大樓及院子租賃合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方信用代碼]乙方（承租方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]鑒于甲方擁有位于[大樓及院子具體地址]的大樓及院子（以下簡稱“租賃物”）的合法出租權(quán)，乙方有意租賃該租賃物用于[具體用途]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物基本情況1.1租賃物位置租賃物位于[詳細(xì)地址]，其地理位置優(yōu)越，交通便利，具體位置可參照附件一的租賃物地理位置圖。1.2租賃物范圍租賃物包括一棟[具體層數(shù)]層的大樓及大樓周邊的院子。大樓建筑面積共計[X]平方米，院子面積為[X]平方米。大樓及院子的具體范圍以附件二的租賃物平面圖為準(zhǔn)。1.3租賃物現(xiàn)狀甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)向乙方提供租賃物的現(xiàn)狀資料，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備清單等。租賃物現(xiàn)狀以雙方在交付時共同確認(rèn)的《租賃物交付清單》為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]個月的免租期，自[免租期起始日期]起至[免租期結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔(dān)租賃物的水、電、燃?xì)獾葘嶋H發(fā)生的費(fèi)用。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)租賃物的租金按照以下方式計算：第一年至第[X]年，每年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。從第[X+1]年起，租金在上一年租金的基礎(chǔ)上每年遞增[X]%。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金按[支付周期，如季度、半年]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名]賬號：[賬號]3.3租金調(diào)整在租賃期限內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整、物價指數(shù)大幅波動等不可抗力因素導(dǎo)致租賃物的運(yùn)營成本發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。第四條履約保證金4.1保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向甲方支付履約保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.2保證金退還租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方按照本合同約定履行完畢全部義務(wù)，且租賃物經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將履約保證金無息退還乙方。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1權(quán)利按照本合同約定收取租金、履約保證金及其他相關(guān)費(fèi)用。對租賃物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，收回租賃物。5.1.2義務(wù)保證租賃物符合國家法律法規(guī)規(guī)定的使用條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或出租權(quán)證明。按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃物，并確保租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備完好、正常運(yùn)行。負(fù)責(zé)租賃物的主體結(jié)構(gòu)維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與租賃物使用相關(guān)的行政審批手續(xù)，提供必要的證明文件。5.2乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途合法使用租賃物。享有租賃物的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。在租賃期限屆滿前[X]個月，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方可另行協(xié)商續(xù)租事宜。經(jīng)甲方書面同意后，對租賃物進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)他物。5.2.2義務(wù)按照本合同約定的時間和金額支付租金、履約保證金及其他相關(guān)費(fèi)用。合理使用租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成租賃物或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得在租賃物內(nèi)從事違法違規(guī)活動。未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方。第六條裝修與改造6.1裝修改造方案乙方如需對租賃物進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)他物，應(yīng)提前[X]日向甲方提交詳細(xì)的裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。裝修改造方案應(yīng)符合國家法律法規(guī)和相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。6.2裝修改造費(fèi)用乙方承擔(dān)裝修、改造或增設(shè)他物的全部費(fèi)用。裝修、改造或增設(shè)他物所形成的添附物，在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，按照以下方式處理：如甲方同意利用的，可折價歸甲方所有；如甲方不同意利用的，乙方應(yīng)自行拆除，恢復(fù)租賃物原狀。因拆除造成租賃物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第七條維修與保養(yǎng)7.1甲方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃物的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未及時維修，乙方可自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2乙方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。因乙方使用不當(dāng)造成租賃物或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第八條保險8.1甲方保險義務(wù)甲方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，為租賃物購買財產(chǎn)保險，保險金額不低于租賃物的市場價值。保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.2乙方保險義務(wù)乙方應(yīng)自行購買租賃物內(nèi)的財產(chǎn)保險和公眾責(zé)任保險，保險金額應(yīng)足以覆蓋乙方的經(jīng)營風(fēng)險。保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃物，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和履約保證金，同時按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付[X]個月的租金作為違約金。如甲方違反本合同約定，擅自收回租賃物，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付[X]個月的租金作為違約金，并退還已收取的租金和履約保證金。如甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。9.2乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時間和金額支付租金、履約保證金及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收履約保證金。如乙方違反本合同約定，擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租租賃物的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收履約保證金，并要求乙方按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付[X]個月的租金作為違約金。如乙方未按照本合同約定對租賃物進(jìn)行維修、保養(yǎng)或造成租賃物損壞未及時修復(fù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。第十條合同的解除與終止10.1合同解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動解除。一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面催告后[X]日內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2合同終止租賃期限屆滿，本合同自行終止。本合同因解除、不可抗力等原因終止的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理租賃物的交接手續(xù)。第十一條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律