商品房預(yù)告登記申請書申請書一：

尊敬的房管局領(lǐng)導：

在現(xiàn)代社會，房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟的重要組成部分，與人民群眾的日常生活息息相關(guān)。商品房作為不動產(chǎn)的一種重要形式，其交易過程涉及眾多環(huán)節(jié)，其中預(yù)告登記作為保障交易安全、維護交易秩序的重要法律制度，具有不可替代的作用。本人現(xiàn)就辦理商品房預(yù)告登記事宜，向貴局提交本申請書，懇請領(lǐng)導予以審查批準。

###一、申請內(nèi)容

本人現(xiàn)申請就位于[具體地址]的商品房進行預(yù)告登記。該商品房的基本信息如下：

-商品房坐落：[詳細地址]，包括樓號、單元號、房間號等具體位置信息。

-商品房面積：[具體面積]平方米，其中建筑面積[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積[具體面積]平方米。

-開發(fā)商名稱：[開發(fā)商全稱]，項目名稱：[項目名稱]。

-預(yù)售許可證號：[預(yù)售許可證號]，土地使用權(quán)證號：[土地使用權(quán)證號]。

-買賣合同簽訂日期：[簽訂日期]，合同編號：[合同編號]。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，本人作為該商品房的買受人，在支付部分或全部購房款項后，為保障自身合法權(quán)益，防止開發(fā)商擅自處分該商品房，特申請辦理預(yù)告登記。

###二、申請原因

####1.法律依據(jù)及政策支持

預(yù)告登記制度是物權(quán)法的重要制度之一，其目的是在商品房交易過程中，通過登記的方式，使買受人的權(quán)利優(yōu)先于其他潛在權(quán)利人的權(quán)利，從而保障交易安全。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條的規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

此外，國務(wù)院《不動產(chǎn)登記暫行條例》及相關(guān)實施細則也明確規(guī)定了預(yù)告登記的程序和效力，為本人申請預(yù)告登記提供了充分的法律依據(jù)。

####2.實際需求及風險防范

本人于[簽訂日期]與[開發(fā)商全稱]簽訂了《商品房買賣合同》，約定購買上述商品房，并已支付首付款[具體金額]元，占總房款的[具體比例]。在購房過程中，本人注意到以下幾點：

-開發(fā)商在項目開發(fā)過程中存在一定的法律風險，如資金鏈斷裂、工程延期等問題，這些都可能導致合同無法正常履行。

-若未辦理預(yù)告登記，開發(fā)商可能存在將房屋再次出售或抵押給其他人的風險，這將嚴重影響本人的合法權(quán)益。

-預(yù)告登記可以確保在本人付清全部房款并辦理正式過戶登記前，開發(fā)商無權(quán)處分該房屋，從而避免因開發(fā)商違約導致的經(jīng)濟損失。

####3.對預(yù)告登記制度的認識

本人深刻認識到，預(yù)告登記不僅是對自身權(quán)益的保障，也是維護房地產(chǎn)市場秩序的重要手段。通過預(yù)告登記，可以防止開發(fā)商惡意炒作、捂盤惜售等行為，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。同時，預(yù)告登記還可以為本人后續(xù)的正式過戶登記提供便利，減少不必要的糾紛和訴訟。

###三、決心和要求

####1.決心和態(tài)度

本人鄭重承諾，將嚴格遵守國家法律法規(guī)及不動產(chǎn)登記相關(guān)制度，積極配合貴局辦理預(yù)告登記手續(xù)。本人充分理解預(yù)告登記的法律意義，并將以此為契機，進一步學習不動產(chǎn)登記知識，增強法律意識，確保自身權(quán)益得到有效保障。

在辦理預(yù)告登記過程中，本人將提供真實、完整、準確的材料，如有虛假信息，愿承擔相應(yīng)的法律責任。同時，本人將積極配合貴局對申請材料的審核，確保申請流程的順利進行。

####2.具體要求

基于上述情況，本人現(xiàn)向貴局提出以下具體要求：

-請貴局在收到本申請書及相關(guān)材料后，依法依規(guī)進行審核，并在法定期限內(nèi)辦理預(yù)告登記手續(xù)。

-請貴局在預(yù)告登記完成后，及時向本人發(fā)放預(yù)告登記證明，并告知相關(guān)注意事項。

-請貴局在辦理過程中，如需本人補充材料或提供其他證明，請及時通知本人，本人將盡快配合。

-請貴局在預(yù)告登記期間，對開發(fā)商的處分行為進行監(jiān)督，確保預(yù)告登記的效力得到充分保障。

本人相信，在貴局的公正、高效處理下，本人的申請能夠得到順利批準，從而為后續(xù)的購房交易提供堅實保障。

###四、結(jié)尾

此致

敬禮

請審查

望領(lǐng)導批準

###落款

申請人：[申請人姓名]

單位名稱（需蓋章）：[單位名稱]

年月日

申請書二：

一、申請人基本信息

申請人姓名：張偉

性別：男

民族：漢族

出生年月：1985年6月15日

身份證號碼/p>

聯(lián)系電話/p>

現(xiàn)住址：北京市朝陽區(qū)建國路88號院1號樓2單元501室

職業(yè)：工程師

工作單位：北京某科技有限公司

二、申請事項

本人張偉，現(xiàn)鄭重向貴局提出商品房預(yù)告登記的申請。申請登記的房屋基本情況如下：

房屋坐落：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院3號樓1單元901室

房屋類型：普通住宅

建筑面積：約150平方米

房屋用途：住宅

開發(fā)商名稱：北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

預(yù)售許可證號：京房預(yù)售證（2022）第12345號

購房合同編號：京房購字（2023）第678901號

合同簽訂日期：2023年3月10日

已付款項：首付款人民幣300萬元，占總房款的60%，剩余款項已由貸款銀行承諾按揭支付。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條以及《不動產(chǎn)登記暫行條例》的相關(guān)規(guī)定，為保障本人購房權(quán)利，防止開發(fā)商在本人付清全部房款之前將此房屋進行擅自處分，特申請辦理預(yù)告登記手續(xù)。懇請貴局依法審查，并盡快為本人辦理完畢該房屋的預(yù)告登記手續(xù)。

三、事實與理由

（一）購房背景及合同約定

本人于2023年3月10日與北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了編號為京房購字（2023）第678901號的《商品房買賣合同》，購買上述位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院3號樓1單元901室的房產(chǎn)。該房產(chǎn)建筑面積約為150平方米，總價款為人民幣500萬元。

在簽訂購房合同過程中，雙方對付款方式及房屋交付條件進行了明確約定。合同約定：

1.本人應(yīng)于合同簽訂之日起30日內(nèi)支付首付款人民幣300萬元，占房屋總價的60%；

2.剩余40%即人民幣200萬元的房款，由本人向銀行申請住房抵押貸款支付；

3.開發(fā)商應(yīng)于本人付清全部房款后，并在具備交付條件時，將房屋交付給本人使用；

4.開發(fā)商應(yīng)確保房屋符合合同約定的交付標準，并協(xié)助本人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

合同附件中附有該房屋的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《土地使用權(quán)證》以及《預(yù)售許可證》復(fù)印件，證明該商品房已獲得國家相關(guān)部門的批準，可以合法出售。

（二）辦理預(yù)告登記的必要性和緊迫性

1.保障自身合法權(quán)益

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條第一款之規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外?！蓖瑫r該條第二款規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！?/p>

在本案中，雖然本人與開發(fā)商已簽訂購房合同，但根據(jù)合同約定，本人尚有40%的房款未付清，且貸款手續(xù)尚未完全辦理完畢。在此期間，該房屋的所有權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移登記。為防止開發(fā)商在本人未付清全款之前，將該房屋出售、出租或設(shè)定其他權(quán)利負擔，損害本人的合法權(quán)益，故特申請辦理預(yù)告登記。通過辦理預(yù)告登記，可以確保在本人付清全部房款并完成正式過戶登記前，任何第三方均不得擅自處分該房屋，從而有效保障本人的優(yōu)先購買權(quán)及未來物權(quán)實現(xiàn)的權(quán)利。

2.維護房地產(chǎn)市場秩序

近年來，隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，商品房交易日益頻繁，交易風險也隨之增加。開發(fā)商惡意捂盤、一房多賣、虛假宣傳等違法行為時有發(fā)生，嚴重擾亂了市場秩序，侵害了購房者的合法權(quán)益。預(yù)告登記制度的設(shè)立，正是為了解決此類問題，維護公平、誠信的房地產(chǎn)市場交易環(huán)境。

在本案中，北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商，理應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠信經(jīng)營。然而，本人通過多方了解得知，該開發(fā)商在項目開發(fā)過程中存在一定的資金壓力，市場傳聞其可能存在延遲交付房屋的風險。雖然開發(fā)商目前尚未出現(xiàn)實質(zhì)性違約行為，但為防患于未然，通過辦理預(yù)告登記，可以在法律層面為本人構(gòu)筑一道堅實的保護屏障，確保本人未來能夠順利獲得該房屋的所有權(quán)。

3.符合法律規(guī)定及政策導向

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條明確規(guī)定：“當事人簽訂買賣、互換、贈與、租賃不動產(chǎn)或者其他不動產(chǎn)物權(quán)協(xié)議，除根據(jù)本條例第十二條的規(guī)定辦理預(yù)約登記外，可以申請辦理預(yù)告登記?！蓖瑫r，該條例第十五條進一步規(guī)定：“當事人申請辦理預(yù)告登記，應(yīng)當提交下列材料：（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地使用權(quán)證書；（二）買賣、互換、贈與、租賃不動產(chǎn)或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議；（三）當事人身份證明；（四）其他必要材料?！?/p>

本人本次申請辦理的商品房預(yù)告登記，完全符合上述法律法規(guī)的規(guī)定。此外，近年來國家出臺了一系列政策，旨在規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，保護購房者合法權(quán)益。例如，《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》中明確提出，要“加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管，確保預(yù)售資金優(yōu)先用于項目建設(shè)”。辦理預(yù)告登記正是落實這些政策要求的具體體現(xiàn)，有助于促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

（三）申請人已履行的義務(wù)及配合情況

本人自簽訂購房合同以來，已按照合同約定支付了首付款人民幣300萬元，并已將該款項支付至開發(fā)商指定的銀行賬戶。同時，本人已向銀行提交了住房抵押貸款申請，銀行已初步審核通過，正在辦理相關(guān)手續(xù)。本人承諾將積極配合銀行完成貸款審批及發(fā)放手續(xù)，并按時向開發(fā)商支付剩余房款。

為辦理本次預(yù)告登記，本人已準備齊全相關(guān)材料，包括：

1.身份證明：本人身份證復(fù)印件；

2.購房合同：編號為京房購字（2023）第678901號的《商品房買賣合同》原件及復(fù)印件；

3.預(yù)售許可證：北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的預(yù)售許可證復(fù)印件；

4.支付憑證：首付款支付至開發(fā)商指定賬戶的銀行轉(zhuǎn)賬憑證；

5.貸款申請材料：向銀行提交的住房抵押貸款申請書及相關(guān)證明材料復(fù)印件。

本人保證以上提交的所有材料均真實、合法、有效，如有虛假，愿承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。同時，本人愿意積極配合貴局進行審核，如有需要補充的材料，將及時提供。

四、落款

此致

敬禮！

申請人：張偉

（單位名稱處需加蓋申請人個人章或簽字）

2023年10月26日

申請書三：

一、稱謂

尊敬的房屋登記機構(gòu)領(lǐng)導：

二、申請事項與理由

（一）申請事項

本人，王芳，身份證號碼現(xiàn)居住于北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街15號院2號樓3單元602室，聯(lián)系電話現(xiàn)就本人與北京天恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的編號為京房購字（2024）第1089001號的《商品房買賣合同》項下的位于北京市朝陽區(qū)望京SOHO區(qū)域A座1805室的商品房，向貴機構(gòu)申請辦理預(yù)告登記。

該商品房的基本情況如下：

-房屋坐落：北京市朝陽區(qū)望京SOHO區(qū)域A座1805室

-房屋類型：普通住宅

-建筑面積：約145平方米

-房屋用途：住宅

-開發(fā)商名稱：北京天恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

-預(yù)售許可證號：京房預(yù)售證（2024）第567890號

-購房合同簽訂日期：2024年4月5日

-已付款項：首付款人民幣280萬元，占總房款的56%，剩余款項已獲得中國工商銀行個人住房貸款批準，貸款金額為人民幣200萬元。

根據(jù)我國《民法典》第二百零九條及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，為保障本人購房權(quán)利，防止開發(fā)商在本人付清全部房款之前將此房屋進行擅自處分，特申請辦理預(yù)告登記手續(xù)。懇請貴機構(gòu)依法審查，并盡快為本人辦理完畢該房屋的預(yù)告登記手續(xù)。

（二）申請理由

1.法律依據(jù)及政策支持

預(yù)告登記制度是物權(quán)法的重要制度之一，其目的是在商品房交易過程中，通過登記的方式，使買受人的權(quán)利優(yōu)先于其他潛在權(quán)利人的權(quán)利，從而保障交易安全。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條的規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。此外，國務(wù)院《不動產(chǎn)登記暫行條例》及相關(guān)實施細則也明確規(guī)定了預(yù)告登記的程序和效力，為本人申請預(yù)告登記提供了充分的法律依據(jù)。

2.實際需求及風險防范

本人于2024年4月5日與北京天恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了編號為京房購字（2024）第1089001號的《商品房買賣合同》，購買上述位于北京市朝陽區(qū)望京SOHO區(qū)域A座1805室的商品房。該商品房總價款為人民幣500萬元。在購房過程中，本人注意到以下幾點：

-開發(fā)商在項目開發(fā)過程中存在一定的市場風險，如房地產(chǎn)市場波動、政策調(diào)控等因素可能影響房屋的交付時間和價格。

-若未辦理預(yù)告登記，開發(fā)商可能存在將房屋再次出售或抵押給其他人的風險，這將嚴重影響本人的合法權(quán)益。

-預(yù)告登記可以確保在本人付清全部房款并辦理正式過戶登記前，開發(fā)商無權(quán)處分該房屋，從而避免因開發(fā)商違約導致的經(jīng)濟損失。

3.對預(yù)告登記制度的認識

本人深刻認識到，預(yù)告登記不僅是對自身權(quán)益的保障，也是維護房地產(chǎn)市場秩序的重要手段。通過預(yù)告登記，可以防止開發(fā)商惡意炒作、捂盤惜售等行為，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。同時，預(yù)告登記還可以為本人后續(xù)的正式過戶登記提供便利，減少不必要的糾紛和訴訟。

4.個人情況及購房目的

本人現(xiàn)年39歲，大學畢業(yè)后一直在北京市從事財務(wù)管理工作，工作穩(wěn)定，收入良好。本人及家庭一直有在北京市購買房產(chǎn)的需求，以便為家庭成員提供更好的居住條件。本次購房是本人及家庭多年來的夢想，本人對該房產(chǎn)進行了充分的了解和考察，認為該房產(chǎn)地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施完善，符合本人及家庭的居住需求。本人已準備好全部購房款項，并將按時支付剩余貸款，確保購房合同能夠順利