2026年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》沖刺試卷三[單選題]1.以享受國家優(yōu)惠政策購買的有限產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以()的份額為限。A.占有和處分B.使用和收益C.占有和使用（江南博哥）D.處分和收益正確答案：D參考解析：以享受國家優(yōu)惠政策購買的有限產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)抵押，抵押額通?；跈?quán)利人可對其進(jìn)行處置并獲取收益部分，因為只有能處分和收益，才可能通過抵押實現(xiàn)價值，占有和使用并非抵押核心考量。答案：D[單選題]2.城鄉(xiāng)規(guī)劃是以促進(jìn)()為目的的空間布局規(guī)劃。A.資源、能源節(jié)約和綜合利用B.經(jīng)濟(jì)社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展C.人居環(huán)境根本改善D.土地科學(xué)使用正確答案：C[單選題]3.職工購買自住住房需申請個人住房貸款的，住房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應(yīng)當(dāng)在()個工作日內(nèi)辦完貸款手續(xù).A.3B.7C.15D.30正確答案：C參考解析：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，職工按要求提交文件資料后，住房公積金管理中心或受委托銀行應(yīng)在15個工作日內(nèi)辦完貸款手續(xù)。答案：C[單選題]4.依照法律規(guī)定國家將對不動產(chǎn)實行()登記制度，但在具體明確規(guī)定不動產(chǎn)登記范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法的法律或行政法規(guī)出臺并生效前，仍維持目前的登記管理模式.A.統(tǒng)一B.分段C.分級D.分層正確答案：A參考解析：我國目前在推進(jìn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，從發(fā)展趨勢和相關(guān)政策導(dǎo)向看，是朝著統(tǒng)一登記發(fā)展，所以選統(tǒng)一登記制度。答案：A[單選題]5.直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報()審批。A.國務(wù)院B.國家發(fā)展和改革委員會C.國土資源局D.省人民政府正確答案：A參考解析：直轄市地位特殊，其城市總體規(guī)劃需報最高層級審批，在我國城市總體規(guī)劃審批中，國務(wù)院層級最高。答案：A[單選題]6.房地產(chǎn)登記能夠在法律上及時、準(zhǔn)確地確定房地產(chǎn)的()，從而使房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受到法律保護(hù)，免受他人的侵害。A.建筑年代B.權(quán)屬C.面積D.位置正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)登記主要目的是明確房地產(chǎn)的歸屬，也就是權(quán)屬，以此保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益。建筑年代、面積、位置雖也是房地產(chǎn)信息，但不是登記確定用來保護(hù)權(quán)利人權(quán)益的關(guān)鍵。答案：B[單選題]7.關(guān)于物權(quán)法與房地產(chǎn)抵押有關(guān)的規(guī)定，下列說法中錯誤的是()。A.被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán)B.第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任C.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)一并抵押D.以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押正確答案：C參考解析：本題考核的知識點為物權(quán)法與房地產(chǎn)抵押有關(guān)的一般規(guī)定。以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。[單選題]8.房地產(chǎn)買賣過程中，產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值超出()部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。A.1％B.2％C.3％D.4％正確答案：C參考解析：這是關(guān)于房地產(chǎn)面積誤差處理規(guī)定的知識點，在房地產(chǎn)買賣中，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積，面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人，這是常見的規(guī)定。答案：C[單選題]9.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以()罰款。A.1萬元以上3萬元以下B.2萬元以上3萬元以下C.5萬元以上10萬元以下D.10萬元以上15萬元以下正確答案：A參考解析：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。答案：A[單選題]10.我國的住房公積金制度實行()的利率政策。A.高存高貸B.高存低貸C.低存低貸D.低存高貸正確答案：C參考解析：住房公積金制度是為了幫助職工解決住房問題，具有互助性和保障性。實行低存低貸利率政策，職工繳存公積金時利率低，貸款時利率也低，這樣有利于降低職工購房成本，促進(jìn)住房消費。答案：C[單選題]11.被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在()的平均交易價格。A.評估時點B.評價時點C.勘驗時點D.調(diào)查時點正確答案：A參考解析：評估被征收房屋價值時，類似房地產(chǎn)的市場價格是在評估時點的價格，這樣才能準(zhǔn)確反映被征收房屋當(dāng)時的市場價值。答案：A[單選題]12.因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為()時發(fā)生效力。A.生效B.成就C.開始D.結(jié)束正確答案：B參考解析：根據(jù)法律規(guī)定，因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。這里強(qiáng)調(diào)達(dá)到一定的成果狀態(tài)。答案：B[單選題]13.預(yù)購商品房貸款抵押也稱作().A.期房抵押B.現(xiàn)房抵押C.現(xiàn)房按揭D.二手房抵押正確答案：A參考解析：本題考核的知識點為房地產(chǎn)抵押的概念。我國大陸地區(qū)俗稱的“按揭”，主要是指購房過程中以所購的房屋及其土地使用權(quán)為購房貸款所設(shè)定的抵押，譬如“期房抵押"實際就是指預(yù)購商品房貸款抵押，“現(xiàn)房抵押"實際就是購買已竣工的現(xiàn)房(含二手房)時的抵押貸款。[單選題]14.下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是().A.農(nóng)村自留地B.商品房住宅樓C.大學(xué)圖書館D.農(nóng)村耕地正確答案：B參考解析：首先，農(nóng)村自留地、農(nóng)村耕地屬于農(nóng)村集體土地相關(guān)范疇，一般不得抵押，所以A選項農(nóng)村自留地和D選項農(nóng)村耕地不符合。大學(xué)圖書館屬于以公益為目的的事業(yè)單位的教育設(shè)施，根據(jù)規(guī)定不得抵押，C選項大學(xué)圖書館不符合。而商品房住宅樓作為合法的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰，通常是可以設(shè)定抵押權(quán)的。答案：B[單選題]15.公共租賃住房租賃合同期限一般為()年.A.1～3B.3～5C.5～10D.10～20正確答案：B參考解析：公共租賃住房租賃合同期限有相關(guān)規(guī)定，通常是3-5年。答案：B[單選題]16.為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者()不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償.A.承購人B.第三人C.擔(dān)保權(quán)人D.抵押權(quán)人正確答案：B參考解析：抵押中，除債務(wù)人外，第三人也可以不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)占有為債務(wù)履行作抵押，當(dāng)特定情形出現(xiàn)，債權(quán)人就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。答案：B[單選題]17.城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃、城市規(guī)劃報送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時間不得少于()d。A.7B.10C.15D.30正確答案：D參考解析：這是對城鄉(xiāng)規(guī)劃草案公告時間規(guī)定的考查，需要記住相關(guān)時長。城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃、城市規(guī)劃報送審批前，公告時間不得少于30天，這是法規(guī)規(guī)定。答案：D[單選題]18.稅收是國家參與社會()分配的一種規(guī)范形式.A.緊缺產(chǎn)品B.損耗產(chǎn)品C.剩余產(chǎn)品D.賒銷產(chǎn)品正確答案：C參考解析：稅收是國家憑借政治權(quán)力，對社會剩余產(chǎn)品進(jìn)行的分配。國家通過征稅，將一部分社會剩余產(chǎn)品由納稅人轉(zhuǎn)變?yōu)閲宜?。A選項緊缺產(chǎn)品并非稅收分配對象；B選項損耗產(chǎn)品不存在分配意義；D選項賒銷產(chǎn)品與稅收分配無關(guān)。答案：C[單選題]19.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入具有()。A.不連續(xù)性B.可控性C.連續(xù)性D.周期性正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目從建設(shè)到銷售周期較長，且項目之間并非連續(xù)不斷產(chǎn)生收入，銷售受多種因素影響，不是持續(xù)穩(wěn)定獲得收入，所以收入具有不連續(xù)性。答案：A[單選題]20.建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容不包括()。A.審定設(shè)計方案B.核發(fā)建設(shè)工程施工許可證C.管線管理D.道路管理正確答案：B參考解析：建設(shè)工程規(guī)劃許可管理主要圍繞對建設(shè)工程設(shè)計方案的審定以及對相關(guān)建設(shè)工程在空間布局等方面的管理，像管線、道路等都屬于建設(shè)工程規(guī)劃許可管理范疇。而核發(fā)建設(shè)工程施工許可證是施工階段的管理內(nèi)容，不屬于建設(shè)工程規(guī)劃許可管理。答案：B[單選題]21.關(guān)于房屋登記的程序，下列說法中錯誤的是()。A.申請人提交的申請登記材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)不予受理，并告知申請人需要補(bǔ)正的內(nèi)容B.房屋登記機(jī)構(gòu)詢問申請人的結(jié)果應(yīng)經(jīng)申請人簽字確認(rèn)，并歸檔保留C.登記申請不符合《房屋登記辦法》規(guī)定條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)不予登記，并書面告知申請人不予登記的原因D.房屋登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人不可以撤回登記申請正確答案：D參考解析：一般來說，在房屋登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人是可以撤回登記申請的，這符合常理和相關(guān)規(guī)定，D選項說法錯誤。A選項，申請材料不齊全或不符合法定形式，確實應(yīng)不予受理并告知補(bǔ)正內(nèi)容。B選項，詢問結(jié)果經(jīng)申請人簽字確認(rèn)并歸檔保留是規(guī)范程序。C選項，不符合規(guī)定條件不予登記并書面告知原因也是正確做法。答案：D[單選題]22.如土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用10年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限為()年。A.60B.50C.40D.10正確答案：C參考解析：土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。已知出讓合同約定使用年限50年，原使用者已用10年，所以受讓人使用年限為50-10=40年。答案：C[單選題]23.在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)，閑置()以上按出讓金的20％以下征收土地閑置費。A.3個月.B.6個月C.1年D.2年’正確答案：C參考解析：本題考核的知識點為征收土地閑置費。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)，閑置一年以上按出讓金的20％以下征收土地閑置費。[單選題]24.單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的()倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。A.1B.2C.3D.4正確答案：C參考解析：這是關(guān)于住房公積金繳存相關(guān)規(guī)定的記憶性知識點，規(guī)定單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的3倍。答案：C[單選題]25.土地使用制度將實行雙軌制，即()兩種制度長期并存。A.土地使用權(quán)無償出讓和土地使用權(quán)抵押B.土地使用權(quán)無償出讓和土地使用權(quán)劃撥C.土地使用權(quán)有償出讓和土地使用權(quán)抵押D.土地使用權(quán)有償出讓和土地使用權(quán)劃撥正確答案：D參考解析：土地使用制度雙軌制指的是有償出讓與無償劃撥兩種獲取土地使用權(quán)的方式長期并存。抵押并非獲取土地使用權(quán)的方式，而是土地使用權(quán)的一種處置形式，所以選項A、C中提到抵押不符合雙軌制概念；無償出讓表述錯誤，出讓是有償?shù)?，B選項也不正確。答案：D[單選題]26.關(guān)于最高額抵押登記的說法中，錯誤的是()。A.對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實記載于房屋登記簿B.以房屋設(shè)定最高額抵押的，應(yīng)當(dāng)申請最高額抵押權(quán)設(shè)立登記C.最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定后，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，按照規(guī)定辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記正確答案：C[單選題]27.房屋登記機(jī)構(gòu)辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)()。A.不予辦B.予以辦理C.暫緩辦理D.盡快辦理正確答案：C參考解析：本題考核的知識點為房屋更正登記。對于涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的房屋登記簿的記載錯誤，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記；辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。[單選題]28.購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿()年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款.A.1B.3C.5D.10正確答案：C參考解析：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，才應(yīng)按規(guī)定向政府交納土地收益等相關(guān)價款。所以答案是C。答案：C[單選題]29.關(guān)于國有土地上房屋征收管理體制的說法中，錯誤的是()。A.房屋征收主體是國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門B.房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作C.房屋征收實施單位不得以營利為目的D.上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對下級人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督正確答案：A參考解析：國有土地上房屋征收主體是市、縣級人民政府，并非國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門，A選項說法錯誤；B、C、D選項描述均符合相關(guān)規(guī)定。答案：A[單選題]30.一般情況下，商品房的銷售廣告和宣傳資料是()。A.要約B.反要約C.要約邀請D.承諾正確答案：C參考解析：本題考核的知識點為商品房買賣合同糾紛案件審理的司法解釋。商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。[單選題]31.房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的收費中，屬于經(jīng)營服務(wù)性收費的是()。A.利用房地產(chǎn)檔案費B.交易手續(xù)費C.房產(chǎn)登記費D.房地產(chǎn)評估費正確答案：D參考解析：本題考核的知識點為房地產(chǎn)收費。房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的收費，主要有交易手續(xù)費、房產(chǎn)登記費、房地產(chǎn)評估費、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費、利用房地產(chǎn)檔案費等類別。其中交易手續(xù)費、房產(chǎn)登記費、利用房地產(chǎn)檔案費屬于政府規(guī)費，房地產(chǎn)評估費、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費則屬于經(jīng)營服務(wù)性收費。[單選題]32.房地產(chǎn)主管部門向一個以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費()元。A.5B.10C.20D.30正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)主管部門向一個以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費10元，這是相關(guān)規(guī)定。答案：B[單選題]33.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的選用辦法由()制定。A.土地管理部門B.中國人民銀行C.商業(yè)銀行D.房地產(chǎn)管理部門正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)選用辦法，從職責(zé)對應(yīng)角度，商業(yè)銀行直接涉及房地產(chǎn)貸款等業(yè)務(wù)，選用估價機(jī)構(gòu)對其業(yè)務(wù)開展很關(guān)鍵，通常由商業(yè)銀行制定選用辦法。答案：C[單選題]34.經(jīng)批準(zhǔn)改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅()年。A.1～3B.3～8C.5～10D.10～15正確答案：C參考解析：這是關(guān)于稅收優(yōu)惠政策中廢棄土地免交土地使用稅年限的知識點考查。經(jīng)批準(zhǔn)改造的廢棄土地，從使用的月份起免交土地使用稅5-10年，這是規(guī)定記憶點。答案：C[單選題]35.下列選項中，與大型超市的土地使用權(quán)出讓的最高年限相同的是().A.工業(yè)廠房B.風(fēng)景游覽區(qū)C.商業(yè)住宅D.學(xué)校正確答案：B參考解析：本題考核的知識點為國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂用地使用權(quán)出讓最高年限為40年。[單選題]36.商品房預(yù)售許可辦理的程序是().A.審核→許可→受理→公示B.受理→許可→審核→公示C.受理→審核→許可→公示D.審核→受理→許可→公示正確答案：C參考解析：辦理商品房預(yù)售許可，首先得接收申請材料即受理；接著對這些材料進(jìn)行審查核實也就是審核；審核通過后給予許可；最后要將許可相關(guān)信息向社會公示。這是一個按先后順序推進(jìn)的流程。答案：C[單選題]37.稅收制度的構(gòu)成要素中，()是確定征稅范圍的主要界限.A.加成和減免B.課稅對象C.稅率D.納稅人正確答案：B參考解析：課稅對象規(guī)定了對什么征稅，是確定征稅范圍的主要界限。加成和減免是對稅率的調(diào)整措施，與確定征稅范圍無關(guān)；稅率是計算稅額的尺度；納稅人是納稅主體，不是確定征稅范圍的界限。答案：B[單選題]38.發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起()d內(nèi)頒發(fā)施工許可證.A.3B.7C.15D.30正確答案：C參考解析：這個問題涉及到建筑工程施工許可證的頒發(fā)時間規(guī)定。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位提交的完整申請材料后，如果材料符合條件，應(yīng)在一定時間內(nèi)頒發(fā)施工許可證。我們來簡化一下各個選項的分析：*A選項：3天。這個時間相對較短，可能對于某些復(fù)雜情況處理不夠。*B選項：7天。雖然比3天長一些，但仍可能不足以處理所有情況。*C選項：15天。這是一個相對合理的時間，既能保證審批的嚴(yán)謹(jǐn)性，又不會拖延太久。*D選項：30天。這個時間相對較長，可能不符合高效審批的原則。綜合相關(guān)規(guī)定和實際情況，發(fā)證機(jī)關(guān)應(yīng)在收到申請之日起15天內(nèi)頒發(fā)施工許可證，如果不符合條件，應(yīng)書面通知建設(shè)單位并說明理由。所以，正確答案是C選項：“15”。[單選題]39.稅收制度的構(gòu)成要素中，()直接關(guān)系到國家財政收人和納稅人的負(fù)擔(dān).A.負(fù)稅人B.稅率C.課稅對象D.加成和減免正確答案：B參考解析：稅率是應(yīng)納稅額與課稅對象之間的比例，它直接決定了國家財政收入的多少以及納稅人稅負(fù)的輕重。負(fù)稅人是最終負(fù)擔(dān)稅款的單位和個人，與國家財政收入和納稅人負(fù)擔(dān)的直接關(guān)聯(lián)性不如稅率；課稅對象只是規(guī)定了對什么征稅；加成和減免是在稅率基礎(chǔ)上對納稅人負(fù)擔(dān)的調(diào)整，不是最直接影響兩者的要素。答案：B[單選題]40.稅收的本質(zhì)是國家憑借政治權(quán)力，按照法律規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)，()取得財政收入的一種手段。A.固定地B.無償?shù)谻.定期地D.強(qiáng)制地正確答案：B參考解析：稅收具有強(qiáng)制性、無償性、固定性特征。稅收本質(zhì)強(qiáng)調(diào)國家憑借政治權(quán)力無償獲取財政收入，無償性是核心特征，體現(xiàn)稅收本質(zhì)。答案：B[單選題]41.招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束后，出讓人應(yīng)在()內(nèi)將招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布。A.5dB.10dC.5個工作日D.10個工作日正確答案：D參考解析：這個問題涉及到土地出讓的相關(guān)法規(guī)。在招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束后，出讓人需要在一定時間內(nèi)公布出讓結(jié)果。根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》第二十六條的規(guī)定，招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束后，出讓人應(yīng)在10個工作日內(nèi)將招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布。因此，正確答案是D選項：“10個工作日”。[單選題]42.如商品房需要中途變更規(guī)劃、設(shè)計，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起()d內(nèi)，書面通知買受人。A.3B.7C.10D.15正確答案：C參考解析：這是關(guān)于商品房中途變更規(guī)劃、設(shè)計時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通知買受人時間規(guī)定的知識點。記住相關(guān)法規(guī)規(guī)定的時間為10天即可。答案：C[單選題]43.關(guān)于土地登記制度的說法中，錯誤的是()。A.國家依法對國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)進(jìn)行登記B.屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地使用證》，確認(rèn)國有土地使用權(quán)C.屬于農(nóng)民集體所有土地的，核發(fā)《集體土地所有證》，確認(rèn)集體土地所有權(quán)D.土地登記具體工作由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級以上人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)正確答案：D參考解析：土地登記具體工作是由縣級以上人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)，不是鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級以上，D選項說法錯誤。A、B、C選項對土地登記對象及相應(yīng)證書核發(fā)的說法正確。答案：D[單選題]44.我國的《土地登記辦法》是由()印發(fā)的。A.國務(wù)院B.國土資源部C.土地管理部門D.省級地方人民政府正確答案：B參考解析：《土地登記辦法》是國土資源部印發(fā)的部門規(guī)章。答案選B。[單選題]45.關(guān)于房屋登記的說法中，錯誤的是()。A.房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時，可以就登記事項進(jìn)行公告B.申請人向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請時，應(yīng)提交申請登記材料的復(fù)印件C.境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)按照國家規(guī)定辦理公證D.申請房屋登記的，申請人應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納登記費正確答案：B參考解析：申請登記應(yīng)提交申請登記材料的原件，而非復(fù)印件，B選項錯誤。A項房屋登記機(jī)構(gòu)依情況可公告；C項境外申請人委托代理按規(guī)定辦公證合理；D項申請登記按規(guī)定繳費也正確。答案：B[單選題]46.房地產(chǎn)登記制度中，()又稱為“法國登記制”。A.托倫斯登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.契約登記制D.權(quán)利登記制正確答案：C參考解析：契約登記制起源于法國，又稱為“法國登記制”。其他幾種登記制度，托倫斯登記制有其特定特點及起源，產(chǎn)權(quán)登記制包含權(quán)利登記制等不同類別，它們都不是“法國登記制”的別稱。答案：C[單選題]47.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)()以上的業(yè)主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5正確答案：C參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，需經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，這是固定的比例規(guī)定。答案：C[單選題]48.“由市(縣)房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)登記工作"體現(xiàn)了房地產(chǎn)登記的()原則。A.屬地管B.權(quán)利主體一致C.統(tǒng)一登記D.權(quán)責(zé)分明正確答案：A參考解析：題干強(qiáng)調(diào)由市（縣）房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)登記，突出了按地域范圍進(jìn)行管理，這體現(xiàn)的是屬地管理原則。答案：A[單選題]49.隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和科技的進(jìn)步，建設(shè)領(lǐng)域不斷涌現(xiàn)新技術(shù)、新產(chǎn)品，物業(yè)的()程度越來越高。A.社會化B.智能化C.標(biāo)準(zhǔn)化D.多元化正確答案：B參考解析：題干提到隨著科技進(jìn)步，建設(shè)領(lǐng)域出現(xiàn)新技術(shù)、新產(chǎn)品，與之關(guān)聯(lián)緊密的是物業(yè)智能化，科技進(jìn)步推動物業(yè)智能化發(fā)展，而社會化、標(biāo)準(zhǔn)化、多元化與新技術(shù)新產(chǎn)品直接關(guān)聯(lián)不大。答案：B[單選題]50.房地產(chǎn)業(yè)的重要作用不包括()。A.可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境B.吸引外資，加快改革開放的步伐C.可以平衡政府財政收入D.可以擴(kuò)大就業(yè)正確答案：C參考解析：本題考核的知識點為房地產(chǎn)業(yè)的作用。房地產(chǎn)業(yè)的作用包括：(1)可以為國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件。(2)房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強(qiáng)，可以帶動建筑、建材、化工、輕工、電器等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。(3)可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境。(4)可以加快舊城改造和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改變落后的城市面貌。(5)有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改善投資硬環(huán)境，吸引外資，加快改革開放的步伐。(6)可以擴(kuò)大就業(yè)。(7)可以增加政府財政收入。[多選題]1.關(guān)于劃撥土地的轉(zhuǎn)讓，下列說法中正確的是().A.報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的事應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)B.報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓方繳納土地使用權(quán)出讓金C.報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)D.可不辦理出讓手續(xù)？但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國家E.可不辦理出讓手續(xù)，但受讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益交付轉(zhuǎn)讓方正確答案：AD參考解析：對于劃撥土地轉(zhuǎn)讓，有兩種處理方式。一種是經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓，由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金，所以A選項正確，B、C選項中說由轉(zhuǎn)讓方辦理出讓手續(xù)或繳納出讓金錯誤。另一種是可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲收益中的土地收益上繳國家，D選項正確，E選項說受讓方將土地收益交付轉(zhuǎn)讓方錯誤。答案：AD[多選題]2.承租人將商品房屋轉(zhuǎn)租的要求包括().A.轉(zhuǎn)租的租金由原出租人決定B.須經(jīng)出租人書面同意C.轉(zhuǎn)租手續(xù)須通過中介機(jī)構(gòu)辦理D.轉(zhuǎn)租期限不得超過6個月E.轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限正確答案：BE參考解析：承租人轉(zhuǎn)租房屋，首先須經(jīng)出租人書面同意，B正確；且轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限，E正確。A選項轉(zhuǎn)租租金一般由轉(zhuǎn)租當(dāng)事人協(xié)商決定；C選項轉(zhuǎn)租手續(xù)不一定要通過中介機(jī)構(gòu)辦理；D選項轉(zhuǎn)租期限并非固定不得超過6個月。答案：BE[多選題]3.招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循()的原則。A.誠信B.公開C.公正D.公平E.自愿正確答案：ABCD參考解析：招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，需保證過程透明、機(jī)會均等、對待公正，這體現(xiàn)了公開、公平、公正原則，同時出讓活動也要交易主體秉持誠信。自愿原則一般更多適用于民事合同訂立等場景，并非出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)遵循的主要原則。答案：ABCD[多選題]4.建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同主要包括()。A.合同的正本B.合同的副本C.補(bǔ)充合同D.出讓合同附件E.違約金條款正確答案：ABCD參考解析：建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般由合同的正本、副本、補(bǔ)充合同及出讓合同附件構(gòu)成。違約金條款屬于合同具體內(nèi)容，并非合同構(gòu)成部分。答案：ABCD[多選題]5.根據(jù)()等法律的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式.A.《物權(quán)法》B.《建筑法》C.《擔(dān)保法》D.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》E.《城市房地產(chǎn)管理法》正確答案：ACE參考解析：《物權(quán)法》《擔(dān)保法》《城市房地產(chǎn)管理法》都對房地產(chǎn)抵押合同的形式有規(guī)定，明確必須采用書面形式，而《建筑法》主要規(guī)范建筑活動，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》主要針對城鄉(xiāng)規(guī)劃相關(guān)，與房地產(chǎn)抵押合同形式無關(guān)。答案：ACE[多選題]6.職工喪失繳存住房公積金條件的提取包括().A.離、退休B.完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系C.出境定居D.享受城鎮(zhèn)最低生活保障的E.職工死亡或者被宣告死亡的正確答案：ABCE參考解析：住房公積金喪失繳存條件的提取，通常是職工在一些特定重大情況改變時，比如不再工作、離開本國、生命狀態(tài)變化等。離、退休意味著不再繳存；完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系，繳存基礎(chǔ)改變；出境定居不再在國內(nèi)繳存；職工死亡或被宣告死亡無法繼續(xù)繳存。而享受城鎮(zhèn)最低生活保障并非喪失繳存住房公積金的條件。答案：ABCE[多選題]7.開發(fā)企業(yè)在物業(yè)管理活動中的義務(wù)是()。A.住宅物業(yè)必須通過掛牌的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.制定臨時管理規(guī)約并明示買受人C.提供必要的物業(yè)管理用房D.處分物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備E.在保修期限和保養(yǎng)范圍內(nèi)承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任正確答案：BCE參考解析：開發(fā)企業(yè)在物業(yè)管理活動中有諸多義務(wù)。A選項住宅物業(yè)應(yīng)通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，不是掛牌，A錯誤；B選項開發(fā)企業(yè)應(yīng)制定臨時管理規(guī)約并明示買受人，這是其義務(wù)，B正確；C選項提供必要的物業(yè)管理用房是開發(fā)企業(yè)義務(wù)，C正確；D選項開發(fā)企業(yè)不能隨意處分物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，這不屬于其義務(wù)，D錯誤；E選項在保修期限和保養(yǎng)范圍內(nèi)承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任是開發(fā)企業(yè)義務(wù)，E正確。答案：BCE[多選題]8.管理規(guī)約的內(nèi)容主要包括()。A.違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利益C.業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)D.業(yè)主的共同利益E.有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理正確答案：ACDE參考解析：管理規(guī)約主要圍繞業(yè)主共同事務(wù)，包括業(yè)主共同利益、物業(yè)使用維護(hù)管理、業(yè)主義務(wù)及違反責(zé)任等方面，而物業(yè)服務(wù)企業(yè)利益并非管理規(guī)約主要內(nèi)容。答案：ACDE[多選題]9.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的情形包括().A.在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的房屋B.權(quán)屬有爭議的房屋C.未取得該項目預(yù)售許可證的房屋D.已被司法機(jī)關(guān)查封的房屋E.正在出租的房屋正確答案：ABCD參考解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》禁止發(fā)布廣告的情形通常是涉及房屋合法性、權(quán)屬不明確等存在問題的情況。A選項土地未依法取得使用權(quán)，房屋開發(fā)不合法；B選項權(quán)屬有爭議，無法確定能否正常銷售；C選項未取得預(yù)售許可證不能售賣，自然禁止廣告；D選項被司法查封限制處置，也不能宣傳。而E選項正在出租的房屋不影響其合法宣傳銷售，不屬于禁止情形。答案：ABCD[多選題]10.商品房屋租賃合同的內(nèi)容有()。A.當(dāng)事人姓名或者名稱及住所B.房屋的坐落、面積C.租賃用途和房屋使用要求D.租金和押金數(shù)額及交付方式E.房屋室內(nèi)設(shè)施的擺放要求正確答案：ABCD參考解析：商品房屋租賃合同內(nèi)容主要圍繞租賃雙方、租賃房屋相關(guān)情況、租賃核心事項等。A涉及租賃雙方信息；B是房屋基本情況；C關(guān)乎租賃用途與使用要求；D是租金等關(guān)鍵交付事宜。而E房屋室內(nèi)設(shè)施擺放要求并非租賃合同必要內(nèi)容。答案：ABCD[多選題]11.房屋租賃合同轉(zhuǎn)移房屋的使用權(quán)，所有權(quán)不發(fā)生變動，承租人可以依合同約定對租賃房屋進(jìn)行()。A.劃撥B.抵押C.使用D.處分E.收益正確答案：CE參考解析：房屋租賃合同賦予承租人的是對租賃房屋使用和收益的權(quán)利。劃撥一般是國家對土地的一種行政行為，承租人無權(quán)對租賃房屋進(jìn)行劃撥，A選項錯誤。抵押房屋需要房屋所有權(quán)人進(jìn)行，承租人無房屋所有權(quán)，不能對租賃房屋抵押，B選項錯誤。處分權(quán)歸房屋所有權(quán)人，承租人沒有處分租賃房屋的權(quán)利，D選項錯誤。而承租人可以按合同約定使用房屋獲取利益，所以有使用和收益權(quán)。答案：CE[多選題]12.城市規(guī)劃管理是一項政府行政職能，它包括城市規(guī)劃()。A.建筑管理B.編制審批管理C.道路管理D.實施監(jiān)察管理E.管線管理正確答案：BD參考解析：城市規(guī)劃管理作為政府行政職能，主要涵蓋規(guī)劃的編制審批以及實施監(jiān)察兩大方面。建筑、道路、管線管理多屬于具體建設(shè)管理范疇，并非城市規(guī)劃管理核心內(nèi)容。答案：BD[多選題]13.對于()等，原則上應(yīng)以建房時所訂立的協(xié)議(或合同)中所規(guī)定的產(chǎn)權(quán)劃分條款為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)劃分條款訂立不明確的，應(yīng)由當(dāng)事人再行協(xié)商，補(bǔ)簽協(xié)議予以明確，按補(bǔ)簽協(xié)議劃分產(chǎn)權(quán)。A.單位補(bǔ)貼房B.解困房C.集資建房D.商業(yè)住房E.合作建房正確答案：ABCE參考解析：單位補(bǔ)貼房、解困房、集資建房、合作建房在產(chǎn)權(quán)劃分上常因涉及多方利益及特殊政策等情況，需以建房協(xié)議規(guī)定為準(zhǔn)，協(xié)議不明再協(xié)商補(bǔ)簽。而商業(yè)住房產(chǎn)權(quán)劃分相對明確，按常規(guī)購房合同等規(guī)定。所以答案應(yīng)選涉及特殊情況的。答案：ABCE[多選題]14.我國在保障性住房建設(shè)中堅持了()的要求，創(chuàng)造安全、適應(yīng)、健康的居住環(huán)境。A.大小戶型齊全B.小戶型C.質(zhì)量可靠D.功能齊全E.供求平衡正確答案：BCD參考解析：答案：BCD分析：本題考查的是住房保障制度。我國在保障性住房建設(shè)中堅持了小戶型、功能齊全、質(zhì)量可靠的要求，創(chuàng)造安全、適應(yīng)、健康的居住環(huán)境。[多選題]15.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照規(guī)定向買受人明示()的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。A.《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》B.《商品房銷售管理辦法》C.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》D.《商品房買賣合同示范文本》E.《城市商品房預(yù)售管理辦法》正確答案：BDE參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)若未按規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》《商品房買賣合同示范文本》《城市商品房預(yù)售管理辦法》，會受到相應(yīng)處罰。答案：BDE。[多選題]16.物業(yè)管理通過()所實現(xiàn)的商業(yè)行為就是市場化.A.風(fēng)險管理機(jī)制B.宏觀調(diào)控機(jī)制C.市場競爭機(jī)制D.轉(zhuǎn)換經(jīng)營機(jī)制E.商品經(jīng)營的方式正確答案：CE參考解析：物業(yè)管理市場化，強(qiáng)調(diào)通過市場手段來實現(xiàn)相關(guān)商業(yè)行為。市場競爭機(jī)制促使物業(yè)管理企業(yè)在市場中競爭，以提供更好服務(wù)獲取業(yè)務(wù)；商品經(jīng)營方式以商品交換等商業(yè)運作模式來運營物業(yè)管理服務(wù)，這兩者體現(xiàn)市場化。而風(fēng)險管理機(jī)制主要針對風(fēng)險防范，宏觀調(diào)控機(jī)制是政府層面行為，轉(zhuǎn)換經(jīng)營機(jī)制側(cè)重企業(yè)自身經(jīng)營方式轉(zhuǎn)變，并非直接體現(xiàn)市場化本質(zhì)。答案：CE[多選題]17.房屋抵押權(quán)一般抵押登記包括()。A.房屋抵押權(quán)消滅登記B.房屋抵押權(quán)設(shè)立登記C.房屋抵押權(quán)注銷登記D.房屋抵押權(quán)變更登記E.房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。正確答案：BCDE參考解析：答案：BCDE[多選題]18.城鄉(xiāng)規(guī)劃包括()和村莊規(guī)劃。A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.鄉(xiāng)規(guī)劃C.城市規(guī)劃D.縣規(guī)劃E.鎮(zhèn)規(guī)劃正確答案：ABCE參考解析：城鄉(xiāng)規(guī)劃包含城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。答案：ABCE[多選題]19.征收的法定限制條件包括()。A.征收是征用的后續(xù)程序，征收需以征用為基礎(chǔ)B.征收只能以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的C.征收必須依照法定的權(quán)限和程序進(jìn)行D.不可征收正在居住或使用的宅基地和其他土地E.政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)，以被征收房地產(chǎn)的客觀市場價值對被征收入的損失予以公平補(bǔ)償正確答案：BCE參考解析：征收并非以征用為基礎(chǔ)，征用與征收是不同概念，A錯誤。征收目的具有公共利益性，只能為發(fā)展公共利益、提升公共福祉，B正確。征收要依法定權(quán)限和程序，C正確。宅基地等土地在符合條件時可征收，D錯誤。政府作為征收執(zhí)行人，要按客觀市場價值公平補(bǔ)償被征收人，E正確。答案：BCE[多選題]20.從事房地產(chǎn)估價活動需要().A.海外留學(xué)的經(jīng)歷B.扎實的估價專業(yè)知識C.本科及以上學(xué)歷的學(xué)位證書D.豐富的估價實踐經(jīng)驗E.良好的職業(yè)道德正確答案：BDE參考解析：從事房地產(chǎn)估價活動，扎實的專業(yè)知識是基礎(chǔ)，豐富的實踐經(jīng)驗?zāi)芨脩?yīng)對各種情況，良好的職業(yè)道德保證估價公正客觀。海外留學(xué)經(jīng)歷和本科及以上學(xué)歷學(xué)位證書并非從事該活動的必要條件。答案：BDE[多選題]21.凡經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記，權(quán)利人在房地產(chǎn)方面的權(quán)利，如()等，受到國家法律的保護(hù)。A.地役權(quán)B.房屋所有權(quán).C.土地所有權(quán)D.土地使用權(quán)E.房地產(chǎn)租賃和抵押權(quán)正確答案：ABDE參考解析：我國土地所有權(quán)歸國家或集體，個人等主體不能擁有土地所有權(quán)，所以C排除。房地產(chǎn)登記保護(hù)權(quán)利人的相關(guān)權(quán)利，地役權(quán)、房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、房地產(chǎn)租賃和抵押權(quán)都可經(jīng)登記受法律保護(hù)。答案：ABDE[多選題]22.商品房屋租賃登記備案證明載明內(nèi)容包括()。A.出租房屋的施工許可證編號B.租金數(shù)額C.租賃用途D.出租房屋的坐落E.出租人、承租人的姓名(名稱)正確答案：BCDE參考解析：本題考核的知識點為商品房屋租賃登記備案證明。商品房屋租賃登記備案證明載明內(nèi)容包括：出租人姓名(名稱)，承租人姓名(名稱)，有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。[多選題]23.承租人單方解除合同關(guān)系的情形包括()。A.租賃房屋因不可抗力受損的B.租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的C.租賃房屋權(quán)屬有爭議的D.租賃房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)改變的E.租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的正確答案：BCE參考解析：在租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封、權(quán)屬有爭議、具有違反法律行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況時，承租人難以實現(xiàn)租賃目的，所以可以單方解除合同。而租賃房屋因不可抗力受損，一般不能直接導(dǎo)致承租人單方解除合同；租賃房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)改變，若未影響使用目的等，不一定能單方解除。答案：BCE[多選題]24.頒布《物權(quán)法》的目的是()。A.明確物的歸屬B.限制物的效用C.維護(hù)國家基本經(jīng)濟(jì)制度D.維護(hù)社會主義市場經(jīng)濟(jì)秩序E.保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)正確答案：ACDE參考解析：《物權(quán)法》目的在于明確物歸屬，讓權(quán)利人對物更好利用發(fā)揮其效用，而非限制，所以B錯；它能維護(hù)國家基本經(jīng)濟(jì)制度，保障市場經(jīng)濟(jì)秩序有序運行，保護(hù)權(quán)利人物權(quán)。答案為ACDE。[多選題]25.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系是指房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)法律規(guī)定對房地產(chǎn)市場實施()時發(fā)生的法律關(guān)系。A.養(yǎng)護(hù)B.建設(shè)C.監(jiān)督D.管理E.檢查正確答案：CDE參考解析：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系，主要是行政主管部門對房地產(chǎn)市場的管理相關(guān)活動。養(yǎng)護(hù)和建設(shè)主要是針對房地產(chǎn)實體本身的具體操作，不屬于行政管理范疇。監(jiān)督、管理、檢查都體現(xiàn)了行政主管部門對房地產(chǎn)市場進(jìn)行管控的行政行為。答案：CDE[多選題]26.商品房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)()。A.科學(xué)B.真實C.準(zhǔn)確D.合法E.有效正確答案：BDE參考解析：商品房屋租賃當(dāng)事人提交材料，需真實，不能弄虛作假；要合法，符合法律法規(guī)規(guī)定；還得有效，能起到相應(yīng)證明等作用?？茖W(xué)、準(zhǔn)確并非對提交材料的關(guān)鍵要求。答案為BDE。[多選題]27.要搞好城市規(guī)劃、建設(shè)和管理，首先要了解城市()等基本情況。A.房屋的外觀設(shè)計B.土地的自然狀況C.房屋的結(jié)構(gòu)D.房屋的布局E.房屋的用途正確答案：BCDE[多選題]28.加強(qiáng)保障房準(zhǔn)入審核管理的內(nèi)容包括().A.創(chuàng)新審核手段B.健全退出機(jī)制C.規(guī)范審核流程D.公開分配過程E.合理確定準(zhǔn)入條件正確答案：ACDE參考解析：答案：ACDE加強(qiáng)保障房準(zhǔn)入審核管理的內(nèi)容包括：合理確定準(zhǔn)入條件；規(guī)范審核流程；創(chuàng)新審核手段；公開分配過程。[多選題]29.關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的特征，下列說法中正確的是()。A.經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個人，在土地使用期內(nèi)沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)B.集體土地不經(jīng)征收不得出讓C.土地使用權(quán)可以進(jìn)入市場，包括地下埋藏物D.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓，也稱土地二級市場E.國有建設(shè)用地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書正確答案：ABE參考解析：選項A：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓后，使用者僅有使用權(quán)，所有權(quán)歸國家，該說法正確。選項B：集體土地需先征收為國有土地才能出讓，這是符合規(guī)定的。選項C：土地使用權(quán)出讓不包括地下埋藏物，地下埋藏物歸國家所有，該選項錯誤。選項D：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓是土地一級市場，土地轉(zhuǎn)讓等屬于二級市場，該選項錯誤。選項E：支付全部出讓金后領(lǐng)取土地使用權(quán)證書，這是正常流程，說法正確。答案：ABE[多選題]30.現(xiàn)階段我國實行住房().A.商品化B.多元化C.專業(yè)化D.社會化E.透明化正確答案：AD參考解析：現(xiàn)階段我國實行住房商品化、社會化。住房商品化是讓住房進(jìn)入市場，通過市場機(jī)制實現(xiàn)資源配置；住房社會化強(qiáng)調(diào)住房不再單純依靠單位等傳統(tǒng)供給，而是面向社會通過多種途徑解決住房問題。多元化、專業(yè)化、透明化并非住房制度的主要特性表述。答案：AD共享題干題劉某2011年購得一商鋪，以每月2000元的租金租給吳某，租期5年.半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記.抵押到期后，劉某未能償還債務(wù).銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪.1.關(guān)于劉某房屋租賃的表述，正確的為().A.劉某出租商鋪的租金，由劉某與吳某在平等、自愿的原則下協(xié)商議定[不定項選擇題]1.nullB.經(jīng)劉某同意，吳某可以將該商鋪轉(zhuǎn)租，并可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益C.在租賃期限內(nèi)，無須劉某同意，吳某可以根據(jù)其經(jīng)營需要改變房屋用途D.在租賃期限內(nèi)，無須劉某同意，吳某可以根據(jù)其經(jīng)營需要拆改房屋結(jié)構(gòu)正確答案：AB參考解析：房屋租金由租賃雙方協(xié)商議定，A選項正確；在租賃期內(nèi)，承租人轉(zhuǎn)租需經(jīng)出租人同意，且轉(zhuǎn)租收益一般歸承租人，B選項正確；改變房屋用途、拆改房屋結(jié)構(gòu)都需經(jīng)出租人同意，C、D選項錯誤。答案：AB[不定項選擇題]2.劉某出租房屋應(yīng)繳納的稅種為().A.增值稅B.房產(chǎn)稅C.契稅D.印花稅正確答案：AB參考解析：出租房屋涉及增值稅和房產(chǎn)稅。增值稅對出租不動產(chǎn)的租金收入征收；房產(chǎn)稅中房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。契稅是承受方繳納，劉某出租不涉及；印花稅一般對于個人出租住房免征，題干未明確該商鋪非住房，但通常商鋪出租印花稅相比AB不是主要針對出租環(huán)節(jié)特定繳納稅種。答案：AB[不定項選擇題]3.關(guān)于劉某的房屋抵押，表述錯誤的是().A.劉某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應(yīng)當(dāng)屬抵押財產(chǎn)B.劉某應(yīng)當(dāng)將房屋抵押情況告之吳某C.經(jīng)估價機(jī)構(gòu)評估，劉某商鋪價值70萬元，該商鋪的價值大于所擔(dān)保債權(quán)，其余額還可以再次抵押D.劉某到期不能償還債務(wù)，拍賣、變賣商鋪時，吳某有優(yōu)先購買權(quán)正確答案：A參考解析：選項A：房屋抵押時，以抵押登記范圍為準(zhǔn)，屋頂搭建的閣樓若未進(jìn)行抵押登記，不屬于抵押財產(chǎn)，A表述錯誤。選項B：抵押人有告知承租人抵押情況的義務(wù)，B表述正確。選項C：同一房地產(chǎn)可以設(shè)定多個抵押權(quán)，只要抵押價值大于所擔(dān)保債權(quán)余額，余額部分可再次抵押，C表述正確。選項D：承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)，D表述正確。答案：A[不定項選擇題]4.如果拍賣、變賣劉某商鋪，劉某應(yīng)當(dāng)繳納().A.契稅B.增值稅C.房產(chǎn)稅D.印花稅正確答案：BD參考解析：契稅是由承受方繳納，這里是劉某處置商鋪，劉某不是承受方，所以不繳契稅；房產(chǎn)稅是在房產(chǎn)持有期間，由房產(chǎn)所有人等繳納，這里是處置階段，不是持有期間，劉某不繳房產(chǎn)稅；增值稅是對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個人就其實現(xiàn)的增值額征收的一個稅種，劉某拍賣商鋪屬于銷售不動產(chǎn)，要繳納增值稅；印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中訂立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅，劉某拍賣商鋪簽訂相關(guān)合同等，需繳納印花稅。答案：BD[不定項選擇題]5.劉某的商鋪拍賣、變賣后，該房屋租賃合同().A.應(yīng)當(dāng)解除B.對購買人仍然有約束力C.由人民法院決定是否繼續(xù)有效D.由購買人決定是否繼續(xù)有效正確答案：B參考解析：根據(jù)“買賣不破租賃”原則，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，租賃合同對新的所有權(quán)人仍然有效。劉某將已出租商鋪抵押，后被拍賣，租賃合同不受影響。答案：B趙某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。趙某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱乙公司)開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2012年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權(quán)屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到《房屋所有權(quán)證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。[不定項選擇題]6.關(guān)于銷售委托合同的簽訂，表述正確的為()。A.合同應(yīng)由甲公司與乙公司簽訂B.李某可以個人的名義與乙公司簽訂合同C.李某可以甲公司的名義與乙公司訂立合同D.趙某在得到甲公司的授權(quán)后也可與乙公司訂立合同正確答案：AC參考解析：這是一道關(guān)于合同法和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的問題，主要考察銷售委托合同的簽訂主體資格。首先，我們要明確幾個關(guān)鍵點：1.趙某是甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。2.李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。3.銷售委托合同涉及的是甲公司與乙公司之間的業(yè)務(wù)關(guān)系。接下來，我們逐一分析各選項：A.合同應(yīng)由甲公司與乙公司簽訂。這是正確的。因為銷售委托合同是甲公司作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與乙公司簽訂的，代表的是公司的業(yè)務(wù)行為，而不是個人行為。B.李某可以個人的名義與乙公司簽訂合同。這是錯誤的。李某雖然是注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，但他代表的是甲公司，不能以個人名義簽訂涉及公司業(yè)務(wù)的合同。C.李某可以甲公司的名義與乙公司訂立合同。這是正確的。李某作為甲公司的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，有權(quán)代表甲公司與乙公司簽訂銷售委托合同。D.趙某在得到甲公司的授權(quán)后也可與乙公司訂立合同。這是錯誤的。趙某只是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，通常不具備代表公司簽訂正式合同的權(quán)利，除非有特別授權(quán)，但題目中并未提及。綜上所述，A和C選項描述是正確的，B和D選項描述是錯誤的。所以，正確答案是AC選項：“合同應(yīng)由甲公司與乙公司簽訂”，“李某可以甲公司的名義與乙公司訂立合同”。[不定項選擇題]7.陳某所購房屋屋面防水工程的質(zhì)量保修期為()。A.2015年5月1日B.2015年5月31日C.2017年3月31日D.2017年5月31日正確答案：C參考解析：《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日（20120401）起計算。[不定項選擇題]8.按規(guī)定乙公司為陳某辦理《房屋所有權(quán)證》的限期為()。A.從6月2日起計算60d內(nèi)B.從6月2日起計算90d內(nèi)C.從10月10日起計算60d內(nèi)D.從10月10日起計算90d內(nèi)正確答案：A參考解析：根據(jù)規(guī)定，由于商品房買賣合同中對辦理房屋權(quán)屬登記時間無特別約定，且陳某購買的是現(xiàn)房，乙公司作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)自房屋交付使用之日（6月1日）起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。所以是從6月2日起計算60日內(nèi)。答案：A[不定項選擇題]9.陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯誤可以申請房屋()。A.更正登記B.異議登記C.注銷登記D.初始登記正確答案：A參考解析：當(dāng)權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤時，可以申請更正登記。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯誤，符合更正登記情形。答案：A甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊H的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到，半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司，丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設(shè)住宅。[不定項選擇題]10.實施房屋拆遷時，拆遷必須在()規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)進(jìn)行。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.房屋拆遷許可證D.建筑工程施工許可證正確答案：C參考解析：房屋拆遷要依據(jù)房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限進(jìn)行，所以答案和房屋拆遷許可證有關(guān)。答案：C[不定項選擇題]11.根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，居住用地出讓的最高年限為()年。A.40B.50C.60D.70正確答案：D參考解析：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定居住用地出讓最高年限為70年，這是法規(guī)明確規(guī)定的內(nèi)容。答案：D[不定項選擇題]12.丁公司欲改變土地使用性質(zhì)，須辦理的手續(xù)和程序為()。A.取得土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意B.簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同C.將該地塊重新進(jìn)行拍賣D.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金正確答案：ABD參考解析：土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。而C選項重新拍賣不是改