共有產(chǎn)權(quán)住房購房合同（2025版）出賣人（政府代表）：[市/區(qū)]住房保障機(jī)構(gòu)（或其委托機(jī)構(gòu)名稱）法定代表人/授權(quán)代表：__________地址：_____________________________買受人（購房者）：__________（如是自然人）姓名：__________，身份證號碼：______________________（如是法人或其他組織）名稱：__________，統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________________________________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院《保障性住房管理辦法》及[市/區(qū)]相關(guān)規(guī)定，出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購買共有產(chǎn)權(quán)住房事宜，訂立本合同。第一條房屋基本情況1.1出賣人出售的房屋（以下簡稱“該房屋”）坐落于：[省][市][區(qū)][縣]______路/街道______小區(qū)______樓______單元______號，建筑面積為______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)證號為：______________________。該房屋在初始登記時，政府產(chǎn)權(quán)份額為______%，買受人產(chǎn)權(quán)份額為______%。1.3該房屋用途為住宅。該房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)。第二條房屋價款2.1該房屋總價款為人民幣（大寫）______________________元整（小寫）￥______元。2.2其中，政府產(chǎn)權(quán)份額的價格為人民幣（大寫）______________________元整（小寫）￥______元。2.3買受人產(chǎn)權(quán)份額的價格為人民幣（大寫）______________________元整（小寫）￥______元。2.4該房屋總價款已包含[根據(jù)實(shí)際情況填寫，如：土地使用權(quán)出讓金、房屋建安成本、相關(guān)稅費(fèi)等]。第三條付款方式與期限3.1買受人應(yīng)按照以下方式支付購房款：（1）首付款：于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，支付人民幣（大寫）______________________元整（小寫）￥______元；支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬]。（2）余款：于______年______月______日前，支付人民幣（大寫）______________________元整（小寫）￥______元；支付方式為[銀行按揭貸款/一次性付清/其他方式]。3.2如選擇銀行按揭貸款，買受人應(yīng)在獲得貸款批準(zhǔn)后______日內(nèi)，將貸款發(fā)放至出賣人指定賬戶。貸款未能按期獲批或不符合條件的，不影響本合同效力，買受人仍需按約定支付首付款及余款。因貸款問題導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已付款項(xiàng)（含貸款部分）應(yīng)予以退還。3.3買受人應(yīng)將購房款支付至出賣人以下賬戶：賬戶名稱：______________________開戶銀行：______________________銀行賬號：______________________第四條產(chǎn)權(quán)登記與轉(zhuǎn)移4.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理該房屋的共有產(chǎn)權(quán)首次登記。4.2出賣人應(yīng)在該房屋符合交付條件后______日內(nèi)，通知買受人辦理交接手續(xù)。買受人應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)，憑相關(guān)文件辦理房屋占有使用登記。4.3在符合法律規(guī)定及本合同約定的條件下，買受人享有該房屋相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額的占有、使用、收益權(quán)。4.4該房屋的共有產(chǎn)權(quán)份額登記在買受人名下，但權(quán)利性質(zhì)為按份共有，具體份額比例為：買受人______%，政府______%。第五條買受人的權(quán)利與義務(wù)5.1買受人有權(quán)按照合同約定占有、使用該房屋，并支付房屋占用期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用。5.2買受人應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)約，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)及外觀。因買受人原因造成房屋及設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.3買受人應(yīng)按照本合同約定按時足額支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。5.4在共有產(chǎn)權(quán)期間，買受人對該房屋的收益權(quán)按其產(chǎn)權(quán)份額享有。該房屋出租的，出租行為應(yīng)事先征得政府同意，并按照政府規(guī)定或約定進(jìn)行租金分配。具體收益分配方式為：[選擇并填寫，如：出租收入扣除稅費(fèi)、維修費(fèi)等必要費(fèi)用后，按______%：______%的比例由政府與買受人享有]。5.5買受人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出借、贈與或以其他方式處分其產(chǎn)權(quán)份額。如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)在合同約定的鎖定期滿后，且滿足[市/區(qū)]相關(guān)規(guī)定及本合同約定的條件下進(jìn)行，并優(yōu)先按照[市/區(qū)]規(guī)定由政府收購，或由買受人征得政府書面同意后按約定程序轉(zhuǎn)讓。第六條出賣人的權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人應(yīng)按照合同約定交付符合約定條件的房屋。6.2出賣人有權(quán)按照合同約定管理和監(jiān)督該房屋的使用，并收取相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。6.3出賣人有權(quán)按照本合同第五條約定的方式，參與該房屋產(chǎn)生的收益分配。6.4出賣人應(yīng)配合買受人辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第七條房屋交付7.1出賣人應(yīng)于______年______月______日之前，將符合交付條件的該房屋交付給買受人使用。交付時，該房屋應(yīng)達(dá)到______（如：竣工驗(yàn)收合格、交付標(biāo)準(zhǔn)）狀態(tài)。7.2交付時，出賣人應(yīng)向買受人提供房屋鑰匙及相關(guān)文件（如：部分竣工驗(yàn)收資料等）。第八條維修責(zé)任8.1房屋在各自產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的維修責(zé)任由相應(yīng)產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。8.2共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常管理和維修由出賣人負(fù)責(zé)，費(fèi)用可從[共有部分收益/專項(xiàng)維修資金]中列支，具體管理方式按[市/區(qū)]規(guī)定執(zhí)行。第九條轉(zhuǎn)讓限制與程序9.1買受人取得房屋占有使用權(quán)的期限自______年______月______日起計算，為期______年。在此期間，買受人不得轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額。9.2鎖定期滿后，買受人如確需轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額，應(yīng)在本合同約定或[市/區(qū)]規(guī)定的期限內(nèi)書面通知出賣人。9.3出賣人應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。如決定行使，應(yīng)與買受人協(xié)商確定購買價格；協(xié)商不成的，按以下方式確定：[選擇并填寫，如：按照同地段、同品質(zhì)商品房的市場評估價的一定比例（如______%）確定]。9.4買受人應(yīng)配合出賣人完成產(chǎn)權(quán)份額的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。轉(zhuǎn)讓所得款項(xiàng)扣除相關(guān)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)用后，按約定比例分配給政府與買受人。9.5如出賣人在收到通知后______日內(nèi)未決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。買受人有權(quán)自行轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓條件不得優(yōu)于出賣人可獲得的條件。第十條違約責(zé)任10.1出賣人未能按本合同約定的日期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按總價款的______%向買受人支付違約金。逾期超過______日的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人退還已付款項(xiàng)及利息，出賣人還應(yīng)支付總價款______%的違約金。10.2因出賣人原因?qū)е陆桓斗课莶环霞s定條件的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或減少價款，并有權(quán)解除合同，要求退還已付款項(xiàng)及利息。10.3買受人未能按本合同約定的日期和方式支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期付款金額的______%向出賣人支付違約金。逾期超過______日的，出賣人有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求買受人支付總價款______%的違約金。10.4買受人違反本合同第五條第5.4款、5.5款的約定，擅自轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額的，轉(zhuǎn)讓行為無效，買受人應(yīng)向出賣人支付總價款______%的違約金，并賠償由此給出賣人造成的損失。10.5雙方因違約行為解除合同的，已產(chǎn)生的費(fèi)用按責(zé)任承擔(dān)。第十一條不可抗力11.1因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。第十二條通知與送達(dá)12.1雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后______日視為送達(dá)）或發(fā)送至電子郵箱/傳真（以發(fā)出時視為送達(dá)）。12.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前______日書面通知對方。第十三條合同生效13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)手續(xù)（如貸款審批、產(chǎn)權(quán)登記等）的辦理不影響本合同效力。第十四條合同份數(shù)14.1本合同一式______份，出賣人執(zhí)______份，買受人執(zhí)______份，[房管部門/不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)]備案______份，具有同等法律效力。第十五條其他約定15.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2本合同條款如與后續(xù)出臺的法律法規(guī)或政策規(guī)定不符的，