茶樓整體出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX茶業(yè)有限公司，法定代表人：張三，注冊(cè)地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，聯(lián)系方式甲方是一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的茶業(yè)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，具備從事茶樓投資、運(yùn)營(yíng)及租賃相關(guān)業(yè)務(wù)的完全民事行為能力。甲方通過(guò)合法途徑取得本合同項(xiàng)下標(biāo)的物（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）的合法權(quán)利，并有權(quán)將其整體轉(zhuǎn)讓或委托乙方進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)。甲方在本合同簽署前已充分了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀、權(quán)屬及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并自愿以本合同約定的條件完成交易。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX茶樓經(jīng)營(yíng)管理有限公司，法定代表人：李四，注冊(cè)地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，聯(lián)系方式乙方是一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的專業(yè)茶樓運(yùn)營(yíng)企業(yè)，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及管理能力。乙方同意根據(jù)本合同約定，向甲方購(gòu)買或租賃標(biāo)的物，并承諾以約定的方式履行相關(guān)義務(wù)。乙方在簽署本合同前已對(duì)標(biāo)的物的實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況、市場(chǎng)前景及合同條款進(jìn)行全面評(píng)估，確認(rèn)自愿達(dá)成交易。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同基于雙方真實(shí)意愿及平等互利原則訂立，旨在明確甲方將標(biāo)的物整體出售或出租給乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。標(biāo)的物位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，目前由乙方實(shí)際運(yùn)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)模式涵蓋茶藝表演、商務(wù)洽談、休閑餐飲等綜合服務(wù)。甲方通過(guò)前期盡職確認(rèn)，標(biāo)的物權(quán)屬清晰，無(wú)法律糾紛，且具備持續(xù)盈利能力。乙方基于對(duì)標(biāo)的物市場(chǎng)價(jià)值的認(rèn)可及自身運(yùn)營(yíng)能力的評(píng)估，同意以本合同約定的方式完成交易。雙方經(jīng)協(xié)商一致，就標(biāo)的物的整體出售或租賃事宜達(dá)成以下協(xié)議，以茲共同遵守。

**關(guān)聯(lián)性說(shuō)明**

當(dāng)事人信息及合同簡(jiǎn)介作為合同的基礎(chǔ)章節(jié)，直接關(guān)系到合同主體的合法性、交易背景的真實(shí)性及合同目的的可行性。甲方作為標(biāo)的物的權(quán)利人，其身份信息及法律地位是合同生效的前提；乙方作為交易相對(duì)方，其資質(zhì)及履約能力直接影響合同的實(shí)際履行。合同簡(jiǎn)介部分則明確了交易的核心要素，包括標(biāo)的物的基本情況、雙方合作的前提條件及合同目的，為后續(xù)章節(jié)的條款設(shè)計(jì)提供了邏輯支撐。例如，標(biāo)的物的運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀及盈利能力直接影響價(jià)格條款的設(shè)定，而雙方的專業(yè)背景則關(guān)系到違約責(zé)任的具體約定。本章節(jié)內(nèi)容與合同整體具有緊密的關(guān)聯(lián)性，是后續(xù)條款制定的重要基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的物（位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)茶樓）的整體出售或租賃的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。具體范圍包括但不限于：標(biāo)的物的所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移（根據(jù)合同性質(zhì)確定）、茶樓現(xiàn)有資產(chǎn)（包括但不限于裝修、家具、設(shè)備、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、租賃合同等）的處置或移交、員工安置方案（如適用）、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的變更或延續(xù)，以及相關(guān)稅費(fèi)的處理。甲方有權(quán)按照本合同約定出售或出租標(biāo)的物，乙方有權(quán)在滿足合同條件下獲得標(biāo)的物的所有權(quán)或租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)，并按照約定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米的茶樓及其附屬資產(chǎn)，包括但不限于物理空間、裝修裝飾、家具家電、設(shè)備設(shè)施、經(jīng)營(yíng)許可、品牌標(biāo)識(shí)、客戶資源、未結(jié)清的租賃合同等。

2.整體出售/租賃：整體出售指甲方將標(biāo)的物的所有權(quán)及全部相關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方；整體租賃指甲方保留標(biāo)的物所有權(quán)，但將標(biāo)的物的占有、使用及經(jīng)營(yíng)權(quán)在約定期限內(nèi)讓渡給乙方。

3.租賃期：指乙方根據(jù)本合同約定租賃標(biāo)的物的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

4.違約金：指一方違反本合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕?jīng)濟(jì)賠償款項(xiàng)。

5.盡職：指甲方向乙方披露標(biāo)的物相關(guān)信息的全面性、真實(shí)性和準(zhǔn)確性，以及乙方對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行的核實(shí)和評(píng)估。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定出售或租賃標(biāo)的物，并有權(quán)要求乙方履行相關(guān)支付義務(wù)或租賃義務(wù)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在本合同生效后X日內(nèi)完成對(duì)標(biāo)的物的初步驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收確認(rèn)書。

（3）甲方應(yīng)向乙方全面、真實(shí)、準(zhǔn)確地披露標(biāo)的物的權(quán)屬狀況、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況、法律糾紛等所有相關(guān)信息，并保證所提供資料無(wú)虛假記載。

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃手續(xù)的辦理，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助辦理工商變更、稅務(wù)變更等。

（5）如選擇整體出售，甲方應(yīng)保證標(biāo)的物在出售時(shí)不存在未披露的瑕疵或負(fù)債，并承擔(dān)因標(biāo)的物權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致的全部法律責(zé)任。

（6）如選擇整體租賃，甲方應(yīng)保證標(biāo)的物具備合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)條件，并按時(shí)向乙方交付標(biāo)的物，確保乙方能夠順利開(kāi)展經(jīng)營(yíng)。

（7）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理和商業(yè)決策。

（8）甲方應(yīng)按照本合同約定收取出售款或租金，并確保收款賬戶安全有效。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)在滿足本合同約定條件下，獲得標(biāo)的物的所有權(quán)或租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)，并有權(quán)按照自己的經(jīng)營(yíng)理念進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的物的相關(guān)證明文件，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行盡職，核實(shí)甲方的披露信息。

（3）乙方應(yīng)在收到甲方通知后X日內(nèi)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收確認(rèn)書。如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或賠償。

（4）乙方應(yīng)按照本合同約定支付出售款或租金，并確保支付方式合法合規(guī)。如選擇租賃，乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，并承擔(dān)租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間標(biāo)的物的日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修，確保標(biāo)的物的安全運(yùn)營(yíng)。如發(fā)生重大損壞或丟失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策，合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，并承擔(dān)因違法行為導(dǎo)致的全部法律責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)建立健全的內(nèi)部管理制度，保障員工合法權(quán)益，并承擔(dān)因員工糾紛導(dǎo)致的全部責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)按時(shí)續(xù)簽租賃合同或辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的連續(xù)性。如選擇租賃，乙方應(yīng)在租賃期滿前X個(gè)月向甲方提出續(xù)租意向，并協(xié)商續(xù)租事宜。

（9）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的品牌形象和商業(yè)秘密，不得進(jìn)行任何有損甲方利益的行為。

（10）乙方應(yīng)積極配合甲方完成租賃期間的各項(xiàng)檢查和監(jiān)督，并及時(shí)提供相關(guān)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)和信息。

（11）如遇政府規(guī)劃調(diào)整或政策變化，乙方有權(quán)要求甲方協(xié)商解決方案，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失。

（12）乙方應(yīng)確保租賃期間標(biāo)的物的保險(xiǎn)購(gòu)買和續(xù)保工作，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物的整體出售總價(jià)款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），或整體租賃年租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整）（根據(jù)合同性質(zhì)選擇）。上述價(jià)格已包含標(biāo)的物所有權(quán)（如適用）或租賃期內(nèi)乙方的全部經(jīng)營(yíng)權(quán)、現(xiàn)有資產(chǎn)及權(quán)利義務(wù)。

支付方式如下：如為出售，乙方應(yīng)在本合同生效后X日內(nèi)，將總價(jià)款的XX%即人民幣XX元整（大寫：XX元整）作為首付款，支付至甲方指定銀行賬戶；剩余XX%即人民幣XX元整（大寫：XX元整）作為尾款，在標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶。如為租賃，乙方應(yīng)于每年X月X日前，向甲方支付下一租賃年度的租金，具體支付節(jié)點(diǎn)為：首期租金在租賃期開(kāi)始前支付；后續(xù)各期租金在每期開(kāi)始前支付。

甲方指定收款銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX，戶名：XX茶業(yè)有限公司。乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)真實(shí)有效，并承擔(dān)因支付錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失。所有款項(xiàng)支付均以人民幣結(jié)算。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同生效之日起至所有合同義務(wù)履行完畢之日止。

標(biāo)的物的整體出售（或租賃）手續(xù)應(yīng)在合同生效后X個(gè)月內(nèi)完成。如因政府審批、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等客觀原因?qū)е卵悠?，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的完成期限，且延期時(shí)間不應(yīng)超過(guò)X個(gè)月。

租賃期自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)X年。租賃期滿前X個(gè)月，乙方應(yīng)向甲方提出是否續(xù)租的書面意向，雙方應(yīng)協(xié)商簽訂新的租賃合同或終止本合同。

甲方應(yīng)在本合同生效后X日內(nèi)完成標(biāo)的物的交付手續(xù)，并確保乙方能夠順利接管并進(jìn)行運(yùn)營(yíng)。乙方應(yīng)在本合同約定的支付期限屆滿前完成首期款項(xiàng)的支付。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、金額及方式支付出售款（如適用），每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分XX%的違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已支付的費(fèi)用、預(yù)期利益損失等。

（2）如甲方提供虛假信息或隱瞞標(biāo)的物存在重大瑕疵（如權(quán)屬糾紛、負(fù)債、安全隱患等），導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失，并賠償乙方因此產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等維權(quán)費(fèi)用。

（3）如甲方未能按時(shí)交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款（或年租金）XX%的違約金，直至交付完畢為止。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的部分或全部款項(xiàng)（如為分期支付），并賠償由此造成的損失。

（4）如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃手續(xù)逾期未能完成，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款（或年租金）XX%的違約金，直至手續(xù)辦結(jié)為止。逾期超過(guò)X個(gè)月，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的部分或全部款項(xiàng)，并賠償由此造成的損失。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間、金額及方式支付出售款（如適用），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分XX%的違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方已投入的費(fèi)用、預(yù)期利益損失等。

（2）如乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金部分XX%的違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)X個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同，收回標(biāo)的物，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于空置期租金損失、甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的費(fèi)用等。

（3）如乙方在租賃期間未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或用途，或進(jìn)行損害標(biāo)的物價(jià)值的行為，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于當(dāng)期租金X倍的違約金。

（4）如乙方在租賃期間違反國(guó)家法律法規(guī)或地方政策，導(dǎo)致標(biāo)的物被查封、勒令停業(yè)或沒(méi)收的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于合同總價(jià)款X%的違約金。

（5）如乙方未能按時(shí)續(xù)簽租賃合同或辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，導(dǎo)致合同自動(dòng)終止的，乙方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于當(dāng)期剩余租金X倍的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。雙方另有約定的除外。

（6）乙方應(yīng)保證其支付能力，如乙方發(fā)生重大財(cái)務(wù)危機(jī)或破產(chǎn)，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行支付義務(wù)的，視為根本違約，甲方有權(quán)單方解除合同，收回標(biāo)的物，并要求乙方賠償由此造成的損失。

**3.賠償責(zé)任的限制與不可抗力**

除本合同另有約定外，任何一方因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，但賠償總額不應(yīng)超過(guò)違約方在本合同簽署時(shí)預(yù)期從本合同中獲得的利益。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，否則應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等，以及雙方在簽訂合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的情況及其預(yù)計(jì)影響，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、事故報(bào)告等）。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本合同。因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并應(yīng)在事件消除后盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.持續(xù)不可抗力：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商合同履行事宜。若協(xié)商不成，且不可抗力事件仍然存在，則雙方均有權(quán)解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行的部分根據(jù)實(shí)際情況返還或抵扣。

5.不可抗力免責(zé)范圍：因不可抗力導(dǎo)致的損失，包括但不限于直接損失、預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，除非該損失是由于一方的不當(dāng)行為直接造成的。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，由雙方當(dāng)事人首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到爭(zhēng)議通知后X日內(nèi)協(xié)商未果，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。

3.訴訟選擇：雙方明確約定，除前款約定的仲裁方式外，任何一方均不得就本合同爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟。仲裁裁決生效后，任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)再行仲裁或訴訟。

4.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，保留證據(jù)，積極尋求公平合理的解決方案，避免因爭(zhēng)議解決不當(dāng)造成不必要的損失。雙方應(yīng)配合提供與爭(zhēng)議相關(guān)的文件、資料和證據(jù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受影響的義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或掛號(hào)后X日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。地址以本合同首頁(yè)載明的為準(zhǔn)，任何地址的變更應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。

3.分割履行：本合同各條款是相互獨(dú)立、互為補(bǔ)充的。若任何一條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議均應(yīng)以本合同適用的法律為準(zhǔn)。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面同意的轉(zhuǎn)讓除外。

7.合同終止：本合同在以下情況下終止：（1）合同目的實(shí)現(xiàn)；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）一