關(guān)于reits考試題及答案

一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.REITs的中文全稱是（）A.房地產(chǎn)投資信托基金B(yǎng).不動(dòng)產(chǎn)投資公司C.房地產(chǎn)開發(fā)基金答案：A2.以下哪類資產(chǎn)通常不屬于REITs投資范圍（）A.寫字樓B.住宅C.購物中心答案：B3.REITs的收益主要來源于（）A.資產(chǎn)增值B.租金收入C.股票買賣差價(jià)答案：B4.世界上第一支REITs誕生于（）A.英國B.美國C.日本答案：B5.我國首批REITs試點(diǎn)主要集中在（）領(lǐng)域A.基礎(chǔ)設(shè)施B.商業(yè)地產(chǎn)C.住宅地產(chǎn)答案：A6.REITs產(chǎn)品一般通過（）進(jìn)行發(fā)售A.銀行柜臺(tái)B.證券交易所C.基金公司官網(wǎng)答案：B7.投資者購買REITs后（）獲得資產(chǎn)所有權(quán)A.直接B.間接C.不確定答案：B8.REITs的管理模式不包括（）A.外部管理B.內(nèi)部管理C.混合管理答案：C9.REITs投資的資產(chǎn)通常具有（）特點(diǎn)A.高流動(dòng)性B.低穩(wěn)定性C.長期穩(wěn)定現(xiàn)金流答案：C10.我國REITs稅收政策主要針對(duì)（）環(huán)節(jié)A.設(shè)立B.運(yùn)營C.以上都是答案：C二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.REITs的主要類型包括（）A.權(quán)益型B.抵押型C.混合型答案：ABC2.影響REITs價(jià)格的因素有（）A.宏觀經(jīng)濟(jì)B.租金水平C.利率變動(dòng)答案：ABC3.REITs的優(yōu)勢包括（）A.分散投資風(fēng)險(xiǎn)B.流動(dòng)性較好C.可獲得穩(wěn)定收益答案：ABC4.我國REITs基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目包括（）A.倉儲(chǔ)物流B.產(chǎn)業(yè)園區(qū)C.污水處理答案：ABC5.REITs信息披露內(nèi)容包含（）A.財(cái)務(wù)報(bào)表B.資產(chǎn)運(yùn)營情況C.重大事項(xiàng)答案：ABC6.REITs運(yùn)營管理涉及（）方面A.租戶管理B.物業(yè)管理C.資產(chǎn)管理答案：ABC7.與股票投資相比，REITs的特點(diǎn)有（）A.收益相對(duì)穩(wěn)定B.風(fēng)險(xiǎn)較低C.與股票市場相關(guān)性低答案：ABC8.REITs投資流程包含（）A.項(xiàng)目篩選B.盡職調(diào)查C.定價(jià)與交易答案：ABC9.推動(dòng)我國REITs發(fā)展的意義有（）A.盤活存量資產(chǎn)B.拓寬投資者渠道C.促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)答案：ABC10.以下屬于REITs風(fēng)險(xiǎn)的是（）A.市場風(fēng)險(xiǎn)B.信用風(fēng)險(xiǎn)C.流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)答案：ABC三、判斷題（每題2分，共10題）1.REITs只能投資于已建成的物業(yè)。（）答案：錯(cuò)2.所有REITs都可以上市交易。（）答案：錯(cuò)3.REITs收益不受宏觀經(jīng)濟(jì)影響。（）答案：錯(cuò)4.我國REITs產(chǎn)品目前主要面向機(jī)構(gòu)投資者。（）答案：錯(cuò)5.REITs管理團(tuán)隊(duì)能力對(duì)其業(yè)績無影響。（）答案：錯(cuò)6.權(quán)益型REITs主要收入來自租金。（）答案：對(duì)7.REITs資產(chǎn)估值方法單一。（）答案：錯(cuò)8.投資REITs沒有本金損失風(fēng)險(xiǎn)。（）答案：錯(cuò)9.REITs分紅比例通常較低。（）答案：錯(cuò)10.不同國家REITs法律規(guī)定相同。（）答案：錯(cuò)四、簡答題（每題5分，共4題）1.簡述REITs的基本運(yùn)作模式答案：REITs通過發(fā)行股票或基金份額募集資金，投資房地產(chǎn)或基礎(chǔ)設(shè)施等項(xiàng)目，由專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)運(yùn)營，獲取租金等收入，按規(guī)定將大部分收益以分紅形式回饋投資者。2.我國發(fā)展REITs的主要作用答案：盤活基礎(chǔ)設(shè)施等存量資產(chǎn)，為企業(yè)提供新融資渠道；拓寬投資者投資選擇；促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與高質(zhì)量發(fā)展。3.列舉REITs投資面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)答案：市場風(fēng)險(xiǎn)，受宏觀經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場波動(dòng)影響；信用風(fēng)險(xiǎn)，如租戶違約；流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，資產(chǎn)處置可能困難；還有管理、利率等風(fēng)險(xiǎn)。4.簡要說明REITs與普通房地產(chǎn)投資的區(qū)別答案：REITs是間接投資，通過證券化產(chǎn)品參與，流動(dòng)性強(qiáng)，可小額投資，收益較穩(wěn)定；普通房地產(chǎn)投資直接持有物業(yè)，流動(dòng)性差，投資門檻高。五、討論題（每題5分，共4題）1.討論REITs在我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景答案：我國老齡化加劇，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)需求大。REITs可吸引社會(huì)資本投資養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)運(yùn)營，提供穩(wěn)定現(xiàn)金流，提升養(yǎng)老服務(wù)專業(yè)化。但面臨養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)盈利模式待完善、市場認(rèn)知不足等問題，前景廣闊但需解決諸多障礙。2.分析數(shù)字化對(duì)REITs運(yùn)營管理的影響答案：數(shù)字化可提升REITs運(yùn)營效率，如智能物業(yè)管理降低成本；通過大數(shù)據(jù)精準(zhǔn)定位租戶需求，優(yōu)化資產(chǎn)配置；利用數(shù)字平臺(tái)提升信息透明度與投資者溝通。但也面臨數(shù)據(jù)安全等挑戰(zhàn)。3.探討如何提高我國REITs市場的吸引力答案：完善法律法規(guī)與稅收政策，降低投資者負(fù)擔(dān)；豐富資產(chǎn)類型，涵蓋更多領(lǐng)域；加強(qiáng)信息披露與監(jiān)管，保障投資者權(quán)益；加大宣傳推