資產(chǎn)評(píng)估基本試題及答案

一、單項(xiàng)選擇題1.資產(chǎn)評(píng)估的主體是指（）A.被評(píng)估資產(chǎn)B.評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員C.評(píng)估主管部門(mén)D.評(píng)估業(yè)務(wù)的委托方答案：B2.資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的關(guān)系是（）A.完全相同的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)B.完全無(wú)關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)C.既有區(qū)別，又有聯(lián)系D.操作執(zhí)行者相同答案：C3.下列不屬于資產(chǎn)評(píng)估工作原則的是（）A.獨(dú)立性原則B.客觀性原則C.專(zhuān)業(yè)性原則D.貢獻(xiàn)原則答案：D4.決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的要素是（）A.資產(chǎn)評(píng)估的客體B.資產(chǎn)評(píng)估方法C.資產(chǎn)評(píng)估的特定目的D.法定的程序答案：C5.某設(shè)備購(gòu)建于2015年，賬面價(jià)值100000元，2020年進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)調(diào)查已知同類(lèi)設(shè)備環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為：2016年為105%，2017年為110%，2018年為110%，2019年為107%，2020年為108%，該設(shè)備的重置成本為（）A.145000元B.140080元C.150000元D.135000元答案：B6.采用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，各指標(biāo)間存在的關(guān)系是（）A.本金化率越高，收益現(xiàn)值越低B.本金化率越高，收益現(xiàn)值越高C.資產(chǎn)未來(lái)收益期對(duì)收益現(xiàn)值沒(méi)有影響D.本金化率與收益現(xiàn)值無(wú)關(guān)答案：A7.機(jī)器設(shè)備按其工程技術(shù)特點(diǎn)分類(lèi)，不包括（）A.生產(chǎn)性設(shè)備B.通用設(shè)備C.專(zhuān)用設(shè)備D.非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備答案：A8.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿(mǎn)前（）申請(qǐng)續(xù)期。A.3個(gè)月B.6個(gè)月C.1年D.2年答案：C9.下列無(wú)形資產(chǎn)中，不可確指的無(wú)形資產(chǎn)是（）A.商標(biāo)權(quán)B.商譽(yù)C.專(zhuān)有技術(shù)D.土地使用權(quán)答案：B10.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，通過(guò)區(qū)域因素修正后，可將參照物價(jià)格修正為（）條件下的價(jià)格。A.評(píng)估對(duì)象所處區(qū)域B.參照物所處區(qū)域C.城市平均區(qū)域D.參照物與評(píng)估對(duì)象所處區(qū)域平均答案：A二、多項(xiàng)選擇題1.資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)包括（）A.現(xiàn)實(shí)性B.市場(chǎng)性C.預(yù)測(cè)性D.公正性E.咨詢(xún)性答案：ABCDE2.按資產(chǎn)存在形態(tài)分類(lèi)，資產(chǎn)可分為（）A.可確指資產(chǎn)B.不可確指資產(chǎn)C.有形資產(chǎn)D.無(wú)形資產(chǎn)E.單項(xiàng)資產(chǎn)答案：CD3.資產(chǎn)評(píng)估的工作原則有（）A.獨(dú)立性原則B.科學(xué)性原則C.專(zhuān)業(yè)性原則D.客觀性原則E.貢獻(xiàn)原則答案：ABCD4.決定和影響價(jià)值類(lèi)型的主要因素有（）A.評(píng)估的特定目的B.市場(chǎng)條件C.資產(chǎn)功能及其狀態(tài)D.評(píng)估方法E.評(píng)估的對(duì)象答案：ABC5.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，通常要求參照物與評(píng)估對(duì)象面臨的市場(chǎng)條件具有可比性，具體包括（）A.用途B.供求關(guān)系C.性能D.競(jìng)爭(zhēng)狀況E.工藝條件答案：BD6.估算重置成本的方法有（）A.重置核算法B.物價(jià)指數(shù)法C.功能價(jià)值類(lèi)比法D.規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法E.統(tǒng)計(jì)分析法答案：ABCDE7.機(jī)器設(shè)備的貶值可分為（）A.實(shí)體性貶值B.功能性貶值C.貨幣性貶值D.風(fēng)險(xiǎn)性貶值E.經(jīng)濟(jì)性貶值答案：ABE8.土地的自然特性包括（）A.位置固定性B.質(zhì)量差異性C.不可再生性D.供給的稀缺性E.用途多樣性答案：ABC9.無(wú)形資產(chǎn)的功能特性有（）A.附著性B.共益性C.積累性D.替代性E.虛擬性答案：ABCD10.房地產(chǎn)評(píng)估的原則包括（）A.合法原則B.供需原則C.替代原則D.最有效使用原則E.貢獻(xiàn)原則答案：ABCDE三、判斷題1.資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)期的價(jià)值進(jìn)行估計(jì)的活動(dòng)。（）答案：錯(cuò)誤。資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估計(jì)的活動(dòng)。2.只要執(zhí)行了資產(chǎn)評(píng)估程序就可以防范評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。（）答案：錯(cuò)誤。執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序只是防范評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的重要手段之一，不是唯一手段。3.市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開(kāi)市場(chǎng)上最佳使用狀態(tài)下最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值。（）答案：正確4.物價(jià)指數(shù)法估算的重置成本是復(fù)原重置成本。（）答案：正確5.功能性貶值是由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對(duì)落后而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。（）答案：正確6.對(duì)于機(jī)器設(shè)備，只要評(píng)估目的相同，評(píng)估方法就一定相同。（）答案：錯(cuò)誤。評(píng)估目的相同，根據(jù)機(jī)器設(shè)備具體情況不同，評(píng)估方法也可能不同。7.土地使用權(quán)出讓的最高年限由省級(jí)人民政府確定。（）答案：錯(cuò)誤。土地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院確定。8.無(wú)形資產(chǎn)沒(méi)有物質(zhì)實(shí)體，卻又依托于一定的物質(zhì)實(shí)體。（）答案：正確9.運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值，當(dāng)報(bào)酬率大于零，房地產(chǎn)收益年期無(wú)限時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格=純收益÷報(bào)酬率。（）答案：正確10.商譽(yù)是企業(yè)整體價(jià)值的組成部分，其價(jià)值是通過(guò)企業(yè)整體收益水平來(lái)體現(xiàn)的。（）答案：正確四、簡(jiǎn)答題1.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的特定目的。資產(chǎn)評(píng)估的特定目的是指被評(píng)估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為。主要包括：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、企業(yè)出售、企業(yè)聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng)、中外合資合作、企業(yè)清算、抵押、擔(dān)保、企業(yè)租賃、債務(wù)重組等。不同的特定目的決定了評(píng)估價(jià)值類(lèi)型和評(píng)估方法的選擇，對(duì)評(píng)估結(jié)果有著直接影響，是評(píng)估活動(dòng)開(kāi)展的重要依據(jù)。2.簡(jiǎn)述市場(chǎng)法的含義及其應(yīng)用的前提條件。市場(chǎng)法是指利用市場(chǎng)上同樣或類(lèi)似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類(lèi)比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱(chēng)。應(yīng)用前提條件：一是要有一個(gè)活躍的公開(kāi)市場(chǎng)；二是公開(kāi)市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。公開(kāi)市場(chǎng)為交易提供了充分競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，可比資產(chǎn)交易信息能為評(píng)估提供參照標(biāo)準(zhǔn)，使評(píng)估結(jié)果更具客觀性和準(zhǔn)確性。3.簡(jiǎn)述機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)。機(jī)器設(shè)備評(píng)估具有以下特點(diǎn)：一是機(jī)器設(shè)備種類(lèi)繁多，單位價(jià)值大、使用年限長(zhǎng)，評(píng)估時(shí)需分類(lèi)對(duì)待；二是由于技術(shù)進(jìn)步快，功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值問(wèn)題突出，評(píng)估時(shí)要充分考慮；三是涉及工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、法律等多學(xué)科知識(shí)，專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)；四是機(jī)器設(shè)備往往與企業(yè)其他資產(chǎn)共同發(fā)揮作用，評(píng)估時(shí)要考慮其在整體中的貢獻(xiàn)。4.簡(jiǎn)述無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的程序。無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估程序如下：首先是明確評(píng)估目的和對(duì)象，確定評(píng)估范圍；其次是鑒定無(wú)形資產(chǎn)，確認(rèn)其存在性、合法性和有效性；然后是收集相關(guān)資料，包括無(wú)形資產(chǎn)的成本、收益等信息；接著是選擇合適的評(píng)估方法，如收益法、市場(chǎng)法或成本法進(jìn)行評(píng)估；最后是撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告，詳細(xì)說(shuō)明評(píng)估過(guò)程和結(jié)果，并進(jìn)行審核和提交。五、討論題1.討論資產(chǎn)評(píng)估中價(jià)值類(lèi)型的選擇對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。價(jià)值類(lèi)型有市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、在用價(jià)值等多種。市場(chǎng)價(jià)值是在公開(kāi)市場(chǎng)等條件下的最可能交換價(jià)值。若選擇市場(chǎng)價(jià)值類(lèi)型，評(píng)估結(jié)果反映資產(chǎn)在公開(kāi)市場(chǎng)的普遍價(jià)值，適用于一般交易等情況。投資價(jià)值是針對(duì)特定投資者的價(jià)值，考慮投資者偏好和預(yù)期收益等，選擇它會(huì)使評(píng)估結(jié)果因投資者差異而不同，適用于特定投資項(xiàng)目。在用價(jià)值關(guān)注資產(chǎn)在現(xiàn)有使用狀態(tài)下價(jià)值，若選用該類(lèi)型，評(píng)估結(jié)果側(cè)重于資產(chǎn)當(dāng)前使用的貢獻(xiàn)，與市場(chǎng)交易價(jià)值可能有較大差異。所以，價(jià)值類(lèi)型選擇直接決定評(píng)估結(jié)果的內(nèi)涵和數(shù)值。2.討論成本法、市場(chǎng)法和收益法在資產(chǎn)評(píng)估中的適用范圍及局限性。成本法適用于新開(kāi)發(fā)的資產(chǎn)、資產(chǎn)實(shí)體性貶值易于估算的情況。其局限性在于忽視資產(chǎn)未來(lái)收益，對(duì)于技術(shù)進(jìn)步快、無(wú)形損耗大的資產(chǎn)評(píng)估不準(zhǔn)確。市場(chǎng)法適用于有活躍公開(kāi)市場(chǎng)且有可比交易案例的資產(chǎn)。但市場(chǎng)不活躍或可比案例少的情況下難以應(yīng)用，且受市場(chǎng)波動(dòng)影響大。收益法適用于有穩(wěn)定收益或可預(yù)測(cè)收益的資產(chǎn)。然而，收益預(yù)測(cè)難度大，受宏觀經(jīng)濟(jì)等多種因素影響，預(yù)測(cè)不準(zhǔn)確會(huì)導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果偏差大。三種方法各有適用范圍和局限，評(píng)估時(shí)需綜合考慮資產(chǎn)特點(diǎn)等因素選擇。3.討論土地使用權(quán)評(píng)估中基準(zhǔn)地價(jià)修正法的原理及操作步驟?；鶞?zhǔn)地價(jià)修正法原理是利用當(dāng)?shù)卣嫉幕鶞?zhǔn)地價(jià)，根據(jù)待估宗地的區(qū)域條件和個(gè)別條件等與基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的土地條件差異，進(jìn)行適當(dāng)修正，從而求取待估宗地價(jià)格。操作步驟：首先明確基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵和對(duì)應(yīng)的土地條件；然后確定待估宗地位置，找到對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)地價(jià)；接著分析待估宗地與基準(zhǔn)地價(jià)土地條件的差異，選擇合適的修正因素；之后根據(jù)修正因素對(duì)待估宗地進(jìn)行修正計(jì)算；最后得出待估宗地的評(píng)估價(jià)格。該方法操作相對(duì)簡(jiǎn)便，但依賴(lài)準(zhǔn)確的基準(zhǔn)地價(jià)數(shù)據(jù)和合理的修正體系。4.討論在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，如何綜合運(yùn)用不同評(píng)估方法以提高評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，收益法注重企業(yè)未來(lái)收益能力，能反映企業(yè)整體獲利潛力，但收益預(yù)測(cè)主