個(gè)人購(gòu)房合同甲方（出賣人）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的合法所有權(quán)，且愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房屋，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就該房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.該房屋坐落于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米（以房屋所有權(quán)證登記為準(zhǔn)）。房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.該房屋的規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]。3.該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。二、房屋權(quán)屬情況1.甲方保證該房屋是其合法擁有的財(cái)產(chǎn)，有權(quán)處分該房屋，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е略摲课轃o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.該房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為[出讓/劃撥]。如該房屋土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，所需繳納的土地出讓金由[甲方/乙方]承擔(dān)。三、成交價(jià)格及付款方式1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方按照以下方式支付購(gòu)房款：（1）定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆購(gòu)房款時(shí)抵作購(gòu)房款。（2）首付款：乙方應(yīng)于[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（3）貸款：如乙方需要辦理銀行貸款支付剩余購(gòu)房款，乙方應(yīng)于[具體日期]前向銀行提交貸款申請(qǐng)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足的，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足剩余購(gòu)房款。（4）尾款：在該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且甲方將房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)于[具體日期]前，向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付1.甲方應(yīng)于[具體日期]前將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)確保該房屋符合本合同約定的交付條件，房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等完好無(wú)損，并將房屋鑰匙、水電氣卡等相關(guān)物品一并交付給乙方。2.在房屋交付前，甲方應(yīng)結(jié)清該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有費(fèi)用。如存在未結(jié)清費(fèi)用的，由甲方承擔(dān)。3.自房屋交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理1.甲乙雙方應(yīng)于[具體日期]前，共同到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理銀行貸款手續(xù)，提供銀行要求的相關(guān)資料。如因甲方原因?qū)е沦J款手續(xù)無(wú)法辦理或延遲辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如需要甲方提供其他協(xié)助的，甲方應(yīng)積極配合。六、違約責(zé)任1.如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金。2.如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付購(gòu)房款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款的[X%]向甲方支付違約金，甲方退還乙方已支付的購(gòu)房款（扣除違約金）。3.如甲方違反本合同約定，隱瞞該房屋的真實(shí)情況，導(dǎo)致該房屋存在權(quán)屬糾紛或其他問題，影響乙方正常使用或無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金。4.如乙方違反本合同約定，擅自解除本合同的，乙方已支付的定金不予退還。七、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。附件一：房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單1.附屬設(shè)施設(shè)備：（1）空調(diào)[品牌、型號(hào)]，數(shù)量[X]臺(tái)；（2）冰箱[品牌、型號(hào)]，數(shù)量[X]臺(tái)；（3）洗衣機(jī)[品牌、型號(hào)]，數(shù)量[X]臺(tái)；（4）電視機(jī)[品牌、型號(hào)]，數(shù)量[X]臺(tái)；（5）熱水器[品牌、型號(hào)]，數(shù)量[X]臺(tái)；（6）廚房電器：爐灶[品牌、型號(hào)]，抽油煙機(jī)[品牌、型號(hào)]等；（7）其他：[具體說(shuō)明]。2.裝飾裝修情況：（1）墻面：[墻面材質(zhì)及裝修情況]；（2）地面：[地面材質(zhì)及裝修情況]；（3）天花板：[天花板材質(zhì)及裝修情況]；（4）門窗：[門窗材質(zhì)及品牌]；（5）其他裝修細(xì)節(jié)：[具體說(shuō)明]。3.相關(guān)物品：（1）家具：沙發(fā)[品牌、規(guī)格]，餐桌椅[品牌、規(guī)格]，床[品牌、規(guī)格]等；（2）窗簾、地毯等軟裝物品；（3）其他：[具體說(shuō)明]。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：______年____月____日以下對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)闡釋和拓展：合同整體概述本購(gòu)房合同是甲乙雙方就特定房屋買賣事宜達(dá)成的具有法律效力的協(xié)議。合同明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)，涵蓋了房屋基本信息、權(quán)屬情況、價(jià)格付款、交付、過(guò)戶手續(xù)、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決等重要方面，旨在保障雙方在房屋交易過(guò)程中的合法權(quán)益，確保交易的順利進(jìn)行。房屋基本情況部分1.詳細(xì)地址與面積具體的房屋地址是確定交易標(biāo)的物的關(guān)鍵信息，精確到門牌號(hào)等細(xì)節(jié)有助于避免因地址模糊產(chǎn)生的糾紛。建筑面積以房屋所有權(quán)證登記為準(zhǔn)，這是具有權(quán)威性和法律效力的面積認(rèn)定依據(jù)，確保雙方對(duì)房屋實(shí)際大小有明確的認(rèn)知。2.規(guī)劃用途與結(jié)構(gòu)規(guī)劃用途決定了房屋的使用性質(zhì)，如住宅用于居住，商業(yè)用于經(jīng)營(yíng)等。不同的規(guī)劃用途可能會(huì)影響房屋的價(jià)值、后續(xù)使用和相關(guān)政策規(guī)定。房屋結(jié)構(gòu)則關(guān)系到房屋的質(zhì)量、安全性和可改造性等方面，讓乙方在購(gòu)買前對(duì)房屋有更全面的了解。3.附屬設(shè)施設(shè)備等清單附件一詳細(xì)列出房屋的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修和相關(guān)物品情況，這對(duì)于明確交易內(nèi)容至關(guān)重要。對(duì)于附屬設(shè)施設(shè)備，列出品牌、型號(hào)和數(shù)量可以讓乙方清楚知曉所購(gòu)買的物品具體情況，避免交付時(shí)出現(xiàn)爭(zhēng)議。裝飾裝修情況的描述有助于乙方了解房屋的整體裝修風(fēng)格和質(zhì)量，相關(guān)物品清單則明確了隨房屋一并交付的物品范圍。房屋權(quán)屬情況部分1.甲方保證甲方保證房屋的合法性和無(wú)權(quán)屬糾紛是合同的重要基礎(chǔ)。如果甲方隱瞞房屋存在的問題，如抵押、查封等，將給乙方帶來(lái)巨大的風(fēng)險(xiǎn)和損失。因此，明確甲方的保證責(zé)任以及違約后的賠償責(zé)任，能夠有效約束甲方的行為，保障乙方的合法權(quán)益。2.土地使用權(quán)性質(zhì)土地使用權(quán)性質(zhì)分為出讓和劃撥兩種。出讓土地是通過(guò)有償方式取得，在轉(zhuǎn)讓時(shí)一般手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)便；劃撥土地則是無(wú)償取得，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)可能需要補(bǔ)繳土地出讓金。明確土地使用權(quán)性質(zhì)以及費(fèi)用承擔(dān)方，避免在交易過(guò)程中因費(fèi)用問題產(chǎn)生爭(zhēng)議。成交價(jià)格及付款方式部分1.成交價(jià)格明確的成交價(jià)格是合同的核心內(nèi)容之一，雙方應(yīng)在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上確定合理的價(jià)格。大寫金額的表述可以防止金額被篡改，確保價(jià)格的準(zhǔn)確性和嚴(yán)肅性。2.付款方式（1）定金：定金是乙方為保證合同的履行而支付給甲方的一定金額。在合同簽訂后，定金具有擔(dān)保作用，如果乙方違約，定金不予退還；如果甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。定金在最后一筆購(gòu)房款中抵作購(gòu)房款，這種安排既保證了交易的穩(wěn)定性，又方便了款項(xiàng)的結(jié)算。（2）首付款：規(guī)定首付款的支付時(shí)間和金額，有助于明確雙方的資金安排和交易進(jìn)度。甲方可以根據(jù)首付款的到賬情況安排后續(xù)的交易流程，乙方也需要按照約定及時(shí)支付首付款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。（3）貸款：對(duì)于需要辦理銀行貸款的乙方，明確貸款申請(qǐng)的時(shí)間和相關(guān)責(zé)任非常重要。乙方應(yīng)按照銀行要求及時(shí)提供資料，如果因自身原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或額度不足，需要以現(xiàn)金補(bǔ)足剩余購(gòu)房款，以確保交易的順利進(jìn)行。甲方也有協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)的義務(wù)，如不配合將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（4）尾款：尾款的支付時(shí)間通常與房屋交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的完成相關(guān)。在房屋交付且產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，乙方支付尾款，這是對(duì)甲方履行合同義務(wù)的一種保障，同時(shí)也確保乙方在獲得房屋完整權(quán)益后再支付剩余款項(xiàng)。房屋交付部分1.交付時(shí)間明確的交付時(shí)間是雙方履行合同的重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)。甲方應(yīng)在約定的時(shí)間前將房屋交付給乙方，否則將承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。2.交付條件甲方交付的房屋應(yīng)符合合同約定的條件，包括附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修完好無(wú)損，以及交付相關(guān)物品等。這可以保證乙方能夠正常使用房屋，避免因交付的房屋存在問題而影響乙方的入住和使用。3.費(fèi)用結(jié)清在房屋交付前，甲方結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用是合理的要求。這些費(fèi)用與房屋的使用相關(guān)，如果甲方未結(jié)清，可能會(huì)給乙方帶來(lái)不必要的麻煩和經(jīng)濟(jì)損失。明確費(fèi)用結(jié)清責(zé)任可以避免雙方在費(fèi)用問題上產(chǎn)生糾紛。4.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移自房屋交付之日起，房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。這意味著在交付后，如房屋發(fā)生損壞、滅失等風(fēng)險(xiǎn)，將由乙方承擔(dān)。這種規(guī)定符合公平原則，也促使雙方及時(shí)完成房屋交付手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理部分1.辦理時(shí)間雙方約定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間，有助于明確交易的進(jìn)度和雙方的責(zé)任。及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)是乙方取得房屋所有權(quán)的關(guān)鍵步驟，也是保障交易合法性和穩(wěn)定性的重要環(huán)節(jié)。2.稅費(fèi)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。明確稅費(fèi)承擔(dān)方可以避免在交易過(guò)程中因稅費(fèi)問題產(chǎn)生爭(zhēng)議，確保雙方對(duì)交易成本有清晰的認(rèn)識(shí)。3.甲方協(xié)助義務(wù)甲方協(xié)助乙方辦理銀行貸款手續(xù)和在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中提供其他協(xié)助是其應(yīng)盡的義務(wù)。如果甲方不配合，將影響交易的順利進(jìn)行，因此需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任部分1.甲方違約責(zé)任甲方未能按時(shí)交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日需向乙方支付違約金，逾期超過(guò)一定期限，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還全部購(gòu)房款和支付違約金。這是對(duì)甲方違約行為的約束，保障了乙方的合法權(quán)益，同時(shí)也促使甲方積極履行合同義務(wù)。2.乙方違約責(zé)任乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款，每逾期一日需向甲方支付違約金，逾期超過(guò)一定期限，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。這可以防止乙方拖延付款，保證甲方的資金回籠和交易的正常進(jìn)行。3.隱瞞真實(shí)情況責(zé)任如果甲方隱瞞房屋的真實(shí)情況，導(dǎo)致房屋存在權(quán)屬糾紛或其他問題，影響乙方正常使用或無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任并支付違約金。這體現(xiàn)了對(duì)甲方誠(chéng)信義務(wù)的要求，保護(hù)了乙方的知情權(quán)和合法權(quán)益。4.乙方擅自解除合同責(zé)任乙方擅自解除合同，已支付的定金不予退還，這是對(duì)乙方隨意解除合同行為的一種約束，維護(hù)了合同的嚴(yán)肅性和穩(wěn)定性。爭(zhēng)議解決方式部分明確在合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方首先應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。這種規(guī)定為雙方提供了明確的爭(zhēng)議解決途徑，避免在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)因解決方式不明確而產(chǎn)生更多的糾紛。其他條款部分1.合同生效與份數(shù)合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，明確了合同的生效時(shí)間。一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，確保雙方都持有具有同等法律效力