獨立房子售賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方全稱]，依法注冊成立的企業(yè)法人或合法的自然人。甲方地址位于[甲方詳細(xì)地址]，法定代表人/負(fù)責(zé)人為[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]，聯(lián)系方式為[法定代表人/負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話]。甲方具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。甲方在本合同項下為買方/出租方/委托方，基于自身合法需求或業(yè)務(wù)安排，通過協(xié)商一致，決定購買/出租/委托乙方提供的獨立房子及相關(guān)權(quán)益。甲方保證其在本合同項下的權(quán)利來源合法，并已充分了解本合同項下的權(quán)利義務(wù)及風(fēng)險，愿意按照本合同約定全面履行義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方全稱]，依法注冊成立的企業(yè)法人或合法的自然人。乙方地址位于[乙方詳細(xì)地址]，法定代表人/負(fù)責(zé)人為[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]，聯(lián)系方式為[法定代表人/負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話]。乙方具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。乙方在本合同項下為賣方/承租方/服務(wù)提供方，基于自身合法意愿及資產(chǎn)情況，同意將本合同項下的獨立房子及相關(guān)權(quán)益出售/出租/提供給甲方使用/委托甲方處理。乙方保證其在本合同項下的權(quán)利來源合法，并已充分了解本合同項下的權(quán)利義務(wù)及風(fēng)險，愿意按照本合同約定全面履行義務(wù)。

**合同簡介**

本合同雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方購買/出租/委托乙方提供的獨立房子及相關(guān)權(quán)益事宜達成一致，特訂立本合同。甲方作為買方/出租方/委托方，依據(jù)自身需求或業(yè)務(wù)安排，通過合法途徑獲取本合同項下的獨立房子及相關(guān)權(quán)益；乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，基于合法資產(chǎn)及意愿，同意將相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓/出租/委托給甲方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，明確各自的權(quán)利義務(wù)、價格條件、履行期限、違約責(zé)任等事項，以茲共同遵守。本合同項下的獨立房子位于[獨立房子詳細(xì)地址]，具有[簡述房子基本情況，如建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等]特征，符合國家法律法規(guī)及地方政策要求。雙方確認(rèn)，在本合同簽署前，已就標(biāo)的物的權(quán)屬、狀態(tài)、價格等事項進行充分了解，并自愿達成交易。本合同的有效履行將基于雙方真實意愿及合法行為，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就獨立房子的買賣/出租/委托事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易合法、安全、高效完成。合同范圍包括但不限于：獨立房子的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/租賃使用/委托管理，涉及的具體內(nèi)容包括房屋的交付、驗收、價款支付/租金支付/服務(wù)費用支付、過戶/備案登記、維修養(yǎng)護責(zé)任劃分、違約責(zé)任承擔(dān)等事項。雙方確認(rèn)，本合同旨在通過合法合規(guī)的方式，實現(xiàn)甲方對獨立房子的購買/使用/委托管理目的，同時保障乙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.獨立房子：指位于[獨立房子詳細(xì)地址]，建筑面積為[具體面積]平方米，結(jié)構(gòu)類型為[具體結(jié)構(gòu)類型]，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[具體產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如商品房、私房等]的房屋及其附屬設(shè)施。

2.買賣/出租/委托：買賣指甲方購買獨立房子所有權(quán)的交易行為；出租指甲方租賃獨立房子使用權(quán)，乙方享有房屋收益權(quán)；委托指甲方委托乙方代為管理獨立房子相關(guān)事務(wù)。

3.交付：指乙方按照合同約定將獨立房子及相關(guān)文件移交給甲方，甲方完成驗收手續(xù)的行為。

4.驗收：指甲方對獨立房子的實物狀態(tài)、權(quán)屬證明、附屬設(shè)施等進行確認(rèn)，并簽署驗收文件的過程。

5.過戶/備案：指獨立房子所有權(quán)/租賃權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下，并依法辦理登記手續(xù)的法律行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付獨立房子，并享有對房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)（買賣情形下）。甲方有權(quán)對交付的房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵或與合同不符，有權(quán)要求乙方整改或承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房屋過戶/備案手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督相關(guān)流程的合法性。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定支付購房款/租金/服務(wù)費用，并保證支付方式合法合規(guī)。甲方應(yīng)按時完成房屋驗收手續(xù)，如無異議應(yīng)簽署相關(guān)文件。甲方應(yīng)妥善使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損害房屋及其附屬設(shè)施。甲方應(yīng)配合乙方或相關(guān)部門辦理房屋過戶/備案登記，提供必要的身份證明和文件。如因甲方原因?qū)е逻^戶/備案延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房款/租金/服務(wù)費用，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)要求支付違約金或解除合同。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前完成相關(guān)稅費繳納及權(quán)屬清理工作，確保房屋無債務(wù)負(fù)擔(dān)。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對房屋的使用情況，如甲方存在違約行為，乙方有權(quán)要求其停止侵害并賠償損失。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定交付獨立房子，并保證房屋權(quán)屬清晰、無抵押、無糾紛。乙方應(yīng)提供完整的房屋權(quán)屬證明文件，并配合甲方辦理過戶/備案登記手續(xù)。乙方應(yīng)保證交付的房屋符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無明顯瑕疵或安全隱患。乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前的維修養(yǎng)護責(zé)任，如房屋在交付前因乙方原因出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)向甲方提供房屋使用說明書及附屬設(shè)施的操作指南，并告知相關(guān)注意事項。在租賃/委托情形下，乙方應(yīng)保證房屋在租賃/委托期間符合法定用途，并承擔(dān)日常維修責(zé)任。如房屋因不可抗力導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)協(xié)助甲方采取應(yīng)急措施，并依法分擔(dān)損失。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)獨立房子的買賣/出租/委托價格為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。該價格包含但不限于房屋本身價值、相關(guān)稅費（買賣情形下指代征稅費，出租情形下指代押金、首期租金等）及其他雙方約定的費用（如裝修費用、家電費用等，具體以附件形式列明）。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]方式支付上述款項。乙方應(yīng)向甲方提供合法的收款賬戶信息，包括開戶行名稱、賬戶名稱及賬號。所有支付均應(yīng)明確標(biāo)注支付性質(zhì)（如購房款、首期租金、尾期租金等）。

3.支付時間：

（1）買賣情形：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付總價款的[百分比]%作為定金，即人民幣[具體金額]元；剩余款項應(yīng)于獨立房子產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付完畢。

（2）出租情形：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付首期租金，即人民幣[具體金額]元；剩余租金按[支付周期，如月付、季付等]方式支付，每期租金應(yīng)在支付周期開始前[具體天數(shù)]日內(nèi)支付。

（3）委托情形：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付服務(wù)費用，即人民幣[具體金額]元；如涉及階段性費用，應(yīng)按合同約定時間支付。

4.費用承擔(dān)：買賣情形下，除本合同已約定由甲方承擔(dān)的稅費外，其余相關(guān)稅費由乙方承擔(dān)。出租情形下，租金支付期間的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費用由甲方承擔(dān)，乙方承擔(dān)[具體費用項目]。委托情形下，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方為提供本合同項下服務(wù)而發(fā)生的必要費用（如差旅費、通訊費等，具體以雙方約定為準(zhǔn)）。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至[具體日期或事件，如房屋買賣完成/租賃期滿且相關(guān)手續(xù)辦結(jié)]之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）交付時間：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，將符合合同約定的獨立房子交付給甲方。交付前，乙方應(yīng)保證房屋處于可交付狀態(tài)，并完成必要的清潔工作。

（2）驗收時間：甲方應(yīng)在收到乙方交付的獨立房子之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)完成驗收。驗收合格后，雙方應(yīng)簽署《房屋驗收確認(rèn)書》。如甲方逾期驗收，視為驗收合格。

（3）過戶/備案時間：乙方應(yīng)配合甲方在房屋交付之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶/備案登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е卵舆t，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價款[百分比]%的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的[百分比]%。

（4）租金/服務(wù)履行時間：在出租/委托情形下，自房屋交付并驗收合格之日起，甲方享有獨立房子的使用權(quán)/委托管理權(quán)，至合同約定的終止日期止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款違約：甲方未按本合同第四條約定的時間和金額支付款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[百分比]%向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款[百分比]%的違約金。甲方已支付的款項不予退還，如造成乙方其他損失，甲方應(yīng)予以賠償。

（2）驗收違約：甲方無正當(dāng)理由逾期驗收或拒絕驗收的，視為驗收合格，并承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的倉儲、保險等費用（如有）。

（3）用途變更/損害房屋：甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及其附屬設(shè)施的，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為，并支付賠償金，賠償金額不低于房屋修復(fù)費用。如違約行為嚴(yán)重影響房屋價值，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)合同總價款[百分比]%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付違約：乙方未按本合同第五條約定的時間和條件交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的[百分比]%向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付款項并支付合同總價款[百分比]%的違約金。如房屋存在權(quán)屬瑕疵或交付時即存在嚴(yán)重影響使用的缺陷，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）房屋質(zhì)量/安全違約：交付的房屋存在質(zhì)量問題或安全隱患，經(jīng)整改后仍無法滿足合同約定的使用標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修責(zé)任或減少相應(yīng)價款。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方人員傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）配合過戶/備案違約：乙方無正當(dāng)理由拒不配合辦理過戶/備案手續(xù)的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于代辦服務(wù)費、滯納金等。每延遲一日，乙方還應(yīng)按合同總價款的[百分比]%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的[百分比]%。

3.解除合同后果：任何一方解除合同的，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方，并按本合同約定支付違約金或賠償損失。已支付的款項按以下方式處理：買賣情形下，定金抵作價款或賠償；出租/委托情形下，按實際使用期限比例退還剩余租金/服務(wù)費用。

4.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。雙方另有約定的除外。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本合同履行超過[具體天數(shù)]日，方可被視為影響合同履行的不可抗力事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、公證書等）。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間及對合同履行的具體影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同任何一方無法履行或無法完全履行合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除該方相應(yīng)的違約責(zé)任，但該方仍應(yīng)采取合理措施防止損失擴大。因不可抗力事件直接造成的損失，由各方自行承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。

4.合同變更或解除：若不可抗力事件持續(xù)影響本合同履行超過[具體天數(shù)]日，雙方應(yīng)協(xié)商變更合同履行方式或解除合同。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方解除合同，但應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方，并書面說明解除合同的理由及不可抗力事件的證明。解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行義務(wù)按實際情況返還或抵扣，損失由各方自行承擔(dān)。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即通知對方，并盡快恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同部分無法履行，雙方應(yīng)就剩余部分的履行事宜另行協(xié)商。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下的任何爭議，包括但不限于合同效力、履行、違約責(zé)任、不可抗力等事項，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)，就爭議事項進行真誠、有效的溝通，尋求達成和解協(xié)議的解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商未能在爭議發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)達成一致，或任何一方在協(xié)商過程中明確表示拒絕協(xié)商的，爭議應(yīng)提交以下第[選擇一項并刪除其他選項]種方式解決：

（1）提交[具體仲裁委員會名稱]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[具體城市]。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，任何一方不履行的，對方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

（2）依法向[具體人民法院名稱，如被告住所地、合同履行地或合同簽訂地法院]提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律。

3.證據(jù)提供：雙方在爭議解決過程中應(yīng)對爭議事項提供真實、完整的證據(jù)材料。任何一方隱瞞證據(jù)、提供虛假證據(jù)或妨礙對方舉證的，其主張可能不被采信，并可能承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行或擅自變更合同內(nèi)容，但應(yīng)基于誠實信用原則采取必要的保全措施。

5.專屬管轄：雙方確認(rèn)，爭議解決方式的選擇具有唯一性，任何一方不得就同一爭議事項重復(fù)提起仲裁或訴訟，也不得在選定爭議解決方式后單方面變更。如一方違反此約定，對方有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)駁回其訴訟請求或仲裁申請。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他電子數(shù)據(jù)交換方式發(fā)送。通知在以下時間視為送達：專人遞送即時送達；掛號信寄出后第[具體天數(shù)]日視為送達；傳真或電子郵件發(fā)送成功后即時視為送達。地址以本合同首部列明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容，否則變更無效，且變更方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

3.分割履行：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如部分條款被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以維持合同的完整性。

4.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守適用的法律法規(guī)，并確保本合同的履行不違反任何強制性法律規(guī)定。若本合同條款與法律法規(guī)沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

6.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同訂立及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方