建筑工程裝飾裝修合同范本及注意事項發(fā)包方(簡稱甲方)：____________________承包方(簡稱乙方)：____________________甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進行住房裝修，為保護雙方的合法權益，結合本工程的具體情況，雙方達成如下協(xié)議，共同遵守。一、工程概況1.裝飾施工地點：____________________2.住房結構：房型____房____廳____套，施工面積____平方米。3.裝飾施工內(nèi)容：____________________4.承包方式：（包工包料、清包工、部分承包）。5.工期：自____年____月____日開工，至____年____月____日竣工，工期____天。二、工程價款及結算的約定1.工程總價款：____元，大寫(人民幣)____________________，詳見本合同裝修工程報價單。2.工程款付款方式按下列方式支付：(1)第一次，對預算設計認可簽訂合同之日。支付10000元訂金，第二次付款時扣除。(2)第二次合同簽定后開工前支付工程總造價50%，合計____元。(3)第三次施工過程中工期進度過半支付工程總造價40%，合計____元。(4)第四次竣工驗收當天支付工程總造價10%，合計____元。(5)工程保修期兩年。工程款全部結清后，甲、乙雙方簽訂《工程保修單》，保修期從竣工驗收簽章之日起算。三、關于材料供應的約定1.甲方提供的材料：詳見合同裝修工程報價單。本工程甲方負責采購供應的材料、設備，應為符合設計要求的合格產(chǎn)品，并應按時供應到現(xiàn)場，乙方應辦理驗收手續(xù)。如甲方供應的材料、設備發(fā)生質量問題或規(guī)格差異，乙方應及時向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責任由甲方承擔。甲方供應的材料抵現(xiàn)場后，經(jīng)乙方驗收，由乙方負責保管，乙方可收取甲方提供材料價款保管費，費率由雙方約定，由于保管不當造成的損失，由乙方負責賠償。2.乙方對甲方采購的裝飾材料、設備，均應用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定，應按挪用材料、設備價款的雙倍補償給甲方。3.乙方供應的材料、設備，如不符合質量要求或規(guī)格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。如乙方提供的材料、設備系為偽劣商品，應按材料、設備價款的雙倍補償給甲方。四、關于工程質量及驗收的約定1.本工程執(zhí)行DBJ0297《住宅建筑裝飾工程技術規(guī)程》、DB31/T301999《住宅裝飾裝修驗收標準》和市建設行政主管部門制定的其它地方標準、質量評定驗收標準。2.本工程由____方設計施工方案。3.甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量，其返工費由甲方承擔，工期順延。由于乙方原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。4.在施工過程中，甲方提出設計修改意見及增減工程項目時須提前與乙方聯(lián)系，雙方同意后，方能進行該項目的施工。由此影響竣工日期，甲、乙雙方商定。5.工程驗收甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)，甲方不能按預約規(guī)定日期參加驗收，由乙方組織人員進行驗收，甲方應予承認。事后，若甲方要求復驗，乙方應按要求辦理復驗。若復驗合格，其復驗及返工費用由甲方承擔，工期也予順延。6.工程竣工：乙方應提前三天通知甲方驗收，甲方應自接到通知三日內(nèi)組織驗收。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)不能組織驗收須及時通知乙方，另定驗收日期。五、有關安全生產(chǎn)和防火的約定甲方提供的施工圖紙或做法說明及施工場地應符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應采取必要的安全防護和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故的發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生，屬甲方責任的，甲方負責和賠償；屬于乙方責任的，乙方負責修復和賠償。六、質量要求及驗收標準1.本工程執(zhí)行《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》(GB502102001)和《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》(GB503272001)，并參照當?shù)亟ㄔO行政主管部門制定的其它地方標準、質量評定驗收標準。2.施工過程中，乙方應嚴格按照雙方確認的設計圖紙和施工方案進行施工，確保工程質量符合約定標準。如因乙方原因導致工程質量不符合要求，乙方應無條件進行整改，直至達到約定標準，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。3.裝修材料進場時，乙方應通知甲方驗收，甲方對材料質量有異議的，可委托具有資質的檢測機構進行檢測，檢測費用由責任方承擔。材料驗收合格后方可使用，未經(jīng)甲方驗收合格擅自使用的，相關責任由乙方承擔。4.工程竣工后，乙方應向甲方提供完整的竣工資料，包括但不限于竣工圖、材料合格證明、隱蔽工程驗收記錄等。甲方應在收到竣工資料后三日內(nèi)組織驗收，驗收合格后，雙方簽署《工程竣工驗收單》。七、違約責任1.合同生效后，任何一方擅自解除合同的，應向對方支付合同總價款20%的違約金。因一方違約導致合同無法繼續(xù)履行的，違約方除支付違約金外，還應賠償因此給對方造成的實際損失。2.甲方未按合同約定支付工程款的，每逾期一日，應向乙方支付應付未付款項0.5%的違約金。逾期超過15日的，乙方有權暫停施工，因此造成的工期延誤不予順延。逾期超過30日的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付已完成工程量的款項及相應的違約金。3.乙方未按合同約定的工期完成工程的，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款0.5%的違約金。逾期超過15日的，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。因甲方原因或不可抗力導致的工期延誤，工期相應順延。4.工程質量不符合約定標準的，乙方應在甲方要求的合理期限內(nèi)進行整改。整改后仍不符合約定標準的，甲方有權要求乙方減少工程價款或解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。八、糾紛處理方式1.提交仲裁委員會仲裁；2.依法向工程所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定事項1.本工程保修期為兩年，自工程竣工驗收合格之日起計算。保修期內(nèi)，因乙方施工質量原因造成的損壞，乙方負責免費維修。因甲方使用不當或不可抗力造成的損壞，乙方可協(xié)助維修，費用由甲方承擔。2.施工期間，甲方應提供必要的施工條件，包括但不限于提供水源、電源，確保施工通道暢通，并負責協(xié)調(diào)鄰里關系。因甲方原因導致施工無法正常進行的，工期相應順延，因此造成的乙方損失由甲方承擔。3.乙方應文明施工，保持施工現(xiàn)場整潔，每日施工結束后清理現(xiàn)場垃圾。施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾由乙方負責清運至指定地點，相關費用已包含在工程總價款中。4.本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，并可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表人（簽字）：代表人（簽字）：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽訂日期：簽訂日期：十、合同解除條件及處理方式裝修過程中，有時難免會遇到需要提前終止合同的情況。了解合同解除的條件和處理方式，可以幫助雙方在必要時妥善處理關系，減少不必要的損失。合同解除的條件主要包括：因不可抗力導致無法繼續(xù)履行合同，如自然災害使裝修無法進行；一方在履行期限屆滿前明確表示或以行為表明不履行主要債務；一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；一方遲延履行債務或有其他違約行為致使合同目的無法實現(xiàn)，如裝修質量嚴重不達標；以及法律規(guī)定的其他情形。十一、糾紛解決方式即使簽訂了詳盡的合同，裝修過程中仍可能出現(xiàn)各種糾紛。了解常見的糾紛解決方式，有助于在問題發(fā)生時選擇最適合的解決途徑。協(xié)商解決是最直接的方式。糾紛雙方通過友好協(xié)商，本著互諒互讓的原則，自行達成和解協(xié)議。這種方式成本較低，能較好地維護雙方的關系，但需要雙方都有解決問題的誠意。如果協(xié)商不成，可以尋求調(diào)解解決。由第三方調(diào)解機構或個人介入，幫助雙方溝通交流，促使雙方在平等、自愿的基礎上達成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解機構通常具有專業(yè)的調(diào)解人員，能更有效地引導雙方解決糾紛，且調(diào)解協(xié)議具有一定的法律效力。當協(xié)商和調(diào)解都無法解決問題時，可以考慮仲裁或訴訟。仲裁解決是根據(jù)糾紛雙方事先約定或事后達成的仲裁協(xié)議，將糾紛提交給仲裁機構進行裁決。仲裁