商場鋪位出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話

甲方系一家依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，主要經(jīng)營范圍為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。甲方通過投資建設XX購物中心，旨在打造集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體的大型綜合性商業(yè)體，以提升區(qū)域商業(yè)價值并滿足周邊消費群體的需求。為進一步完善XX購物中心的商業(yè)布局，甲方擬將購物中心內部分鋪位出租給符合經(jīng)營條件的經(jīng)營者使用，以促進商場整體運營效益。基于此，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租XX購物中心內特定鋪位事宜，達成如下協(xié)議。

甲方在本次合作中作為出租方，其主要權利在于依據(jù)合同約定向乙方收取租金，并對鋪位的整體運營進行監(jiān)督與管理；義務則包括保證鋪位符合租賃條件、提供必要的設施設備支持、維護商場公共秩序等。甲方的上述身份及角色與其在XX購物中心的建設與運營中的主體地位相一致，且其作為出租方的權利義務均與其商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營宗旨相符，確保合同目的得以順利實現(xiàn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX品牌連鎖經(jīng)營有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話

乙方系一家依法設立并有效存續(xù)的股份有限公司，主營業(yè)務為品牌連鎖零售，旗下經(jīng)營多個知名零售品牌，在業(yè)內具有較高的市場知名度和經(jīng)營經(jīng)驗。乙方通過長期的市場積累，已形成成熟的品牌運營管理體系及穩(wěn)定的客源基礎，為承租商場鋪位開展商業(yè)活動具備充分的能力。乙方在本次合作中作為承租方，其核心訴求在于獲得XX購物中心內優(yōu)質的鋪位資源，以擴大品牌市場覆蓋面，提升品牌影響力，并實現(xiàn)商業(yè)利益最大化。

乙方在合同中的權利主要體現(xiàn)在依法占有、使用鋪位進行經(jīng)營活動，并享有對鋪位進行合理裝修、布置的權利；義務則包括按時足額支付租金、遵守商場管理規(guī)定、保證經(jīng)營活動合法合規(guī)等。乙方的上述權利義務與其商業(yè)運營需求及商場租賃目的高度契合，確保其在租賃期間能夠穩(wěn)定開展業(yè)務，同時維護商場整體形象。

雙方合作的背景與前提條件如下：

XX購物中心作為區(qū)域商業(yè)標桿項目，其成功運營有賴于多元化、高品質的商業(yè)業(yè)態(tài)組合。甲方為優(yōu)化商場業(yè)態(tài)配置，引入知名品牌及特色經(jīng)營者，經(jīng)市場調研及多方論證，決定租賃鋪位給乙方使用。乙方基于自身品牌優(yōu)勢及市場策略，亦期望通過承租XX購物中心的鋪位，實現(xiàn)品牌擴張與業(yè)績增長的雙重目標?；陔p方的共同需求及合作意愿，經(jīng)平等協(xié)商，達成本合同，以明確雙方權利義務，保障合作順利進行。

本次合作的前提條件在于：

（1）乙方符合甲方設定的承租主體資格，包括但不限于具備合法的營業(yè)執(zhí)照、穩(wěn)定的經(jīng)營記錄及良好的商業(yè)信譽；

（2）乙方所承租的鋪位位置、面積、層高等具體參數(shù)需經(jīng)甲方書面確認；

（3）雙方需就租金、支付方式、租賃期限等核心條款達成一致；

（4）乙方需按照商場整體規(guī)劃及甲方要求完成鋪位裝修，并取得必要的經(jīng)營許可。

上述條件的滿足，既是雙方達成合作的基礎，也是本合同得以有效履行的前提。甲方與乙方均確認已充分了解并自愿接受本合同附件中列明的鋪位具體信息，并保證上述信息真實、完整、合法。任何一方違反前述前提條件，均可能導致合同無法履行，責任由違約方承擔。

雙方通過本次合作，不僅能夠實現(xiàn)各自的商業(yè)目標，還將共同促進XX購物中心的整體繁榮，為消費者提供更優(yōu)質的商業(yè)體驗?；诖?，雙方本著平等、自愿、公平的原則，審慎訂立本合同，并嚴格依照約定履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就XX購物中心內特定鋪位（以下簡稱“鋪位”）的租賃關系，由甲方將鋪位出租給乙方使用，乙方承租鋪位用于合法的經(jīng)營活動，雙方在平等自愿的基礎上，依據(jù)本合同約定享有相應權利并承擔相應義務，以實現(xiàn)鋪位資源的有效利用和商業(yè)價值的共同提升。本合同范圍包括但不限于鋪位租賃的具體條款，如租賃期限、租金標準、支付方式、權利義務分配、違約責任、爭議解決方式等，以及與鋪位租賃相關的附屬事項，如裝修審批、水電接入、物業(yè)管理協(xié)調等，旨在為雙方合作提供全面、清晰的法律框架。

第二條定義

本合同中使用的關鍵術語定義如下：

1.“鋪位”指XX購物中心內由甲方出租給乙方的特定商業(yè)區(qū)域，其具體位置、面積、層高等以附件形式列明；

2.“租賃期限”指本合同約定的鋪位租賃起始日至終止日的期間；

3.“租金”指乙方根據(jù)本合同約定應向甲方支付的鋪位使用費用；

4.“物業(yè)管理”指甲方或其指定的第三方對XX購物中心進行的日常維護、安全監(jiān)控、環(huán)境管理等服務；

5.“經(jīng)營許可”指乙方開展經(jīng)營活動所需獲得的政府批準或許可文件；

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

上述定義構成本合同不可分割的一部分，任何一方均應按照約定理解和使用相關術語，避免歧義。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

甲方作為出租方，享有以下權力：

（1）按照合同約定向乙方收取租金及其他應付款項；

（2）監(jiān)督乙方是否按照商場整體規(guī)劃及本合同約定使用鋪位，對違反約定的行為進行制止；

（3）在租賃期限內對鋪位行使所有權，包括但不限于維修、改造或收回鋪位等權利；

（4）要求乙方提供必要的經(jīng)營資質證明，并確保其經(jīng)營活動符合法律法規(guī)及商場管理規(guī)定。

甲方應承擔以下義務：

（1）保證鋪位在租賃期初符合乙方合法經(jīng)營的基本條件，包括但不限于結構安全、水電可用、具備正常經(jīng)營所需的基本設施；

（2）按照合同約定及時辦理鋪位交接手續(xù)，并在乙方付清首期租金后正式移交鋪位使用權；

（3）配合乙方進行鋪位裝修，審核裝修方案是否符合商場整體風格及安全標準，并在乙方提交合規(guī)方案后依法辦理審批手續(xù)；

（4）提供必要的物業(yè)管理支持，包括但不限于公共區(qū)域維護、安保服務、水電維修等，確保商場正常運行；

（5）承擔因自身原因導致的鋪位權屬糾紛、結構安全問題等責任，并賠償乙方因此遭受的損失；

（6）提前三十日書面通知乙方鋪位租賃的續(xù)租、調整或其他重大變更事項，如需變更合同條款應經(jīng)雙方協(xié)商一致。

2.乙方的權力和義務

乙方作為承租方，享有以下權力：

（1）在租賃期限內依法占有、使用鋪位進行經(jīng)營活動，享有鋪位內部設施設備的正常使用權；

（2）在不違反商場整體規(guī)劃及本合同約定的前提下，自主安排鋪位內部裝修、布局及商品陳列；

（3）要求甲方提供必要的經(jīng)營支持，包括但不限于協(xié)助辦理經(jīng)營許可、協(xié)調物業(yè)管理等服務；

（4）在合同到期或提前終止時，依法收回已投入鋪位改善的財產(chǎn)，如裝修部分不屬甲方所有且未損壞；

（5）對商場管理規(guī)定的合理調整提出建議，并參與相關規(guī)則的制定過程。

乙方應承擔以下義務：

（1）按照合同約定按時足額支付租金及其他應付款項，逾期支付需承擔違約責任；

（2）保證鋪位經(jīng)營活動合法合規(guī)，遵守國家法律法規(guī)及商場各項管理規(guī)定，包括但不限于消防安全、衛(wèi)生標準、噪音控制等；

（3）在鋪位裝修前向甲方提交詳細方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實施，裝修費用及風險由乙方承擔；

（4）合理使用鋪位設施設備，因乙方原因造成的損壞應負責維修或賠償；

（5）配合甲方及物業(yè)管理方進行鋪位檢查、維護，及時報告異常情況；

（6）保證經(jīng)營活動不影響商場其他商戶的正常經(jīng)營，不得從事違法或損害公共利益的行為；

（7）在租賃期滿或合同終止時，按甲方要求恢復鋪位原狀或達到雙方約定的狀態(tài)，清理鋪位內的所有財物；

（8）如需轉租鋪位，應事先征得甲方書面同意，并確保轉租條款不違反本合同約定。

雙方權利義務的履行以本合同及附件為依據(jù)，任何一方不得擅自變更或解除合同，如需修改應通過書面補充協(xié)議形式進行。

第四條價格與支付條件

1.租金：乙方承租鋪位每月租金標準為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格為固定價格，在租賃期限內不變。首期租金自本合同生效之日起X日內支付，后續(xù)租金應于每期首月X日前支付。

2.其他費用：除租金外，乙方應承擔的與鋪位使用相關的費用包括但不限于水電費、物業(yè)管理費（按商場規(guī)定標準繳納）、空調費（如適用）、以及因乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的稅費等。上述費用由乙方自行向相關單位繳納，甲方有權要求乙方出示繳費憑證。

3.支付方式：租金及其他應付款項均以銀行轉賬方式支付。乙方應在收到甲方收款通知后X日內將款項轉入甲方指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，賬號：XX。甲方應在收到款項后向乙方出具收款憑證。

4.稅費承擔：本合同項下的租金收入由甲方承擔相應稅費，乙方承擔經(jīng)營活動產(chǎn)生的自身稅費。雙方應各自遵守稅收法律法規(guī)，按時申報納稅。

5.付款保證：為保障甲方收款權利，乙方應在簽訂本合同時向甲方支付相當于X個月租金的履約保證金，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。履約保證金在租賃期滿且乙方完成所有退租手續(xù)、結清所有款項后無息退還。如乙方違反本合同約定，甲方有權從履約保證金中抵扣相應損失，保證金不足以彌補損失的，甲方仍有權向乙方追償。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前X個月，如雙方無書面異議，本合同可自動續(xù)租X年，續(xù)租租金按屆時市場行情及商場調整方案確定。

2.首期使用：本合同生效后X日內，甲乙雙方完成鋪位交接手續(xù)，乙方支付首期租金及履約保證金后，鋪位正式交付乙方使用。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）裝修期：乙方應在支付首期租金后X日內提交裝修方案，甲方在收到方案后X日內予以書面答復。裝修工程應在獲得甲方批準后X日內開工，并應在租賃使用日前X日完成，具體時間以雙方協(xié)商為準。

（2）租金調整：如需調整租金，應于租賃期屆滿前X年啟動協(xié)商程序，雙方依據(jù)市場行情及商場運營情況合理確定調整幅度。

（3）合同解除：如需解除本合同，應提前X個月書面通知對方，并按約定承擔相應責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按合同約定交付鋪位，每逾期一日，應向乙方支付相當于當月租金X%的違約金，違約金累計不超過X個月租金總額。逾期超過X日，乙方有權解除合同，甲方應退還全部已收租金及履約保證金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）如甲方擅自提高租金或變更合同約定，乙方有權拒絕支付超出部分，并要求甲方承擔相當于違約金額X倍的懲罰性賠償。

（3）甲方提供的鋪位設施設備存在安全隱患或不符合經(jīng)營條件，導致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應負責修復或賠償損失，并相應減免當期租金。

2.乙方違約責任：

（1）租金支付違約：乙方未按時支付租金，每逾期一日，應向甲方支付相當于當期應付租金X%的違約金，違約金上限為X個月租金總額。逾期超過X日，甲方有權解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金，甲方有權從履約保證金中直接扣除，不足部分乙方仍需補足。

（2）擅自轉租或分租：乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉租或分租鋪位，甲方可單方解除合同，已收租金不予退還，并要求乙方承擔相當于租金總額X倍的違約金。

（3）違法經(jīng)營或損害商場利益：乙方從事違法經(jīng)營、損壞鋪位結構或設施、干擾商場正常秩序的，甲方可立即解除合同，乙方需承擔全部修復費用及因此造成的損失，并支付相當于X個月租金的違約金。

（4）未按時退租：租賃期滿或合同解除后，乙方未按約定時間退租，每逾期一日，應向甲方支付相當于月租金X%的違約金，甲方有權強制收回鋪位，并要求乙方承擔相應費用。

（5）裝修違約：乙方裝修方案未經(jīng)批準擅自施工，或裝修造成商場公共區(qū)域損壞的，應負責修復并承擔全部費用，甲方有權扣除履約保證金，不足部分另行追償。

3.違約金與損失賠償：

（1）違約金不足以彌補實際損失的，違約方應補足差額。雙方均違約時，應各自承擔相應責任。

（2）因一方違約導致合同解除的，違約方應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于預期收益損失、裝修投入損失等。

4.不可抗力免責：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商變更或解除合同。

5.緊急處置：發(fā)生違約行為時，守約方有權采取必要措施防止損失擴大，費用由違約方承擔。任何一方不得以違約為由拒絕履行其他非違約義務。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調整）、疫情及其防控措施等，這些情況導致或嚴重影響本合同的履行。

2.通知義務：任何一方遭遇不可抗力事件，應在事件發(fā)生后X日內書面通知對方，說明事件情況、影響范圍及預計持續(xù)時間，并附相關證明文件。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應再次協(xié)商處理方案。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部無法履行的，受影響方可部分或全部免除違約責任，但應采取合理措施減少損失。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商延期履行、部分履行或解除合同。

4.證明責任：主張不可抗力免責的一方需提供權威機構出具的證明文件（如氣象部門報告、政府公告、法院判決等），否則視為無法證明。甲方因不可抗力無法交付鋪位，乙方應相應順延租金支付期限。

5.后續(xù)處理：不可抗力消除后，雙方應立即恢復合同履行，已發(fā)生的費用按實際情況分攤。若不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同，并按履約情況返還財產(chǎn)及費用。

6.風險承擔：不可抗力造成的直接損失由遭遇方自行承擔，但雙方另有約定的除外。因不可抗力引發(fā)第三方索賠的，責任劃分按實際損害歸屬確定。

7.不可轉嫁：任何一方不得因對方遭受不可抗力而拒絕履行自身義務，否則視為違約。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決，嘗試在X日內達成書面和解協(xié)議。協(xié)商應基于事實，兼顧商業(yè)合理，以最小化爭議影響為原則。

2.調解介入：若協(xié)商未果，雙方可共同選定XX調解委員會（或約定具體調解機構）進行調解。調解應遵循自愿、公平、中立原則，調解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，可納入合同附件。

3.仲裁優(yōu)先：雙方確認，凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交XX仲裁委員會（或約定具體仲裁機構），按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔（或約定雙方均擔）。

4.訴訟選擇：除上述仲裁約定外，任何一方均不得就本合同爭議向人民法院提起訴訟。若一方違反仲裁約定提起訴訟，另一方有權申請法院駁回起訴，并要求對方承擔因此產(chǎn)生的律師費等合理費用。

5.爭議范圍：爭議解決應限于本合同條款及附件內容，不涉及第三方利益或潛在衍生糾紛。

6.期間計算：本合同項下的通知、送達、仲裁申請等期間計算，均以仲裁機構或法院認定為準。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前X日書面通知對方，否則視為送達有效。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件、通知等均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方，否則按原地址發(fā)送視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非正式協(xié)議均不產(chǎn)生合同約束力。

3.分項履行：本合同各條款獨立存在，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若某條款被認定無效，雙方應協(xié)商替換為內容最接近的有效條款。

4.保密義務：雙方應對在本合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務數(shù)據(jù)、經(jīng)營策略、客戶信息）承擔保密責任，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內及終止后X年。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中國法律管轄并受其約束。

6.不可分割性：本合同構成雙方完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、承諾及諒解。

7.轉讓限制：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本合同項下的權利義務部分或