農(nóng)村荒田買賣協(xié)議書范本甲方（出讓方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[荒田具體位置]的農(nóng)村荒田合法權(quán)益，現(xiàn)甲方愿意將該荒田的相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物基本情況（一）荒田位置該荒田位于[詳細(xì)地址，精確到村、組及周邊標(biāo)志性地點(diǎn)]，其四至范圍為：東至[具體參照物或邊界標(biāo)識(shí)]，南至[具體參照物或邊界標(biāo)識(shí)]，西至[具體參照物或邊界標(biāo)識(shí)]，北至[具體參照物或邊界標(biāo)識(shí)]。（二）荒田面積經(jīng)雙方實(shí)地測(cè)量及相關(guān)土地管理部門登記確認(rèn)，該荒田面積為[X]畝（以土地管理部門登記的面積為準(zhǔn)）。（三）土地性質(zhì)該荒田屬于農(nóng)村集體所有土地，土地用途為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。甲方保證對(duì)該荒田擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制。（四）相關(guān)證件情況甲方應(yīng)向乙方提供該荒田的相關(guān)權(quán)屬證明文件，包括但不限于農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、集體土地使用證等（具體證件名稱根據(jù)實(shí)際情況填寫）。證件編號(hào)為[具體編號(hào)]。二、轉(zhuǎn)讓方式及期限（一）轉(zhuǎn)讓方式甲方將該荒田的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)及相關(guān)附屬權(quán)益一次性轉(zhuǎn)讓給乙方。轉(zhuǎn)讓后，乙方享有該荒田的自主經(jīng)營(yíng)、收益、流轉(zhuǎn)等權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。（二）轉(zhuǎn)讓期限轉(zhuǎn)讓期限自本協(xié)議生效之日起至[具體到期日期]止。該期限不得超過(guò)甲方剩余的土地承包經(jīng)營(yíng)期限。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價(jià)款雙方協(xié)商確定，該荒田的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)款為一次性買斷費(fèi)用，包含荒田的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地上附著物及相關(guān)附屬設(shè)施等所有權(quán)益的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：1.定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款時(shí)抵作轉(zhuǎn)讓價(jià)款的一部分。2.剩余價(jià)款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：[開(kāi)戶銀行名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶名：[賬戶姓名]四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款。對(duì)乙方使用荒田的情況進(jìn)行監(jiān)督，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.義務(wù)確保該荒田的權(quán)屬清晰，不存在任何糾紛或權(quán)利瑕疵。如因荒田權(quán)屬問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理荒田土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記手續(xù)，將相關(guān)權(quán)益變更至乙方名下。辦理變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。向乙方交付荒田及相關(guān)附屬設(shè)施，并提供該荒田的歷史使用情況、土壤質(zhì)量、水利設(shè)施等相關(guān)資料。不得再對(duì)該荒田主張任何權(quán)利，不得干涉乙方對(duì)荒田的自主經(jīng)營(yíng)和管理。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利自本協(xié)議生效之日起，享有該荒田的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)及相關(guān)附屬權(quán)益，有權(quán)自主決定荒田的經(jīng)營(yíng)方式、種植作物種類等。有權(quán)對(duì)荒田進(jìn)行合理的開(kāi)發(fā)、利用和改良，包括但不限于修建灌溉設(shè)施、搭建農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房等。在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，有權(quán)將荒田的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依法進(jìn)行流轉(zhuǎn)，如轉(zhuǎn)包、出租、入股等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。合理使用荒田，不得改變荒田的農(nóng)業(yè)用途，不得進(jìn)行掠奪性經(jīng)營(yíng)或破壞生態(tài)環(huán)境的行為。遵守國(guó)家法律法規(guī)和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的相關(guān)規(guī)定，按時(shí)繳納與荒田相關(guān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在轉(zhuǎn)讓期限屆滿后，按照本協(xié)議約定將荒田交還給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或按照相關(guān)規(guī)定辦理續(xù)期手續(xù)。五、地上附著物及相關(guān)設(shè)施（一）地上附著物情況該荒田上現(xiàn)有地上附著物包括但不限于[具體附著物名稱，如樹(shù)木、水井、簡(jiǎn)易房屋等]。雙方協(xié)商確定，地上附著物的所有權(quán)隨荒田的轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方不得擅自拆除或損壞。（二）相關(guān)設(shè)施情況荒田周邊的水利設(shè)施、道路等相關(guān)附屬設(shè)施，甲方應(yīng)確保其正常使用功能。如在轉(zhuǎn)讓前存在損壞或需要維修的情況，甲方應(yīng)在交付荒田前進(jìn)行修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓后，乙方負(fù)責(zé)對(duì)相關(guān)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求協(xié)助乙方辦理荒田土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方隱瞞荒田的權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用荒田或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失以及為解決糾紛所支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。3.如甲方擅自干涉乙方對(duì)荒田的自主經(jīng)營(yíng)和管理，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方違反本協(xié)議約定，改變荒田的農(nóng)業(yè)用途或進(jìn)行掠奪性經(jīng)營(yíng)、破壞生態(tài)環(huán)境等行為，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；逾期未改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金，并恢復(fù)荒田原狀。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方