借款抵押土地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。自成立以來，甲方憑借專業(yè)的開發(fā)團(tuán)隊和豐富的市場經(jīng)驗，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的口碑，并成功開發(fā)了多個高端住宅小區(qū)及商業(yè)地產(chǎn)項目。甲方現(xiàn)因項目拓展需要，擬通過本次合同借款用于XX項目（以下簡稱“本項目”）的建設(shè)與運營，并愿意提供其合法擁有的土地使用權(quán)作為抵押擔(dān)保，以確保借款的順利發(fā)放及還款的及時履行。

甲方在本次合同中作為借款人，其主要目的是通過乙方提供的資金支持，加速本項目的開發(fā)進(jìn)度，提升市場競爭力，并最終實現(xiàn)項目的盈利目標(biāo)。甲方承諾將嚴(yán)格按照合同約定使用借款，并按時足額償還本息，同時保證抵押土地的合法性和完整性，以維護(hù)乙方的合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX銀行股份有限公司，地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號，法定代表人為李四，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的全國性商業(yè)銀行，具備雄厚的資金實力和豐富的信貸業(yè)務(wù)經(jīng)驗，專注于為企業(yè)及個人提供各類融資服務(wù)、投資銀行及資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)。自成立以來，乙方始終秉承“穩(wěn)健經(jīng)營、服務(wù)實體”的經(jīng)營理念，累計為上萬家企業(yè)提供過資金支持，并與多家知名企業(yè)建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

乙方在本次合同中作為貸款人，其主要目的是通過向甲方發(fā)放貸款，幫助甲方實現(xiàn)其項目開發(fā)目標(biāo)，同時通過設(shè)定抵押擔(dān)保等風(fēng)險控制措施，保障自身債權(quán)的安全性。乙方在發(fā)放貸款前，將嚴(yán)格審查甲方的資信狀況、項目可行性及還款能力，并要求甲方提供符合法律規(guī)定的土地使用權(quán)作為抵押物，以降低信貸風(fēng)險。乙方承諾在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的利率和金額向甲方提供資金支持，并監(jiān)督甲方的資金使用情況，確保借款用于合同約定的目的。

**合同簡介**

本次合同借款交易的背景源于甲方在開發(fā)XX項目過程中面臨的資金需求。甲方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在項目前期投入階段需要大量的資金支持，以完成土地購置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及后續(xù)的工程建設(shè)工作。為滿足資金需求，甲方經(jīng)多方比較后選擇與乙方合作，利用其雄厚的資金實力和專業(yè)的金融服務(wù)能力，解決項目開發(fā)中的資金瓶頸。

雙方基于互信互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，簽訂本合同。甲方通過提供其合法擁有的土地使用權(quán)作為抵押擔(dān)保，獲得乙方的貸款支持；乙方在評估甲方資信及項目風(fēng)險后，同意向甲方發(fā)放貸款，并依法設(shè)立抵押權(quán)以保障債權(quán)實現(xiàn)。本合同旨在通過明確的權(quán)利義務(wù)劃分和風(fēng)險控制措施，確保借款交易的合法性和安全性，促進(jìn)雙方的共同利益。

本合同不僅涉及資金借貸關(guān)系，還涉及土地使用權(quán)抵押的法律效力及實現(xiàn)方式，因此雙方在簽訂合同時，均需嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同條款的合法性和可執(zhí)行性。甲方承諾提供的抵押土地必須符合法律規(guī)定，不存在權(quán)屬爭議或查封等限制情況，且在合同履行期間保持土地的完整性；乙方則承諾在發(fā)放貸款后，將依法辦理抵押登記手續(xù)，并監(jiān)督甲方的資金使用情況，以保障自身債權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在借款及抵押土地事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方基于對甲方提供的土地使用權(quán)抵押擔(dān)保的信任，向甲方發(fā)放一定金額的貸款，用于甲方指定項目的建設(shè)與運營，同時保障乙方債權(quán)的實現(xiàn)。本合同具體內(nèi)容包括：甲方申請借款的金額、用途及期限；乙方審核貸款申請及發(fā)放貸款的權(quán)限；甲方提供土地使用權(quán)作為抵押擔(dān)保的義務(wù)及乙方的抵押權(quán)設(shè)立、保全和實現(xiàn)方式；雙方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任；以及不可抗力事件發(fā)生時的處理方式等。合同的簽訂與履行，旨在為甲方的項目開發(fā)提供資金支持，同時通過法律手段保障乙方的貸款安全，促進(jìn)雙方交易的順利進(jìn)行。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：“借款”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方發(fā)放的用于本項目建設(shè)的資金；“貸款金額”指本合同約定的借款本金總額；“貸款期限”指自貸款發(fā)放之日起至借款本金及利息全部還清之日止的期限；“抵押土地”指甲方為擔(dān)保本合同項下債務(wù)的履行，提供給乙方進(jìn)行抵押登記的土地使用權(quán)；“抵押權(quán)”指乙方依據(jù)本合同約定對抵押土地享有的優(yōu)先受償權(quán)；“本項目”指甲方在本合同中承諾用于借款用途的特定項目；“甲方”指本合同的首部所述借款人；“乙方”指本合同的首部所述貸款人。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方有權(quán)按照本合同約定，在貸款期限內(nèi)使用借款，并有權(quán)要求乙方在符合合同約定的條件下及時發(fā)放貸款。甲方的主要義務(wù)包括：

（1）如實提供甲方基本情況、財務(wù)狀況、項目信息以及抵押土地的權(quán)屬證明等相關(guān)資料，并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性；

（2）保證借款用途僅限于本項目建設(shè)，不得挪作他用，如需變更用途，應(yīng)事先征得乙方書面同意；

（3）按照本合同約定按時足額支付借款利息，并最終償還借款本金；

（4）在本合同簽訂后X日內(nèi)，配合乙方辦理抵押土地的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)所有相關(guān)稅費；在本合同履行期間，保證抵押土地的權(quán)屬不受任何侵害，如發(fā)生權(quán)屬爭議或被查封、扣押，應(yīng)立即通知乙方并采取有效措施解決；

（5）定期向乙方提供甲方及本項目的經(jīng)營狀況、財務(wù)報表等相關(guān)資料，接受乙方的監(jiān)督檢查；如甲方出現(xiàn)重大經(jīng)營風(fēng)險或財務(wù)危機(jī)，應(yīng)立即通知乙方并協(xié)商解決方案；

（6）在本合同約定的還款期限屆滿前，如有能力提前償還借款，應(yīng)提前X日書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意后辦理還款手續(xù)，提前還款部分不計收利息或按雙方約定利率計息；

（7）在本合同履行期間，甲方不得擅自改變抵押土地的用途、出租、贈與或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，如確需變更，應(yīng)事先征得乙方書面同意并重新辦理抵押登記；

（8）如甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于罰息、違約金及實現(xiàn)債權(quán)的費用等。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方有權(quán)按照本合同約定，對甲方的貸款申請進(jìn)行審查，并根據(jù)審查結(jié)果決定是否發(fā)放貸款以及貸款的金額和條件；乙方的主要義務(wù)包括：

（1）在收到甲方完整的貸款申請資料后X日內(nèi)，完成對甲方資信狀況、項目可行性及還款能力的評估，并在評估無誤后按照本合同約定向甲方發(fā)放貸款；

（2）按照本合同約定的利率和支付方式，向甲方發(fā)放貸款，并保證資金及時到位；如因乙方原因?qū)е沦J款延遲發(fā)放，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（3）依法為甲方辦理抵押土地的抵押登記手續(xù)，并在登記完成后及時將相關(guān)證明文件交付甲方；抵押登記費用由甲方承擔(dān)；

（4）在本合同履行期間，有權(quán)對甲方的資金使用情況、項目進(jìn)展情況及抵押土地的狀況進(jìn)行監(jiān)督檢查，甲方應(yīng)予以配合，不得拒絕或阻撓；如發(fā)現(xiàn)甲方有違反本合同約定的行為，應(yīng)立即要求甲方糾正，并可根據(jù)情況采取相應(yīng)的風(fēng)險控制措施；

（5）按照本合同約定，要求甲方按時足額支付借款利息及償還借款本金；如甲方出現(xiàn)還款困難，應(yīng)與甲方協(xié)商制定合理的還款計劃，并可根據(jù)協(xié)商結(jié)果調(diào)整還款期限或利率；

（6）在本合同約定的抵押權(quán)實現(xiàn)條件下，乙方有權(quán)依法以抵押土地折價或拍賣、變賣該土地的價款優(yōu)先受償，乙方行使抵押權(quán)所產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)；

（7）在本合同履行期間，應(yīng)妥善保管甲方提供的資料及抵押登記文件，并確保相關(guān)信息的保密性，不得泄露給任何第三方，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定；

（8）如因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或乙方違反本合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于返還借款、支付違約金及賠償損失等。

第四條價格與支付條件

本合同項下的價格條款主要指借款本金、利息及相關(guān)費用。借款本金總額為人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫）￥XXXXX.00元。借款利率采用固定利率方式，自貸款發(fā)放之日起至借款本金還清之日止，年利率為X%。利息自貸款實際發(fā)放之日起計算，按季（或按月/按年）支付，支付時間為每季（或每月/每年）結(jié)束后X日內(nèi)。甲方應(yīng)按照約定的利率和期限支付利息，逾期支付的利息按年利率X%計算。除利息外，甲方還可能需要承擔(dān)其他與借款相關(guān)的費用，如抵押登記費、評估費等，具體費用承擔(dān)方式由雙方在合同中另行約定或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將借款本金、利息及其他費用支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶名稱：XX銀行股份有限公司XX分行，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX，開戶行：XX銀行股份有限公司XX分行。甲方應(yīng)確保按時足額支付，任何延遲支付均視為違約。

第五條履行期限

本合同的有效期限自合同簽訂之日起至借款本金及利息全部還清之日止。貸款期限為X年，自貸款第一筆實際發(fā)放之日起計算。具體還款計劃如下：甲方應(yīng)按照合同約定的還款期限和金額償還借款本金，首次還款時間為貸款發(fā)放之日起X個月內(nèi)，之后按季（或按月）等額（或不等額）償還，直至借款本金全部還清。如甲方需要延長還款期限，應(yīng)提前X日書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。在合同履行期間，如發(fā)生法定或約定情形導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決或按照合同約定處理。任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

甲方未按照本合同約定用途使用借款的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，并處借款金額X%的違約金。逾期支付的利息按年利率X%計算。如甲方拒不改正，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方償還全部借款本金及利息，同時甲方可承擔(dān)借款金額X%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

甲方未按照本合同約定按時足額支付利息的，每逾期一日，應(yīng)按逾期利息部分X%支付違約金，直至付清為止。逾期利息自逾期之日起計算。如甲方逾期支付利息達(dá)到X天，乙方有權(quán)宣布全部借款提前到期，并要求甲方立即償還全部借款本金及利息，同時甲方可承擔(dān)借款金額X%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

甲方未按照本合同約定按時足額償還借款本金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期本金部分X%支付違約金，直至付清為止。逾期利息自逾期之日起計算。如甲方逾期支付借款本金達(dá)到X天，乙方有權(quán)宣布全部借款提前到期，并要求甲方立即償還全部借款本金及利息，同時甲方可承擔(dān)借款金額X%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

甲方違反本合同關(guān)于抵押土地不得擅自改變用途、出租、贈與或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的約定的，應(yīng)立即糾正，并處借款金額X%的違約金。如因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

甲方提供虛假資料或隱瞞重要事實，導(dǎo)致乙方作出錯誤判斷的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方償還全部借款本金及利息，同時甲方可承擔(dān)借款金額X%的違約金。

**2.乙方違約責(zé)任**

乙方未按照本合同約定按時足額向甲方發(fā)放貸款的，每逾期一日，應(yīng)按未發(fā)放貸款金額部分X%支付違約金，直至付清為止。逾期利息自逾期之日起計算。如乙方逾期發(fā)放貸款達(dá)到X天，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的各項費用，同時乙方可承擔(dān)已發(fā)放貸款金額X%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

乙方違反本合同約定，擅自變更貸款利率或支付方式的，應(yīng)立即糾正，并處已發(fā)放貸款金額X%的違約金。如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

乙方在合同履行期間，無正當(dāng)理由拒絕甲方合理監(jiān)督檢查要求，或泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

**3.違約金與賠償**

本合同項下的違約金標(biāo)準(zhǔn)均為借款金額或逾期本金/利息部分的百分比，具體比例由雙方在合同中約定。違約金的支付不影響乙方其他權(quán)利的行使。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方實際損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。

**4.合同解除**

如發(fā)生以下情形之一，守約方有權(quán)解除本合同：

（1）甲方未按照本合同約定用途使用借款，經(jīng)乙方要求仍拒不改正的；

（2）甲方未按照本合同約定按時足額償還借款本金及利息，且逾期達(dá)到X天的；

（3）甲方提供虛假資料或隱瞞重要事實，導(dǎo)致乙方作出錯誤判斷的；

（4）甲方出現(xiàn)破產(chǎn)、解散、被吊銷營業(yè)執(zhí)照等嚴(yán)重影響其履約能力的情形的；

（5）乙方未按照本合同約定按時足額向甲方發(fā)放貸款，且逾期達(dá)到X天的。

合同解除后，甲方應(yīng)立即停止借款用途，并按照本合同約定或雙方協(xié)商的結(jié)果償還借款本金及利息，并支付相應(yīng)的違約金和賠償金。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、瘟疫以及其他類似事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能完全或部分履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響持續(xù)超過X日的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商決定是否解除合同或變更合同條款。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追究。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同義務(wù)，雙方應(yīng)相互配合，縮短履行期限，直至合同義務(wù)履行完畢。如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，本合同可依法解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。甲方選擇訴訟方式解決爭議的，應(yīng)承擔(dān)全部訴訟費用；乙方選擇訴訟方式解決爭議的，應(yīng)承擔(dān)勝訴部分的訴訟費用。如選擇仲裁方式解決爭議，應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任負(fù)擔(dān)的，按比例分擔(dān)。任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致爭議發(fā)生的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出后X日內(nèi)視為送達(dá)。郵寄方式發(fā)送的通知，掛號信發(fā)出后X日或快遞發(fā)出后X日視為送達(dá)。本合同項下的所有通知均應(yīng)按此方式送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更本合同內(nèi)