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文檔簡介

ICS91.040.01

CCSP36

長三角歷史文化名城區(qū)域地方標準

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歷史建筑保養(yǎng)維護規(guī)范

Specificationforhistoricalbuildingmaintenance

2023-03-20發(fā)布2023-06-20實施

上海市市場監(jiān)督管理局杭州市市場監(jiān)督管理局

鎮(zhèn)江市市場監(jiān)督管理局安慶市市場監(jiān)督管理局發(fā)布

亳州市市場監(jiān)督管理局

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目次

前言..................................................................................II

1范圍................................................................................1

2規(guī)范性引用文件......................................................................1

3術(shù)語和定義..........................................................................1

4總體要求.............................................................................1

5巡查................................................................................2

5.1一般要求........................................................................2

5.2日常巡查........................................................................2

5.3定期巡查........................................................................2

5.4專項巡查........................................................................2

6保養(yǎng)維護實施........................................................................2

6.1一般要求........................................................................2

6.2保養(yǎng)維護措施....................................................................3

7應(yīng)急管理............................................................................3

8消防管理............................................................................4

9資料歸檔............................................................................4

附錄A(規(guī)范性)歷史建筑巡查范圍及內(nèi)容..................................................5

附錄B(資料性)歷史建筑定期巡查表......................................................8

參考文獻...............................................................................9

I

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前言

本文件按照GB/T1.1—2020《標準化工作導(dǎo)則第1部分:標準化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定

起草。

請注意本文件的某些內(nèi)容可能涉及專利。本文件的發(fā)布機構(gòu)不承擔識別專利的責任。

本文件由杭州市市場監(jiān)督管理局、上海市市場監(jiān)督管理局、鎮(zhèn)江市市場監(jiān)督管理局、安慶市市場監(jiān)

督管理局、亳州市市場監(jiān)督管理局聯(lián)合提出。

本文件由杭州市園林文物局、上海市房產(chǎn)管理局、鎮(zhèn)江市自然資源和規(guī)劃局、安慶市住房和城鄉(xiāng)建

設(shè)局、亳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局歸口。

本文件起草單位:杭州市文物遺產(chǎn)與歷史建筑保護中心、上海市房屋安全監(jiān)察所、浙江大學(xué)建筑設(shè)

計研究院有限公司、浙江省古建筑設(shè)計研究院有限公司、浙江風(fēng)土工程設(shè)計有限公司、鎮(zhèn)江市規(guī)劃勘測

設(shè)計集團有限公司、鎮(zhèn)江市西津渡文化旅游有限公司、揚州市名城建設(shè)有限公司、安慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計

研究院有限公司、亳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、安徽省亳州市博物館、亳州市文物保護發(fā)展中心、亳州市

城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計院、浙江省長三角標準技術(shù)研究院。

本文件主要起草人:金霄航、王宏偉、樓舒、任黎、吳雅冰、蔡樂剛、韋晉、許馨月、肖民、謝歡

歡、黃立變、劉國勝、余才成、蔡思恒、朱曉芳、王敏松、楊永賓、朱曉明、蘇志博、吳磊、盧鑫、陳

芳春、鄧銘庭。

II

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歷史建筑保養(yǎng)維護規(guī)范

1范圍

本文件規(guī)定了歷史建筑保養(yǎng)維護的總體要求、巡查、保養(yǎng)維護實施、應(yīng)急管理、消防管理和資料歸

檔等要求。

本文件適用于長三角歷史文化名城區(qū)域內(nèi)歷史建筑保養(yǎng)維護工作。

2規(guī)范性引用文件

下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中,注日期的引用文件,

僅該日期對應(yīng)的版本適用于本文件;不注日期的引用文件,其最新版本(包括所有的修改單)適用于本

文件。

GB/T18894電子文件歸檔與管理規(guī)范

GB25201建筑消防設(shè)施的維護管理

DA/T31紙質(zhì)檔案數(shù)字化規(guī)范

3術(shù)語和定義

下列術(shù)語和定義適用于本文件。

3.1

歷史建筑historicalbuilding

經(jīng)市、縣(市)人民政府確定公布的具有一定保護價值,能夠反映歷史風(fēng)貌和地方特色的建筑物、

構(gòu)筑物。

3.2

保養(yǎng)維護maintenance

對歷史建筑進行巡查,并對檢查中發(fā)現(xiàn)的輕微損傷等進行日常性、季節(jié)性養(yǎng)護,維持歷史建筑的良

好狀態(tài)。

3.3

保護責任人personliableforprotection

歷史建筑的所有權(quán)人、使用人或管理人。

4總體要求

4.1歷史建筑保養(yǎng)維護應(yīng)遵循真實性、整體性、可識別性和可持續(xù)性原則。

4.2歷史建筑保護責任人應(yīng)承擔歷史建筑的保養(yǎng)和維護責任,了解歷史建筑的保養(yǎng)維護內(nèi)容、保養(yǎng)維

護措施和保養(yǎng)維護周期,在日常保護利用中及時掌握歷史建筑狀況,延續(xù)歷史建筑生命。

1

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4.3屬地歷史建筑保護主管部門應(yīng)承擔監(jiān)督指導(dǎo)責任,對保養(yǎng)維護進行技術(shù)指導(dǎo),制定巡查制度和保

護應(yīng)急預(yù)案,建立歷史建筑保養(yǎng)維護檔案。

4.4保養(yǎng)維護過程中應(yīng)重點保護體現(xiàn)歷史建筑價值和特色的構(gòu)成要素,包括但不限于外觀、空間格局、

結(jié)構(gòu)、裝飾、材料和色彩等。

5巡查

5.1一般要求

5.1.1巡查應(yīng)包括日常巡查、定期巡查和專項巡查。

5.1.2歷史建筑保護責任人應(yīng)做好日常巡查和專項巡查。

5.1.3屬地歷史建筑保護主管部門應(yīng)做好定期巡查和專項巡查。

5.1.4應(yīng)對歷史建筑屋面、樓地面、墻體、承重構(gòu)件、裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備和室外環(huán)境開展巡查,并

做好記錄,巡查內(nèi)容應(yīng)符合附錄A的規(guī)定。

5.2日常巡查

5.2.1歷史建筑保護責任人應(yīng)開展歷史建筑常規(guī)性檢查,及時發(fā)現(xiàn)、記錄和上報歷史建筑保存現(xiàn)狀和

病害發(fā)展情況等。

5.2.2應(yīng)根據(jù)歷史建筑保護類別、保存現(xiàn)狀等情況開展日常巡查,每月不少于1次。

5.3定期巡查

5.3.1屬地歷史建筑保護主管部門應(yīng)開展季節(jié)性全面檢查,掌握歷史建筑保存現(xiàn)狀、損害情況、建設(shè)

活動情況和建筑周邊環(huán)境變化情況。

5.3.2屬地歷史建筑保護主管部門應(yīng)根據(jù)保護類別、保存現(xiàn)狀,安排屬地內(nèi)歷史建筑巡查路線、周期,

每年應(yīng)至少進行2次。

5.3.3針對瀕危、保存環(huán)境惡劣、易產(chǎn)生結(jié)構(gòu)變形的歷史建筑,應(yīng)增加定期巡查次數(shù),及時采取措施。

5.3.4屬地歷史建筑保護主管部門應(yīng)根據(jù)定期巡查情況,及時處理安全隱患問題,并填寫定期巡查表,

見附錄B。

5.4專項巡查

5.4.1因自然因素或人為因素,明顯影響歷史建筑安全時:

a)歷史建筑保護責任人應(yīng)及時發(fā)現(xiàn)、記錄災(zāi)害對歷史建筑產(chǎn)生的不利影響,及時向?qū)俚貧v史建

筑保護主管部門報告,采取相應(yīng)措施;

b)屬地歷史建筑保護主管部門應(yīng)開展專項巡查,可根據(jù)災(zāi)害影響程度,安排檢查周期,采取相

應(yīng)措施,做到事前排查、事中處置、事后復(fù)查。

5.4.2專項巡查可委托專業(yè)技術(shù)人員采取相關(guān)措施或采用設(shè)備輔助人工巡視。

5.4.3專項巡查資料應(yīng)包括但不限于文字記錄、圖片或視頻。

6保養(yǎng)維護實施

6.1一般要求

2

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6.1.1保養(yǎng)維護周期應(yīng)根據(jù)歷史建筑保護類別、所在地區(qū)氣候條件差異、建筑材料特性、保存情況等

確定。

6.1.2歷史建筑保護責任人和屬地歷史建筑保護主管部門可委托專業(yè)技術(shù)人員開展保養(yǎng)維護。

6.1.3歷史建筑保護責任人應(yīng)結(jié)合巡查及時做好蟲蟻害防治工作。

6.2保養(yǎng)維護措施

6.2.1屋面維護應(yīng)符合下列規(guī)定:

a)清除屋面土垢、樹葉、苔蘚、雜草、小樹等雜物,并清除根系殘留,如用水沖壟,應(yīng)自上而

下沖水,沖水應(yīng)適度,并做好防護;

b)屋面局部滲漏及時勾抹,補配缺失構(gòu)件,翻修構(gòu)件松動部位;

c)檢查屋面排水系統(tǒng),及時清除泄水口周圍雜物,疏通管溝,更換破損構(gòu)件。

6.2.2墻體簡易整修補配應(yīng)符合下列規(guī)定:

a)墻面局部剝落、裂縫、空鼓、起殼應(yīng)按原樣修補;

b)外墻飾線等裝飾物的少量破損、缺失應(yīng)按原樣修補、補配。

6.2.3樓地面保養(yǎng)維護應(yīng)符合下列規(guī)定:

a)木質(zhì)樓地面局部起翹、糟朽、缺失、松動應(yīng)進行歸安、補配;

b)水磨石、馬賽克、三合土、青磚、地磚、石板等其他材質(zhì)地面局部開裂、起翹、缺失、更換

應(yīng)進行修補、補配、歸安。

6.2.4承重構(gòu)件簡易支護應(yīng)符合下列規(guī)定:

a)梁、柱、板等承重構(gòu)件有突發(fā)局部歪閃、下沉和劈裂等情況,應(yīng)進行簡易支護,并增掛危險

警示標志;

b)簡易支護措施應(yīng)具有可逆性;

c)簡易支護后,應(yīng)繼續(xù)巡查,當險情加重時應(yīng)采取修繕措施。

6.2.5裝飾裝修簡易整修補配應(yīng)符合下列規(guī)定:

a)樓梯的欄桿、扶手、踏板等少量殘損、缺失,應(yīng)按原樣補配;

b)室內(nèi)外門窗少量殘損、缺失,應(yīng)按原樣補配;門窗構(gòu)件有松動、脫落情況,應(yīng)修整緊固;

c)天花吊頂缺失、破損、脫落,應(yīng)歸安、修補;

d)室內(nèi)外裝飾構(gòu)件少量缺失、破損,應(yīng)按原樣補配、修補。

6.2.6設(shè)施設(shè)備維護應(yīng)符合下列規(guī)定:

a)設(shè)備設(shè)施局部破損、缺失,應(yīng)及時維修、更換;

b)重點排查歷史建筑火災(zāi)隱患,包括生活用火、電氣用火、雷擊起火等,當發(fā)現(xiàn)隱患時,應(yīng)采

取相應(yīng)措施。

6.2.7室外周圍環(huán)境維護應(yīng)符合下列規(guī)定:

a)地面鋪裝局部開裂、破損等應(yīng)進行修補、補配;

b)明溝、散水等破損、淤塞進行應(yīng)修補、疏通;

c)景觀小品、亭、廊、圍墻、大門等建(構(gòu))筑物少量破損應(yīng)進行修補;

d)標志牌等標識標牌污損情況應(yīng)進行清洗;

e)對植被進行養(yǎng)護梳理,及時清理影響歷史建筑安全的植被;

f)及時清理歷史建筑保護范圍內(nèi)渣土、建材,危險品和污染物。

7應(yīng)急管理

3

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7.1應(yīng)編制歷史建筑保護應(yīng)急預(yù)案,以應(yīng)對自然因素或人為因素引起的緊急、嚴重情況。

7.2受災(zāi)時應(yīng)根據(jù)應(yīng)急預(yù)案及時處理,受災(zāi)后應(yīng)及時組織專項巡查,統(tǒng)計災(zāi)損情況,采取保護措施。

7.3暴雨、暴雪等災(zāi)害天氣后應(yīng)及時清理積水、積雪等,排除安全隱患。

7.4對外開放的歷史建筑應(yīng)明確游客承載量,制定應(yīng)急預(yù)案,確保歷史建筑及人員安全。

8消防管理

8.1在歷史建筑保護范圍內(nèi)不應(yīng)存放、使用易燃易爆危險品,不應(yīng)燃放煙花爆竹。

8.2應(yīng)按GB25201的要求定期檢查和保養(yǎng)維護消防設(shè)施。

9資料歸檔

9.1應(yīng)建立、健全日常保養(yǎng)維護工作的資料檔案,全面記錄歷史建筑本體、保護性設(shè)施和周邊環(huán)境的

現(xiàn)狀情況、病害情況等基礎(chǔ)信息,作為后續(xù)觀察、分析比對、巡查和維修保護工作的依據(jù)。

9.2應(yīng)及時整理巡查和保養(yǎng)維護記錄,并按照DA/T31的規(guī)定備份和數(shù)字化,電子檔案應(yīng)采用光盤、

硬盤等介質(zhì)存儲并備份,并符合GB/T18894的規(guī)定。

9.3檔案管理人員應(yīng)定期對檔案及保管狀況進行全面檢查,并形成安全檢查記錄,確保檔案不丟失、

不損壞。

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A

A

附錄A

(規(guī)范性)

歷史建筑巡查范圍及內(nèi)容

表A.1給出了歷史建筑巡查范圍及內(nèi)容。

表A.1歷史建筑巡查范圍及內(nèi)容

分項范圍內(nèi)容

1.屋面積存落葉、雜物,植物生長等情況;

2.屋面滲漏情況,包括屋面瓦件破損、移位、脫落及缺失等情況;屋面

與墻體、屋面與屋面交接處泛水損壞情況;屋面防水卷材裂縫、空鼓、

翹邊及保護層損壞等情況;

坡屋面3.屋面排水情況,包括檐溝、雨水管等排水系統(tǒng)堵塞、滲漏及松脫、銹

蝕等損壞情況;

4.屋面木構(gòu)件損壞情況,包括木椽、望板、桁條、封檐板、博風(fēng)板等木

構(gòu)件糟朽、變形、缺失、白蟻等生物危害情況;

屋面

5.煙囪、天窗等屋面附屬構(gòu)件的損壞情況

1.屋面滲漏情況及部位,包括剛性屋面面層的開裂、防水構(gòu)造等損壞情

況,屋面卷材、涂膜屋面防水層的開裂、空鼓、翹邊及保護層破損、滲

漏情況;

平屋面2.屋面排水系統(tǒng)損壞情況,包括屋面局部低洼或排水坡度不足等情況;

檐溝、雨水管等排水系統(tǒng)堵塞、滲漏及松脫、銹蝕等損壞情況;

3.女兒墻、天溝等非結(jié)構(gòu)構(gòu)件的鼓脹開裂等損壞情況。

4.屋面保溫、隔熱情況

1.墻體傾斜、移位、滲漏、開裂等損壞情況

2.飾面類墻剝落、裂縫、空鼓等;清水磚墻風(fēng)化、剝落、開裂、色澤變

外墻面

化等;抹灰或涂裝類墻體起殼、剝落等損壞情況;

墻體

3.外墻飾線等裝飾物的破損、缺失等損壞情況

1.墻面粉刷、飾面材料等開裂、脫落等損壞情況

內(nèi)墻面

2.墻裙、踢腳線、裝飾物等損壞情況

1.地面起翹、糟朽、缺失松動等損壞情況;

木質(zhì)樓地面2.油飾脫落、老化等損壞情況;

3.地壟、格柵結(jié)構(gòu)性開裂、彎垂、撓曲、糟朽、缺失等損壞情況

樓地面1.水泥樓地板開裂、露筋、破損等損壞情況;

2.水磨石、馬賽克、三合土、青磚、地磚等地面開裂、起翹、缺失、更

其他材質(zhì)樓地面

換等損壞情況;

3.石板地面開裂、斷裂、沉降、松動等損壞情況

1.結(jié)構(gòu)整體的傾斜和不均勻沉降情況;

承重構(gòu)件地基基礎(chǔ)

2.上部結(jié)構(gòu)因不均勻沉降導(dǎo)致的開裂變形情況

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表A.1歷史建筑巡查范圍及內(nèi)容(續(xù))

分項范圍內(nèi)容

1.承重木構(gòu)件的受力和變形狀態(tài),包括梁、枋、檁條、格柵等構(gòu)件的下

撓和側(cè)向變形情況;柱、梁、枋、檁條、格柵等構(gòu)件的彎曲、折斷或劈

裂情況;柱、梁、檁條的位移情況;懸挑構(gòu)件下垂或翹起的情況;柱、

木構(gòu)件梁、枋、檁條、格柵等構(gòu)件糟朽、蟲蛀情況;

2.主要節(jié)點、連接的工作狀態(tài),包括梁、枋拔榫,榫頭開裂、折斷或卯

口劈裂情況;榫頭或卯口處的壓縮變形情況;鐵件銹蝕、變形或殘缺情

況;釘、銷等緊固件的松動、斷裂、缺失情況

承重構(gòu)件

砌體構(gòu)件磚石砌體和勾縫材料的風(fēng)化、裂縫等損傷情況

1.構(gòu)件的銹脹、開裂等損傷情況;

混凝土構(gòu)件

2.構(gòu)件的變形情況

1.構(gòu)件的銹蝕、開裂、撓曲、變形情況;

2.表面涂層的起殼、剝落等損傷情況;

鋼結(jié)構(gòu)等其他構(gòu)件

3.緊固件和螺栓等節(jié)點構(gòu)件的松動、破損、缺失情況;

4.焊縫的銹蝕、缺陷、開裂等情況

1.樓梯整體結(jié)構(gòu)變形和傾斜情況;

2.樓梯構(gòu)件包括踏步板、欄板、欄桿、扶手的變形、磨損、松動、腐朽

樓梯

等損壞情況;

3.油漆等飾面的完好情況

1.門窗完好情況,包括門扇、窗扇缺失,窗紗、玻璃損壞情況,門窗套、

窗臺開裂、糟朽、蟻蛀、銹蝕等情況;

門窗2.門窗配件完好情況,包括插銷、把手、鉸鏈、合頁等五金件順滑、緊

裝飾裝修

固等情況;

3.門窗的啟合、密閉性能完好情況

1.變形情況,包括石膏板變形,吊頂塌陷等情況;

2.裝飾構(gòu)件損傷情況,包括木質(zhì)構(gòu)件糟朽、蟻蛀、斷裂等情況,石質(zhì)構(gòu)

特色裝飾件粉化、起殼、剝落等情況,石膏裝飾開裂、脫落等情況;

3.裝飾飾面完好情況,包括油漆、涂料開裂、起殼、脫落,天棚因屋面、

樓面、墻面漏水出現(xiàn)水漬、潮濕、霉變等情況

1.室內(nèi)外給排水管道老化、破損、滲漏等情況

給排水

2.衛(wèi)生潔具、水箱等的損壞情況

1.強電、弱電管線布置、老化情況

電氣設(shè)備2.開關(guān)、插座、保護開關(guān)器件等電氣設(shè)施的安全使用情況

設(shè)施設(shè)備3.接零保護、接地保護情況

采暖通風(fēng)空調(diào)、管道等采暖通風(fēng)設(shè)備使用及損壞情況

消防設(shè)施消防設(shè)施的安裝、使用及損壞情況

防雷設(shè)施避雷設(shè)施的安裝及損壞情況

電梯設(shè)施電梯運行狀況、年檢報告

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表A.1歷史建筑巡查范圍及內(nèi)容(續(xù))

分項范圍內(nèi)容

1.面層損壞情況,包括臺階、鋪地等各類鋪裝面層開裂、破損等情況;

室外環(huán)境地面鋪裝

2.明溝、散水等破損、淤塞情況

1.景觀小品、亭、廊、圍墻、大門等建(構(gòu))筑物的損壞情況;

室外

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