通信營(yíng)業(yè)廳租賃合同范本甲方（出租方）：名稱(chēng)：[出租方公司全稱(chēng)]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]乙方（承租方）：名稱(chēng)：[承租方公司全稱(chēng)]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方擁有位于[具體地址]的通信營(yíng)業(yè)廳（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該營(yíng)業(yè)廳”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該營(yíng)業(yè)廳用于開(kāi)展通信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1營(yíng)業(yè)廳位置該營(yíng)業(yè)廳位于[詳細(xì)地址]，具體位置以雙方確認(rèn)的附件一《營(yíng)業(yè)廳位置平面圖》為準(zhǔn)。1.2營(yíng)業(yè)廳面積該營(yíng)業(yè)廳建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。具體面積以相關(guān)房產(chǎn)證明文件或雙方實(shí)地測(cè)量確認(rèn)的為準(zhǔn)。1.3營(yíng)業(yè)廳現(xiàn)狀甲方應(yīng)在交付該營(yíng)業(yè)廳時(shí)，保證其符合乙方經(jīng)營(yíng)通信業(yè)務(wù)的基本條件，包括但不限于具備基本的水電供應(yīng)、網(wǎng)絡(luò)接口、墻面地面基本平整等。具體交付標(biāo)準(zhǔn)以雙方簽署的附件二《營(yíng)業(yè)廳交付標(biāo)準(zhǔn)清單》為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]個(gè)月的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)因使用該營(yíng)業(yè)廳而產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該營(yíng)業(yè)廳的租金為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，除非雙方另有書(shū)面約定。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）租金按季度支付。乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前，將本季度的租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方開(kāi)具合法有效的租金發(fā)票。3.3保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的保證金，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租賃期滿或本合同提前終止后，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將該營(yíng)業(yè)廳按約定返還給甲方后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方將保證金無(wú)息退還乙方。第四條雙方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)4.1.1權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)該營(yíng)業(yè)廳的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[X]個(gè)工作日通知乙方。（3）租賃期滿或本合同提前終止后，有權(quán)收回該營(yíng)業(yè)廳。4.1.2義務(wù)（1）保證對(duì)該營(yíng)業(yè)廳擁有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用該營(yíng)業(yè)廳，不受任何第三方的干擾和主張權(quán)利。（2）按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，將該營(yíng)業(yè)廳交付給乙方使用。（3）負(fù)責(zé)該營(yíng)業(yè)廳主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。如因甲方原因?qū)е略摖I(yíng)業(yè)廳出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（4）協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)證照和手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)4.2.1權(quán)利（1）在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途合法使用該營(yíng)業(yè)廳開(kāi)展通信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（2）有權(quán)對(duì)該營(yíng)業(yè)廳進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并不得破壞該營(yíng)業(yè)廳的主體結(jié)構(gòu)。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。租賃期滿前[X]個(gè)月，乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方是否續(xù)租。4.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）合理使用該營(yíng)業(yè)廳及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途和結(jié)構(gòu)。如因乙方使用不當(dāng)造成該營(yíng)業(yè)廳及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策，合法經(jīng)營(yíng)通信業(yè)務(wù)。不得在該營(yíng)業(yè)廳內(nèi)從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。（4）負(fù)責(zé)該營(yíng)業(yè)廳內(nèi)部的衛(wèi)生清潔、防火防盜等安全管理工作，承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任。（5）租賃期滿或本合同提前終止后，應(yīng)將該營(yíng)業(yè)廳按約定的狀態(tài)返還給甲方，包括但不限于恢復(fù)原狀、清理雜物等。第五條裝修和改造5.1裝修改造方案乙方如需對(duì)該營(yíng)業(yè)廳進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日向甲方提交詳細(xì)的裝修改造方案，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃等。甲方應(yīng)在收到乙方提交的方案后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并書(shū)面答復(fù)乙方是否同意。如甲方不同意，應(yīng)說(shuō)明理由。5.2施工管理乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝修改造施工，并確保施工過(guò)程符合國(guó)家相關(guān)安全規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。在施工過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守甲方的相關(guān)管理規(guī)定，不得影響其他租戶(hù)的正常經(jīng)營(yíng)。5.3裝修費(fèi)用乙方承擔(dān)裝修改造的全部費(fèi)用。租賃期滿或本合同提前終止后，乙方對(duì)該營(yíng)業(yè)廳所做的裝修改造部分，原則上歸甲方所有，但雙方另有約定的除外。第六條維修和保養(yǎng)6.1甲方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)該營(yíng)業(yè)廳主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施（如電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)等）的維修和保養(yǎng)。甲方應(yīng)定期對(duì)上述設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。如出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。6.2乙方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)該營(yíng)業(yè)廳內(nèi)部設(shè)施（如辦公設(shè)備、通信設(shè)備等）的維修和保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)造成該營(yíng)業(yè)廳內(nèi)部設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第七條保險(xiǎn)7.1甲方保險(xiǎn)義務(wù)甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，為該營(yíng)業(yè)廳購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于該營(yíng)業(yè)廳的市場(chǎng)價(jià)值。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2乙方保險(xiǎn)義務(wù)乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，為其在該營(yíng)業(yè)廳內(nèi)的自有財(cái)產(chǎn)（如辦公設(shè)備、通信設(shè)備等）購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于其財(cái)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將該營(yíng)業(yè)廳交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同約定，影響乙方正常使用該營(yíng)業(yè)廳的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)通信業(yè)務(wù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。8.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的保證金。（2）如乙方違反本合同約定，擅自改變?cè)摖I(yíng)業(yè)廳的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。如乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（3）如乙方違反本合同約定，在該營(yíng)業(yè)廳內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條合同的解除和終止9.1協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式解除本合同。9.2法定解除如出現(xiàn)下列情形之一的，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同無(wú)法履行的；（2）一方嚴(yán)重違約，致使本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。9.3合同終止租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。雙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月重新簽訂租賃合同。第十條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1通知雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通知可以通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。如通過(guò)郵寄方式送達(dá)，以收件人簽收之日為送達(dá)日期；如通過(guò)傳真、電子郵件等方式送達(dá)，以發(fā)送成功之日為送達(dá)日期。11.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本