方，需具備專(zhuān)業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)和豐富的市場(chǎng)資源，負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的租賃管理、客戶服務(wù)、市場(chǎng)推廣及日常運(yùn)營(yíng)等工作。乙方需按照本協(xié)議的約定，全面負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目租賃率維持在XX%以上，并實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的租金收入和經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。乙方有權(quán)在合作項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租賃策略，但需事先征得甲方的同意。乙方的運(yùn)營(yíng)收入需獨(dú)立核算，并按照本協(xié)議的約定與甲方進(jìn)行利益分配。

雙方的合作基于XX市XX區(qū)政府的招商引資政策及甲方對(duì)合作項(xiàng)目的整體規(guī)劃。甲方已獲得合作項(xiàng)目所需的相關(guān)政府批文及土地使用權(quán)，并已投入資金完成合作項(xiàng)目的基礎(chǔ)建設(shè)。乙方則具備專(zhuān)業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)資質(zhì)和豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)楹献黜?xiàng)目提供高效的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)?；陔p方的資源優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，雙方?jīng)Q定建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值最大化。

在合作過(guò)程中，雙方將共同成立項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)委員會(huì)，負(fù)責(zé)制定合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)策略、審核重大經(jīng)營(yíng)決策，并定期召開(kāi)會(huì)議，溝通項(xiàng)目進(jìn)展和解決運(yùn)營(yíng)問(wèn)題。甲方將提供必要的資金支持和政策協(xié)調(diào)，乙方則需確保運(yùn)營(yíng)管理的專(zhuān)業(yè)性和高效性。雙方將以本協(xié)議為依據(jù)，共同履行各自的職責(zé)，實(shí)現(xiàn)合作項(xiàng)目的互利共贏。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊(cè)成立的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理企業(yè)，專(zhuān)注于高端商業(yè)綜合體的租賃管理、客戶服務(wù)及品牌招商。公司擁有一支專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，具備豐富的市場(chǎng)資源和成熟的運(yùn)營(yíng)體系，曾成功運(yùn)營(yíng)多個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，積累了豐富的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)。為拓展業(yè)務(wù)范圍，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，乙方擬與具備優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源的甲方合作，共同參與XX市XX區(qū)商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)管理，實(shí)現(xiàn)資源共享和互利共贏。

乙方在合作項(xiàng)目中擔(dān)任主要的運(yùn)營(yíng)管理方，負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的租賃管理、客戶服務(wù)、市場(chǎng)推廣及日常運(yùn)營(yíng)等工作。乙方需按照本協(xié)議的約定，全面負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目租賃率維持在XX%以上，并實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的租金收入和經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。乙方的運(yùn)營(yíng)收入需獨(dú)立核算，并按照本協(xié)議的約定與甲方進(jìn)行利益分配。

乙方的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)將根據(jù)市場(chǎng)情況，制定合理的租賃策略，吸引優(yōu)質(zhì)品牌入駐合作項(xiàng)目，并負(fù)責(zé)客戶的日常服務(wù)和管理。乙方需定期向甲方提供運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括但不限于租賃情況、市場(chǎng)分析、客戶反饋等，確保甲方的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。同時(shí)，乙方有權(quán)在合作項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整運(yùn)營(yíng)方案，但需事先征得甲方的同意。

雙方的合作基于XX市XX區(qū)商業(yè)市場(chǎng)的良好發(fā)展前景及甲方對(duì)合作項(xiàng)目的戰(zhàn)略布局。甲方已獲得合作項(xiàng)目所需的相關(guān)政府批文及土地使用權(quán)，并已投入資金完成合作項(xiàng)目的基礎(chǔ)建設(shè)。乙方則具備專(zhuān)業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)資質(zhì)和豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)楹献黜?xiàng)目提供高效的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)?；陔p方的資源優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，雙方?jīng)Q定建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值最大化。

在合作過(guò)程中，雙方將共同成立項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)委員會(huì)，負(fù)責(zé)制定合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)策略、審核重大經(jīng)營(yíng)決策，并定期召開(kāi)會(huì)議，溝通項(xiàng)目進(jìn)展和解決運(yùn)營(yíng)問(wèn)題。甲方將提供必要的資金支持和政策協(xié)調(diào)，乙方則需確保運(yùn)營(yíng)管理的專(zhuān)業(yè)性和高效性。雙方將以本協(xié)議為依據(jù)，共同履行各自的職責(zé)，實(shí)現(xiàn)合作項(xiàng)目的互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在合作項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的租賃管理、招商引資及日常運(yùn)營(yíng)工作高效、有序地進(jìn)行，最終實(shí)現(xiàn)合作項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值最大化。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：合作項(xiàng)目的租賃管理、客戶服務(wù)、市場(chǎng)推廣、品牌招商、日常運(yùn)營(yíng)維護(hù)、財(cái)務(wù)核算與利益分配、風(fēng)險(xiǎn)管理與應(yīng)急處理等。雙方將基于本協(xié)議的約定，共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)符合市場(chǎng)規(guī)范和法律法規(guī)的要求。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1."合作項(xiàng)目"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，占地面積約XX平方米，總建筑面積約XX平方米，包含XX棟商業(yè)建筑和XX層地下停車(chē)場(chǎng)。

2."租賃管理"：指對(duì)合作項(xiàng)目商業(yè)空間的租賃工作，包括但不限于租賃方案制定、客戶接待、租賃談判、合同簽訂、租金收取等。

3."客戶服務(wù)"：指為合作項(xiàng)目?jī)?nèi)的商戶及顧客提供的日常服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、安全維護(hù)、投訴處理等。

4."市場(chǎng)推廣"：指為提升合作項(xiàng)目知名度和吸引力的各種宣傳推廣活動(dòng)，包括但不限于線上廣告、線下活動(dòng)、品牌合作等。

5."品牌招商"：指為合作項(xiàng)目引進(jìn)優(yōu)質(zhì)品牌的租賃工作，包括但不限于品牌篩選、租賃談判、合同簽訂等。

6."日常運(yùn)營(yíng)維護(hù)"：指對(duì)合作項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備的日常檢查、維修和保養(yǎng)工作，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的正常進(jìn)行。

7."財(cái)務(wù)核算"：指對(duì)合作項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的收入、支出進(jìn)行獨(dú)立核算，確保財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和透明度。

8."利益分配"：指根據(jù)本協(xié)議的約定，對(duì)合作項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的利潤(rùn)進(jìn)行分配。

9."風(fēng)險(xiǎn)管理"：指對(duì)合作項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估和控制，確保項(xiàng)目的穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)。

10."應(yīng)急處理"：指在合作項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)突發(fā)事件時(shí)，采取的應(yīng)急措施和處置方案。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：

a.甲方有權(quán)對(duì)合作項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)活動(dòng)符合市場(chǎng)規(guī)范和法律法規(guī)的要求。

b.甲方有權(quán)審查乙方的運(yùn)營(yíng)方案和重大經(jīng)營(yíng)決策，并提出修改意見(jiàn)。

c.甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整合作項(xiàng)目的租賃價(jià)格和租賃政策，但需事先征得乙方的同意。

d.甲方有權(quán)獲得合作項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的租金收入及經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，并按照本協(xié)議的約定進(jìn)行利益分配。

e.甲方有權(quán)要求乙方提供合作項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的定期報(bào)告，包括但不限于租賃情況、市場(chǎng)分析、客戶反饋等。

(2)義務(wù)：

a.甲方需向乙方提供合作項(xiàng)目的基本設(shè)施、物業(yè)管理支持，包括但不限于項(xiàng)目場(chǎng)地、辦公設(shè)施、水電供應(yīng)等，確保乙方能夠順利開(kāi)展運(yùn)營(yíng)管理工作。

b.甲方需協(xié)助乙方開(kāi)展市場(chǎng)推廣、招商引資等工作，提供必要的資源和支持。

c.甲方需按照本協(xié)議的約定，向乙方提供運(yùn)營(yíng)所需的資金支持，并確保資金的及時(shí)到位。

d.甲方需配合乙方進(jìn)行客戶服務(wù)、安全維護(hù)等工作，共同維護(hù)合作項(xiàng)目的良好運(yùn)營(yíng)環(huán)境。

e.甲方需確保合作項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，并承擔(dān)日常維修和保養(yǎng)的責(zé)任。

f.甲方需按照本協(xié)議的約定，與乙方進(jìn)行利益分配，并確保分配的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：

a.乙方有權(quán)全面負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于租賃管理、客戶服務(wù)、市場(chǎng)推廣、品牌招商、日常運(yùn)營(yíng)維護(hù)等。

b.乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況，制定合理的租賃策略和運(yùn)營(yíng)方案，但需事先征得甲方的同意。

c.乙方有權(quán)獲得合作項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的運(yùn)營(yíng)收入，并按照本協(xié)議的約定進(jìn)行利益分配。

d.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的運(yùn)營(yíng)支持和資源，確保合作項(xiàng)目的順利運(yùn)營(yíng)。

e.乙方有權(quán)對(duì)合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)進(jìn)行獨(dú)立核算，并定期向甲方提供運(yùn)營(yíng)報(bào)告。

(2)義務(wù)：

a.乙方需按照本協(xié)議的約定，全面負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目租賃率維持在XX%以上，并實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的租金收入和經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。

b.乙方需組建專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的租賃管理、客戶服務(wù)、市場(chǎng)推廣、品牌招商、日常運(yùn)營(yíng)維護(hù)等工作，確保運(yùn)營(yíng)管理的專(zhuān)業(yè)性和高效性。

c.乙方需定期向甲方提供運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括但不限于租賃情況、市場(chǎng)分析、客戶反饋等，確保甲方的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

d.乙方需根據(jù)市場(chǎng)變化，及時(shí)調(diào)整運(yùn)營(yíng)方案，并事先征得甲方的同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變合作項(xiàng)目的租賃價(jià)格和租賃政策。

e.乙方需負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)維護(hù)工作，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，并及時(shí)處理客戶投訴和突發(fā)事件。

f.乙方需獨(dú)立核算合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)收入和支出，并按照本協(xié)議的約定與甲方進(jìn)行利益分配，確保財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和透明度。

g.乙方需遵守市場(chǎng)規(guī)范和法律法規(guī)的要求，確保合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)。

h.乙方需配合甲方進(jìn)行市場(chǎng)推廣、招商引資等工作，提供必要的運(yùn)營(yíng)支持和資源。

i.乙方需建立完善的風(fēng)險(xiǎn)管理體系，對(duì)合作項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估和控制，確保項(xiàng)目的穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)。

j.乙方需制定應(yīng)急處理方案，對(duì)合作項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)的突發(fā)事件進(jìn)行及時(shí)處置，并事后向甲方報(bào)告處理情況。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，合作項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的租金收入及經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，將按照以下方式分配：

1.租金收入：合作項(xiàng)目產(chǎn)生的租金收入，在扣除物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等必要運(yùn)營(yíng)成本后，按照甲方XX%和乙方XX%的比例進(jìn)行分配。甲方應(yīng)于每月10日前將應(yīng)得租金收入支付至乙方指定銀行賬戶。

2.經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)：合作項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，在扣除所有運(yùn)營(yíng)成本及管理費(fèi)用后，按照甲方XX%和乙方XX%的比例進(jìn)行分配。經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的核算周期為每季度，甲方應(yīng)于每季度結(jié)束后20日內(nèi)將應(yīng)得經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)支付至乙方指定銀行賬戶。

乙方應(yīng)設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)賬戶，用于核算合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)收入和支出。雙方應(yīng)定期進(jìn)行財(cái)務(wù)對(duì)賬，確保財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和透明度。任何一方不得擅自挪用或侵占合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)資金。

雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的所有款項(xiàng)支付均應(yīng)以人民幣結(jié)算，并通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行。甲方指定收款銀行賬戶為：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX，戶名：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司。乙方指定收款銀行賬戶為：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX，戶名：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效。合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理期限應(yīng)與本協(xié)議的有效期限一致，但雙方可協(xié)商續(xù)簽協(xié)議。

在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的職責(zé)，確保合作項(xiàng)目的順利運(yùn)營(yíng)。如需變更本協(xié)議的任何條款，雙方應(yīng)另行簽訂書(shū)面協(xié)議。

若在本協(xié)議有效期內(nèi)，一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除本協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理合作項(xiàng)目的后續(xù)事宜，包括但不限于客戶租賃合同的處理、資產(chǎn)清查、債務(wù)結(jié)算等。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按照本協(xié)議的約定，向乙方提供必要的運(yùn)營(yíng)支持，包括但不限于項(xiàng)目場(chǎng)地、辦公設(shè)施、水電供應(yīng)等，導(dǎo)致乙方無(wú)法順利開(kāi)展運(yùn)營(yíng)管理工作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

(2)若甲方未能按照本協(xié)議的約定，向乙方支付應(yīng)得的租金收入或經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此遭受的損失。

(3)若甲方擅自改變合作項(xiàng)目的租賃價(jià)格和租賃政策，未經(jīng)乙方同意，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

(4)若甲方未能配合乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣、招商引資等工作，導(dǎo)致合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)效益下降，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

(5)若甲方未能確保合作項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，導(dǎo)致合作項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)受到影響，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按照本協(xié)議的約定，全面負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，導(dǎo)致合作項(xiàng)目的租賃率低于XX%，或未能實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的租金收入和經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

(2)若乙方未能按照本協(xié)議的約定，定期向甲方提供運(yùn)營(yíng)報(bào)告，或提供虛假的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期報(bào)告金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

(3)若乙方擅自改變合作項(xiàng)目的租賃價(jià)格和租賃政策，未經(jīng)甲方同意，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

(4)若乙方未能負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)維護(hù)工作，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備無(wú)法正常運(yùn)行，或未能及時(shí)處理客戶投訴和突發(fā)事件，導(dǎo)致合作項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)受到影響，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

(5)若乙方未能獨(dú)立核算合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)收入和支出，或提供虛假的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，導(dǎo)致財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的失真，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

(6)若乙方未能遵守市場(chǎng)規(guī)范和法律法規(guī)的要求，導(dǎo)致合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)活動(dòng)違法合規(guī)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

(7)若乙方未能配合甲方進(jìn)行市場(chǎng)推廣、招商引資等工作，導(dǎo)致合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)效益下降，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

(8)若乙方未能建立完善的風(fēng)險(xiǎn)管理體系，或未能制定應(yīng)急處理方案，導(dǎo)致合作項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)或突發(fā)事件，未能及時(shí)處置，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計(jì)算方式：

違約金的計(jì)算方式為：違約金=逾期支付金額×XX%。逾期支付金額包括但不限于租金收入、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)、違約金等。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：

任何一方違約，導(dǎo)致守約方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費(fèi)用等。

5.解除協(xié)議的后果：

若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除本協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理合作項(xiàng)目的后續(xù)事宜，包括但不限于客戶租賃合同的處理、資產(chǎn)清查、債務(wù)結(jié)算等。

6.不可抗力條款的適用：

若因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任。

7.爭(zhēng)議解決條款的適用：

若雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收、征用等）、社會(huì)事件（如罷工、騷亂、瘟疫等）以及其他類(lèi)似事件。

2.影響認(rèn)定：雙方同意，任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)時(shí)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，以便對(duì)方核實(shí)。通知應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等信息。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。遭受不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡最大努力減少不可抗力帶來(lái)的損失。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并可根據(jù)實(shí)際情況，要求對(duì)方退還已支付但未履約部分的款項(xiàng)。

4.不可抗力證明：雙方同意，任何一方因不可抗力無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等。證明文件應(yīng)能夠證明不可抗力事件的真實(shí)性、影響程度以及與違約行為之間的因果關(guān)系。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行、延期履行或解除協(xié)議。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方同意，在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議或分歧時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求雙方均能接受的解決方案。協(xié)商應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起XX日內(nèi)進(jìn)行，若在XX日內(nèi)無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，雙方可協(xié)商其他爭(zhēng)議解決方式。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方可共同申請(qǐng)第三方調(diào)解。調(diào)解應(yīng)由具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)和資質(zhì)的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行，調(diào)解過(guò)程應(yīng)保密。雙方應(yīng)積極配合調(diào)解員的工作，并根據(jù)調(diào)解結(jié)果簽訂調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)根據(jù)中華人民共和國(guó)仲裁法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均敗訴，則仲裁費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)根據(jù)中華人民共和國(guó)民事訴訟法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。法院判決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均敗訴，則訴訟費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)。

5.爭(zhēng)議解決原則：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)遵循公平、合理、高效的原則，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益為出發(fā)點(diǎn)，尋求最佳的解決方案。雙方應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決過(guò)程，避免采取任何可能導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議升級(jí)或擴(kuò)大的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中，所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真或本協(xié)議約定的其他方式進(jìn)行。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為送達(dá)，專(zhuān)人遞送的通知應(yīng)在交付時(shí)視為送達(dá)，掛號(hào)信的通知應(yīng)在寄出后XX日視為送達(dá)，電子郵件的通知應(yīng)在發(fā)送時(shí)視為送達(dá)，傳真通知應(yīng)在發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。雙方應(yīng)確保其提供的通知地址和聯(lián)系方式準(zhǔn)確有效，并及時(shí)更新。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變