家庭公寓租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要從事住宅、商業(yè)及配套設(shè)施的開發(fā)與銷售。為滿足市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)住宅的需求，甲方擬開發(fā)建設(shè)XX小區(qū)，該小區(qū)位于XX市核心地段，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，具備良好的投資與居住價(jià)值。甲方通過合法途徑取得該小區(qū)的土地使用權(quán)，并已完成小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)及預(yù)售準(zhǔn)備工作。現(xiàn)甲方為推進(jìn)項(xiàng)目銷售及后續(xù)物業(yè)管理工作，特與乙方簽訂本合同，明確雙方在家庭公寓租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，以保障交易的合法性與順利進(jìn)行。

在本次合作中，甲方作為出租方，將其合法擁有的XX小區(qū)內(nèi)部分家庭公寓出租給乙方使用。乙方作為承租方，通過支付租金的方式獲得公寓的臨時(shí)使用權(quán)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本合同的簽訂及履行，基于以下前提條件：甲方保證所出租的公寓產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利瑕疵，具備合法的出租資質(zhì)；乙方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)租賃合同項(xiàng)下的義務(wù)。雙方均知悉并同意遵守國(guó)家及地方關(guān)于房屋租賃的相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃行為符合政策要求。

甲方在合同履行過程中，將依法提供公寓的交付及相關(guān)配套服務(wù)，并確保租賃期間的房屋安全與正常使用。乙方則需按照合同約定支付租金，并合理使用公寓，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用于非法活動(dòng)。雙方的權(quán)利與義務(wù)的界定，將貫穿于合同的整個(gè)履行過程，包括但不限于租金支付、房屋維護(hù)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等環(huán)節(jié)。通過明確雙方的責(zé)任劃分，本合同旨在構(gòu)建一個(gè)穩(wěn)定、高效、合規(guī)的租賃關(guān)系，為雙方提供法律保障。

家庭公寓作為現(xiàn)代城市居民的重要居住選擇，其租賃市場(chǎng)的活躍度直接影響居民的生活質(zhì)量與城市功能。甲方作為市場(chǎng)的主要供給方，有責(zé)任確保公寓的租賃過程符合市場(chǎng)需求，同時(shí)維護(hù)良好的市場(chǎng)秩序。乙方作為租賃市場(chǎng)的重要需求方，需合理利用資源，避免浪費(fèi)，并積極配合甲方的管理工作。雙方的合作為家庭公寓租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展奠定基礎(chǔ)，通過本合同的約束，進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)行為，減少潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。

在合同簽訂前，甲方已對(duì)XX小區(qū)的公寓進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，確保其租賃條件符合行業(yè)慣例及政策要求。乙方亦對(duì)公寓的地理位置、面積、配套設(shè)施等進(jìn)行了詳細(xì)了解，并確認(rèn)其滿足自身居住需求。雙方的共同目標(biāo)是建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的租賃關(guān)系，通過本合同的簽訂，實(shí)現(xiàn)資源的有效配置與雙方的互利共贏。

本合同范本中的當(dāng)事人信息及合同簡(jiǎn)介，為后續(xù)條款的制定提供了基礎(chǔ)框架。甲乙雙方的主體資格、租賃背景及合作前提，將直接影響合同其他部分的詳細(xì)約定，如價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等。因此，本部分的內(nèi)容不僅明確了雙方的身份與基本信息，也為后續(xù)條款的邏輯性和實(shí)用性提供了支撐。

在家庭公寓租賃過程中，甲方作為出租方，其責(zé)任與義務(wù)主要體現(xiàn)在房屋的交付、維護(hù)及管理等方面。甲方需確保公寓在交付時(shí)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，并在租賃期間提供必要的維修服務(wù)，保障乙方的正常使用。同時(shí)，甲方還需配合相關(guān)部門的檢查，確保租賃行為符合法律法規(guī)的要求。乙方的權(quán)利與義務(wù)則主要體現(xiàn)在租金支付、房屋使用及保管等方面，需按照合同約定履行義務(wù)，不得損害房屋的完好性或用于非法目的。

雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解家庭公寓租賃市場(chǎng)的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)，并基于實(shí)際需求制定了合理的條款。本合同范本的制定，旨在通過法律手段規(guī)范雙方行為，減少交易風(fēng)險(xiǎn)，保障雙方的合法權(quán)益。后續(xù)條款如價(jià)格與支付條件、履行期限等，均將圍繞本部分的內(nèi)容展開，形成完整的法律約束體系。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在家庭公寓租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃過程的合法、合規(guī)與順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涉及家庭公寓的租賃主體、租賃標(biāo)的、租賃期限、租金支付、房屋使用、維修保養(yǎng)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等方面。甲方依據(jù)本合同約定將家庭公寓出租給乙方使用，乙方則依據(jù)本合同約定支付租金并合理使用公寓。雙方通過履行各自的權(quán)利與義務(wù)，實(shí)現(xiàn)房屋資源的有效利用，保障雙方的合法權(quán)益。本合同的簽訂與履行，旨在構(gòu)建一個(gè)穩(wěn)定、有序的租賃市場(chǎng)環(huán)境，促進(jìn)家庭公寓租賃關(guān)系的健康發(fā)展。

第二條定義

本合同中涉及的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

“家庭公寓”指甲方依法擁有所有權(quán)或合法出租權(quán)的、具備基本居住功能的獨(dú)立居住單元，包括但不限于客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房等設(shè)施。

“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃家庭公寓的起止時(shí)間。

“租金”指乙方依據(jù)本合同約定向甲方支付的費(fèi)用，用于補(bǔ)償家庭公寓在租賃期間的價(jià)值消耗。

“維修”指對(duì)家庭公寓及其附屬設(shè)施進(jìn)行的必要修復(fù)，以保持其正常使用狀態(tài)。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

“爭(zhēng)議解決”指本合同項(xiàng)下爭(zhēng)議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照合同約定的方式使用家庭公寓。甲方應(yīng)確保在合同簽訂前家庭公寓的產(chǎn)權(quán)清晰，無法律糾紛。甲方有義務(wù)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將家庭公寓交付給乙方，并保證房屋設(shè)施在交付時(shí)能夠正常使用。在租賃期間，甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行必要的維修工作，但維修費(fèi)用由雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。甲方還應(yīng)確保家庭公寓符合國(guó)家及地方的安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，保障乙方的居住安全。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用家庭公寓，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)按照本合同約定使用家庭公寓，并有權(quán)要求甲方提供必要的維修服務(wù)。乙方應(yīng)按照合同約定的金額和支付方式按時(shí)支付租金，逾期支付的需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方有義務(wù)合理使用家庭公寓，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用于非法活動(dòng)。乙方應(yīng)愛護(hù)房屋設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方需承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。乙方還應(yīng)遵守當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，不得在公寓內(nèi)進(jìn)行噪音擾民或其他違反公共秩序的行為。如乙方需要調(diào)整租賃期限或終止合同，需提前通知甲方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（重點(diǎn)詳細(xì)地寫合同雙方的權(quán)利和義務(wù)）

甲方作為出租方，其權(quán)利主要體現(xiàn)在對(duì)家庭公寓的控制權(quán)和收益權(quán)上。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式支付租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方的使用行為。甲方還應(yīng)確保家庭公寓在租賃期間的安全性和完好性，如因甲方未盡到維護(hù)義務(wù)導(dǎo)致房屋損壞或安全事故，甲方需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時(shí)，甲方也有義務(wù)在合同簽訂前向乙方提供完整的房屋信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)施清單等，確保乙方的知情權(quán)。

乙方的權(quán)利主要體現(xiàn)在對(duì)家庭公寓的使用權(quán)和收益權(quán)上。乙方有權(quán)按照合同約定的方式使用家庭公寓，并有權(quán)要求甲方提供必要的維修服務(wù)。乙方還應(yīng)有權(quán)拒絕任何損害其居住權(quán)益的行為，如甲方擅自提高租金或要求乙方進(jìn)行超出合同約定的改造。在租賃期間，乙方有權(quán)要求甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)，如房屋登記、維修申請(qǐng)等，并有權(quán)要求甲方在合同終止后按時(shí)返還押金。

雙方的權(quán)利與義務(wù)是相互對(duì)應(yīng)的，任何一方未能履行義務(wù)都可能導(dǎo)致違約行為的發(fā)生。甲方應(yīng)確保家庭公寓在交付時(shí)的完好性，并在租賃期間提供必要的維護(hù)服務(wù)。乙方則應(yīng)按時(shí)支付租金，并合理使用家庭公寓，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用于非法活動(dòng)。雙方還應(yīng)共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定性和合法性，通過友好協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，確保家庭公寓租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。

在合同履行過程中，甲方有權(quán)要求乙方提供必要的身份證明和租賃用途說明，以符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。乙方則有義務(wù)配合甲方的管理工作，如提供房屋使用情況報(bào)告、配合進(jìn)行檢查等。雙方還應(yīng)共同建立溝通機(jī)制，定期協(xié)商租賃過程中的問題，確保租賃關(guān)系的順利進(jìn)行。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租賃期限或解除合同，并互相諒解由此產(chǎn)生的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

家庭公寓的月租金為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。租金包含家庭公寓本身的租賃費(fèi)用，但不包含物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用，這些費(fèi)用由乙方另行支付并按實(shí)際發(fā)生額承擔(dān)。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后及時(shí)確認(rèn)，并保證乙方的居住權(quán)益不受影響。如遇租金調(diào)整，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，調(diào)整后的租金按新的約定執(zhí)行。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之X向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方面解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

本合同的租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計(jì)XX個(gè)月。租賃期滿后，如乙方需要繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前X個(gè)月書面通知甲方，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。續(xù)簽合同的租金及支付條件由雙方另行約定。在租賃期限內(nèi)，任何一方不得單方面無故解除合同。甲方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)將家庭公寓交付給乙方，交付時(shí)應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。乙方應(yīng)在收到鑰匙后X日內(nèi)完成入住，并開始支付租金。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

若甲方未能按時(shí)交付家庭公寓，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之X向乙方支付違約金，累計(jì)違約金不超過當(dāng)月租金的X倍。逾期超過X日的，乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。若交付的房屋存在權(quán)利瑕疵或不符合合同約定的使用條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)消除障礙或提供同等條件的替代房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在租賃期間，如因甲方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)或關(guān)鍵設(shè)施損壞，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前收回房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并退還剩余租金及押金。

2.乙方違約責(zé)任：

若乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之X向甲方支付違約金，累計(jì)違約金不超過當(dāng)月租金的X倍。逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付違約金及已使用租金，押金不予退還。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，或利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，押金不予退還。在租賃期間，若乙方損壞房屋設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額根據(jù)實(shí)際維修費(fèi)用或重置費(fèi)用確定。若乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，押金不予退還。若乙方在租賃期滿后未能按時(shí)搬離，每逾期一日，應(yīng)按月租金的千分之X向甲方支付滯納金，超過X日的，甲方有權(quán)采取必要措施搬離，并要求乙方支付滯納金及違約金，押金不予退還。

3.違約金的限制：

雙方的違約金約定應(yīng)以實(shí)際損失為限，如違約金過高或過低，雙方可根據(jù)實(shí)際損失調(diào)整違約金數(shù)額。任何一方在承擔(dān)違約責(zé)任后，仍有權(quán)要求對(duì)方賠償其他損失，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費(fèi)用。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則履行合同，任何一方不得以輕微瑕疵為由拒絕履行合同義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)充分了解本條款的約定，確保合同的順利履行，避免不必要的糾紛和法律風(fēng)險(xiǎn)。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知對(duì)方后，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并按實(shí)際履行情況結(jié)算租金及其他費(fèi)用。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。任何一方不得利用不可抗力規(guī)避責(zé)任或故意擴(kuò)大損失。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（一）向家庭公寓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（二）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方在爭(zhēng)議解決前單方面停止履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，除非該方已獲得對(duì)方同意或法律規(guī)定允許中止履行。選擇訴訟解決的，訴訟費(fèi)用（包括律師費(fèi)、保全費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；選擇仲裁解決的，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。爭(zhēng)議解決結(jié)果不影響雙方根據(jù)本合同約定繼續(xù)追究違約責(zé)任的權(quán)利。任何一方在爭(zhēng)議解決前，均應(yīng)遵守本合同的保密條款，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露爭(zhēng)議內(nèi)容或解決過程。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。通知可以通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行，發(fā)出后X日內(nèi)視為送達(dá)。對(duì)重要事項(xiàng)的通知，應(yīng)采用書面形式并保留證據(jù)。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。口頭約定或非經(jīng)對(duì)方確認(rèn)的變更，均不具有法律效力。

3.合同終止條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，合同在租賃期滿后自動(dòng)終止。在租賃期內(nèi)，如發(fā)生以下情況，合同可提前終止：（1）本合同約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致同意解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（4）一方嚴(yán)重違約，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同。合同終止時(shí)，雙方應(yīng)按約定辦理房屋交接手續(xù)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決