商場招商合同條款詳解與樣本商場招商合同是商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營的基石，它不僅規(guī)范了商場方與商戶之間的權(quán)利與義務(wù)，更直接關(guān)系到項(xiàng)目的長期穩(wěn)定發(fā)展和雙方的核心利益。一份嚴(yán)謹(jǐn)、周全的合同能夠有效預(yù)防和化解潛在風(fēng)險，為合作雙方構(gòu)建互信共贏的合作框架。本文將對商場招商合同的核心條款進(jìn)行詳細(xì)解讀，并提供一份合同樣本供參考，以期為業(yè)內(nèi)人士提供實(shí)用的操作指引。一、合同核心條款詳解（一）當(dāng)事人基本信息此條款看似簡單，實(shí)則是合同成立的前提。需明確商場方（通常為產(chǎn)權(quán)人或授權(quán)管理人）與商戶方的全稱、法定代表人/負(fù)責(zé)人、注冊地址、聯(lián)系方式等。特別需要注意的是，商場方是否擁有合法的出租權(quán)，以及商戶方是否具備相應(yīng)的經(jīng)營資質(zhì)和法人資格。若商戶方為個體工商戶，也需明確經(jīng)營者信息。（二）租賃標(biāo)的租賃標(biāo)的即商鋪本身，必須清晰界定。應(yīng)包括：*具體位置：精確到樓層、鋪位編號，如“XX商場X層X號鋪位”。*建筑面積與套內(nèi)面積：明確租賃面積的計算標(biāo)準(zhǔn)，這是租金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用計算的基礎(chǔ)。若存在公攤面積，也應(yīng)一并說明。*用途：嚴(yán)格約定商鋪的經(jīng)營業(yè)態(tài)和品牌，例如“經(jīng)營品牌為‘XX’，業(yè)態(tài)為時尚女裝零售”。未經(jīng)商場方書面同意，商戶不得擅自改變經(jīng)營用途或品牌。（三）租賃期限租賃期限是合同的關(guān)鍵要素之一，需明確：*免租期：給予商戶進(jìn)行裝修和籌備開業(yè)的時間，通常不計租金，但可能需支付物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。免租期的長短根據(jù)業(yè)態(tài)、裝修復(fù)雜度等因素協(xié)商。*正式租期：自免租期結(jié)束或商戶實(shí)際開業(yè)日（以合同約定為準(zhǔn)）起算，一般為1至5年，具體視業(yè)態(tài)和商場規(guī)劃而定。*續(xù)租權(quán)：合同中可約定商戶在租期屆滿前享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需滿足一定條件，如提前書面申請、遵守原合同約定等。續(xù)租的租金標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)有所約定，通常參考屆時市場行情。（四）租金及支付方式租金是合同的核心經(jīng)濟(jì)條款：*租金標(biāo)準(zhǔn)：明確每月或每日每平方米租金單價，以及總租金。需注明租金計算是基于建筑面積還是套內(nèi)面積。*支付周期：常見的有按月、按季度或按半年支付。*支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬為主要方式，需提供雙方的銀行賬戶信息。*支付時間：約定每期租金的支付截止日，如“每期租金應(yīng)于本期到期前X日內(nèi)支付”。*租金遞增：為應(yīng)對市場變化，長期租約通常會約定租金遞增條款，遞增方式（如按固定百分比、固定金額或參照CPI）和遞增周期需明確。（五）其他費(fèi)用除租金外，商戶還需承擔(dān)的費(fèi)用通常包括：*物業(yè)管理費(fèi)：用于商場公共區(qū)域的清潔、安保、設(shè)施維護(hù)等，一般按面積計算。*推廣費(fèi)/市場推廣基金：用于商場整體的市場推廣活動，通常按租金的一定比例或固定金額收取。*水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)：根據(jù)商戶實(shí)際消耗量，按商場規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納。部分商場可能代收代繳。*空調(diào)費(fèi)：若商場提供集中空調(diào)，可能單獨(dú)計費(fèi)。*保證金：包括租賃保證金（押金）、水電費(fèi)押金等，用于擔(dān)保商戶履行合同義務(wù)，合同期滿無息退還（如有欠費(fèi)則從中扣除）。（六）雙方權(quán)利與義務(wù)*商場方權(quán)利與義務(wù)：*權(quán)利：收取租金及其他費(fèi)用、對商戶經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督和管理、制定商場管理規(guī)約、在特定條件下調(diào)整商場布局或公共設(shè)施等。*義務(wù)：保證商戶對商鋪的合法使用權(quán)、提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)營環(huán)境和基礎(chǔ)配套設(shè)施（如水電供應(yīng)、公共衛(wèi)生間等）、維護(hù)公共區(qū)域的正常運(yùn)營秩序、按約定組織市場推廣活動等。*商戶方權(quán)利與義務(wù)：*權(quán)利：在約定范圍內(nèi)自主經(jīng)營、使用商鋪及商場公共設(shè)施、享受商場提供的物業(yè)服務(wù)和推廣服務(wù)等。*義務(wù)：按時足額支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用、遵守商場管理規(guī)約和營業(yè)時間、保證商品質(zhì)量和服務(wù)、未經(jīng)許可不得擅自改動商鋪結(jié)構(gòu)或轉(zhuǎn)租、分租商鋪等。（七）商鋪的交付與返還*交付：約定交付標(biāo)準(zhǔn)（如毛坯、簡裝或特定裝修標(biāo)準(zhǔn)）、交付時間及交付手續(xù)。商戶應(yīng)在接收商鋪時進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)及時提出。*返還：租期屆滿或合同解除后，商戶應(yīng)按約定標(biāo)準(zhǔn)（如恢復(fù)原狀或保持現(xiàn)狀，除正常損耗外）返還商鋪，并配合辦理交接手續(xù)。（八）合同的變更、解除與終止明確在何種情況下雙方可以協(xié)商變更合同條款，以及在何種條件下單方有權(quán)解除合同（如嚴(yán)重違約、不可抗力等）。合同終止后的善后事宜也應(yīng)在此約定。（九）違約責(zé)任這是保障合同履行的關(guān)鍵條款，需針對雙方可能出現(xiàn)的違約情形約定相應(yīng)的責(zé)任：*如商戶逾期支付租金，應(yīng)支付滯納金；逾期達(dá)到一定期限，商場方有權(quán)解除合同并要求賠償。*如商場方未能按時交付商鋪或提供必要服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。*對于擅自改變經(jīng)營用途、轉(zhuǎn)租、破壞商鋪結(jié)構(gòu)等行為，也應(yīng)有明確的違約處理方式。（十）不可抗力約定因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行時，雙方的責(zé)任免除或分擔(dān)方式。（十一）爭議解決方式通常約定協(xié)商、仲裁或訴訟。如選擇仲裁，需明確仲裁機(jī)構(gòu)；如選擇訴訟，需明確管轄法院。（十二）通知與送達(dá)約定雙方各類通知的送達(dá)方式（如郵寄地址、電子郵箱）及送達(dá)生效時間。二、商場招商合同樣本重要提示：以下合同樣本為通用模板，僅供參考。實(shí)際使用時，商場方與商戶應(yīng)根據(jù)具體情況（如項(xiàng)目特性、業(yè)態(tài)要求、當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)等）進(jìn)行詳細(xì)磋商和修改，并建議咨詢專業(yè)法律人士的意見。---XX商場商鋪?zhàn)赓U合同合同編號：[自行編制]甲方（出租方）：[商場名稱]（運(yùn)營管理方/產(chǎn)權(quán)方）法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]注冊地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]郵政編碼：[郵編]乙方（承租方）：[商戶公司全稱/個體工商戶經(jīng)營者姓名]法定代表人/負(fù)責(zé)人/經(jīng)營者：[姓名]注冊地址/經(jīng)營地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：[號碼]郵政編碼：[郵編]甲乙雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租甲方位于XX商場（以下簡稱“商場”）的商鋪事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條租賃標(biāo)的1.1甲方將其合法擁有出租權(quán)的位于[省/市][區(qū)/縣][路/街道][號]“[商場具體名稱]”[層][號]鋪位（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方使用。1.2該商鋪的建筑面積約為[數(shù)字]平方米，套內(nèi)面積約為[數(shù)字]平方米（最終以雙方共同確認(rèn)的實(shí)測面積或房產(chǎn)證/備案合同記載面積為準(zhǔn)，若面積有差異，相關(guān)費(fèi)用將按實(shí)測面積進(jìn)行調(diào)整）。1.3該商鋪的用途為：經(jīng)營[業(yè)態(tài)]，品牌為“[品牌名稱]”。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的經(jīng)營業(yè)態(tài)或品牌。第二條租賃期限2.1租賃期限共計[數(shù)字]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。2.2甲方同意給予乙方[數(shù)字]天的免租期，用于乙方進(jìn)行商鋪裝修及開業(yè)籌備。免租期自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)及其他實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用（如水電費(fèi)等）。2.3若因乙方原因?qū)е挛茨茉诿庾馄趦?nèi)完成裝修并開業(yè)，則免租期不順延，正式計租日仍按本合同約定執(zhí)行。第三條租金及支付方式3.1該商鋪的租金按[建筑面積/套內(nèi)面積]計算，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）第[數(shù)字]年至第[數(shù)字]年，每日每平方米租金為人民幣[金額]元（大寫：[中文大寫金額]元整），月租金為人民幣[金額]元（大寫：[中文大寫金額]元整）。（2）（如有遞增）第[數(shù)字]年起，租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[百分比]%，具體金額屆時雙方另行書面確認(rèn)。3.2租金支付周期為[月/季度/半年]。乙方應(yīng)于每[月/季度/半年]的第[數(shù)字]個工作日之前，向甲方支付下一期租金。3.3甲方指定收款賬戶：開戶名：[賬戶名稱]開戶行：[銀行名稱及支行]賬號：[銀行賬號]3.4乙方支付租金時，應(yīng)同時向甲方提供等額、合法的發(fā)票（若適用）。第四條其他費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)：每月每平方米人民幣[金額]元，按[建筑面積/套內(nèi)面積]計算，月物業(yè)管理費(fèi)為人民幣[金額]元。支付方式及周期同租金。4.2推廣費(fèi)：每月為人民幣[金額]元或按當(dāng)月租金的[百分比]%計取，支付方式及周期同租金。4.3水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)等：乙方自行承擔(dān)，并按甲方或相關(guān)部門要求的方式和時間支付。4.4租賃保證金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[數(shù)字]日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于[數(shù)字]個月租金及[數(shù)字]個月物業(yè)管理費(fèi)的租賃保證金，共計人民幣[金額]元（大寫：[中文大寫金額]元整）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、費(fèi)用，損壞商鋪設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)、辦妥商鋪返還手續(xù)后，甲方應(yīng)在[數(shù)字]日內(nèi)將保證金無息退還乙方。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證其為該商鋪的合法出租權(quán)人，并保證乙方對該商鋪的合法使用權(quán)。（2）負(fù)責(zé)商場公共區(qū)域的日常管理、清潔、安保及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。（3）有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，對違反商場管理規(guī)定的行為有權(quán)予以制止和要求整改。（4）按照合同約定組織商場整體的市場推廣活動。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按時足額支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用。（2）遵守商場管理規(guī)約，服從甲方的統(tǒng)一管理和調(diào)度，維護(hù)商場整體形象。（3）保證經(jīng)營商品/服務(wù)的質(zhì)量，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。（4）未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對商鋪進(jìn)行裝修、改建、增設(shè)他物或改變商鋪結(jié)構(gòu)。裝修方案需經(jīng)甲方審核同意后方可實(shí)施。（5）不得將商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、分租。第六條商鋪的交付與返還6.1甲方應(yīng)于[XXXX年XX月XX日]或收到乙方首期租金及租賃保證金后[數(shù)字]日內(nèi)，將該商鋪按[約定交付標(biāo)準(zhǔn)]交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《商鋪交接確認(rèn)書》。6.2租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于[數(shù)字]日內(nèi)將該商鋪恢復(fù)原狀（自然損耗除外，或按雙方約定的其他返還標(biāo)準(zhǔn)）并返還給甲方，雙方簽署《商鋪返還確認(rèn)書》。第七條合同的變更、解除與終止7.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。7.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時間計算，多退少補(bǔ)。7.3乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用超過[數(shù)字]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的[千分之幾]向甲方支付滯納金。逾期超過[數(shù)字]日，甲方有權(quán)采取包括但不限于停水停電、收回商鋪等措施，并要求乙方賠償損失。8.2甲方未能按時交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[千分之幾]向乙方支付違約金。逾期超過[數(shù)字]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。8.3任何一方違反本合同其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條不可抗力9.1“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭等。9.2若發(fā)生不可抗力事件，受影響一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件對合同履行的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。第十條爭議解決方式10.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向[該商鋪所在地/甲方所在地]人民法院提起訴訟。第十一條通知與送達(dá)11.1雙方在本合同中載明的地址、電話、電子郵箱等聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前[數(shù)字]日書面通知對方。11.2所有通知、文件、法律文書等均可通過郵寄、傳真、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式送達(dá)至上述地址。第十二條其他12.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件（如有《商鋪交接確認(rèn)書》、《商場管理規(guī)約》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.3本合同一式[肆]份，甲方執(zhí)[貳]份，乙方執(zhí)[貳]份，具有同等法律效力