2020-2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策高分通關題型題庫附解析答案

單選題（共600題）1、國家所有土地的所有權由()代表國家行使。A.國務院B.省級人民政府C.城市人民政府D.房地產(chǎn)居間介紹【答案】A2、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】B3、房地產(chǎn)業(yè)中，()主要是對已建成并經(jīng)竣工驗收投入使用的各類房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理。A.物業(yè)管理業(yè)B.房地產(chǎn)中介服務業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)【答案】A4、出租商鋪的房產(chǎn)稅稅率是（）。A.1、2%B.4%C.12%D.17、5%【答案】C5、以下屬于部門規(guī)章的是（）。A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》C.《房屋登記辦法》D.《城市房地產(chǎn)抵押估價指導意見》【答案】C6、職工以成本價購買公有住房，房屋權屬登記時，房屋產(chǎn)別應登記為()。A.公產(chǎn)B.公私共有產(chǎn)C.私產(chǎn)D.私產(chǎn)(部分產(chǎn)權)【答案】C7、房屋租賃合同訂立后()d內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。A.10B.15C.30D.60【答案】C8、對以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，由房屋拆遷管理部門吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金()以上()以下的罰款。A.1%；2%B.1%；3%C.2%；3%D.2%；5%【答案】B9、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款A.2％～5％B.3％～6％C.4％～7％D.5％～8％【答案】D10、下列用地中，應通過出讓方式取得建設用地使用權的是（）。A.旅游用地B.國家機關用地C.公益事業(yè)用地D.城市基礎設施用地【答案】A11、國有建設用地使用權出讓金的實質(zhì)是（）。A.一定年期國有建設用地的出讓價格B.向受讓人收取的包括已投入部分的全部價款C.受讓人在使用期末支付的使用期間的地租D.向受讓人收取的土地開發(fā)費用【答案】A12、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。A.10B.15C.20D.30【答案】C13、國有土地范圍內(nèi)房屋所有權登記，房屋登記機構自受理登記申請之日起，應當于()個工作日內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A.7B.10C.30D.60【答案】C14、劉某要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費者的()。A.保障安全權B.自主選擇權C.知悉真情權D.公平交易權【答案】C15、國務院財政、稅務主管部門根據(jù)人均耕地面積和經(jīng)濟發(fā)展情況確定各省、自治區(qū)、直轄市的（）。A.標準稅額B.平均稅額C.最高稅額D.最低稅額【答案】B16、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以（）方式取得的土地使用權，可以設定抵押。A.劃撥B.出讓C.租賃D.代理【答案】B17、F房地產(chǎn)公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，F(xiàn)公司將此項目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經(jīng)批準預售該住宅。A.省級人民政府土地行政主管部門B.省級人民政府C.市、縣人民政府D.國務院【答案】D18、下列關于定金和違約金的表述中，正確的是（）。A.不論違約金約定為多少，在違約時違約方都必須無條件按約定給付B.約定的定金額超過法定限額則全部定金條款無效C.定金和違約金只能選擇其一適用D.定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價款【答案】C19、土地增值稅的征稅對象是（）。A.轉(zhuǎn)讓國有土地上的房地產(chǎn)B.贈與房地產(chǎn)C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)D.有償轉(zhuǎn)讓國有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額【答案】D20、由省、自治區(qū)、直轄市稅務機關確定是否免稅的用地不包括（）。A.集體所有的居住房屋及院落的用地B.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D.集體和個人舉辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地【答案】A21、房地產(chǎn)咨詢是為從事房地產(chǎn)活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、（）等方面服務的經(jīng)營活動。A.測繪B.估價C.技術D.管理【答案】C22、（二）某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬開發(fā)建設一大型商業(yè)用房；通過出讓方式獲得5km2土地，支付土地出讓金4200萬元。甲公司為了融資，將該土地使用權抵押給乙建設銀行；獲得2500萬元貸款，并辦理了抵押登記。當工程建設一段時間后，甲公司歸還了乙建設銀行的貸款，又將該在建工程（經(jīng)評估該在建工程建筑物部分的價值為3000萬元）抵押給丙工商銀行，并辦理了抵押登記，獲得了一部分資金。商業(yè)用房建成后，由于市場行情原因，該物業(yè)未能出售，甲公司改為一部分自主經(jīng)營，一部分出租。抵押貸款到期并經(jīng)展期一年后仍無力還款，抵押權人依法定程序，拍賣該商場，并由丁公司競得，拍賣價款為2.1億元。A.土地管理部門B.房產(chǎn)管理部門C.建設主管部門D.銀行管理部門【答案】A23、國有土地使用權出讓的方式中，()出讓的特點是自由度大，不利于公平競爭。A.拍賣B.招標C.掛牌D.協(xié)議【答案】D24、引導和促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的作用不包括（）。A.有利于優(yōu)化土地布局B.有利于保持國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長C.有利于人民群眾安居樂業(yè)D.有利于滿足廣大居民的合理住房消費需求【答案】A25、房屋只要在合理的使用年限內(nèi)，只要屬于主體結構的問題()。A.申請質(zhì)量部門認定，確屬房屋主體結構不合格的，均可申請退房B.可要求維修，但不可要求退房C.居住未超過一年者，可要求退房D.居住未超過10年者，可要求退房[知識點]房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量責任制度【答案】A26、臨近退休年齡的借款人購房貸款，采用（）更適宜。A.等額本息還款法B.等額本金還款法C.固定利率D.浮動利率【答案】B27、不屬于住房公積金繳存對象的是（）。(2007年真題)A.無工作的城鎮(zhèn)居民B.協(xié)會職工C.城鎮(zhèn)單位聘用的進城務工人員D.申請繳存的城鎮(zhèn)個體工商戶【答案】A28、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設某住宅小區(qū)，2005年8月1日該小區(qū)竣工驗收合格。王某于2006年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套，單價為6000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時測繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】C29、因共有關系消滅而分割共有財產(chǎn)時，在不損害財產(chǎn)的經(jīng)濟價值的前提下，不可以采取以下方法()。A.實物分割B.變價分割C.作價補償D.等價均分【答案】D30、下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式中，不屬于有償轉(zhuǎn)讓的是（）。A.房地產(chǎn)抵債B.房地產(chǎn)作價入股C.房地產(chǎn)買賣D.房地產(chǎn)繼承【答案】D31、鄧先生在承租一店鋪期間，由于營業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書面同意，經(jīng)有關管理部門批準后開始施工。由于施工方法錯誤，導致房屋倒塌，業(yè)主（）。A.應向有關管理部門追討損失B.應向鄧先生追討損失C.應向承建者追討損失D.自己承擔損失【答案】C32、發(fā)證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起()d內(nèi)頒發(fā)施工許可證.A.3B.7C.15D.30【答案】C33、下列關于房地產(chǎn)權屬直接代為登記，說法不正確的是()。A.房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房，由登記機關直接代為登記B.無人主張權利的房屋，登記機關可依法直接代為登記C.直接代為登記，應按正常的登記程序進行D.由于直接代為登記的房屋權屬狀態(tài)不明，應及時頒發(fā)房屋所有權證【答案】D34、住房租賃手續(xù)費按套收取，收費標準為每套（）元。A.10B.80C.100D.550【答案】B35、關于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，錯誤的是（）。A.主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外B.抵押權人不能在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途C.《城市房地產(chǎn)管理法》《物權法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式D.擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的民事責任【答案】B36、張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（）執(zhí)行。A.公布之日起B(yǎng).本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】D37、商品房在保修范圍和保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，應向購房人承擔維修責任的是（）。A.房地產(chǎn)管理部門B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.工程管理單位D.施工單位【答案】B38、根據(jù)《物權法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)（）以上的業(yè)主同意。A.1/2B.3/5C.2/3D.4/5【答案】C39、拆遷人是()。A.房屋行政主管部門B.取得房屋拆遷許可證的單位C.規(guī)劃行政主管部門D.專門從事房屋拆遷的單位【答案】B40、蟲證兼大便秘結應配A.瀉下藥B.消積導滯藥C.清熱藥D.健脾藥E.溫里藥【答案】A41、某市甲房地產(chǎn)公司(以下簡稱甲公司)在報紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。A.要約B.要約邀請C.承諾D.邀請【答案】A42、預購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由()代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。A.房地產(chǎn)管理部門B.住房公積金中心C.中國人民銀行D.貸款金融機構【答案】D43、關于公共租賃住房供應的說法中，錯誤的是()。A.有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應范圍B.公共租賃住房的供應范圍和供應對象的收入線標準、住房困難條件，由市、縣人民政府確定C.已享受廉租住房實物配租和經(jīng)濟適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房D.公共租賃住房供應對象主要是城市低收入住房困難家庭【答案】D44、房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是（）。A.主債權合同成立B.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租C.抵押房地產(chǎn)無共有人D.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設立過抵押權【答案】A45、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于()所有。A.縣政府B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府C.集體D.個人【答案】C46、土地增值稅減免規(guī)定，對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。A.20％B.30％C.40％D.50％【答案】A47、已購公房指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照（）購買的公有住房。A.協(xié)議價B.市場價C.成本價D.最低價【答案】C48、申請人民法院強制執(zhí)行征收補償決定的案件，人民法院應當自立案之日起()d內(nèi)作出是否準予執(zhí)行的裁定。A.5B.10C.15D.30【答案】D49、2008年3月1日起，房屋租賃市場稅收規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在（）稅率的基礎上減半征收增值稅。A.3%B.4%C.5%D.6%【答案】A50、下列不屬于對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構擅自對外發(fā)布房源信息的懲罰的是（）。A.停業(yè)整頓B.記入信用檔案C.取消網(wǎng)上簽約資格D.1萬元以上3萬元以下罰款【答案】A51、房地產(chǎn)買賣過程中，產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值超出()部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。A.1％B.2％C.3％D.4％【答案】C52、征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值的()倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10【答案】D53、《房屋登記辦法》，使用非法印制房屋權屬證書或者登記證明的，處罰標準是（）；構成犯罪的，依法追究刑事責任。A.由房屋登記機構予以收繳B.由房屋交易管理部門予以收繳C.處以1萬元以下的罰款D.處以1萬元以上2萬元以下的罰款【答案】A54、農(nóng)民利用宅基地建設的住房登記，收取房屋權屬證書工本費()元。A.0B.10C.40D.80【答案】B55、蟾酥的功效是A.開竅寧神,行氣止痛B.開竅醒神，消腫止痛C.開竅辟穢，溫通止痛D.開竅寧神,化濕和胃【答案】B56、對于材料齊全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門應當在（）個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案。A.3B.5C.15D.30【答案】A57、下列關于房屋租賃合同承租人權利義務的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)A.承租人確有必要更改原有設施的，應征得出租人書面同意B.承租人確有必要更改原有設施的，應按照物業(yè)管理規(guī)定實施C.房屋維修責任一般由出租人承擔D.租賃期滿承租人在返還房屋時需要將房屋恢復原狀【答案】D58、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()d內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。A.30B.45C.60D.90【答案】D59、（一）齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平C.適當?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水平D.減免租金【答案】C60、房地產(chǎn)預售、銷售廣告中，不是必須載明的事項是（）。A.開發(fā)企業(yè)名稱B.銷售地址C.代理銷售的中介服務機構名稱D.預售許可證書號【答案】B61、張某將房屋出租給李某后，又以此房屋作為抵押物與銀行簽訂了抵押貸款合同。李某有權（）。A.不同意張某抵押并解除租賃合同B.繼續(xù)承租張某的房屋C.要求張某解除抵押合同D.要求銀行解除抵押合同【答案】B62、關于房地產(chǎn)成交價格申報制度的說法，正確的是（）。A.應當向價格主管部門如實申報B.如實申報是交易當事人的法定義務C.申報價格是繳納稅費的唯一依據(jù)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人可根據(jù)客戶意愿靈活填報A項，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者做不實的申報。B項，如實申報房地產(chǎn)成交價格是交易當事人的法定義務，是房地產(chǎn)交易受法律保護的必要條件之一。C項，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。D項，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在代辦有關交易手續(xù)時，應堅持如實申報，不可遷就當事人意愿瞞價申報，避免可能的房地產(chǎn)交易糾紛及由此引發(fā)的含稅收征管在內(nèi)的一系列法律責任，防范執(zhí)業(yè)風險。【答案】B63、鐵路線路占用耕地，耕地占用稅減按每平方米()元的稅額征收耕地占用稅.A.2B.3C.4D.5【答案】A64、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反規(guī)定，擅自預售商品房的，應責令停止違法行為，沒收違法所得，并處已收取的預付款（）以下的罰款。A.1％B.2％C.3％D.4％【答案】A65、甲公司按法定出讓最高年限取得了某住宅建設用地使用權，4年后該土地上建成的住宅出售時，其占用的使用權剩余使用期限為（）年。A.46B.56C.66D.70【答案】C66、每年()結息后，管理中心要向職工發(fā)送住房公積金對賬單，與單位和職工對賬，職工對繳存情況有異議的，可以向管理中心和受委托銀行申請復議。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】B67、不屬于住房公積金特點的是（）。(2006年真題)A.強制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】C68、不動產(chǎn)登記制度的類型中，產(chǎn)權登記制可分為（）兩種。A.契據(jù)登記制和托倫斯登記制B.契據(jù)登記制和權利登記制C.權利登記制和異議登記制D.權利登記制和托倫斯登記制【答案】D69、房地產(chǎn)管理部門對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人提供的有關文件進行審查，()d內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理。A.3B.7C.15D.30【答案】B70、土地增值稅的征稅對象是（）。A.轉(zhuǎn)讓國有土地上的房地產(chǎn)B.贈與房地產(chǎn)C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)D.有償轉(zhuǎn)讓國有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額【答案】D71、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)隱瞞有關情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的，由房地產(chǎn)管理部門責令停止預售，撤銷商品房預售許可，并處()萬元罰款.A.2B.3C.5D.10【答案】B72、產(chǎn)權登記制的理論基礎是().A.對抗交付主義B.成立交付主義C.對抗要件主義D.成立要件主義【答案】D73、張某將自己名下的一套房屋進行出租，同時出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續(xù)，而付某現(xiàn)實際占有著該房屋。王某、李某和付某現(xiàn)均主張履行租賃臺同，應先確定（）為承租人。A.王某B.李某C.付某D.給付租金最高的人【答案】C74、住房公積金的本質(zhì)屬性是()。A.職工補貼B.職工工資C.職工津貼D.職工獎金【答案】B75、稅收是國家參與社會()分配的一種規(guī)范形式.A.緊缺產(chǎn)品B.損耗產(chǎn)品C.剩余產(chǎn)品D.賒銷產(chǎn)品【答案】C76、新購買的房屋分割時，應當辦理房屋（）。A.初始登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.注銷登記【答案】B77、住宅建設用地使用權期間屆滿，法律規(guī)定（）。A.可以續(xù)期B.自動續(xù)期C.申請續(xù)期給予批準D.由國家無償收回【答案】B78、建設項目施工和地質(zhì)勘察需要臨時使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的報()批準。A.縣級以上人民政府土地行政主管部門B.省級人民政府土地行政主管部門C.直轄市人民政府土地行政主管部門D.國務院【答案】A79、建設項目施工和地質(zhì)勘察需要臨時使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，報縣級以上()批準。A.城市規(guī)劃行政主管部門B.人民政府土地行政主管部門C.城市建設行政主管部門D.人民政府工商行政管理部門【答案】B80、下列關于申請注銷登記的情形，說法錯誤的是（）。A.注銷登記主要包括申請注銷登記和囑托注銷登記兩種情形B.權利人放棄不動產(chǎn)權利的屬于申請注銷登記的情形C.依法征收、沒收不動產(chǎn)的屬于申請注銷登記的情形D.依法收回國有土地、海域等不動產(chǎn)權利的屬于囑托注銷登記的情形【答案】C81、對于合同內(nèi)容不明確的規(guī)定，錯誤的是()。A.質(zhì)量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行；沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行B.價款或者報酬不明確的，按照合同訂立地的市場價格履行；依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，按照規(guī)定履行C.履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔D.履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間【答案】B82、產(chǎn)權登記制的理論基礎是（）。產(chǎn)權登記制的理論基礎是（）。A.成立要件主義B.對抗要件主義C.契約成立主義D.合同要件主義【答案】A83、房屋只要在合理的使用年限內(nèi)，只要屬于主體結構的問題()。A.申請質(zhì)量部門認定，確屬房屋主體結構不合格的，均可申請退房B.可要求維修，但不可要求退房C.居住未超過一年者，可要求退房D.居住未超過10年者，可要求退房[知識點]房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量責任制度【答案】A84、發(fā)證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起()d內(nèi)頒發(fā)施工許可證.A.3B.7C.15D.30【答案】C85、下列關于預期違約的表述中，不正確的是()。A.預期違約也稱先期違約B.預期違約是違約形式的一種C.合同當事人一方無正當理由而明確表示其在履行期到來后將不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之后要求其承擔違約責任D.履行期限到來后，當事人不履行或不完全履行合同義務【答案】D86、下列關于房屋權屬登記的表述中，不正確的是()。A.公告不是房屋權屬登記的必經(jīng)程序B.在建工程竣工時，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領取房屋權屬證書上進行注記即可，無需重新辦理房產(chǎn)抵押登記C.因房屋權屬登記機關的工作人員工作失誤造成權屬登記不實的，登記機關有權注銷房屋權屬證書：D.在房屋竣工交付使用時，對已辦理預購商品房抵押登記的，應在領取房屋所有權證時同時辦理房屋抵押登記【答案】B87、男，56歲。右頰黏膜鱗癌局部擴大切除＋頸淋巴清掃術，并采用前臂皮瓣修復頰黏膜缺損。A.刃厚皮片B.中厚皮片C.全厚皮片D.局部瓣E.直接拉攏縫合【答案】C88、地役權登記，房屋登記機構自受理登記申請之日起，應當于()個工作日內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.A.60B.30C.10D.1【答案】C89、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。A.6個月B.9個月C.1年D.2年【答案】C90、辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費由（）負擔。A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方【答案】C91、按照《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，()確定被拆遷房屋的價值，是利用市場手段，確保被拆遷人的實際損失能夠準確、合理得到補償?shù)淖詈棉k法。A.通過拆遷當事人協(xié)商B.根據(jù)市場行情，拆遷主管部門C.用房地產(chǎn)市場評估的辦法D.根據(jù)房屋重置價并考慮成新度【答案】C92、城市維護建設稅規(guī)定，納稅人在城市市區(qū)的，稅率為（）。A.3%B.5%C.7%D.9%【答案】C93、在房地產(chǎn)抵押的主要類型中，（）是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權人的行為。A.在建工程抵押B.最高額抵押C.一般房地產(chǎn)抵押D.預購商品房貸款抵押【答案】C94、物業(yè)管理中“制定物業(yè)管理方案”屬于物業(yè)管理()階段的內(nèi)容。A.策劃B.前期準備C.啟動D.日常運作【答案】A95、2002年5月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該地塊上開發(fā)建設一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區(qū)一套住房。A.董事會或股東大會B.全體股東C.董事長D.總經(jīng)理【答案】A96、《耕地占用稅暫行條例》規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在（）畝以上的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為5～25元。A.1B.2C.3D.4【答案】C97、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)登記實行()。A.統(tǒng)一審批B.分級審批C.分項審批D.異地審批【答案】B98、城市紫線范圍內(nèi)各類建設的規(guī)劃審批，實行()制度.A.核準B.審核C.注冊D.備案【答案】D99、《中華人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過()年。A.5B.10C.15D.20【答案】D100、關于契稅減免規(guī)定的表述中，錯誤的是（）。A.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅B.自2016年2月22日起，對個人購買90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女），減按1%稅率征收契稅C.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅D.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅【答案】D101、申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記時應提交的材料不包括().A.房屋所有權證書B.土地所有權證書C.登記申請書D.證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料【答案】B102、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應繳納房產(chǎn)稅（）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】D103、《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行（）并給予補償。A.沒收B.沒收或者征收C.沒收或者征用D.征收或者征用【答案】D104、土地使用權全部屬于劃撥供給方式的房產(chǎn)種類是（）。A.房改房B.已購公有住房C.國家機關用地D.經(jīng)濟適用住房【答案】D105、下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的說法中，正確的是()。A.金屬加工廠40年B.商業(yè)住宅樓50年C.旅游度假村40年D.商鋪與辦公區(qū)綜合樓70年【答案】C106、土地增值稅的征收對增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，征稅的稅率是（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】C107、可以決定續(xù)聘或者解聘、重新選聘物業(yè)服務企業(yè)的是()。A.社區(qū)居委會B.業(yè)主大會。C.開發(fā)企業(yè)D.業(yè)主委員會【答案】B108、債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議將價款優(yōu)先受償.協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起()內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議.A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】C109、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試報名條件的表述中，正確的是（）。A.最低學歷為中專B.所學專業(yè)必須是房地產(chǎn)相關專業(yè)C.取得碩士學位后，只要從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年就可以報名D.取得博士學位、碩士學位、雙學士學位，報名時對從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的年限要求均為滿1年【答案】D110、出租的房屋有權屬爭議的，則（）。A.承租人可單方面解除合同B.承租人與出租人協(xié)商解除合同C.少支付租金D.出租人可單方面解除合同【答案】A111、商品房買賣當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以（）為標準適當減少違約金數(shù)額。A.違約金超過造成的損失30%B.違約造成的損失上浮30%C.違約金超過造成的損失50%D.違約造成損失的2倍【答案】A112、房地產(chǎn)()是指房地產(chǎn)權利人將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務的行為。A.贈與B.入股C.繼承D.抵債【答案】A113、根據(jù)《關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》，房屋租賃代理收費，按()，由雙方協(xié)商議定一次性計收。A.租賃期限長短B.租賃房屋面積大小C.代理服務成本高低D.半月至一個月成交租金標準【答案】D114、F房地產(chǎn)公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，F(xiàn)公司將此項目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經(jīng)批準預售該住宅。A.所有權B.用益權C.擔保物權D.債權【答案】C115、《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行（）并給予補償。A.沒收B.沒收或者征收C.沒收或者征用D.征收或者征用【答案】D116、Z縣某房地產(chǎn)開發(fā)公司B，擬在該縣城中心繁華地段開發(fā)建設一商業(yè)廣場。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過正當出讓方式取得了該地塊的土地使用權，并繳納了土地出讓金。該項目建設工期為10個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為2000萬元。同時通過招標方式，選擇了D監(jiān)理單位。A.30B.40C.50D.70【答案】B117、債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議將價款優(yōu)先受償.協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起()內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議.A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】C118、由于出賣人的原因，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過（）個月，買受人仍無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，人民法院應予支持。A.3B.6C.9D.12【答案】D119、因抵押劃撥土地使用權造成土地使用權轉(zhuǎn)移的，應()并向國家繳納地價款才能變更土地權屬.A.進行房地產(chǎn)登記B.進行土地登記C.辦理房地產(chǎn)出讓手續(xù)D.辦理土地出讓手續(xù)【答案】D120、建設工期不足1年的，建設單位依法落實到位的建設資金原則上不得少于工程合同價的（）。A.30%B.35%C.40%D.50%【答案】D121、物業(yè)管理活動的依據(jù)是()。A.業(yè)主委托合同B.房屋買賣合同C.物業(yè)服務合同D.房屋使用權出讓合同【答案】C122、住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為（），且處于正常繳存狀態(tài)。A.6個月以上或12個月以上B.5個月以上或10個月以上C.12個月以上D.8個月以上【答案】A123、下列對建設工程招投標的開標、評標和中標管理的表述中，正確的是()。A.開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的任一時間公開進行B.評標委員會應當按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審和比較;設有標底的，應當參考標底C.中標人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標項目，但可以將中標項目的部分主體、部分關鍵性工作分包給他人完成D.招標人應當向中標人發(fā)出中標通知書，中標結果不必通知所有未中標的投標人【答案】B124、房屋產(chǎn)權人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.房地產(chǎn)管理部門B.甲某C.丁某D.房地產(chǎn)評估機構【答案】D125、房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋所有權轉(zhuǎn)移，原租賃合同（）。(2009年真題)A.對承租人和新房主繼續(xù)有效B.對承租人和新房主無效C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效【答案】A126、下列關于住房公積金貸款的說法中，錯誤的是（）。A.住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心，委托銀行向住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款B.住房公積金貸款實行低利率政策C.貸款額度不受限制，帶有較強的政策性D.住房公積金貸款屬于個人住房貸款【答案】C127、下列取得房屋所有權的情形中，屬于原始取得的是（）。(2012年真題)A.購買房屋B.遺贈房屋C.交換房屋D.自建房屋【答案】D128、皮瓣包括A.皮膚表層B.皮膚全層及皮下組織C.皮膚全層D.皮膚全層及部分皮下脂肪E.皮膚全層、皮下組織及肌肉【答案】B129、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得建設用地使用權并進行基礎設施建設、建造房屋過程中產(chǎn)生的法律關系是()。A.房地產(chǎn)交易關系B.物業(yè)管理關系C.房地產(chǎn)開發(fā)關系D.房地產(chǎn)行政管理關系【答案】C130、房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以()的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。A.不轉(zhuǎn)移占有B.轉(zhuǎn)移使用權C.轉(zhuǎn)移占有D.轉(zhuǎn)移所有權【答案】A131、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構獨家代理銷售該項目。A.向甲公司收取代理費B.向甲公司、買受人各收取一半代理費C.免收甲公司代理費，向買受人收取手續(xù)費D.甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產(chǎn)中介機構【答案】A132、患者，男，19歲，面下1／3明顯前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型顯示嚴重A.下頜升支垂直截骨術B.下頜前牙根尖下截骨術C.頦成形術D.下頜升支矢狀劈開術E.上頜LefortⅠ型截骨F.下頜體部截骨術【答案】A133、以下僅屬于動產(chǎn)物權的有()。A.所有權B.抵押權C.質(zhì)押權D.地役權【答案】C134、住房公積金管理的基本原則是：住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶、()。A.客戶監(jiān)督B.政府監(jiān)督C.財政監(jiān)督D.審計監(jiān)督【答案】C135、關于城市規(guī)劃實施的監(jiān)督檢查，下列說法中錯誤的是().A.任何單位和個人都有權向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門舉報或者控告違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為B.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對舉報或者控告，應當及時受理并組織核查、處理C.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)級以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負責對城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、審批、實施、修改的監(jiān)督檢查D.地方各級人民政府應當向本級人民代表大會常務委員會或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民代表.大會報告城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施情況，并接受監(jiān)督【答案】C136、對個人轉(zhuǎn)讓自用達()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅。A.5B.8C.10D.15【答案】A137、業(yè)主大會的執(zhí)行機構是().A.社區(qū)居委會B.物業(yè)服務企業(yè)C.開發(fā)企業(yè)D.業(yè)主委員會【答案】D138、以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領取().A.建設工程施工許可證B.項目選址意見書C.建設工程規(guī)劃許可證D.建設用地規(guī)劃許可證【答案】D139、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設占用耕地，()年以上未動工建設的，按省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定征收土地閑置費。A.1B.2C.3D.4【答案】A140、在成熟的房地產(chǎn)市場中，()居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)C.房地產(chǎn)估價業(yè)D.物業(yè)管理業(yè)【答案】A141、關于設有抵押權的房屋被拆遷時，應進行補償和安置的程序，表述有誤的是()。A.要認定抵押的有效性B.應當及時通知抵押權人C.能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人.付款前不必經(jīng)抵押權人認可D.不能解除抵押關系的，按照法律規(guī)定的清償順序進行清償，不足清償?shù)盅簷嗳说?，抵押權人按照《擔保法》及有關法律規(guī)定，向抵押人進行追償【答案】C142、商品房預售人應當在簽約之日起（）內(nèi)持商品房預售合同向登記部門登記備案A.10日B.15日C.30日D.60日【答案】C143、城鄉(xiāng)規(guī)劃以（）為根本任務。A.促進土地科學使用B.促進經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展C.促進人居環(huán)境根本改善D.促進城鄉(xiāng)發(fā)展建設的空間布局【答案】B144、租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應當在租賃期滿（）個月前提出申請。A.1B.3C.6D.12【答案】B145、職工購買自住住房需申請個人住房貸款的，在規(guī)定時限內(nèi)未辦完手續(xù)的，經(jīng)住房公積金管理中心負責人批準，可以延長()個工作日，并應當將延長期限的理由告知申請人。A.3B.5C.10D.15【答案】B146、《城市危險房屋管理規(guī)定》屬于()。A.法律B.行政規(guī)章C.行政法規(guī)D.地方性法規(guī)【答案】B147、關于房屋登記的說法中，錯誤的是()。A.房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告B.申請人向房屋所在地的房屋登記機構提出申請時，應提交申請登記材料的復印件C.境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權委托書應按照國家規(guī)定辦理公證D.申請房屋登記的，申請人應按照國家有關規(guī)定繳納登記費【答案】B148、承租人未按照約定的方法使用房屋，則出租人（）。A.可單方面解除合同B.需與承租人協(xié)商解除合同C.可加收租金D.需經(jīng)工商管理部門同意解除合同【答案】A149、下列項目用地必須辦理建設用地使用權出讓手續(xù)的是（）。A.“鳥巢”場館建設用地B.國家大劇院建設用地C.地方政協(xié)辦公用地D.上市公司辦公用地【答案】D150、承租的國有建設用地使用權不能()。A.轉(zhuǎn)租B.轉(zhuǎn)讓C.抵押D.出讓【答案】D151、業(yè)主大會自()之日起成立.A.所有業(yè)主入住B.物業(yè)服務企業(yè)成立C.首次業(yè)主大會會議召開D.社區(qū)委員會會議召開【答案】C152、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權利為（）。A.拒交房租B.要求張某承擔損害賠償責任C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效【答案】C153、城市總體規(guī)劃的期限一般為（）年。A.5B.10C.20D.30【答案】C154、李某用價值89萬元的普通住房與王某價值為105萬元的營業(yè)房交換，當?shù)仄醵惵蕿?％，則（）。A.李某應繳納契稅3、15萬元B.李某應繳納契稅0、48萬元C.王某應繳納契稅2、67萬元D.王某應繳納契稅0、48萬元【答案】D155、下列不動產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是（）。A.拍賣不動產(chǎn)B.交換不動產(chǎn)C.繼承不動產(chǎn)D.擴建不動產(chǎn)【答案】D156、房地產(chǎn)中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，并可處以（）罰款。A.7萬元以上10萬元以下B.10萬元以上15萬元以下C.1萬元以上2萬元以下D.2萬元以上3萬元以下【答案】D157、在正常使用下，關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅最低保修期限的說法，正確的是（）。A.屋面防水為1年B.電器開關為1年C.地面開裂為1年D.衛(wèi)生間防滲漏為2年【答案】C158、下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是（）。A.含有升值或者投資回報的承諾B.標明實際銷售價格及其有效期限C.以乘車或開車到達時間表示距離D.利用其他項目的形象作為本項目的效果【答案】B159、根據(jù)《物權法》，可以設定抵押的房地產(chǎn)是（）。A.農(nóng)村宅基地B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房C.老年福利院的辦公樓D.所有權有爭議的房屋【答案】B160、因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為()年。A.1B.2C.3D.4【答案】C161、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于()所有。A.縣政府B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府C.集體D.個人【答案】C162、征收國有土地上房屋的前提條件是（）。A.收回國有土地所有權B.開發(fā)建設企業(yè)的需要C.公共利益的需要D.收回國有土地使用權【答案】C163、領取房屋權屬證書，權利人應按（）繳納印花稅。A.申請登記時的房地產(chǎn)價值的0、3％B.申請登記時的房地產(chǎn)價值的0、5％C.申請登記時的房地產(chǎn)價值的1％D.每件5元【答案】D164、不動產(chǎn)登記制度的類型中，契據(jù)登記制度為（）首創(chuàng)。A.美國B.德國C.法國D.英國【答案】C165、劃撥國有建設用地使用權可以出租，租賃時間超過()的，應辦理租賃合同，合同期限不得超過出讓年限。A.1個月B.3個月C.6個月D.1年【答案】C166、招標拍賣掛牌活動結束后，出讓人應在()內(nèi)將招標拍賣掛牌出讓結果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布。A.5dB.10dC.5個工作日D.10個工作日【答案】D167、（一）某市有關政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經(jīng)濟適用住房。張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬元以李某名義購買M公司經(jīng)濟適用住房一套，張某實際占有、使用，房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實現(xiàn)抵押權，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關部門確認李某抵押該住房無效。A.張某B.李某C.李某貸款銀行D.M公司【答案】B168、注冊結構工程師每一個注冊期為()年。A.1B.2C.3D.4【答案】C169、對個人轉(zhuǎn)讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）個人所得稅。A.免征B.減按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】A170、以招標、拍賣或者掛牌方式確定中標人、競得人后，其他投標人、競買人支付的投標、競買保證金，出讓人必須在招標拍賣掛牌活動結束后()內(nèi)予以退還，不計利息。A.5dB.10dC.5個工作D.10個工作日【答案】C171、在存量房交易資金監(jiān)管中，存入客戶交易結算資金專用存款賬戶中的交易結算資金的所有權屬于（）。A.交易當事人B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構C.交易保證機構D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員【答案】A172、以售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房的處罰標準，是處以警告，責令限期改正，并可處以（）的罰款。A.1萬元以上2萬元以下B.1萬元以上3萬元以下C.2萬元以上3萬元以下D.3萬元以上5萬元以下【答案】B173、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返本銷售或者變相返本銷售商品房的，處以警告，責令限期改正，并可處以()罰款。A.1萬元以上2萬元以下B.1萬元以上3萬元以下C.2萬元以上3萬元以下D.5萬元以上10萬元以下【答案】B174、房地產(chǎn)登記制度中，()又稱為“德國登記制”。A.契約登記制B.產(chǎn)權登記制C.托倫斯登記制D.權利登記制【答案】D175、下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。A.私立學校用地50年B.廠房用地50年C.大型超市用地50年D.別墅用地70年【答案】C176、劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。A.保證合同依次終止后，房屋抵押合同再終止B.房屋抵押合同依次終止后，保證合同再終止C.房屋抵押合同依次終止后，保證合同繼續(xù)履行D.保證合同與房屋抵押合同同時終止【答案】D177、工礦區(qū)的城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為()元。A.1.2～24B.0.9～18C.0.6,~12D.0.3～6【答案】C178、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()d內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。A.30B.45C.60D.90【答案】D179、商品房買賣合同對面積誤差處理方式無約定的，買受人有權退房的情形為（）。A.合同約定面積與產(chǎn)權登記面積的誤差比絕對值大于等于3%B.合同約定面積與產(chǎn)權登記面積的誤差比絕對值大于3%C.合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于等于3%D.合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于3%【答案】B180、（三）A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2，其中5km2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2015年6月A取得當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預售許可證，并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區(qū)丁套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關規(guī)定處理”。同年8月A經(jīng)有關部門批準調(diào)整了原規(guī)劃設計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區(qū)綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實測丁套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2，套內(nèi)陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】C181、采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規(guī)定（）。A.總價款計征契稅B.單價款計征契稅C.與房屋相同的稅率D.當?shù)卮_定的適用稅率【答案】A182、商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照()規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。A.國務院財政部門B.工商行政管理部門C.中國人民銀行D.房地產(chǎn)行政主管部門【答案】C183、關于對公共租賃住房的規(guī)定，下列說法中錯誤的是()。A.公共租賃住房只能用于承租人自住B.公共租賃住房可以出借或閑置，但不得轉(zhuǎn)租C.公共租賃住房不得用于從事其他經(jīng)營活動D.承租人購買、受贈、繼承或者租賃其他住房的，應當退出【答案】B184、為了防御地質(zhì)災害，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司對已預售的房屋結構進行更改，如果該更改對購房者有利，則甲公司（）。A.不必通知買受人B.可在交房時再告知買受人C.應公示通知買受人D.應書面通知買受人【答案】D185、2005年6月27日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣取得了A市（非經(jīng)濟特區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并與國土管理部門簽訂了土地使用權出讓合同。該地塊為商品住宅開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。A.2B.3C.4D.5【答案】B186、某市有關政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經(jīng)濟適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬元以李某名議購買M公司經(jīng)濟適用住房一套，張某實際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實現(xiàn)抵押權，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關部門確認李某抵押該住房無效。A.張某與李某之間的協(xié)議無效B.李某與M公司簽訂的購房合同無效C.房屋權屬登記機關應當為張某、李某核發(fā)《房屋共有權證》D.房屋權屬登記機關應當為張某核發(fā)《房屋他項權利證》【答案】A187、陳某于2002年購買一套別墅，2008年因出國定居將其轉(zhuǎn)讓，根據(jù)現(xiàn)行稅收規(guī)定，（）。A.應全額征收營業(yè)稅B.經(jīng)申請可免征營業(yè)稅C.減半征收營業(yè)稅D.按其售房收入減去購買房屋價款后的余額征收營業(yè)稅【答案】D188、拆遷()不予補償。A.代管的房屋B.產(chǎn)權有爭議的房屋C.已抵押的房屋D.違章建筑【答案】D189、公共租賃住房租金標準，實行（）。A.市場價格B.政府指導價C.政府定價D.按成本定價【答案】C190、不動產(chǎn)登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為（）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齊全【答案】B191、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當?shù)刈》抗e金管理中心申請了住房公積金貸款。A.3%B.5%C.8%D.10%【答案】B192、《耕地占用稅暫行條例》規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在（）畝以上的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為5～25元。A.1B.2C.3D.4【答案】C193、房地產(chǎn)管理部門對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人提供的有關文件進行審查，()d內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理。A.3B.7C.15D.30【答案】B194、（）是指為保全一項以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權變動為目的的請求權的不動產(chǎn)登記。A.預告登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】A195、房屋登記機構詢問當事人的結果應經(jīng)當事人()。A.口頭確認B.簽字確認C.口頭承諾D.書面說明【答案】B196、根據(jù)《物權法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行（）制度。A.統(tǒng)一登記B.分期登記C.分階段登記D.分地域登記【答案】A197、國家無償收回劃撥土地使用權的原因不包括()。A.各級司法部門沒收其所有財產(chǎn)而收回土地使用權的B.鐵路、公路、機場、礦場等核準報廢的土地C.未經(jīng)原批準機關同意，連續(xù)1年未使用D.土地使用者自動放棄土地使用權【答案】C198、商品住宅銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和（）。A.《住宅功能保證書》B.《住宅環(huán)境保證書》C.《住宅壽命說明書》D.《住宅使用說明書》【答案】D199、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設了某住宅小區(qū)，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴重漏水。A.69、12B.69、36C.69、60D.72、00【答案】B200、出租人履行通知義務后，承租人在（）日內(nèi)未明確表示購買的，承租人主張優(yōu)先購買房屋無效。A.5B.10C.15D.30【答案】C201、在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指（）。A.被拆遷房屋的所有人B.被拆遷房屋的使用人C.被拆遷房屋的抵押權人D.被拆遷房屋的承租人【答案】A202、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到房屋所有權證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】C203、房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金占項目總投資的比例不得低于()。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】B204、（）不適用于登記為一般納稅人的個體工商戶。A.契稅B.增值稅C.個人所得稅D.土地增值稅【答案】B205、趙某將價值為36萬元的住房與陳某的價值28萬元的房屋交換，適用的契稅稅收政策是（）。(2007年真題)A.房屋交換不用繳納契稅B.以交換的價格差額為計稅依據(jù)，由趙某繳納C.以交換的價格差額為計稅依據(jù)，由陳某繳納D.以交換的價格差額為計稅依據(jù)，由二人分攤【答案】B206、對于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應當通知()參加訴訟.A.包銷人B.擔保權人C.承購人D.預售人【答案】A207、符合地役權登記條件的，()應將地役權合同約定的有關事項分別記載于供役地和需役地的土地登記簿和土地權利證書。A.房地產(chǎn)管理部門B.建設行政主管部門C.土地管理部門D.國土資源行政主管部門【答案】D208、商品房預售合同登記備案應由()辦理。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.房地產(chǎn)銷售代理機構C.商品房預購人D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預購人共同【答案】B209、從2008年3月1日起，對個人出租住房征收增值稅的稅率是（）。(2011年真題)A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】A210、根據(jù)有關規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。A.在集體土地上建設的房屋B.取得預售許可證的商品房C.經(jīng)驗收不合格的商品房D.權屬有爭議的房屋【答案】B211、房屋毀損、滅失的風險，在交付使用后由()承擔.A.中介機構B.出賣人C.出賣人和買受人共同D.買受人【答案】D212、下列稅收種類中，房屋出租環(huán)節(jié)不包括的稅收是（）。A.關稅B.契稅C.個人所得稅D.消費稅【答案】B213、下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例D.完全喪失勞動力并與單位終止勞動關系【答案】B214、李某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承租了張某的商鋪，該租賃關系確定的依據(jù)是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同B.物業(yè)管理合同C.房屋租賃合同D.不動產(chǎn)權證【答案】C215、房屋租賃合同為（），只要雙方當事人就主要內(nèi)容達成一致合同即告成立。A.諾成性合同B.實踐性合同C.要式合同D.單務合同【答案】A216、自2015年9月1日起，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例為（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】B217、關于房屋轉(zhuǎn)租，下列表述錯誤的是()。A.房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為B.房屋轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)C.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期D.轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止【答案】B218、以下關于房地產(chǎn)業(yè)的說法正確的是（）。A.房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產(chǎn)業(yè)B.現(xiàn)階段我國實行住房商品化和社會化C.房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設的乙方D.房地產(chǎn)業(yè)是知識密集型行業(yè)不需要很多的從業(yè)人員【答案】B219、經(jīng)濟適用房必須滿()，才能直接上市交易。A.2年B.3年C.5年D.10年【答案】C220、下列關于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。A.職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息B.每年的1月1日為住房公積金結息日，同時按相應檔次利率確定下一年度利率水平C.遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)的，實行合同利率D.住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應期限欄次利率計息【答案】B221、土地使用制度將實行雙軌制，即()兩種制度長期并存。A.土地使用權無償出讓和土地使用權抵押B.土地使用權無償出讓和土地使用權劃撥C.土地使用權有償出讓和土地使用權抵押D.土地使用權有償出讓和土地使用權劃撥【答案】D222、下列不動產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，不屬于應申請辦理變更登記的是（）。A.拍賣不動產(chǎn)B.交換不動產(chǎn)C.繼承不動產(chǎn)D.擴建不動產(chǎn)【答案】D223、在正常使用下，關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅最低保修期限的說法，正確的是（）。A.屋面防水為1年B.電器開關為1年C.地面開裂為1年D.衛(wèi)生間防滲漏為2年【答案】C224、商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應當在（）日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。A.3B.5C.15D.30【答案】D225、參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格全部4個科目考試的人員，必須在（）考試年度內(nèi)通過應試科目，才視為考試通過。A.一個B.任意兩個C.報考約定的兩個D.連續(xù)兩個【答案】D226、南方寬和北方寬分別小于()的溝、渠、路和田埂屬于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】B227、按照《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，()確定被拆遷房屋的價值，是利用市場手段，確保被拆遷人的實際損失能夠準確、合理得到補償?shù)淖詈棉k法。A.通過拆遷當事人協(xié)商B.根據(jù)市場行情，拆遷主管部門C.用房地產(chǎn)市場評估的辦法D.根據(jù)房屋重置價并考慮成新度【答案】C228、城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據(jù)是納稅人()。A.房屋的建筑面積B.房屋的使用面積C.房屋的居住面積D.實際占用的土地面積【答案】D229、在編制城市規(guī)劃時應當劃定保護歷史文化街區(qū)和歷史建筑的()。A.藍線B.綠線C.黃線D.紫線【答案】D230、對建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)服務用房，所有權人記載為()，但不頒發(fā)房屋權屬證書。A.物業(yè)負責人B.全體物業(yè)管理人員C.業(yè)主代表D.全體業(yè)主【答案】D231、承租人應當按照租賃合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，確需變動的，應當().A.在房地產(chǎn)管理部門登記備案B.征得房屋中介機構的同意C.征得出租人的同意D.與出租人重新簽訂租賃合同【答案】C232、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗收。張某于2015年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。A.房產(chǎn)稅B.契稅C.個人所得稅D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】B233、土地增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的部分，稅率為().A.30%B.40％C.50％D.60％【答案】B234、《城市房地產(chǎn)管理法》以()為依據(jù)，對如何取得國有土地使用權，如何進行房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權屬登記管理等作出具體規(guī)定.A.城市規(guī)劃B.房產(chǎn)原值C.城鄉(xiāng)規(guī)劃D.住房保障管理信息【答案】A235、以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應將租賃情況告知（）。A.抵押登記部門B.抵押權人C.登記備案部門D.借款人【答案】B236、城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃、城市規(guī)劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時間不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】D237、關于房屋轉(zhuǎn)租，不正確的表述是（）。A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B.第三人對租賃物造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關C.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定的外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】B238、《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》公布施行后，在（）的，適用該解釋。A.一審和二審階段B.三審和終審階段C.一審、二審和終審階段D.終審階段【答案】A239、非住宅建設用地土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。A.6個月B.9個月C.1年D.2年【答案】C240、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預售款項的，由房地產(chǎn)管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得()但不超過3萬元的罰款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】D241、下列選項不屬于建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)序列的是()。A.非專業(yè)分包B.專業(yè)承包C.施工總承包D.勞務分包【答案】A242、下列情形中，當事人無需申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的是（）。A.租賃B.贈與C.互換D.繼承【答案】A243、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權，閑置()以上按出讓金的20％以下征收土地閑置費。A.3個月B.6個月C.1年D.2年’【答案】C244、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設占用耕地，()年以上未動工建設的，按省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定征收土地閑置費。A.1B.2C.3D.4【答案】A245、2005年6月27日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣取得了A市（非經(jīng)濟特區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并與國土管理部門簽訂了土地使用權出讓合同。該地塊為商品住宅開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。A.2B.3C.4D.5【答案】B246、《國有土地上房屋征收與補償條例》屬于().A.法律B.行政規(guī)章C.行政法規(guī)D.地方性法規(guī)【答案】C247、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預售給李某，合同約定建筑面積90mA.27000B.119000C.146000D.173000【答案】D248、城建稅實行地區(qū)()稅率。A.比例B.超額累進C.差別D.定額【答案】C249、房地產(chǎn)登記中，()是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記，該項請求權所要達到的目的是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權變動.A.更正登記B.異議登記C.初始登記D.預告登記【答案】D250、（）是指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.經(jīng)濟適用房D.普通商品房租賃【答案】B251、（一）劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。A.房地產(chǎn)貸款信用保險擔保B.房地產(chǎn)貸款保證保險擔保C.連帶責任保證擔保D.抵押財產(chǎn)擔?！敬鸢浮緾252、承租人未按照約定的方法使用房屋，則出租人（）。A.可單方面解除合同B.需與承租人協(xié)商解除合同C.可加收租金D.需經(jīng)工商管理部門同意解除合同【答案】A253、關于納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的說法中，錯誤的是()。A.納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價款及相關的經(jīng)濟利益B.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是指轉(zhuǎn)讓國有建設用地使用權、地上建筑物及其他附著物產(chǎn)權的行為C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)主要包括通過繼承、贈與等方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為D.納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入具體包括貨幣收入、實物收入和其他收入【答案】C254、納稅部門根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，具體納稅比例在住房轉(zhuǎn)讓收入（）的幅度確定。A.1%～3%B.2%～4%C.3%～5%D.4%～6%【答案】A255、下列關于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）。A.現(xiàn)房抵押的抵押權人可以不是債權人B.現(xiàn)房抵押的抵押人是債務人或第三人C.為了保證債務的償還，抵押權人應當保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權利證書D.現(xiàn)房抵押所擔保的主債僅限于債務人再次購買房屋【答案】B256、下列關于房屋租賃合同承租人權利義務的表述中，不正確的是（）。A.承租人確有必要更改原有設施的，應征得出租人書面同意B.承租人確有必要更改原有設施的，應按照物業(yè)管理規(guī)定實施C.房屋維修責任一般由出租人承擔D.租賃期滿承租人在返還房屋時需要將房屋恢復原狀【答案】D257、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關規(guī)定準予扣除項目金額為7000萬元，則其應納土地增值稅額為（）萬元。(2010年真題)A.0B.360C.480D.600【答案】B258、劉某向甲公司購買一套