別墅群施工合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為依法注冊成立的企業(yè)法人，擁有完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備獨立承擔民事責任的能力。甲方擬開發(fā)建設(shè)XX市XX區(qū)XX別墅群項目，現(xiàn)依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，就別墅群施工事宜與乙方協(xié)商并達成合作意向。甲方通過前期市場調(diào)研、規(guī)劃設(shè)計及項目可行性分析，確認該別墅群項目具有顯著的區(qū)位優(yōu)勢、市場潛力及經(jīng)濟效益，且已取得當?shù)卣嚓P(guān)部門的規(guī)劃許可及施工許可。為保障項目順利推進，甲方委托乙方承擔別墅群施工任務，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。

甲方在別墅群項目建設(shè)過程中享有項目主導權(quán)，負責提供施工所需的設(shè)計圖紙、技術(shù)標準及驗收標準，并有權(quán)對乙方的施工進度、質(zhì)量及安全進行監(jiān)督和管理。同時，甲方需按時向乙方支付工程款項，并配合乙方辦理施工相關(guān)手續(xù)。甲方確保提供的施工資料真實、完整、合法，避免因資料問題導致施工延誤或糾紛。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方為依法注冊成立的建設(shè)工程施工企業(yè)，持有有效的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書，具備承接別墅群施工項目的專業(yè)能力和技術(shù)實力。乙方在建筑行業(yè)擁有豐富的項目經(jīng)驗，曾參與多個高端住宅及別墅項目的建設(shè)，具備良好的施工質(zhì)量記錄和行業(yè)口碑?；谝曳降膶I(yè)能力及信譽，甲方選擇乙方作為別墅群施工的總承包方。

乙方承諾按照甲方提供的施工圖紙、技術(shù)規(guī)范及合同約定，完成別墅群項目的土建工程、裝飾裝修工程、水電安裝工程等全部施工任務，并確保工程質(zhì)量達到國家及行業(yè)相關(guān)標準。乙方負責組建專業(yè)的施工團隊，配備合格的施工人員及設(shè)備，制定科學合理的施工方案，并嚴格按照安全生產(chǎn)規(guī)范進行作業(yè)。乙方需定期向甲方匯報施工進度，接受甲方的監(jiān)督和檢查，并積極配合甲方完成竣工驗收及交付工作。

雙方合作背景及前提條件：

本合同項下的別墅群項目位于XX市XX區(qū)，總占地面積XX畝，規(guī)劃總建筑面積XX平方米，包含XX棟獨立別墅及附屬設(shè)施。甲方已完成項目的前期投資及規(guī)劃設(shè)計，并已取得必要的政府審批文件。乙方基于對項目市場前景的認可及自身施工能力的自信，同意承接本項目的施工任務。雙方基于以下前提條件達成合作：

（1）甲方保證提供的施工圖紙及設(shè)計文件合法有效，并已獲得相關(guān)部門的審批；

（2）甲方承諾按時支付工程款項，并協(xié)助乙方辦理施工許可、竣工驗收等手續(xù)；

（3）乙方承諾組建高效的施工團隊，采用先進的施工技術(shù)，確保工程質(zhì)量和安全；

（4）雙方共同遵守國家及地方關(guān)于建筑工程施工的法律法規(guī)，確保項目順利進行。

基于上述背景及前提條件，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成一致意見，簽訂本合同，以資共同遵守。本合同條款內(nèi)容完整，權(quán)利義務明確，符合法律法規(guī)及行業(yè)慣例，具有法律約束力。雙方均應嚴格履行合同約定，確保別墅群項目按計劃完成建設(shè)，實現(xiàn)合作共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX別墅群項目（以下簡稱“本項目”）施工過程中的權(quán)利與義務，確保項目按照約定的設(shè)計標準、質(zhì)量要求及進度計劃順利完成。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.本項目別墅主體結(jié)構(gòu)工程，包括地基基礎(chǔ)、主體框架、砌體填充、屋頂工程等；

2.裝飾裝修工程，涵蓋內(nèi)墻、地面、天花、門窗安裝、櫥柜定制、衛(wèi)浴設(shè)施鋪設(shè)等；

3.水電安裝工程，包括給排水系統(tǒng)、強弱電系統(tǒng)、智能化設(shè)備布線及安裝；

4.園林景觀工程，涉及道路鋪設(shè)、綠化種植、景觀小品制作與安裝；

5.項目配套設(shè)施建設(shè)，如garage、圍墻、監(jiān)控系統(tǒng)工程等；

6.施工期間的質(zhì)量監(jiān)督、安全管理和竣工驗收等輔助工作。雙方應嚴格依據(jù)合同約定履行各自職責，確保項目整體質(zhì)量達到國家及行業(yè)標準，并按時完成交付。甲方有權(quán)對施工全過程進行監(jiān)督，乙方需提供必要的工作配合。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有以下含義：

1.“施工圖紙”指甲方提供的本項目全套設(shè)計圖紙及施工說明文件，包括但不限于平面圖、立面圖、剖面圖、節(jié)點詳圖及材料規(guī)格說明；

2.“技術(shù)標準”指國家及地方頒布的建筑工程施工規(guī)范、質(zhì)量驗收標準及安全操作規(guī)程，如《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50204-2015）等；

3.“工程量”指按照施工圖紙及工程量計算規(guī)則確定的各分部分項工程數(shù)量；

4.“工程款”指甲方按照合同約定向乙方支付的施工費用，包括人工費、材料費、機械費、管理費及利潤等；

5.“竣工驗收”指項目施工完成后，由甲方相關(guān)單位進行的最終質(zhì)量檢查及驗收程序；

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；

7.“延誤”指乙方未按照合同約定的工期完成相應施工任務的情況；

8.“質(zhì)量缺陷”指工程不符合國家或行業(yè)質(zhì)量標準，需要返工或修復的部分。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照施工圖紙及合同約定進行施工，并對施工過程進行監(jiān)督和檢查；

（2）甲方有權(quán)對乙方使用的材料、設(shè)備及施工工藝進行檢驗，確保符合合同要求；

（3）甲方有權(quán)根據(jù)項目調(diào)整需要，在合理范圍內(nèi)修改設(shè)計圖紙并通知乙方執(zhí)行；

（4）甲方有權(quán)根據(jù)工程進度及質(zhì)量情況，決定工程款項的支付節(jié)點及比例；

（5）甲方有權(quán)要求乙方整改質(zhì)量缺陷，并承擔由此產(chǎn)生的費用；

（6）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對乙方的施工行為進行安全管理監(jiān)督。

甲方的義務：

（1）甲方應向乙方提供完整的施工圖紙、技術(shù)標準及驗收文件，并保證其合法性及有效性；

（2）甲方應按時向乙方支付工程款項，并配合乙方辦理施工許可、竣工驗收等手續(xù)；

（3）甲方應提供施工所需的場地及基礎(chǔ)設(shè)施，如水電接入點、材料堆放區(qū)等；

（4）甲方應負責協(xié)調(diào)項目周邊關(guān)系，避免因第三方原因?qū)е率┕ぱ诱`；

（5）甲方應指定專門人員配合乙方處理施工過程中的技術(shù)及管理問題；

（6）甲方應在竣工驗收合格后，按時完成對乙方的最終結(jié)算支付。

2.乙方的權(quán)力和義務：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取工程款項，并要求甲方提供必要的施工條件；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按時支付工程進度款，并就支付延遲提出索賠；

（3）乙方有權(quán)拒絕使用不符合合同要求的材料及設(shè)備，并要求甲方更換；

（4）乙方有權(quán)因不可抗力導致工期延誤而申請延期，并提交相關(guān)證明；

（5）乙方有權(quán)要求甲方承擔因設(shè)計變更或甲方責任導致的額外費用；

（6）乙方有權(quán)在施工過程中，對安全隱患提出整改建議并要求甲方配合處理。

乙方的義務：

（1）乙方應嚴格按照施工圖紙及技術(shù)標準進行施工，確保工程質(zhì)量達到合同要求；

（2）乙方應組建專業(yè)的施工團隊，配備合格的施工人員及設(shè)備，并落實安全生產(chǎn)責任制；

（3）乙方應建立健全質(zhì)量管理體系，對施工全過程進行自檢、互檢及交接檢；

（4）乙方應按時完成施工任務，并接受甲方的進度檢查及質(zhì)量監(jiān)督；

（5）乙方應妥善保管施工圖紙及變更文件，并建立完整的施工檔案；

（6）乙方應在工程竣工驗收合格后，及時辦理移交手續(xù)并配合甲方進行后續(xù)維護；

（7）乙方應遵守施工現(xiàn)場的規(guī)章制度，做好環(huán)境保護及文明施工工作；

（8）乙方應承擔因自身原因?qū)е碌馁|(zhì)量缺陷修復費用，并保證返工質(zhì)量達標；

（9）乙方應在收到甲方通知后，及時配合進行分部分項工程驗收及最終竣工驗收；

（10）乙方應保證所使用的材料及設(shè)備符合合同約定，并能夠提供合格證明文件；

（11）乙方應建立應急處理機制，對施工現(xiàn)場的突發(fā)事件采取有效措施并及時報告甲方；

（12）乙方應遵守國家關(guān)于建筑行業(yè)的稅收法規(guī)，并依法履行納稅義務。

雙方均應本著誠信合作的原則履行合同約定，任何一方違約均應承擔相應責任。本條款未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第四條價格與支付條件

1.本項目別墅群施工總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含但不限于本合同第二條所述施工范圍內(nèi)的全部工程內(nèi)容、材料費、人工費、機械費、管理費、利潤及稅金等所有費用。

2.工程款支付方式采用分階段支付方式，具體支付節(jié)點及比例如下：

（1）合同簽訂生效后XX日內(nèi)，甲方支付合同總價款的XX%，計人民幣XX元，作為乙方施工預付款；

（2）主體結(jié)構(gòu)工程驗收合格后XX日內(nèi)，甲方支付至合同總價款的XX%，計人民幣XX元；

（3）裝飾裝修工程完成XX%后，甲方支付至合同總價款的XX%，計人民幣XX元；

（4）項目竣工驗收合格后XX日內(nèi)，甲方支付至合同總價款的XX%，計人民幣XX元；

（5）剩余XX%作為工程質(zhì)量保證金，于工程交付使用后XX年內(nèi)無質(zhì)量問題時一次性無息返還乙方。

3.支付條件：乙方應在收到每筆工程款前，向甲方提供等額發(fā)票及相應的付款申請文件，甲方應在收到完整文件后XX個工作日內(nèi)完成支付。甲方支付工程款應以銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX建筑工程有限公司。

4.乙方應確保工程款?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。如因乙方原因?qū)е录追揭阎Ц豆こ炭顭o法追回，乙方應全額返還甲方，并承擔相應的違約責任。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自合同簽訂之日起至本項目別墅群施工及竣工驗收合格之日止。

2.本項目整體施工工期為XX個月，自甲方正式發(fā)出開工通知之日起計算，至竣工驗收合格之日止。如遇不可抗力因素導致工期延誤，經(jīng)甲方確認后工期可相應順延。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）設(shè)計圖紙及施工方案提交時間：合同簽訂后XX日內(nèi)，乙方需向甲方提交詳細施工設(shè)計方案及主要材料設(shè)備清單；

（2）主體結(jié)構(gòu)開工時間：甲方發(fā)出開工通知后XX日內(nèi)；

（3）中期進度款支付節(jié)點：主體結(jié)構(gòu)工程驗收合格后XX日內(nèi)；

（4）竣工驗收時間：項目全部施工完成后XX日內(nèi)，乙方應向甲方提交竣工驗收申請報告及完整的竣工資料；

（5）工程交付使用時間：竣工驗收合格后XX日內(nèi)，甲方應完成項目移交手續(xù)。

4.乙方應嚴格按照合同約定的工期節(jié)點推進施工，并定期向甲方提交進度報告。甲方應配合乙方辦理施工許可、竣工驗收等手續(xù)，如有延誤應承擔相應責任。雙方應共同制定詳細的施工進度計劃，并定期召開協(xié)調(diào)會議解決施工過程中出現(xiàn)的問題。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按合同約定支付工程款，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分XX%的違約金，違約金累計不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，甲方應承擔相應責任并賠償乙方損失。

（2）如甲方提供的施工圖紙及設(shè)計文件存在錯誤或遺漏，導致乙方施工延誤或返工，甲方應承擔由此產(chǎn)生的全部費用，并賠償乙方損失人民幣XX元。

（3）如甲方未按時提供施工所需場地及基礎(chǔ)設(shè)施，導致工期延誤，每逾期一日，甲方應向乙方支付合同總價款XX%的違約金。

（4）甲方在工程竣工驗收合格后XX日內(nèi)未支付工程質(zhì)量保證金，每逾期一日，應向乙方支付未付保證金XX%的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按合同約定工期完成施工任務，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款XX%的違約金，違約金累計不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應賠償甲方損失人民幣XX元，并返還已支付工程款（扣除已完成工程量對應的款項）。

（2）如乙方施工質(zhì)量不符合合同約定或國家質(zhì)量標準，甲方有權(quán)要求乙方無償返工修復，乙方應承擔由此產(chǎn)生的全部費用，并賠償甲方損失。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償全部損失。

（3）如乙方在施工過程中發(fā)生重大質(zhì)量安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方及第三方的一切損失，甲方有權(quán)立即解除合同。

（4）如乙方使用不合格材料或設(shè)備，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方應立即停止使用并更換合格產(chǎn)品，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。

（5）乙方未按時提交竣工資料或驗收申請，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款XX%的違約金。

3.雙方互不違約時的處理：

（1）如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。

（2）如一方違約導致合同解除，違約方應賠償守約方由此遭受的直接損失，包括但不限于工程款損失、預期利潤損失等。

4.賠償限額：本合同項下任何一方的賠償責任累計不超過合同總價款的XX%，超出部分由違約方自行承擔。雙方應在違約發(fā)生后XX日內(nèi)協(xié)商解決賠償事宜，協(xié)商不成的，依法通過爭議解決方式處理。

5.乙方應在收到甲方違約通知后XX日內(nèi)采取補救措施，逾期未采取的，甲方有權(quán)自行處理并費用由乙方承擔。甲方在行使違約責任時，應給予乙方合理的補救期限，除非情況緊急。雙方均應遵守誠實信用原則，避免因違約行為造成對方不可彌補的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變更等。不可抗力事件應導致或可能導致合同部分或全部不能履行。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及其對履行合同的影響。通知后XX日內(nèi)，應向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠證明等。如未能及時提供證明，應在合理期限內(nèi)補充提供。

3.責任免除：因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應采取合理措施減少損失，并及時通知對方。

4.合同解除：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除合同。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除合同，但應提前XX日書面通知對方。合同解除后，雙方應各自承擔因不可抗力造成的損失，已支付的款項（扣除不可歸責于雙方的損失部分）應予以返還。

5.不可抗力與保險：雙方應自行投保與本項目相關(guān)的工程一切險、第三者責任險等保險，并將對方列為共同被保險人。保險賠款應優(yōu)先用于彌補不可抗力造成的損失，不足部分由各方按責任比例承擔。

6.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)恢復履行合同。如合同已部分履行，雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調(diào)整剩余合同條款。

7.不可預見性：雙方均應盡到合理的注意義務，但對于非自身原因且無法預見的不可抗力事件，不應承擔違約責任。本條款旨在公平合理地分擔風險，確保合同的穩(wěn)定性與可執(zhí)行性。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用和公平合理的原則進行，爭取在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。協(xié)商期間，除雙方另有約定外，任何一方均不得單方面采取訴訟或仲裁行動。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，共同選擇XX市建設(shè)工程行業(yè)協(xié)會或雙方認可的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達成一致，雙方應簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有合同約束力。調(diào)解不成的，或一方在調(diào)解過程中反悔的，可向約定的爭議解決機構(gòu)申請仲裁或提起訴訟。

3.仲裁解決：如雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，應提交XX仲裁委員會（或雙方在合同簽訂時指定的其他仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中，仲裁庭有權(quán)根據(jù)需要決定是否進行開庭審理，審理方式應盡可能簡便高效。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則約定分擔。

4.訴訟解決：如雙方明確約定排除仲裁，或仲裁協(xié)議無效、仲裁機構(gòu)超出權(quán)限、仲裁事項不屬于仲裁協(xié)議范圍等情形，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應選擇XX市XX區(qū)人民法院作為管轄法院。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本合同繼續(xù)履行非爭議部分的權(quán)利義務，但爭議標的物有爭議的除外。法院判決生效后，雙方應自覺履行，一方不履行的，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

5.爭議解決的語言：凡本合同項下的爭議解決，均使用中文進行。如涉及外文資料，應以中文譯本為準。法律文件、證據(jù)材料均應以中文制作或提供。

6.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中，應遵守法律及相關(guān)司法解釋，尊重事實，注重調(diào)解，優(yōu)先以公平合理的方案解決爭議，維護雙方的合法權(quán)益及項目的順利進行。爭議解決的結(jié)果不應影響本合同其他條款的效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件、通知等均應以書面形式進行，可采取郵寄（掛號信或快遞）、傳真、電子郵件或當面送達等方式。以郵寄方式發(fā)出的，寄出地郵戳日期為送達日期；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)出時即視為送達；當面送達的，由收件人簽收日期為送達日期。地址變更應及時書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更或解除合同。口頭約定或暗示的變更無效，除非得到對方的明確確認。

3.保密條款：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機構(gòu)要求的除外。

4.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均以中華人民共和國法律為判斷依據(jù)。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件、補充協(xié)議構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。除非本合同另有約定，任何一方均不得提出與合同內(nèi)容相抵觸的新的主張或抗辯。

6.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為需遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保第三方