工地分包合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX建筑工程有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的建筑企業(yè)，具備相應(yīng)的企業(yè)資質(zhì)，主要經(jīng)營范圍涵蓋建筑工程的承包、設(shè)計(jì)及施工管理。甲方在本合同中作為工程項(xiàng)目的業(yè)主方，委托乙方承擔(dān)項(xiàng)目中的特定分包工程，以確保工程按計(jì)劃順利實(shí)施。甲方在項(xiàng)目前期已完成相關(guān)工程報(bào)建手續(xù)，并具備完整的施工條件，現(xiàn)需將部分工程分包給具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的乙方完成。

甲方在合同履行過程中，將負(fù)責(zé)提供必要的工程資料、技術(shù)指導(dǎo)及協(xié)調(diào)相關(guān)單位，確保分包工程與整體工程進(jìn)度、質(zhì)量要求相符。甲方有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并有權(quán)根據(jù)合同約定對乙方的違約行為采取相應(yīng)措施。甲方的最終目標(biāo)是完成整個(gè)工程項(xiàng)目，并確保項(xiàng)目達(dá)到國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑裝飾工程公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方是一家依法注冊成立的建筑裝飾企業(yè)，具備相應(yīng)的企業(yè)資質(zhì)，主要經(jīng)營范圍涵蓋室內(nèi)外裝飾裝修工程、防水工程及機(jī)電安裝等。乙方在本次合同中作為分包工程的服務(wù)提供方，將根據(jù)甲方的需求承擔(dān)特定分包工程，并確保工程質(zhì)量和進(jìn)度符合合同約定。

乙方在合同履行過程中，將嚴(yán)格按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并負(fù)責(zé)配備必要的施工人員、設(shè)備和材料，確保分包工程的質(zhì)量和安全。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件和配合，并有權(quán)在工程進(jìn)度或質(zhì)量受到阻礙時(shí)，向甲方提出合理訴求。乙方的最終目標(biāo)是完成分包工程，并確保工程達(dá)到甲方要求的標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)獲得相應(yīng)的工程款報(bào)酬。

3.合同簡介：

本合同是甲方為完成XX建筑工程項(xiàng)目，將項(xiàng)目中的部分分包工程委托乙方實(shí)施而簽訂的協(xié)議。甲方在項(xiàng)目前期已完成相關(guān)工程報(bào)建及審批手續(xù)，并具備完整的施工條件。乙方作為具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的分包單位，同意按照甲方的需求和合同約定，承擔(dān)XX建筑工程項(xiàng)目中的裝飾裝修工程及防水工程，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。甲方委托乙方完成分包工程，乙方接受委托并承諾按時(shí)、按質(zhì)完成工程，雙方權(quán)利義務(wù)以本合同內(nèi)容為準(zhǔn)。本合同的有效履行，將有助于甲方整體工程項(xiàng)目的順利推進(jìn)，并保障乙方的合法權(quán)益。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保合作順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX建筑工程項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保乙方按照甲方的要求完成分包工程的施工任務(wù)，并達(dá)到國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。本合同涉及的分包工程具體內(nèi)容包括XX建筑工程項(xiàng)目中的裝飾裝修工程及防水工程，涉及范圍包括但不限于墻面處理、地面鋪設(shè)、天花吊頂、門窗安裝以及防水層的施工等。甲方委托乙方完成上述分包工程，乙方承諾在合同約定的期限內(nèi)，按照設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)規(guī)范及施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合合同要求。雙方通過本合同的簽訂和履行，旨在實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目的順利推進(jìn)，保障工程質(zhì)量和安全，并維護(hù)雙方的合法權(quán)益。本合同的范圍明確，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵循合同約定，確保分包工程的施工質(zhì)量和進(jìn)度。

第二條定義

1.分包工程：指甲方委托乙方承擔(dān)的XX建筑工程項(xiàng)目中的裝飾裝修工程及防水工程，包括但不限于墻面處理、地面鋪設(shè)、天花吊頂、門窗安裝以及防水層的施工等。

2.工程質(zhì)量：指分包工程按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)規(guī)范完成，并通過甲方及相關(guān)部門的驗(yàn)收。

3.工程進(jìn)度：指分包工程按照合同約定的工期完成，并確保工程進(jìn)度與整體工程項(xiàng)目同步。

4.工程款：指甲方按照合同約定向乙方支付的工程報(bào)酬，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)等。

5.驗(yàn)收：指甲方或其委托的第三方對分包工程進(jìn)行的質(zhì)量檢查和驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后甲方應(yīng)確認(rèn)并支付相應(yīng)工程款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求乙方按照設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)規(guī)范及施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。

(2)甲方應(yīng)向乙方提供必要的工程資料、技術(shù)指導(dǎo)及配合，確保乙方的施工順利進(jìn)行。

(3)甲方有權(quán)對乙方的施工質(zhì)量、進(jìn)度及安全進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)在發(fā)現(xiàn)問題時(shí)要求乙方及時(shí)整改。

(4)甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付工程款，并確保支付過程及時(shí)、準(zhǔn)確。

(5)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)單位，確保分包工程與整體工程進(jìn)度相符。

(6)甲方應(yīng)提供必要的施工條件和配合，包括但不限于施工場地、水電供應(yīng)等。

(7)甲方有權(quán)對乙方的違約行為采取相應(yīng)措施，包括但不限于要求乙方賠償損失、解除合同等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件和配合，包括但不限于施工場地、水電供應(yīng)等。

(2)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合合同要求。

(3)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)配備必要的施工人員、設(shè)備和材料，確保工程進(jìn)度按合同約定完成。

(4)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的工程資料、技術(shù)指導(dǎo)及配合，確保施工順利進(jìn)行。

(5)乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，確保施工過程中的安全，并承擔(dān)因自身原因造成的安全事故責(zé)任。

(6)乙方應(yīng)按時(shí)完成分包工程，并確保工程進(jìn)度與整體工程項(xiàng)目同步。

(7)乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督和檢查，及時(shí)整改發(fā)現(xiàn)的問題。

(8)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款，并有權(quán)在甲方拖欠工程款時(shí)采取相應(yīng)措施。

(9)乙方應(yīng)確保施工質(zhì)量，并承擔(dān)因施工質(zhì)量問題造成的責(zé)任。

(10)乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保施工過程中的合規(guī)性，并承擔(dān)因違法行為造成的責(zé)任。

(11)乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量控制體系，確保工程質(zhì)量符合合同要求，并承擔(dān)因施工質(zhì)量問題造成的損失。

(12)乙方應(yīng)按時(shí)完成分包工程，并確保工程進(jìn)度與整體工程項(xiàng)目同步，如因乙方原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)度延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(13)乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督和檢查，及時(shí)整改發(fā)現(xiàn)的問題，如因乙方原因?qū)е聠栴}未及時(shí)整改，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(14)乙方應(yīng)確保施工安全，并承擔(dān)因施工安全問題造成的責(zé)任，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

(15)乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保施工過程中的合規(guī)性，并承擔(dān)因違法行為造成的責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.分包工程總價(jià)：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同項(xiàng)下分包工程的總價(jià)款為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），該價(jià)格為固定總價(jià)，包含乙方為完成本合同項(xiàng)下分包工程所需的一切費(fèi)用，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、管理費(fèi)、利潤及稅金等。

2.價(jià)格構(gòu)成：分包工程總價(jià)已涵蓋所有必要的工程量及風(fēng)險(xiǎn)，價(jià)格不因市場價(jià)格波動(dòng)、人工成本變化等因素進(jìn)行調(diào)整。乙方應(yīng)在投標(biāo)時(shí)提供詳細(xì)的報(bào)價(jià)清單，并作為本合同附件。

3.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付工程款。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方提供等額發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后十個(gè)工作日內(nèi)完成支付。

4.支付節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的30%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），作為預(yù)付款。

（2）分包工程主體施工完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的50%，即人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

（3）分包工程全部完工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的15%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）。

（4）剩余5%的工程款，即人民幣伍萬元整（￥50,000.00），作為質(zhì)保金，于分包工程完工后滿十二個(gè)月且無質(zhì)量問題時(shí)支付。

5.支付前提：乙方應(yīng)提供合規(guī)的發(fā)票及付款申請，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定暫緩或拒絕支付不符合約定的款項(xiàng)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至分包工程完工并通過甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格之日終止。

2.工程工期：乙方應(yīng)在收到甲方書面開工通知后十個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)場施工，并應(yīng)于XX年XX月XX日前完成分包工程全部施工任務(wù)。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延。

3.驗(yàn)收時(shí)間：分包工程完工后，乙方應(yīng)書面通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到通知后十五個(gè)工作日內(nèi)驗(yàn)收，如逾期未驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)出具驗(yàn)收報(bào)告，并按合同約定支付相應(yīng)工程款。

4.質(zhì)保期：分包工程完工并驗(yàn)收合格后，質(zhì)保期為十二個(gè)月。質(zhì)保期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在收到甲方通知后twenty四個(gè)小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并負(fù)責(zé)維修或更換，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按合同約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之五的違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

（2）甲方未按時(shí)提供施工條件或配合，導(dǎo)致工期延誤，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的10%。

（3）甲方擅自變更分包工程范圍或設(shè)計(jì)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按合同約定工期完工，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的10%。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

（2）分包工程質(zhì)量不符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方或第三方檢測發(fā)現(xiàn)不合格，乙方應(yīng)無條件返工，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，且甲方有權(quán)扣除相應(yīng)工程款。返工后仍不合格的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

（3）乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方及第三方因此遭受的損失。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款30%的違約金。

（4）乙方未按時(shí)提交合規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)暫緩支付相應(yīng)工程款，直至乙方提供合規(guī)發(fā)票。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過合同總價(jià)款的30%，如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并賠償對方因此遭受的損失。解除合同后，已支付的工程款除質(zhì)保金外應(yīng)予以退還，并按合同約定處理未完成工程。

5.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為、法律法規(guī)變更、疫情及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行合同或解除合同。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。如不可抗力導(dǎo)致合同解除，已支付的工程款除質(zhì)保金外應(yīng)予以退還，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)提供不可抗力事件的證明文件，包括政府公告、新聞報(bào)道、第三方評估報(bào)告等。如一方無法提供證明文件，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.合同解除：如不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方有權(quán)解除合同，并按合同約定處理未完成工程及已支付工程款。解除合同后，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持溝通，尋求互利解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可請求第三方調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)提交XX仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。仲裁適用中華人民共和國法律，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方可直接向合同簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院審理，并遵守法院的判決或裁定。

5.爭議范圍：爭議范圍包括但不限于合同解釋、違約責(zé)任、賠償金額等。

6.爭議解決費(fèi)用：因爭議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，包括仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

7.爭議解決期間：在爭議解決期間，雙方應(yīng)暫停履行合同爭議部分，但爭議以外的部分應(yīng)繼續(xù)履行。雙方均應(yīng)配合爭議解決，不得采取報(bào)復(fù)行為。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并應(yīng)通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。通知的送達(dá)地址如下：甲方地址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，乙方地址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前七個(gè)工作日書面通知對方。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后五年內(nèi)。

4.不可分割性：本合同各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用