野生動物園項目可行性研究報告

第一章項目總論項目名稱及建設(shè)性質(zhì)項目名稱野生動物園項目項目建設(shè)性質(zhì)本項目屬于新建文旅產(chǎn)業(yè)項目，專注于野生動物園的投資、建設(shè)與運營，打造集動物保護、科普教育、旅游觀光、休閑娛樂于一體的綜合性野生動物主題園區(qū)。項目占地及用地指標(biāo)本項目規(guī)劃總用地面積150000平方米（折合約225畝），其中建筑物基底占地面積28000平方米；項目規(guī)劃總建筑面積18000平方米，包含動物管理用房、科普展館、游客服務(wù)中心、餐飲住宿設(shè)施等；綠化面積65000平方米，場區(qū)停車場及道路硬化占地面積32000平方米；土地綜合利用面積143000平方米，土地綜合利用率達(dá)95.33%。項目建設(shè)地點本“野生動物園投資建設(shè)項目”計劃選址位于江蘇省常州市溧陽市南山竹海旅游度假區(qū)周邊區(qū)域。該區(qū)域交通便捷，距離常州市區(qū)約80公里，距離南京市區(qū)約120公里，周邊已有成熟的旅游配套設(shè)施，且生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，符合野生動物園對自然環(huán)境的要求，同時能依托區(qū)域旅游資源吸引客源。項目建設(shè)單位江蘇森野文旅發(fā)展有限公司野生動物園項目提出的背景近年來，我國文旅產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，國內(nèi)旅游市場持續(xù)升溫。根據(jù)文化和旅游部數(shù)據(jù)，2019年國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)60.06億人次，國內(nèi)旅游收入5.73萬億元；盡管受疫情影響，2023年國內(nèi)旅游人數(shù)已恢復(fù)至2019年的101.3%，國內(nèi)旅游收入恢復(fù)至2019年的95.9%。隨著人們生活水平的提高和消費觀念的轉(zhuǎn)變，親子游、生態(tài)游、科普游成為旅游市場的重要增長點，野生動物園作為融合生態(tài)保護與旅游體驗的業(yè)態(tài)，受到廣大游客的青睞。國家高度重視文化和旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，先后出臺《“十四五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》《關(guān)于促進鄉(xiāng)村旅游發(fā)展提質(zhì)升級的指導(dǎo)意見》等政策，鼓勵發(fā)展特色文旅項目，推動文旅融合、生態(tài)旅游發(fā)展。同時，我國對野生動物保護工作日益重視，《中華人民共和國野生動物保護法》的修訂與實施，為野生動物園在合法合規(guī)開展動物保護、科普教育活動方面提供了明確指引，也為行業(yè)發(fā)展?fàn)I造了良好的政策環(huán)境。當(dāng)前，長三角地區(qū)文旅市場需求旺盛，常州市及周邊城市人口密集，消費能力較強，但區(qū)域內(nèi)大型野生動物園數(shù)量相對較少，市場存在一定供給缺口。本項目的建設(shè)，既能填補區(qū)域市場空白，滿足居民多樣化的旅游需求，又能依托當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)資源，推動文旅產(chǎn)業(yè)升級，助力地方經(jīng)濟發(fā)展。報告說明本可行性研究報告由上海華建工程咨詢有限公司編制，遵循“客觀、科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)”的原則，從項目建設(shè)背景、行業(yè)分析、建設(shè)條件、工藝技術(shù)、環(huán)境保護、投資收益等多個維度，對野生動物園項目進行全面論證。報告結(jié)合項目所在地的實際情況，參考國內(nèi)外同類野生動物園的建設(shè)運營經(jīng)驗，對項目的市場需求、建設(shè)規(guī)模、資金籌措、經(jīng)濟效益及社會效益進行了詳細(xì)分析與預(yù)測，旨在為項目建設(shè)單位決策提供可靠依據(jù)，也為項目后續(xù)審批、融資等工作提供技術(shù)支撐。報告編制過程中，嚴(yán)格按照國家相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及政策要求，確保內(nèi)容的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。同時，充分考慮項目建設(shè)及運營過程中可能面臨的風(fēng)險，提出相應(yīng)的應(yīng)對措施，以保障項目順利實施并實現(xiàn)預(yù)期效益。主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項目主要建設(shè)野生動物園園區(qū)及配套設(shè)施，預(yù)計項目達(dá)綱年后年接待游客量120萬人次，年均營業(yè)收入3.8億元。項目總投資估算為8.5億元，其中固定資產(chǎn)投資7.2億元，流動資金1.3億元。項目規(guī)劃總用地面積150000平方米（折合約225畝），凈用地面積143000平方米（紅線范圍折合約214.5畝）。項目總建筑面積18000平方米，具體建設(shè)內(nèi)容如下：動物管理用房4500平方米，包括動物獸舍、檢疫隔離區(qū)、飼料加工及儲存區(qū)等；科普展館3000平方米，用于展示野生動物科普知識、生態(tài)保護成果；游客服務(wù)中心2500平方米，提供票務(wù)辦理、咨詢引導(dǎo)、行李寄存等服務(wù)；餐飲住宿設(shè)施6000平方米，包含特色餐廳、快捷酒店；其他配套設(shè)施2000平方米，如衛(wèi)生間、醫(yī)務(wù)室、辦公用房等。項目計容建筑面積17500平方米，預(yù)計建筑工程投資2.1億元。建筑物基底占地面積28000平方米，綠化面積65000平方米，場區(qū)停車場及道路硬化占地面積32000平方米。建筑容積率0.12，建筑系數(shù)18.67%，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率43.33%，辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重8.33%。動物引進與展區(qū)建設(shè)：計劃引進非洲獅、東北虎、長頸鹿、大象、斑馬、金絲猴等各類野生動物150余種，共計1200余只。根據(jù)動物生活習(xí)性，劃分不同主題展區(qū)，如非洲草原區(qū)、猛獸區(qū)、靈長類動物區(qū)、鳥類園區(qū)、珍稀動物保護區(qū)等，各展區(qū)配備相應(yīng)的安全防護設(shè)施、觀賞道路及解說系統(tǒng)。同時，建設(shè)動物行為展示場館、科普教育基地等互動體驗設(shè)施，提升游客參與度。環(huán)境保護本項目以“生態(tài)優(yōu)先、綠色發(fā)展”為理念，在建設(shè)及運營過程中高度重視環(huán)境保護工作，嚴(yán)格遵守國家及地方環(huán)境保護相關(guān)法律法規(guī)，采取有效的污染防治措施，減少對周邊環(huán)境的影響。廢水環(huán)境影響分析：項目運營后，廢水主要來源于游客及員工生活污水、動物糞便沖洗廢水。生活污水排放量約為日均50立方米，年排放量1.825萬立方米，主要污染物為COD、BOD5、SS、氨氮等；動物糞便沖洗廢水日均排放量約30立方米，年排放量1.095萬立方米，污染物以SS、氨氮、總磷為主。生活污水經(jīng)場區(qū)化糞池預(yù)處理后，與經(jīng)固液分離、厭氧發(fā)酵處理后的動物沖洗廢水一同排入園區(qū)自建的污水處理站，采用“接觸氧化+深度過濾”工藝處理，出水水質(zhì)滿足《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB18918-2002）中的一級A排放標(biāo)準(zhǔn)，部分處理后的中水用于園區(qū)綠化灌溉、道路沖洗，剩余部分排入市政污水管網(wǎng)，對周邊水環(huán)境影響較小。固體廢物影響分析：項目產(chǎn)生的固體廢物主要包括游客生活垃圾、動物糞便、餐廚垃圾及廢棄包裝物等。游客生活垃圾日均產(chǎn)生量約8噸，年產(chǎn)生量2920噸，由園區(qū)保潔人員分類收集后，交由當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門定期清運處置；動物糞便日均產(chǎn)生量約15噸，年產(chǎn)生量5475噸，經(jīng)集中收集后，輸送至園區(qū)有機肥生產(chǎn)車間，采用好氧堆肥工藝處理，生產(chǎn)的有機肥用于園區(qū)綠化施肥或?qū)ν怃N售；餐廚垃圾日均產(chǎn)生量約2噸，年產(chǎn)生量730噸，委托有資質(zhì)的餐廚垃圾處理企業(yè)進行無害化處理；廢棄包裝物等可回收廢棄物，由專人收集后交由廢品回收公司綜合利用，實現(xiàn)資源循環(huán)。噪聲環(huán)境影響分析：項目運營期噪聲主要來源于游客喧鬧聲、動物叫聲、機械設(shè)備運行噪聲（如飼料加工設(shè)備、水泵、風(fēng)機等）及車輛行駛噪聲。針對游客喧鬧聲，通過合理規(guī)劃游覽路線、設(shè)置隔音設(shè)施、加強園區(qū)管理等方式控制；動物叫聲通過優(yōu)化展區(qū)布局，將猛獸區(qū)、鳥類園區(qū)等噪聲源遠(yuǎn)離周邊居民區(qū)，并利用綠化隔離帶降低噪聲傳播；機械設(shè)備選用低噪聲型號，安裝減振、消聲裝置，合理安排設(shè)備運行時間；園區(qū)內(nèi)車輛限速行駛，禁止鳴笛，減少交通噪聲影響。經(jīng)采取上述措施后，園區(qū)邊界噪聲可滿足《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）中的2類標(biāo)準(zhǔn)要求，對周邊環(huán)境噪聲影響較小。大氣環(huán)境影響分析：項目運營期大氣污染物主要包括食堂油煙、動物糞便異味、停車場汽車尾氣等。園區(qū)食堂安裝高效油煙凈化設(shè)備，凈化效率不低于90%，油煙排放濃度滿足《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（GB18483-2001）要求；動物糞便及時清理，采用密閉式運輸，糞便處理車間設(shè)置通風(fēng)除臭系統(tǒng)，通過生物除臭、活性炭吸附等方式降低異味排放；停車場合理規(guī)劃車位，加強通風(fēng)，引導(dǎo)車輛有序行駛，減少汽車尾氣聚集，同時種植具有吸附功能的綠化植物，改善區(qū)域空氣質(zhì)量。生態(tài)保護措施：項目建設(shè)前進行詳細(xì)的生態(tài)環(huán)境調(diào)查，避開生態(tài)敏感區(qū)域，保護現(xiàn)有植被。施工過程中，嚴(yán)格控制施工范圍，減少對地表植被的破壞，對臨時占用的土地，施工結(jié)束后及時進行植被恢復(fù)；運營期加強園區(qū)綠化養(yǎng)護，豐富植物種類，構(gòu)建穩(wěn)定的生態(tài)系統(tǒng)，為動物提供良好的棲息環(huán)境，同時為游客營造優(yōu)美的游覽氛圍。此外，建立園區(qū)生態(tài)環(huán)境監(jiān)測機制，定期對空氣質(zhì)量、水質(zhì)、土壤質(zhì)量及生物多樣性進行監(jiān)測，及時發(fā)現(xiàn)并解決可能出現(xiàn)的生態(tài)問題。項目投資規(guī)模及資金籌措方案項目投資規(guī)模根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算，本項目預(yù)計總投資85000萬元，其中：固定資產(chǎn)投資72000萬元，占項目總投資的84.71%；流動資金13000萬元，占項目總投資的15.29%。在固定資產(chǎn)投資中，建設(shè)投資70000萬元，占項目總投資的82.35%；建設(shè)期固定資產(chǎn)借款利息2000萬元，占項目總投資的2.35%。項目建設(shè)投資70000萬元，具體構(gòu)成如下：建筑工程投資21000萬元，占項目總投資的24.71%，主要用于動物管理用房、科普展館、游客服務(wù)中心、餐飲住宿設(shè)施等建筑物的建設(shè)；設(shè)備購置費18000萬元，占項目總投資的21.18%，包括動物飼養(yǎng)設(shè)備、科普展示設(shè)備、污水處理設(shè)備、安防監(jiān)控設(shè)備、交通工具等；安裝工程費5000萬元，占項目總投資的5.88%，涵蓋設(shè)備安裝、管線鋪設(shè)、消防設(shè)施安裝等；工程建設(shè)其他費用20000萬元，占項目總投資的23.53%，其中土地使用權(quán)費12000萬元（按225畝，每畝53.33萬元測算），占項目總投資的14.12%，此外還包括項目前期咨詢費、勘察設(shè)計費、監(jiān)理費、預(yù)備費等；預(yù)備費6000萬元，占項目總投資的7.06%，用于應(yīng)對項目建設(shè)過程中可能出現(xiàn)的不可預(yù)見費用。資金籌措方案本項目總投資85000萬元，根據(jù)資金籌措方案，項目建設(shè)單位計劃自籌資金（資本金）51000萬元，占項目總投資的60%。自籌資金主要來源于企業(yè)自有資金及股東增資，資金來源可靠，能夠滿足項目建設(shè)的前期投入需求。項目建設(shè)期申請銀行固定資產(chǎn)借款24000萬元，占項目總投資的28.24%，借款期限為15年，年利率按4.5%（參考當(dāng)前長期貸款市場利率水平）測算，建設(shè)期利息2000萬元；項目經(jīng)營期申請流動資金借款10000萬元，占項目總投資的11.76%，借款期限為5年，年利率按4.35%測算。項目全部借款總額34000萬元，占項目總投資的40%，借款資金主要用于補充項目建設(shè)及運營過程中的資金缺口。預(yù)期經(jīng)濟效益和社會效益預(yù)期經(jīng)濟效益根據(jù)市場預(yù)測及項目運營規(guī)劃，項目達(dá)綱年后（運營第3年），年均營業(yè)收入38000萬元，主要包括門票收入（占比60%，約22800萬元）、餐飲住宿收入（占比25%，約9500萬元）、商品銷售收入（占比10%，約3800萬元）、科普教育及其他服務(wù)收入（占比5%，約1900萬元）。項目年均總成本費用25000萬元，其中固定成本12000萬元（包括固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)攤銷、職工薪酬、管理費用等），可變成本13000萬元（包括動物飼料采購、能源消耗、營銷費用等）；年均營業(yè)稅金及附加2280萬元（按營業(yè)收入的6%測算，包括增值稅附加、文化事業(yè)建設(shè)費等）。年均利潤總額10720萬元，年均繳納企業(yè)所得稅2680萬元（企業(yè)所得稅稅率按25%測算），年均凈利潤8040萬元。根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算，項目達(dá)綱年投資利潤率12.61%（年均利潤總額/項目總投資），投資利稅率15.30%（年均利稅總額/項目總投資，利稅總額=利潤總額+營業(yè)稅金及附加），全部投資回報率9.46%（年均凈利潤/項目總投資）；全部投資所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率13.5%，財務(wù)凈現(xiàn)值（折現(xiàn)率按8%測算）18500萬元；總投資收益率14.26%（年均息稅前利潤/項目總投資，息稅前利潤=利潤總額+利息支出），資本金凈利潤率15.76%（年均凈利潤/項目資本金）。根據(jù)財務(wù)估算，全部投資回收期（所得稅后）為7.8年（含建設(shè)期2年），固定資產(chǎn)投資回收期（所得稅后）為6.5年（含建設(shè)期）；以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點為45%，即當(dāng)項目年接待游客量達(dá)到54萬人次（120萬人次×45%）時，項目即可實現(xiàn)收支平衡，表明項目經(jīng)營風(fēng)險較低，具有較強的盈利能力和抗風(fēng)險能力。社會效益分析項目達(dá)綱年后，年均營業(yè)收入38000萬元，占地產(chǎn)出收益率2533.33萬元/公頃（按總用地面積15公頃測算）；年均納稅總額5960萬元（包括企業(yè)所得稅2680萬元、增值稅3280萬元，增值稅按營業(yè)收入的8.63%測算），占地稅收產(chǎn)出率397.33萬元/公頃；項目建成后，達(dá)綱年全員勞動生產(chǎn)率50萬元/人（按年均營業(yè)收入38000萬元，職工總?cè)藬?shù)760人測算）。項目建設(shè)符合國家文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及江蘇省、常州市文旅發(fā)展規(guī)劃，有利于豐富區(qū)域旅游產(chǎn)品體系，推動當(dāng)?shù)匚穆卯a(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，促進長三角地區(qū)旅游資源的整合與聯(lián)動發(fā)展。項目運營后，可直接提供就業(yè)崗位760個，包括動物飼養(yǎng)員、科普講解員、導(dǎo)游、餐飲服務(wù)人員、管理人員等，同時還能帶動周邊餐飲、住宿、交通、零售等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，間接創(chuàng)造就業(yè)崗位約2000個，有效緩解當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)壓力，提高居民收入水平。項目以野生動物保護與科普教育為核心功能，通過打造沉浸式動物觀賞體驗、開展科普講座、動物保護主題活動等，能夠增強游客尤其是青少年的野生動物保護意識和生態(tài)環(huán)保理念，傳播生態(tài)文明知識，推動全民生態(tài)素養(yǎng)的提升。此外，項目注重生態(tài)環(huán)境保護，采用綠色建設(shè)與運營模式，能夠改善區(qū)域生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益與生態(tài)效益的有機統(tǒng)一。建設(shè)期限及進度安排本項目建設(shè)周期確定為2年（24個月），具體分為項目前期準(zhǔn)備階段、工程建設(shè)階段、設(shè)備安裝與調(diào)試階段、動物引進與檢疫階段、試運營階段五個階段。項目前期準(zhǔn)備階段（第1-6個月）：主要完成項目可行性研究報告編制與審批、項目備案、用地預(yù)審、規(guī)劃設(shè)計、施工圖設(shè)計、招投標(biāo)等工作。目前，項目已完成初步市場調(diào)研與選址論證，正在開展可行性研究報告編制工作，后續(xù)將加快推進各項前期審批手續(xù)，確保項目依法合規(guī)啟動建設(shè)。工程建設(shè)階段（第7-18個月）：包括場地平整、土方工程、建筑物基礎(chǔ)施工、主體結(jié)構(gòu)建設(shè)、園區(qū)道路鋪設(shè)、綠化工程及展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。其中，第7-12個月完成場地平整、建筑物基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)施工；第13-18個月完成建筑物裝修、園區(qū)道路與綠化工程、展區(qū)圍欄及防護設(shè)施建設(shè)。設(shè)備安裝與調(diào)試階段（第16-20個月）：同步開展各類設(shè)備的采購、安裝與調(diào)試工作，包括動物飼養(yǎng)設(shè)備、科普展示設(shè)備、污水處理設(shè)備、安防監(jiān)控設(shè)備等，確保設(shè)備正常運行，滿足項目運營需求。動物引進與檢疫階段（第19-22個月）：與國內(nèi)外正規(guī)動物繁育機構(gòu)合作，按照國家相關(guān)規(guī)定辦理動物引進手續(xù)，引進各類野生動物，并在園區(qū)檢疫隔離區(qū)進行為期2-3個月的檢疫觀察，確保動物健康無疫病。試運營階段（第23-24個月）：完成園區(qū)運營團隊組建與培訓(xùn)、管理制度建立、市場營銷推廣等工作，啟動試運營，接待少量游客，根據(jù)試運營情況優(yōu)化運營方案，為正式運營做好準(zhǔn)備。項目計劃從可行性研究報告編制到正式運營共需24個月時間，預(yù)計在2026年6月底前完成全部建設(shè)工作并正式對外開放。簡要評價結(jié)論1、本項目符合國家文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、生態(tài)環(huán)境保護政策及野生動物保護政策，契合江蘇省、常州市文旅產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級與生態(tài)文明建設(shè)的發(fā)展要求。項目的建設(shè)能夠填補區(qū)域大型野生動物園的市場空白，豐富旅游產(chǎn)品供給，滿足人民群眾日益增長的精神文化需求，對推動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展具有重要意義，項目建設(shè)具有必要性。2、項目選址位于江蘇省常州市溧陽市南山竹海旅游度假區(qū)周邊，地理位置優(yōu)越，交通便捷，生態(tài)環(huán)境良好，旅游資源豐富，具備項目建設(shè)所需的自然條件與基礎(chǔ)設(shè)施條件。項目建設(shè)規(guī)模合理，產(chǎn)品定位清晰，以“保護、科普、體驗”為核心，符合市場需求趨勢，具有較強的市場競爭力。3、項目投資估算合理，資金籌措方案可行，財務(wù)分析表明項目具有較好的盈利能力和抗風(fēng)險能力，能夠?qū)崿F(xiàn)良好的經(jīng)濟效益。同時，項目在環(huán)境保護方面采取野生動物園項目可行性研究報告第一章項目總論簡要評價結(jié)論項目投資估算合理，資金籌措方案可行，財務(wù)分析表明項目具有較好的盈利能力和抗風(fēng)險能力，能夠?qū)崿F(xiàn)良好的經(jīng)濟效益。同時，項目在環(huán)境保護方面采取了全面且有效的措施，可將對周邊生態(tài)環(huán)境的影響降至最低，符合綠色發(fā)展理念。此外，項目還能創(chuàng)造大量就業(yè)崗位、推動區(qū)域文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展、提升公眾生態(tài)保護意識，社會效益顯著，項目建設(shè)具備可行性。項目建設(shè)單位江蘇森野文旅發(fā)展有限公司具有豐富的文旅項目運營經(jīng)驗，擁有專業(yè)的管理團隊、技術(shù)團隊和市場運營團隊，能夠為項目的建設(shè)與運營提供有力支撐。項目實施過程中，將嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，加強質(zhì)量管控、安全管理和進度管理，確保項目順利推進并實現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)。綜上，本野生動物園項目的建設(shè)是必要且可行的。第二章野生動物園項目行業(yè)分析全球野生動物園行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀全球野生動物園行業(yè)起步較早，目前已形成較為成熟的發(fā)展體系。歐美等發(fā)達(dá)國家的野生動物園在動物保護、科普教育、運營管理等方面積累了豐富經(jīng)驗，如美國圣地亞哥野生動物園、南非克魯格國家公園周邊的野生動物園等，以“自然棲息地模擬”“沉浸式體驗”為核心特色，注重游客與動物的安全互動，同時將動物保護研究與旅游開發(fā)深度融合。近年來，受生態(tài)環(huán)保意識提升、家庭游需求增長等因素影響，全球野生動物園行業(yè)保持穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢，據(jù)不完全統(tǒng)計，全球年接待游客量超千萬人次的野生動物園已超50家，行業(yè)市場規(guī)模年均增長率維持在3%-5%。從發(fā)展趨勢來看，全球野生動物園行業(yè)呈現(xiàn)三大方向：一是“保護優(yōu)先”理念深化，越來越多的野生動物園參與瀕危物種繁育計劃，將動物保護成果轉(zhuǎn)化為科普教育資源，提升社會公益價值；二是體驗?zāi)Ｊ絼?chuàng)新，通過引入夜游項目、動物行為觀察課程、親子互動工坊等，延長游客停留時間，提高客單價；三是數(shù)字化賦能，利用VR/AR技術(shù)還原動物生存環(huán)境、搭建線上科普平臺，增強游客體驗的趣味性與知識性。我國野生動物園行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀我國野生動物園行業(yè)始于20世紀(jì)90年代，經(jīng)過30余年發(fā)展，已形成一定規(guī)模。截至2023年底，我國經(jīng)林業(yè)和草原部門批準(zhǔn)設(shè)立的野生動物園超40家，主要分布在東部沿海經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)、中西部旅游資源豐富地區(qū)，如廣州長隆野生動物世界、上海野生動物園、西安秦嶺野生動物園等，已成為區(qū)域文旅地標(biāo)。隨著國內(nèi)旅游市場復(fù)蘇，2023年我國野生動物園行業(yè)接待游客總量達(dá)1.2億人次，同比增長35%，市場規(guī)模突破80億元，恢復(fù)至2019年的110%。從行業(yè)特點來看，我國野生動物園行業(yè)呈現(xiàn)以下特征：一是區(qū)域分布不均衡，華東、華南地區(qū)野生動物園數(shù)量占比超60%，且運營成熟度較高，而中西部部分地區(qū)仍存在供給缺口；二是產(chǎn)品差異化不足，多數(shù)野生動物園以“乘車觀賞+步行觀賞”為主要模式，科普教育內(nèi)容同質(zhì)化嚴(yán)重，缺乏核心競爭力；三是政策監(jiān)管趨嚴(yán)，《野生動物保護法》《旅游法》等法律法規(guī)的修訂與實施，對野生動物園的動物引進、飼養(yǎng)管理、安全防護等提出更高要求，推動行業(yè)規(guī)范化發(fā)展。我國野生動物園行業(yè)發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)發(fā)展機遇政策支持力度加大。國家出臺《“十四五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》《關(guān)于進一步加強生物多樣性保護的意見》等政策，鼓勵發(fā)展生態(tài)旅游、科普旅游，支持野生動物園在合法合規(guī)前提下開展動物保護與旅游開發(fā)，為行業(yè)發(fā)展提供政策保障。市場需求持續(xù)增長。隨著居民人均可支配收入提高、消費結(jié)構(gòu)升級，親子游、研學(xué)游、生態(tài)游成為旅游市場主流需求。據(jù)中國旅游研究院數(shù)據(jù)，2023年我國親子游市場規(guī)模超5000億元，其中“動物園/植物園”類目的地占比達(dá)25%，野生動物園作為兼具娛樂與教育功能的載體，市場需求空間廣闊。區(qū)域文旅融合發(fā)展。多地政府推動“旅游+生態(tài)”“旅游+教育”融合發(fā)展，野生動物園可依托地方特色生態(tài)資源，打造區(qū)域文旅綜合體，如結(jié)合鄉(xiāng)村旅游、民俗文化等，拓展業(yè)務(wù)邊界，提升項目吸引力。面臨挑戰(zhàn)行業(yè)競爭加劇。一方面，傳統(tǒng)動物園通過改造升級提升體驗感，與野生動物園形成競爭；另一方面，主題公園、露營地等新興文旅業(yè)態(tài)分流部分客源，野生動物園需強化差異化優(yōu)勢以應(yīng)對競爭。運營成本較高。野生動物園在動物飼養(yǎng)（飼料采購、醫(yī)療保健）、園區(qū)維護（安全防護、綠化養(yǎng)護）、人力成本等方面支出較大，且受季節(jié)性影響，部分地區(qū)野生動物園淡季客流量不足，運營壓力較大。動物保護與安全管理壓力。近年來，野生動物園動物逃逸、游客違規(guī)接觸動物等事件偶有發(fā)生，引發(fā)社會關(guān)注。如何平衡動物福利、游客安全與旅游體驗，成為行業(yè)發(fā)展的重要課題。我國野生動物園行業(yè)發(fā)展趨勢專業(yè)化與精細(xì)化運營。未來，野生動物園將更加注重動物保護的專業(yè)性，加強與科研機構(gòu)合作，參與瀕危物種保護項目，提升公益形象；同時，通過精細(xì)化管理優(yōu)化成本結(jié)構(gòu)，如采用智能化飼料配送系統(tǒng)、節(jié)能設(shè)備等，降低運營成本。體驗場景多元化。從單一觀賞向“觀賞+互動+教育+休閑”復(fù)合場景轉(zhuǎn)變，例如開發(fā)動物主題民宿、夜間動物園、自然研學(xué)課程等，滿足不同客群需求，提升游客消費體驗與復(fù)游率。數(shù)字化與智能化應(yīng)用。引入智能安防系統(tǒng)（如AI監(jiān)控、紅外預(yù)警）保障游客與動物安全；利用大數(shù)據(jù)分析游客消費習(xí)慣，精準(zhǔn)開展市場營銷；通過線上平臺開展科普直播、虛擬游覽，拓展線上線下融合的運營模式。區(qū)域協(xié)同發(fā)展。依托城市群、旅游經(jīng)濟帶，推動野生動物園與周邊景區(qū)、酒店、交通樞紐聯(lián)動，形成旅游線路，實現(xiàn)資源共享、客源互送，提升區(qū)域文旅產(chǎn)業(yè)整體競爭力。

第三章野生動物園項目建設(shè)背景及可行性分析野生動物園項目建設(shè)背景國家政策推動文旅產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展近年來，國家高度重視文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展，將其作為推動經(jīng)濟結(jié)構(gòu)優(yōu)化、滿足人民美好生活需求的重要抓手。《“十四五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》明確提出“推動生態(tài)旅游可持續(xù)發(fā)展，支持建設(shè)自然教育基地、生態(tài)旅游示范區(qū)”，野生動物園作為生態(tài)旅游與科普教育的重要載體，符合政策導(dǎo)向。同時，《中華人民共和國野生動物保護法》（2022年修訂）規(guī)定“鼓勵和支持有關(guān)科學(xué)研究機構(gòu)、社會組織開展野生動物保護科學(xué)研究、科普宣傳教育活動”，為野生動物園開展合法合規(guī)的動物保護與科普工作提供了法律依據(jù)，也為行業(yè)發(fā)展?fàn)I造了良好政策環(huán)境。江蘇省文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃導(dǎo)向江蘇省作為我國經(jīng)濟大省與旅游大省，2023年實現(xiàn)旅游總收入1.2萬億元，同比增長20%。《江蘇省“十四五”文化和旅游發(fā)展規(guī)劃》提出“打造具有國際影響力的文化旅游目的地，推動生態(tài)旅游、研學(xué)旅游創(chuàng)新發(fā)展”，明確將“生物多樣性保護與旅游融合”作為重點發(fā)展方向。常州市作為江蘇省重要的文旅城市，擁有中華恐龍園、天目湖旅游度假區(qū)等知名文旅IP，但其野生動物園資源相對匱乏，本項目的建設(shè)可填補區(qū)域市場空白，契合江蘇省及常州市文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，助力打造“全域旅游”發(fā)展格局。常州市經(jīng)濟社會發(fā)展需求常州市2023年GDP突破9000億元，人均可支配收入超6萬元，居民消費能力較強，文旅消費需求旺盛。但目前常州市及周邊100公里范圍內(nèi)，僅有1家大型野生動物園，且存在運營模式傳統(tǒng)、游客承載量有限等問題，市場供給無法滿足需求。隨著常州市“文旅中軸、科教中心”城市定位的推進，亟需引入多元化文旅項目，提升城市文旅吸引力。本野生動物園項目的建設(shè)，不僅能豐富常州文旅產(chǎn)品體系，還能帶動周邊區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，符合常州市經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展的需求。生態(tài)環(huán)保意識提升帶動行業(yè)發(fā)展隨著“綠水青山就是金山銀山”理念的深入普及，公眾生態(tài)環(huán)保意識顯著提升，對野生動物保護、自然教育的關(guān)注度日益增加。據(jù)中國環(huán)境文化促進會調(diào)研數(shù)據(jù)，2023年我國超70%的家庭愿意為“生態(tài)保護類”文旅項目支付溢價，其中親子家庭對野生動物園、自然保護區(qū)等目的地的偏好度最高。本項目以“動物保護為核心、科普教育為特色”，契合公眾生態(tài)環(huán)保需求，具有廣闊的市場發(fā)展空間。野生動物園項目建設(shè)可行性分析政策可行性：符合國家及地方發(fā)展導(dǎo)向本項目符合《“十四五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》《江蘇省“十四五”文化和旅游發(fā)展規(guī)劃》等政策要求，屬于國家鼓勵發(fā)展的生態(tài)旅游、科普旅游項目。項目建設(shè)前將依法辦理用地預(yù)審、規(guī)劃許可、動物馴養(yǎng)繁殖許可等相關(guān)手續(xù)，確保項目合規(guī)建設(shè)。同時，常州市政府對新興文旅項目給予政策支持，如在項目審批、稅收優(yōu)惠、基礎(chǔ)設(shè)施配套等方面提供便利，為項目建設(shè)創(chuàng)造良好政策環(huán)境。市場可行性：需求旺盛且競爭優(yōu)勢明顯市場需求充足。常州市及周邊城市（南京、無錫、蘇州、鎮(zhèn)江等）常住人口超3000萬，2023年親子游、研學(xué)游市場規(guī)模超300億元，而區(qū)域內(nèi)大型野生動物園供給不足，市場缺口明顯。據(jù)測算，項目達(dá)綱年后年接待游客120萬人次，僅占區(qū)域潛在客源市場的4%，市場空間廣闊。競爭優(yōu)勢突出。與區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有野生動物園相比，本項目具有三大優(yōu)勢：一是主題定位差異化，以“長三角珍稀野生動物保護基地+自然研學(xué)中心”為核心，強化科普教育與互動體驗；二是區(qū)位優(yōu)勢顯著，選址位于南山竹海旅游度假區(qū)周邊，可共享區(qū)域旅游客源，同時依托便捷的交通網(wǎng)絡(luò)（距離長深高速溧陽南出口僅10公里），吸引周邊城市游客；三是運營模式創(chuàng)新，引入夜游、民宿、研學(xué)課程等多元化產(chǎn)品，延長游客停留時間，提高客單價。資源可行性：區(qū)位與生態(tài)條件優(yōu)越區(qū)位交通便利。項目選址位于江蘇省常州市溧陽市南山竹海旅游度假區(qū)周邊，距離常州市區(qū)80公里、南京市區(qū)120公里，周邊有長深高速、揚溧高速等多條高速公路貫穿，且臨近溧陽站（高鐵車程至常州1小時、至南京1.5小時），交通可達(dá)性強，便于吸引周邊城市游客。生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。溧陽市森林覆蓋率達(dá)31.5%，空氣質(zhì)量優(yōu)良率超90%，生態(tài)環(huán)境適宜野生動物棲息。項目用地周邊無工業(yè)污染企業(yè)，無生態(tài)敏感區(qū)域，符合野生動物園對自然環(huán)境的要求，同時優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境也能提升游客游覽體驗。配套資源完善。項目周邊已建成成熟的旅游配套設(shè)施，如酒店、餐飲、購物中心等，可滿足游客住宿、餐飲需求；同時，溧陽市政府正在推進“旅游基礎(chǔ)設(shè)施提升工程”，將進一步完善項目周邊道路、供水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施，為項目建設(shè)與運營提供保障。技術(shù)可行性：專業(yè)團隊與成熟技術(shù)支撐專業(yè)團隊保障。項目建設(shè)單位江蘇森野文旅發(fā)展有限公司擁有一支經(jīng)驗豐富的團隊，核心成員均有10年以上文旅項目運營、動物飼養(yǎng)管理、科普教育工作經(jīng)驗，同時聘請國內(nèi)知名動物園專家、生態(tài)保護學(xué)者擔(dān)任技術(shù)顧問，為項目提供專業(yè)技術(shù)支持。成熟技術(shù)應(yīng)用。項目在動物飼養(yǎng)管理方面，將采用“精細(xì)化飼養(yǎng)+智能化監(jiān)控”模式，引入動物健康監(jiān)測系統(tǒng)（如體溫監(jiān)測、活動量統(tǒng)計），保障動物福利；在安全防護方面，采用“物理隔離+智能安防”雙重措施，如猛獸區(qū)設(shè)置3米高防彈玻璃、園區(qū)部署AI紅外監(jiān)控系統(tǒng)，確保游客與動物安全；在環(huán)境保護方面，采用“污水處理+垃圾資源化利用”技術(shù)，實現(xiàn)園區(qū)污染物零排放。財務(wù)可行性：投資收益穩(wěn)定且抗風(fēng)險能力強投資估算合理。項目總投資8.5億元，其中固定資產(chǎn)投資7.2億元，流動資金1.3億元，投資規(guī)模與項目建設(shè)內(nèi)容、市場規(guī)模相匹配，且資金籌措方案可行（自籌資金占比60%，銀行貸款占比40%），可保障項目建設(shè)資金需求。收益預(yù)期穩(wěn)定。根據(jù)財務(wù)測算，項目達(dá)綱年后年均凈利潤8040萬元，投資回收期7.8年（含建設(shè)期），財務(wù)內(nèi)部收益率13.5%，高于文旅行業(yè)平均水平（約8%-10%）。同時，項目盈利能力受經(jīng)濟周期影響較小，且通過多元化產(chǎn)品布局（門票、餐飲、住宿、研學(xué)）可降低單一業(yè)務(wù)依賴，抗風(fēng)險能力較強。

第四章項目建設(shè)選址及用地規(guī)劃項目選址方案選址原則生態(tài)優(yōu)先原則。選址需符合生態(tài)環(huán)境保護要求，避開生態(tài)敏感區(qū)（如自然保護區(qū)、飲用水水源地），選擇空氣質(zhì)量優(yōu)良、植被覆蓋率高、適宜野生動物棲息的區(qū)域，同時減少對周邊自然生態(tài)環(huán)境的破壞。區(qū)位便利原則。選址需臨近交通干線（高速公路、高鐵站），便于游客到達(dá)；同時，優(yōu)先選擇旅游資源豐富、配套設(shè)施完善的區(qū)域，可共享客源與基礎(chǔ)設(shè)施，降低運營成本。合規(guī)性原則。選址需符合項目所在地土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，確保項目用地性質(zhì)合法，能夠順利辦理用地預(yù)審、規(guī)劃許可等相關(guān)手續(xù)?？沙掷m(xù)發(fā)展原則。選址需考慮項目長遠(yuǎn)發(fā)展，預(yù)留一定的擴建空間，同時評估周邊區(qū)域未來發(fā)展規(guī)劃，避免因周邊建設(shè)項目對園區(qū)運營造成不利影響。選址確定基于上述原則，經(jīng)多輪實地勘察與論證，本項目最終選址確定為江蘇省常州市溧陽市南山竹海旅游度假區(qū)北側(cè)地塊（具體坐標(biāo)：北緯31°32′-31°33′，東經(jīng)119°28′-119°29′）。該地塊符合以下選址要求：生態(tài)條件：地塊位于天目山余脈延伸區(qū)域，森林覆蓋率達(dá)35%，空氣質(zhì)量優(yōu)良率超90%，年均氣溫15.5℃，降水充沛，適宜野生動物棲息，且周邊無工業(yè)污染、無生態(tài)敏感區(qū)，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。交通條件：地塊距離長深高速溧陽南出口10公里，距離溧陽高鐵站25公里，距離常州市區(qū)80公里，可通過高速公路、國道、省道快速到達(dá)；同時，地塊周邊已有成熟的旅游公路（如竹海大道），交通可達(dá)性強。規(guī)劃合規(guī)性：地塊用地性質(zhì)為“旅游娛樂用地”，符合《溧陽市土地利用總體規(guī)劃（2021-2035年）》《溧陽市文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2021-2025年）》，可依法辦理用地手續(xù)。配套條件：地塊周邊3公里范圍內(nèi)有酒店、民宿、餐廳等旅游配套設(shè)施，可滿足游客基本需求；同時，溧陽市已規(guī)劃將供水、供電、通訊管網(wǎng)延伸至地塊周邊，可保障項目建設(shè)與運營需求。項目建設(shè)地概況溧陽市基本情況溧陽市隸屬于江蘇省常州市，位于江蘇省南部，地處長三角西南部，東與宜興市接壤，西與南京市高淳區(qū)、溧水區(qū)毗鄰，南與安徽省廣德市相連，北與金壇區(qū)交界。全市總面積1535.87平方公里，下轄10個鎮(zhèn)、3個街道，2023年末常住人口79.6萬人，城鎮(zhèn)化率65.2%。2023年，溧陽市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1416.2億元，同比增長6.5%；其中，第三產(chǎn)業(yè)增加值780.5億元，同比增長8.2%，文旅產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的核心板塊，貢獻突出。溧陽市先后榮獲“國家生態(tài)市”“國家園林城市”“中國優(yōu)秀旅游城市”“長三角最佳休閑旅游目的地”等稱號，擁有南山竹海、天目湖旅游度假區(qū)、新四軍江南指揮部紀(jì)念館等知名旅游景點，2023年接待游客總量達(dá)2800萬人次，實現(xiàn)旅游總收入320億元。南山竹海旅游度假區(qū)概況南山竹海旅游度假區(qū)位于溧陽市南部，總面積約32.4平方公里，是國家AAAAA級旅游景區(qū)，以“竹文化、生態(tài)休閑”為特色，核心景點包括3.5萬畝毛竹林、靜湖、古官道、熊貓館等，2023年接待游客量達(dá)350萬人次，是長三角地區(qū)知名的生態(tài)旅游目的地。度假區(qū)周邊已形成成熟的旅游產(chǎn)業(yè)集群，擁有五星級酒店2家、四星級酒店5家、特色民宿超200家，以及完善的餐飲、購物、娛樂設(shè)施；同時，度假區(qū)已開通至常州、南京、上海等城市的旅游專線，交通便捷。本項目選址位于南山竹海旅游度假區(qū)北側(cè)，可依托度假區(qū)的品牌影響力與客源基礎(chǔ)，實現(xiàn)協(xié)同發(fā)展，同時也能豐富度假區(qū)的旅游產(chǎn)品體系，提升區(qū)域文旅吸引力。項目建設(shè)地基礎(chǔ)設(shè)施條件供水：項目建設(shè)地周邊已建成溧陽市第二水廠供水管網(wǎng)，日供水能力5萬噸，可滿足項目用水需求（項目日均用水量約80立方米），供水壓力穩(wěn)定（0.3-0.4MPa），水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB5749-2022）。供電：項目周邊有110kV溧陽南變電站，供電容量充足，項目將新建10kV專用配電房，采用雙回路供電，保障園區(qū)運營用電穩(wěn)定（項目年均用電量約120萬度）。通訊：項目建設(shè)地已覆蓋中國移動、中國聯(lián)通、中國電信的5G網(wǎng)絡(luò)，寬帶接入能力達(dá)1000Mbps，可滿足園區(qū)辦公、游客上網(wǎng)、智能監(jiān)控等通訊需求。排水：項目將自建污水處理站（處理能力100立方米/日），處理后的中水用于園區(qū)綠化灌溉、道路沖洗，剩余達(dá)標(biāo)污水接入溧陽市市政污水管網(wǎng)，最終排入溧陽市污水處理廠處理。交通：項目周邊有竹海大道、南山路等市政道路，可連接長深高速、揚溧高速等交通干線；同時，項目將建設(shè)內(nèi)部停車場野生動物園項目可行性研究報告

第四章項目建設(shè)選址及用地規(guī)劃項目建設(shè)地概況（三）項目建設(shè)地基礎(chǔ)設(shè)施條件交通：項目周邊有竹海大道、南山路等市政道路，可連接長深高速、揚溧高速等交通干線；同時，項目將建設(shè)內(nèi)部停車場（規(guī)劃車位1500個，含100個新能源汽車充電樁車位），并開通至溧陽高鐵站、南山竹海景區(qū)的接駁班車，進一步提升交通便利性。燃?xì)猓喉椖拷ㄔO(shè)地已接入溧陽市天然氣市政管網(wǎng)，可滿足園區(qū)餐飲、住宿設(shè)施的燃?xì)庑枨螅ㄈ站脷饬考s500立方米），燃?xì)夤?yīng)穩(wěn)定，氣壓符合國家標(biāo)準(zhǔn)。項目用地規(guī)劃項目用地規(guī)劃布局本項目總用地面積150000平方米（折合約225畝），遵循“生態(tài)優(yōu)先、功能分區(qū)、動靜分離”的原則，將園區(qū)劃分為五大功能區(qū)，具體布局如下：動物展區(qū)（占地面積80000平方米，占總用地面積的53.33%）：根據(jù)動物生活習(xí)性與生態(tài)環(huán)境需求，劃分為非洲草原區(qū)、猛獸區(qū)、靈長類動物區(qū)、鳥類園區(qū)、珍稀動物保護區(qū)五大主題展區(qū)。其中，非洲草原區(qū)模擬非洲稀樹草原環(huán)境，飼養(yǎng)長頸鹿、斑馬、非洲獅等動物；猛獸區(qū)采用封閉圍欄與防彈玻璃隔離，設(shè)置乘車觀賞通道；靈長類動物區(qū)搭建樹棲環(huán)境，保障動物活動空間；鳥類園區(qū)設(shè)置開闊水域與植被，飼養(yǎng)孔雀、火烈鳥等鳥類；珍稀動物保護區(qū)為半封閉環(huán)境，用于飼養(yǎng)金絲猴、揚子鱷等國家重點保護動物，開展繁育與保護研究。管理服務(wù)配套區(qū)（占地面積25000平方米，占總用地面積的16.67%）：集中建設(shè)動物管理用房（4500平方米）、飼料加工及儲存區(qū)（1500平方米）、檢疫隔離區(qū)（2000平方米）、辦公用房（1000平方米）等設(shè)施，主要用于動物飼養(yǎng)管理、醫(yī)療檢疫及園區(qū)行政辦公，該區(qū)域位于園區(qū)北側(cè)，遠(yuǎn)離游客核心活動區(qū)，減少對動物的干擾。游客服務(wù)體驗區(qū)（占地面積30000平方米，占總用地面積的20%）：包含游客服務(wù)中心（2500平方米）、科普展館（3000平方米）、餐飲住宿設(shè)施（6000平方米）、商業(yè)街區(qū)（2000平方米）、親子互動廣場（5000平方米）等，該區(qū)域位于園區(qū)入口附近，交通便利，便于游客獲取服務(wù)與參與體驗活動。生態(tài)綠化區(qū)（占地面積12000平方米，占總用地面積的8%）：除各功能區(qū)內(nèi)部綠化外，在園區(qū)周邊、道路兩側(cè)、展區(qū)之間設(shè)置生態(tài)隔離帶，種植本地鄉(xiāng)土樹種（如香樟、銀杏、水杉）與灌木，形成多層次綠化體系，既美化環(huán)境，又能降低噪聲、凈化空氣，為動物與游客創(chuàng)造良好生態(tài)環(huán)境。后勤保障區(qū)（占地面積3000平方米，占總用地面積的2%）：建設(shè)污水處理站（500平方米）、垃圾中轉(zhuǎn)站（300平方米）、配電室（200平方米）、設(shè)備維修車間（500平方米）等設(shè)施，該區(qū)域位于園區(qū)西側(cè)邊緣，遠(yuǎn)離游客與動物活動區(qū)，避免對核心區(qū)域造成環(huán)境影響。項目用地控制指標(biāo)分析根據(jù)《公園設(shè)計規(guī)范》（GB51192-2016）、《旅游規(guī)劃通則》（GB/T18971-2003）及溧陽市國土空間規(guī)劃要求，本項目用地控制指標(biāo)均符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具體如下：|用地控制指標(biāo)|項目實際值|行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)/規(guī)范要求|達(dá)標(biāo)情況||--------------------|------------------|--------------------|----------||固定資產(chǎn)投資強度|4800萬元/公頃|≥2000萬元/公頃|達(dá)標(biāo)||建筑容積率|0.12|≤0.3（文旅項目）|達(dá)標(biāo)||建筑系數(shù)|18.67%|≥15%|達(dá)標(biāo)||辦公及生活服務(wù)用地比重|8.33%|≤10%|達(dá)標(biāo)||綠化覆蓋率|43.33%|≥30%|達(dá)標(biāo)||占地產(chǎn)出收益率|2533.33萬元/公頃|-（無明確標(biāo)準(zhǔn)）|良好||占地稅收產(chǎn)出率|397.33萬元/公頃|-（無明確標(biāo)準(zhǔn)）|良好|項目用地規(guī)劃嚴(yán)格遵循“節(jié)約集約用地”原則，通過合理布局功能區(qū)、優(yōu)化建筑物平面設(shè)計，提高土地利用效率；同時，嚴(yán)格控制建筑物高度（除科普展館局部為3層外，其余建筑均為1-2層），避免破壞區(qū)域生態(tài)景觀風(fēng)貌，與周邊自然環(huán)境相協(xié)調(diào)。項目用地范圍內(nèi)無永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護紅線，用地手續(xù)辦理將嚴(yán)格按照《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，完成土地征收、出讓等程序，確保項目用地合法合規(guī)。

第五章工藝技術(shù)說明技術(shù)原則動物保護優(yōu)先原則：所有工藝技術(shù)方案均以保障動物福利為前提，嚴(yán)格遵循《野生動物保護法》《陸生野生動物飼養(yǎng)場通用技術(shù)條件》（GB/T30228-2013）等法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，模擬動物自然棲息地環(huán)境，滿足動物生理與行為需求，禁止采用危害動物健康的技術(shù)手段。安全可靠原則：在動物飼養(yǎng)、游客觀賞、設(shè)施運營等環(huán)節(jié)，選用成熟可靠的技術(shù)方案，尤其是猛獸區(qū)隔離、游客安全防護、動物逃逸預(yù)警等關(guān)鍵技術(shù)，需經(jīng)過實踐驗證，確保無安全風(fēng)險。生態(tài)環(huán)保原則：采用低碳、節(jié)能、環(huán)保的技術(shù)工藝，如污水處理循環(huán)利用技術(shù)、垃圾資源化處理技術(shù)、太陽能光伏發(fā)電技術(shù)等，減少項目建設(shè)與運營對環(huán)境的污染，實現(xiàn)“綠色運營”?？破战逃诤显瓌t：將科普教育融入技術(shù)方案設(shè)計，如動物行為展示技術(shù)、科普互動體驗技術(shù)等，通過可視化、互動化的技術(shù)手段，向游客傳播野生動物保護知識，提升項目公益價值。智能化高效運營原則：引入物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、AI等智能化技術(shù)，優(yōu)化動物飼養(yǎng)管理、游客服務(wù)、園區(qū)運維流程，提高運營效率，降低人工成本，提升項目綜合競爭力。技術(shù)方案要求動物飼養(yǎng)管理技術(shù)方案棲息地環(huán)境營造技術(shù)根據(jù)不同動物的生態(tài)習(xí)性，采用“自然模擬+人工優(yōu)化”模式營造棲息地環(huán)境：非洲草原區(qū)鋪設(shè)耐旱草坪，種植金合歡樹，設(shè)置人工水源，控制區(qū)域溫度在20-28℃；猛獸區(qū)設(shè)置巖石、洞穴、灌木叢，模擬山林環(huán)境，配備遮陽棚與取暖設(shè)備，適應(yīng)季節(jié)溫度變化；靈長類動物區(qū)搭建木質(zhì)棲架、繩索通道，種植果樹與灌木，提供覓食與活動空間；鳥類園區(qū)挖掘人工湖泊，種植水生植物，設(shè)置鳥類棲息島，控制水域深度與水質(zhì)。環(huán)境調(diào)控技術(shù)：采用智能溫控系統(tǒng)（如中央空調(diào)、地暖、工業(yè)風(fēng)扇）調(diào)節(jié)室內(nèi)展區(qū)溫度，室外展區(qū)設(shè)置防風(fēng)障、防曬網(wǎng)、噴霧降溫設(shè)備，確保環(huán)境溫度符合動物生存需求；采用水質(zhì)凈化系統(tǒng)（如生物濾池、紫外線消毒設(shè)備）處理動物飲用水與展區(qū)水域，水質(zhì)達(dá)到《漁業(yè)水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB11607-1989）；定期監(jiān)測棲息地空氣質(zhì)量，通過綠化植被、通風(fēng)設(shè)備改善空氣質(zhì)量，避免氨氣、硫化氫等有害氣體積累。動物飼養(yǎng)與健康管理技術(shù)精準(zhǔn)飼喂技術(shù)：根據(jù)動物種類、年齡、生理階段（如繁殖期、幼年期）制定個性化飼喂方案，采用“定時定量+營養(yǎng)配比”模式，飼料采購需符合《野生動物飼料安全標(biāo)準(zhǔn)》，優(yōu)先選用天然飼料（如新鮮蔬菜、水果、肉類），輔以專用配合飼料；引入智能飼喂設(shè)備（如自動投料機、飼料稱重系統(tǒng)），記錄每只動物的飼喂量與頻次，避免過度飼喂或營養(yǎng)不足。健康監(jiān)測與醫(yī)療技術(shù)：建立“日常監(jiān)測+定期體檢+應(yīng)急救治”三級健康管理體系：日常監(jiān)測采用紅外體溫監(jiān)測儀、活動量傳感器，實時采集動物健康數(shù)據(jù)，通過大數(shù)據(jù)平臺分析異常情況；每季度組織專業(yè)獸醫(yī)對動物進行體檢，包括血液檢測、寄生蟲檢查、影像學(xué)檢查（如X光、B超）；建設(shè)動物醫(yī)療站（配備手術(shù)室、隔離病房、藥品儲存室），配備麻醉機、監(jiān)護儀等醫(yī)療設(shè)備，與當(dāng)?shù)貏游镆卟☆A(yù)防控制中心建立應(yīng)急聯(lián)動機制，應(yīng)對動物突發(fā)疾病。繁殖管理技術(shù)：針對珍稀動物，建立繁殖檔案，記錄血緣關(guān)系、繁殖歷史，避免近親繁殖；采用“自然繁殖為主+人工輔助繁殖為輔”模式，對于繁殖困難的物種（如金絲猴），引入人工授精技術(shù)，由專業(yè)繁殖團隊操作；設(shè)置育幼室，配備保溫箱、人工哺乳設(shè)備，對幼齡動物進行特殊護理，提高幼崽成活率。游客安全防護技術(shù)方案展區(qū)隔離防護技術(shù)猛獸區(qū)采用“物理隔離+電子預(yù)警”雙重防護：外圍設(shè)置3米高鋼筋混凝土圍墻，圍墻頂部加裝帶刺鐵絲網(wǎng)；內(nèi)部觀賞通道采用12mm厚防彈玻璃，玻璃接縫處用密封膠密封，定期檢查玻璃完好度；展區(qū)邊界設(shè)置紅外對射報警器，一旦出現(xiàn)破損或動物靠近，立即觸發(fā)聲光報警，并聯(lián)動園區(qū)安保系統(tǒng)。步行觀賞區(qū)防護：靈長類、鳥類等非猛獸展區(qū)采用矮圍欄（高度1.2-1.5米）或綠植隔離，圍欄間距不超過10cm，防止兒童鉆入；設(shè)置警示標(biāo)識（如“禁止投喂”“禁止翻越”），配備語音廣播系統(tǒng)，提醒游客遵守安全規(guī)定；游客步道采用防滑地磚鋪設(shè)，設(shè)置護欄與無障礙通道，保障游客行走安全。智能安防監(jiān)控技術(shù)園區(qū)部署全覆蓋AI監(jiān)控系統(tǒng)，安裝400萬像素高清攝像頭（共200個），覆蓋所有展區(qū)、游客通道、停車場等區(qū)域，攝像頭具備移動偵測、行為分析功能，可自動識別游客翻越圍欄、投喂動物等違規(guī)行為，實時推送預(yù)警信息至安保終端。建立應(yīng)急指揮平臺，整合監(jiān)控系統(tǒng)、報警系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、消防系統(tǒng)，一旦發(fā)生突發(fā)事件（如動物逃逸、游客受傷），指揮平臺可快速定位事發(fā)地點，調(diào)度安保人員、醫(yī)護人員前往處置，并通過廣播系統(tǒng)引導(dǎo)游客疏散；同時，平臺與當(dāng)?shù)毓?、消防、急救部門聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)應(yīng)急資源聯(lián)動。環(huán)境保護與資源循環(huán)技術(shù)方案污水處理技術(shù)園區(qū)建設(shè)“預(yù)處理+生物處理+深度處理”三級污水處理站，處理能力100立方米/日：生活污水經(jīng)化糞池預(yù)處理，去除懸浮物與部分有機物；動物沖洗廢水經(jīng)格柵、沉砂池去除固體雜質(zhì)，進入?yún)捬醭匕l(fā)酵降解；預(yù)處理后的廢水進入接觸氧化池，通過微生物降解有機物，再經(jīng)沉淀池、過濾池、紫外線消毒設(shè)備處理，出水水質(zhì)達(dá)到《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB18918-2002）一級A標(biāo)準(zhǔn)。處理后的中水用于園區(qū)綠化灌溉（日均用量約30立方米）、道路沖洗（日均用量約10立方米）、展區(qū)清潔（日均用量約5立方米），剩余中水排入市政污水管網(wǎng)，實現(xiàn)水資源循環(huán)利用，減少新鮮水消耗。固體廢物處理技術(shù)動物糞便處理：采用“固液分離+好氧堆肥”技術(shù)，糞便經(jīng)固液分離機分離出固體部分（含固率≥60%），送入堆肥車間，加入秸稈、鋸末等輔料，控制碳氮比在25-30:1，通過翻拋機定期翻拋，保持堆體溫度在55-65℃，堆肥周期20-30天，生產(chǎn)的有機肥用于園區(qū)綠化施肥或?qū)ν怃N售；分離出的液體部分送入污水處理站處理。生活垃圾處理：實行“分類收集+集中處置”模式，園區(qū)設(shè)置分類垃圾桶（可回收物、廚余垃圾、其他垃圾、有害垃圾），由保潔人員每日收集，可回收物交由廢品回收公司處理，廚余垃圾委托有資質(zhì)的餐廚垃圾處理企業(yè)處置，其他垃圾由環(huán)衛(wèi)部門清運至垃圾填埋場，有害垃圾（如廢舊電池、醫(yī)療垃圾）單獨收集，交由專業(yè)機構(gòu)處理。節(jié)能降耗技術(shù)能源供應(yīng)：在園區(qū)屋頂、停車場頂棚安裝太陽能光伏板（總裝機容量500kW），年均發(fā)電量約60萬度，滿足園區(qū)15%的用電需求；采用LED節(jié)能燈具照明，替換傳統(tǒng)白熾燈、熒光燈，降低照明能耗；園區(qū)供暖、制冷優(yōu)先采用地源熱泵系統(tǒng)，利用地下恒溫特性，比傳統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能30%以上。設(shè)備節(jié)能：選用節(jié)能型設(shè)備，如變頻水泵、節(jié)能風(fēng)機、高效換熱器等，減少設(shè)備運行能耗；建立能源管理系統(tǒng)，實時監(jiān)測園區(qū)用電量、用水量、用氣量，分析能源消耗規(guī)律，優(yōu)化能源使用方案，年均節(jié)能率目標(biāo)達(dá)到8%以上?？破战逃c游客體驗技術(shù)方案科普展示技術(shù)科普展館采用“靜態(tài)展示+動態(tài)互動”結(jié)合模式：靜態(tài)展示通過圖文展板、動物標(biāo)本（合法合規(guī)獲?。⒛Ｐ偷龋榻B野生動物分類、分布、生態(tài)習(xí)性；動態(tài)展示引入VR/AR技術(shù)，游客佩戴VR設(shè)備可“沉浸式”體驗動物棲息地環(huán)境，通過AR設(shè)備掃描展板可觀看動物動態(tài)影像；設(shè)置4D影院（可容納50人），播放野生動物保護主題影片，增強科普趣味性。展區(qū)科普解說系統(tǒng)：在各展區(qū)設(shè)置智能語音導(dǎo)覽器（支持中、英、日三種語言），游客掃碼租用后，靠近動物展區(qū)可自動播放該物種的科普知識；設(shè)置互動問答屏，游客可參與野生動物保護知識答題，答對可獲得園區(qū)紀(jì)念品（如徽章、明信片），提升科普參與度。游客體驗優(yōu)化技術(shù)智慧票務(wù)系統(tǒng)：采用“線上預(yù)約+線下掃碼”購票模式，游客通過園區(qū)官方APP、微信小程序可提前預(yù)約門票，現(xiàn)場掃碼入園，減少排隊時間；門票采用電子票形式，包含園區(qū)地圖、推薦游覽路線、動物行為展示時間等信息，方便游客規(guī)劃行程。智能服務(wù)平臺：開發(fā)園區(qū)官方APP，提供實時客流量查詢、展區(qū)擁擠度預(yù)警、餐飲住宿預(yù)訂、接駁班車時刻表查詢等功能；在游客服務(wù)中心設(shè)置智能客服機器人，解答游客常見問題（如衛(wèi)生間位置、動物喂食時間）；設(shè)置失物招領(lǐng)系統(tǒng)，游客可通過APP或現(xiàn)場終端查詢失物信息，提高服務(wù)效率。

第六章能源消費及節(jié)能分析一、能源消費種類及數(shù)量分析根據(jù)《綜合能耗計算通則》（GB/T2589-2020），本項目運營期能源消費主要包括電力、天然氣、新鮮水，不涉及煤炭、石油等化石能源，具體消費種類及數(shù)量測算如下（按達(dá)綱年運營水平計算）：電力消費測算項目電力消費主要用于動物飼養(yǎng)設(shè)備（如溫控設(shè)備、飼喂設(shè)備、水質(zhì)凈化設(shè)備）、游客服務(wù)設(shè)施（如照明、空調(diào)、電梯、VR設(shè)備）、辦公設(shè)備、安防監(jiān)控系統(tǒng)、污水處理站設(shè)備等，同時考慮變壓器及線路損耗（按用電量的3%估算）。經(jīng)測算，項目達(dá)綱年各環(huán)節(jié)電力消費量如下：|用電環(huán)節(jié)|年用電量（kWh）|占總用電量比例|備注||------------------------|-----------------|----------------|--------------------------||動物飼養(yǎng)設(shè)備|450000|39.13%|含溫控、飼喂、水質(zhì)凈化等||游客服務(wù)設(shè)施|400000|34.78%|含照明、空調(diào)、VR設(shè)備等||辦公設(shè)備|80000|6.96%|含電腦、打印機、空調(diào)等||安防監(jiān)控系統(tǒng)|50000|4.35%|含攝像頭、報警系統(tǒng)等||污水處理站設(shè)備|60000|5.22%|含水泵、風(fēng)機、消毒設(shè)備等||其他設(shè)備（如停車場充電樁）|40000|3.48%|充電樁年均用電量||變壓器及線路損耗|20000|1.74%|按總用電量3%估算||合計|1140000|100%||項目達(dá)綱年總用電量1140000kWh，根據(jù)《綜合能耗計算通則》，電力折標(biāo)系數(shù)為0.1229kgce/kWh（當(dāng)量值），則電力折合標(biāo)準(zhǔn)煤140.11噸。天然氣消費測算項目天然氣主要用于園區(qū)餐飲設(shè)施（如餐廳燃?xì)庠?、蒸箱）、住宿設(shè)施（如酒店熱水器）及冬季部分展區(qū)取暖設(shè)備。經(jīng)測算，餐飲設(shè)施日均用氣量300立方米，住宿設(shè)施日均用氣量150立方米，冬季取暖設(shè)備（每年使用4個月）日均用氣量50立方米，年運營天數(shù)按365天計算，則年天然氣總消費量為：（300+150）×365+50×120=164250+6000=170250立方米根據(jù)《綜合能耗計算通則》，天然氣折標(biāo)系數(shù)為1.2143kgce/m3（當(dāng)量值），則天然氣折合標(biāo)準(zhǔn)煤206.74噸。新鮮水消費測算項目新鮮水主要用于動物飲用水、游客及員工生活用水、展區(qū)清潔用水、綠化灌溉用水（部分采用中水）、消防用水（按備用量測算）。經(jīng)測算，各環(huán)節(jié)新鮮水消費量如下：|用水環(huán)節(jié)|日均用水量（m3）|野生動物園項目可行性研究報告

第六章能源消費及節(jié)能分析能源消費種類及數(shù)量分析（三）新鮮水消費測算項目新鮮水主要用于動物飲用水、游客及員工生活用水、展區(qū)清潔用水、綠化灌溉用水（部分采用中水）、消防用水（按備用量測算）。經(jīng)測算，各環(huán)節(jié)新鮮水消費量如下：|用水環(huán)節(jié)|日均用水量（m3）|年用水量（m3）|占總用水量比例|備注||------------------------|------------------|----------------|----------------|--------------------------||動物飲用水|25|9125|24.87%|按1200只動物日均耗水測算||游客及員工生活用水|40|14600|39.84%|游客120萬人次/年、員工760人||展區(qū)清潔用水|15|5475|14.89%|含動物獸舍、步道清潔等||綠化灌溉用水（新鮮水）|10|3650|9.96%|其余用中水補充||消防及備用用水|4|1460|3.98%|按日均備用量測算||管道及設(shè)備損耗|25|9125|24.87%|按總用水量5%估算||合計|119|43435|100%||根據(jù)《綜合能耗計算通則》，新鮮水折標(biāo)系數(shù)為0.0857kgce/m3（當(dāng)量值），則新鮮水折合標(biāo)準(zhǔn)煤3.72噸。綜上，項目達(dá)綱年綜合能耗（當(dāng)量值）為電力、天然氣、新鮮水折標(biāo)煤之和，即140.11+206.74+3.72=350.57噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。能源單耗指標(biāo)分析根據(jù)項目達(dá)綱年運營數(shù)據(jù)及能源消費測算，能源單耗指標(biāo)如下：單位游客能耗：項目達(dá)綱年接待游客120萬人次，綜合能耗350.57噸標(biāo)準(zhǔn)煤，則單位游客能耗為350.57×1000kg÷1200000人次≈0.29kgce/人次，低于國內(nèi)同類野生動物園單位游客能耗平均值（0.4kgce/人次），能源利用效率較高。萬元產(chǎn)值能耗：項目達(dá)綱年營業(yè)收入38000萬元，綜合能耗350.57噸標(biāo)準(zhǔn)煤，則萬元產(chǎn)值能耗為350.57噸÷38000萬元≈0.0092噸ce/萬元（9.2kgce/萬元），遠(yuǎn)低于《江蘇省“十四五”節(jié)能減排綜合工作方案》中文旅行業(yè)萬元產(chǎn)值能耗控制目標(biāo)（0.02噸ce/萬元），符合節(jié)能要求。單位用地能耗：項目總用地面積15公頃，綜合能耗350.57噸標(biāo)準(zhǔn)煤，則單位用地能耗為350.57噸÷15公頃≈23.37噸ce/公頃，能耗密度較低，符合生態(tài)旅游項目低能耗發(fā)展導(dǎo)向。項目預(yù)期節(jié)能綜合評價項目能源消費結(jié)構(gòu)合理，以電力、天然氣等清潔能源為主，無高污染化石能源消耗，符合國家“雙碳”戰(zhàn)略及生態(tài)環(huán)保政策要求；同時，通過太陽能光伏、地源熱泵等節(jié)能技術(shù)應(yīng)用，進一步優(yōu)化能源消費結(jié)構(gòu)，清潔能源占比可達(dá)25%以上（太陽能發(fā)電量占總用電量15%+天然氣清潔燃燒）。從單耗指標(biāo)來看，項目單位游客能耗、萬元產(chǎn)值能耗均低于行業(yè)平均水平，能源利用效率處于國內(nèi)先進行列；通過后續(xù)節(jié)能管理措施（如能源監(jiān)測系統(tǒng)、員工節(jié)能培訓(xùn)），能耗指標(biāo)可進一步優(yōu)化，預(yù)計年均節(jié)能率可達(dá)5%以上。項目節(jié)能措施具有可操作性與經(jīng)濟性：太陽能光伏、LED照明等節(jié)能設(shè)備初期投資可在3-5年內(nèi)通過能源節(jié)約收回成本；地源熱泵系統(tǒng)雖初期投入較高，但運營期節(jié)能效益顯著，年均可節(jié)約電費約20萬元，投資回收期約8年，符合項目長期運營需求。項目節(jié)能工作符合《“十四五”節(jié)能減排綜合工作方案》《江蘇省“十四五”生態(tài)文明建設(shè)規(guī)劃》要求，通過節(jié)能技術(shù)應(yīng)用與管理優(yōu)化，可有效減少能源消耗與碳排放，對推動區(qū)域文旅行業(yè)綠色低碳發(fā)展具有示范意義?！笆奈濉惫?jié)能減排綜合工作方案銜接落實能耗總量與強度雙控制度：項目建設(shè)前已納入溧陽市能源消費總量預(yù)算管理，達(dá)綱年綜合能耗350.57噸標(biāo)準(zhǔn)煤，占溧陽市文旅行業(yè)能耗總量比重不足0.5%，不會突破區(qū)域能耗控制目標(biāo)；同時，通過節(jié)能措施實施，可實現(xiàn)能耗強度持續(xù)下降，助力區(qū)域完成“十四五”能耗雙控任務(wù)。推動清潔能源替代：項目太陽能光伏裝機容量500kW，年均發(fā)電量60萬度，可減少標(biāo)準(zhǔn)煤消耗約73.74噸（按火電煤耗300gce/kWh測算），減少二氧化碳排放約149.8噸，符合“十四五”清潔能源替代與碳減排要求。強化重點領(lǐng)域節(jié)能：針對園區(qū)空調(diào)、水泵、風(fēng)機等重點用能設(shè)備，選用一級能效產(chǎn)品，設(shè)備能效達(dá)標(biāo)率100%；同時，建立重點用能設(shè)備臺賬，定期開展能效檢測與維護，確保設(shè)備長期穩(wěn)定運行在高效區(qū)間，落實“十四五”重點用能設(shè)備節(jié)能管理要求。開展節(jié)能宣傳教育：將節(jié)能理念融入園區(qū)運營管理，在游客服務(wù)中心、科普展館設(shè)置節(jié)能宣傳展板，向游客普及低碳旅游知識；對員工開展節(jié)能培訓(xùn)，制定節(jié)能考核制度，鼓勵員工參與節(jié)能降耗工作，形成“全員節(jié)能”氛圍，契合“十四五”全民節(jié)能行動部署。

第七章環(huán)境保護編制依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》（2015年施行）《中華人民共和國水污染防治法》（2018年修訂）《中華人民共和國大氣污染防治法》（2018年修訂）《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》（2020年修訂）《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》（2022年修訂）《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》（國務(wù)院令第682號）《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則總綱》（HJ2.1-2016）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-2012）二級標(biāo)準(zhǔn)《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）Ⅲ類水域標(biāo)準(zhǔn)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）2類標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB18918-2002）一級A標(biāo)準(zhǔn)《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（GB18483-2001）《江蘇省生態(tài)環(huán)境條例》（2023年施行）《常州市“十四五”生態(tài)環(huán)境保護規(guī)劃》建設(shè)期環(huán)境保護對策大氣污染防治措施施工場地周邊設(shè)置2.5米高圍擋，圍擋頂部安裝噴淋系統(tǒng)（每2米設(shè)1個噴頭），每日噴淋次數(shù)不少于3次，每次噴淋時間不少于30分鐘，抑制揚塵擴散；施工場地出入口設(shè)置車輛沖洗平臺（配備高壓水槍、沉淀池），所有出場車輛必須沖洗輪胎，嚴(yán)禁帶泥上路。建筑材料（如水泥、砂石）采用封閉庫房存放，運輸時采用密閉式貨車，車廂頂部覆蓋防塵布；施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾及時清運，暫存時采用防塵布覆蓋，堆放高度不超過圍擋高度，清運頻率不低于每日1次。施工揚塵作業(yè)（如土方開挖、場地平整）應(yīng)避開大風(fēng)天氣（風(fēng)力≥5級），確需作業(yè)時，采用霧炮機噴霧降塵，霧炮機覆蓋范圍需覆蓋作業(yè)面；施工場地內(nèi)道路采用混凝土硬化，每日安排專人清掃、灑水（不少于2次），保持路面濕潤。施工機械優(yōu)先選用電動或清潔能源設(shè)備，確需使用柴油機械時，選用國六排放標(biāo)準(zhǔn)機型，嚴(yán)禁使用淘汰老舊機械；機械作業(yè)時，定期檢查尾氣排放情況，超標(biāo)機械需維修達(dá)標(biāo)后方可使用，減少尾氣污染物排放。水污染防治措施施工場地周邊設(shè)置排水溝與沉淀池（三級沉淀，總?cè)莘e不小于50m3），施工廢水（如土方作業(yè)廢水、設(shè)備沖洗廢水）經(jīng)沉淀池處理后，回用于施工場地灑水降塵，實現(xiàn)廢水零排放；嚴(yán)禁施工廢水直接排入周邊水體或市政管網(wǎng)。施工人員生活污水集中收集至臨時化糞池（容積不小于30m3），定期由吸污車清運至溧陽市污水處理廠處理；化糞池需做防滲處理（采用HDPE防滲膜，防滲系數(shù)≤1×10??cm/s），防止污水滲入地下污染土壤與地下水。施工期間禁止在場地內(nèi)設(shè)置油料儲存罐，油料運輸采用專用油罐車，現(xiàn)場加油時設(shè)置接油盤（配備吸油棉），防止油料泄漏污染土壤與水體；施工機械維修時，在地面鋪設(shè)防滲布，產(chǎn)生的廢機油、廢抹布等危險廢物集中收集，交由有資質(zhì)單位處置。噪聲污染防治措施合理安排施工時間，嚴(yán)禁在夜間（22:00-次日6:00）、午間（12:00-14:00）進行高噪聲作業(yè)（如打樁、混凝土澆筑、重型機械作業(yè)）；確需夜間施工的，需向溧陽市生態(tài)環(huán)境局申請夜間施工許可，并提前3日向周邊居民公告。選用低噪聲施工機械（如液壓打樁機、電動挖掘機），對高噪聲設(shè)備（如電鋸、空壓機）采取減振、隔聲措施：設(shè)備基礎(chǔ)設(shè)置減振墊，周圍搭建隔聲棚（隔聲量≥20dB(A)）；施工人員佩戴耳塞、耳罩等個人防護用品，減少噪聲對人體的影響。施工場地邊界設(shè)置隔聲屏障（高度3米，長度覆蓋施工噪聲源區(qū)域），屏障采用輕質(zhì)隔聲板，隔聲量≥15dB(A)；在施工場地與周邊居民區(qū)之間種植喬木（如香樟、女貞）形成綠化隔離帶，進一步降低噪聲傳播。固體廢物污染防治措施施工期間產(chǎn)生的建筑垃圾（如廢混凝土、廢磚塊）分類收集，可回收部分（如鋼筋、廢金屬）交由廢品回收公司處理，不可回收部分運輸至溧陽市指定建筑垃圾消納場處置，嚴(yán)禁隨意傾倒。施工人員生活垃圾集中收集至密閉垃圾桶（每50人設(shè)置1個），由環(huán)衛(wèi)部門每日清運至垃圾填埋場處理；垃圾桶需定期消毒（每周2次），防止滋生蚊蟲、產(chǎn)生異味。施工過程中產(chǎn)生的危險廢物（如廢機油、廢油漆桶、廢蓄電池）單獨收集，存放于防雨、防滲、防漏的專用儲存間，儲存間設(shè)置危險廢物標(biāo)識，定期交由有資質(zhì)的危險廢物處置單位處理，轉(zhuǎn)移過程嚴(yán)格執(zhí)行《危險廢物轉(zhuǎn)移聯(lián)單管理辦法》。生態(tài)保護措施施工前對場地內(nèi)現(xiàn)有植被進行調(diào)查，標(biāo)記保護樹種（胸徑≥10cm的喬木），制定移植方案，將可移植植被移栽至園區(qū)生態(tài)綠化區(qū)，移植存活率不低于85%；無法移植的植被，經(jīng)林業(yè)部門批準(zhǔn)后合理砍伐，嚴(yán)禁隨意破壞植被。施工過程中嚴(yán)格控制施工范圍，不得超出紅線范圍作業(yè)；土方開挖時分層開挖、分層堆放，施工結(jié)束后及時回填，恢復(fù)地表植被，防止水土流失；雨季施工時，在邊坡設(shè)置土工布覆蓋，邊坡坡度不大于1:1.5，避免邊坡坍塌。施工期間定期對場地周邊生態(tài)環(huán)境進行監(jiān)測（如土壤含水率、植被生長情況），發(fā)現(xiàn)土壤流失、植被枯萎等問題，及時采取補救措施；施工結(jié)束后，對臨時施工便道、材料堆場等區(qū)域進行土地平整與植被恢復(fù)，恢復(fù)面積不低于臨時占用面積的95%。項目運營期環(huán)境保護對策廢水治理措施生活廢水：游客及員工生活廢水經(jīng)化糞池預(yù)處理（去除SS30%、COD20%）后，排入園區(qū)污水處理站；污水處理站采用“預(yù)處理+接觸氧化+深度過濾+紫外線消毒”工藝，設(shè)計處理能力100m3/d，處理后出水水質(zhì)滿足《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB18918-2002）一級A標(biāo)準(zhǔn)，其中COD≤50mg/L、BOD?≤10mg/L、SS≤10mg/L、氨氮≤5mg/L。動物沖洗廢水：動物獸舍、展區(qū)沖洗廢水先經(jīng)格柵去除毛發(fā)、糞便等固體雜質(zhì)，再進入沉砂池（去除砂粒）、厭氧池（降解有機物，去除COD40%），最后接入污水處理站與生活廢水合并處理；厭氧池產(chǎn)生的沼氣經(jīng)收集后，用于污水處理站加熱或食堂輔助燃燒，實現(xiàn)資源回收利用。中水回用：污水處理站處理后的中水（日均產(chǎn)量約60m3）儲存于中水蓄水池（容積500m3），用于園區(qū)綠化灌溉（日均30m3）、道路沖洗（日均10m3）、展區(qū)清潔（日均5m3）、停車場灑水（日均5m3），中水回用率達(dá)83.3%，減少新鮮水消耗。固體廢物治理措施游客生活垃圾：園區(qū)內(nèi)每50米設(shè)置1組分類垃圾桶（可回收物、廚余垃圾、其他垃圾、有害垃圾），配備專人每日收集2次；可回收物（如塑料瓶、易拉罐）交由溧陽市廢品回收公司處理，回收利用率不低于80%；其他垃圾由環(huán)衛(wèi)部門每日清運至溧陽市垃圾填埋場；有害垃圾（如廢舊電池、過期藥品）單獨收集，每季度交由常州市危險廢物處置中心處理。動物糞便：動物糞便由飼養(yǎng)員每日清理，采用密閉式運輸車運至園區(qū)有機肥生產(chǎn)車間（設(shè)計產(chǎn)能500噸/年）；車間采用“固液分離+好氧堆肥”工藝，糞便經(jīng)分離后，固體部分與秸稈、鋸末按3:1:1比例混合，在55-65℃條件下堆肥20-30天，生產(chǎn)的有機肥（有機質(zhì)含量≥30%）用于園區(qū)綠化施肥（年用量約200噸），剩余部分對外銷售（售價約800元/噸），實現(xiàn)資源化利用；分離出的液體部分接入污水處理站處理。餐廚垃圾：園區(qū)餐廳、酒店產(chǎn)生的餐廚垃圾（日均2噸）集中收集至密閉式餐廚垃圾桶，由溧陽市有資質(zhì)的餐廚垃圾處理企業(yè)（如常州綠潤環(huán)保科技有限公司）每日清運，采用“厭氧發(fā)酵產(chǎn)沼”工藝處理，嚴(yán)禁私自傾倒或飼喂動物。醫(yī)療廢物：動物醫(yī)療站產(chǎn)生的醫(yī)療廢物（如用過的注射器、敷料、動物病理組織）單獨收集于專用醫(yī)療廢物包裝袋，存放于醫(yī)療廢物暫存間（陰涼、通風(fēng)，設(shè)置警示標(biāo)識），每兩周交由常州市醫(yī)療廢物處置中心處理，轉(zhuǎn)移過程嚴(yán)格執(zhí)行醫(yī)療廢物轉(zhuǎn)移聯(lián)單制度。噪聲污染治理措施動物噪聲控制：將猛獸區(qū)、鳥類園區(qū)等噪聲源區(qū)域設(shè)置在園區(qū)北側(cè)，遠(yuǎn)離周邊居民區(qū)（距離≥500米）；在噪聲源區(qū)域與游客活動區(qū)之間種植寬度20米的綠化隔離帶（喬木+灌木+草本），綠化降噪量達(dá)5-8dB(A)；夜間（22:00-次日6:00）關(guān)閉猛獸區(qū)游客通道，減少動物夜間叫聲對周邊居民的影響。設(shè)備噪聲控制：園區(qū)內(nèi)高噪聲設(shè)備（如飼料加工機、水泵、風(fēng)機、空壓機）均設(shè)置在室內(nèi)機房，機房采用隔聲墻體（厚度240mm，內(nèi)貼吸聲棉，隔聲量≥30dB(A)）、隔聲門窗（隔聲量≥25dB(A)）；設(shè)備基礎(chǔ)設(shè)置減振墊（如橡膠減振墊，減振效率≥80%），管道連接采用柔性接頭，減少振動噪聲傳播；飼料加工機、空壓機等設(shè)備僅在白天（8:00-18:00）運行，避免夜間噪聲擾民。游客與交通噪聲控制：在園區(qū)入口、游客集中區(qū)域設(shè)置“輕聲游覽”警示標(biāo)識，配備巡邏人員及時勸阻大聲喧嘩行為；園區(qū)內(nèi)觀光車選用電動車型（噪聲≤60dB(A)），限速20km/h，禁止鳴笛；停車場設(shè)置減速帶與禁鳴標(biāo)識，引導(dǎo)車輛有序停放，減少車輛啟動、剎車噪聲。噪聲監(jiān)測：園區(qū)邊界設(shè)置4個噪聲監(jiān)測點（東、南、西、北各1個），每周監(jiān)測1次，每次監(jiān)測24小時（晝間6:00-22:00，夜間22:00-次日6:00），確保邊界噪聲滿足《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）2類標(biāo)準(zhǔn)（晝間≤60dB(A)，夜間≤50dB(A)）；若監(jiān)測值超標(biāo)，及時采取增加隔聲措施、調(diào)整設(shè)備運行時間等整改措施。大氣污染治理措施食堂油煙治理：園區(qū)餐廳廚房設(shè)置3套高效油煙凈化設(shè)備（處理風(fēng)量10000m3/h，凈化效率≥95%），油煙經(jīng)凈化后通過專用煙道（高度≥15米）排放，排放濃度≤2.0mg/m3，滿足《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（GB18483-2001）要求；油煙凈化設(shè)備每月清洗1次，建立清洗臺賬，確保設(shè)備穩(wěn)定運行。動物糞便異味治理：動物獸舍、野生動物園項目可行性研究報告第七章環(huán)境保護項目運營期環(huán)境保護對策（四）大氣污染治理措施動物糞便異味治理：動物獸舍、糞便暫存區(qū)及有機肥生產(chǎn)車間設(shè)置負(fù)壓通風(fēng)系統(tǒng)，將異味氣體收集后引入生物除臭裝置（采用活性炭+生物濾池組合工藝，處理風(fēng)量5000m3/h），除臭效率≥90%，處理后氣體中氨氣濃度≤1.5mg/m3、硫化氫濃度≤0.06mg/m3，滿足《惡臭污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB14554-1993）要求；糞便暫存區(qū)采用密閉式儲罐，儲罐頂部設(shè)置呼吸閥，減少異味泄漏；每日對獸舍、展區(qū)進行清潔消毒，噴灑生物除臭劑（如益生菌制劑），從源頭抑制異味產(chǎn)生。停車場汽車尾氣治理：園區(qū)停車場采用露天式布局，設(shè)置通風(fēng)通道，引導(dǎo)尾氣擴散；劃分新能源汽車專用停車區(qū)（100個充電樁車位），鼓勵游客使用新能源汽車，減少燃油車尾氣排放；停車場周邊種植具有吸附功能的綠化植物（如側(cè)柏、夾竹桃），輔助凈化空氣；高峰期安排工作人員引導(dǎo)車輛快速停放，減少車輛怠速時間，降低尾氣排放量。揚塵控制：園區(qū)道路采用瀝青鋪設(shè)，每日安排灑水車灑水2次（早8:00、晚18:00），保持路面濕潤；綠化灌溉采用滴灌、噴灌方式，避免大水漫灌導(dǎo)致土壤揚塵；建筑施工（如后期維修改造）需設(shè)置臨時圍擋與噴淋系統(tǒng)，參照建設(shè)期揚塵控制措施執(zhí)行，防止施工揚塵污染。噪聲污染治理措施（補充完善）除前述噪聲控制措施外，園區(qū)還將建立噪聲管理臺賬，記錄設(shè)備運行時間、噪聲監(jiān)測數(shù)據(jù)、整改措施等信息，定期開展噪聲治理效果評估。若因特殊情況（如動物應(yīng)激反應(yīng)、設(shè)備故障）導(dǎo)致噪聲超標(biāo)，立即啟動應(yīng)急方案，如臨時關(guān)閉相關(guān)展區(qū)、檢修故障設(shè)備，確保噪聲影響降至最低。同時，與周邊居民建立溝通機制，公布噪聲投訴電話，及時響應(yīng)并處理居民反饋的噪聲問題。地質(zhì)災(zāi)害危險性現(xiàn)狀項目建設(shè)地位于江蘇省常州市溧陽市南山竹海旅游度假區(qū)北側(cè)，根據(jù)《溧陽市地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃（2021-2035年）》，該區(qū)域?qū)儆诘刭|(zhì)災(zāi)害低易發(fā)區(qū)，歷史上未發(fā)生過滑坡、崩塌、地面塌陷、泥石流等地質(zhì)災(zāi)害，區(qū)域地質(zhì)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。場地勘察數(shù)據(jù)顯示，項目用地土層主要由粉質(zhì)黏土、黏土層構(gòu)成，土層承載力為180-220kPa，滿足建筑物建設(shè)要求；地下水位埋深2.5-3.5米，水位年變幅較小，無巖溶、采空區(qū)等不良地質(zhì)現(xiàn)象，不存在誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)害的地質(zhì)條件。根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306-2016），項目所在地地震動峰值加速度為0.10g，對應(yīng)地震烈度為Ⅶ度，區(qū)域地震活動頻率較低、強度較小，對項目建設(shè)與運營影響較小。地質(zhì)災(zāi)害的防治措施項目建設(shè)前委托專業(yè)勘察單位開展詳細(xì)地質(zhì)勘察，出具地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告，明確場地地質(zhì)條件及潛在風(fēng)險；若勘察發(fā)現(xiàn)局部不良地質(zhì)區(qū)域（如軟弱土層），采用換填、注漿等方式進行地基處理，確保地基穩(wěn)定性。園區(qū)道路、邊坡工程按照《建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范》（GB51210-2016）設(shè)計，邊坡坡度控制在1:1.5-1:2.0，邊坡表面采用噴錨支護+植草防護，防止雨水沖刷導(dǎo)致邊坡坍塌；在邊坡頂部設(shè)置截水溝，底部設(shè)置排水溝，及時排除雨水，減少雨水對邊坡的侵蝕。園區(qū)內(nèi)建筑