如何正規(guī)買廠房合同協(xié)議廠房購買合同協(xié)議合同編號：[具體編號]一、合同雙方身份（一）出賣人（以下簡稱甲方）1.名稱：[公司全稱]2.法定代表人：[姓名]3.地址：[詳細(xì)地址]4.聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]5.統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]（二）買受人（以下簡稱乙方）1.名稱：[公司全稱]2.法定代表人：[姓名]3.地址：[詳細(xì)地址]4.聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]5.統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方合法擁有本合同項下廠房的所有權(quán)，并愿意將該廠房出賣給乙方；乙方愿意按照本合同約定的條件購買該廠房。根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。二、標(biāo)的物具體描述（一）廠房基本情況1.位置：該廠房位于[具體地理位置]，其具體的坐落、四至范圍以相關(guān)土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證上的記載為準(zhǔn)。2.建筑面積：廠房建筑面積為[X]平方米，該面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門的測繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。若實際面積與合同約定面積存在差異，雙方同意按照本合同約定的單價多退少補。3.土地使用權(quán)情況：該廠房所占用的土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。4.廠房結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施：廠房為[具體結(jié)構(gòu)，如鋼結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，包括但不限于廠房主體建筑、配套的水電設(shè)施、消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)施等附屬設(shè)施。附屬設(shè)施的具體情況詳見本合同附件一《廠房附屬設(shè)施清單》。（二）相關(guān)證件及資料甲方應(yīng)向乙方提供以下與廠房相關(guān)的證件及資料：1.房屋所有權(quán)證；2.土地使用權(quán)證；3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證；4.施工許可證；5.消防驗收合格證明；6.其他與廠房建設(shè)、使用相關(guān)的證件及資料。三、合同價款及支付方式（一）合同價款雙方協(xié)商確定該廠房的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價款包含廠房及附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓款、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款以及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的一切稅費（如有特別約定除外）。（二）支付方式乙方按照以下方式向甲方支付合同價款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方支付最后一期價款時抵作價款。2.第一期價款：在甲方將廠房及相關(guān)證件資料交付給乙方之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方支付合同總價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.第二期價款：在辦理完廠房產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，乙方取得新的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方支付合同總價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.尾款：剩余合同總價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），作為質(zhì)量保證金，在廠房交付使用滿[X]個月且無質(zhì)量問題后，乙方在[X]個工作日內(nèi)支付給甲方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定的時間和方式收取合同價款。（2）在乙方未按照合同約定支付價款時，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）保證對該廠房擁有合法的所有權(quán)和處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得廠房所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（2）按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將廠房及相關(guān)證件資料交付給乙方。交付時，廠房應(yīng)保持正常使用狀態(tài)，附屬設(shè)施應(yīng)完好無損。（3）協(xié)助乙方辦理廠房產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)；如無明確規(guī)定的，由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方式。（4）在廠房交付前，負(fù)責(zé)對廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理，確保其符合交付標(biāo)準(zhǔn)。（5）向乙方如實告知廠房的歷史使用情況、質(zhì)量狀況等相關(guān)信息，不得隱瞞或提供虛假信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)接收廠房及相關(guān)證件資料。（2）在取得廠房所有權(quán)后，對廠房享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（3）要求甲方按照合同約定履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)等義務(wù)。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和方式支付合同價款。（2）在接收廠房后，合理使用廠房及附屬設(shè)施，不得擅自改變廠房的結(jié)構(gòu)和用途。如需對廠房進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。（3）承擔(dān)廠房交付后產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記（一）辦理時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門和土地管理部門申請辦理廠房產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。（二）雙方責(zé)任1.甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的一切文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。2.乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求提供必要的文件和資料，并承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的費用（如有特別約定除外）。（三）風(fēng)險轉(zhuǎn)移自廠房產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢，乙方取得新的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證之日起，廠房的所有權(quán)及相關(guān)風(fēng)險轉(zhuǎn)移至乙方。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將廠房及相關(guān)證件資料交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部價款，并按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞廠房存在的權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法取得廠房所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時取得廠房產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部價款，并按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付合同價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付價款的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變廠房的結(jié)構(gòu)和用途，給廠房造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知條款雙方在本合同中預(yù)留