拆遷補償標準合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方聯(lián)系方式：010-XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋所有權人。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方聯(lián)系方式：021-XXXXXXXX。

**合同簡介**

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX房屋所有權人依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》及相關法律法規(guī)，在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上簽訂。甲方為實施城市發(fā)展規(guī)劃，擬對乙方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號房屋進行征收拆遷，并依據(jù)國家及地方相關規(guī)定，對乙方進行補償安置。乙方自愿接受甲方的補償方案，雙方經(jīng)協(xié)商一致，就拆遷補償事宜達成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方權利義務，確保補償安置工作依法、有序進行，保障乙方合法權益得到充分實現(xiàn)，同時為甲方后續(xù)項目開發(fā)提供合法合規(guī)的基礎。

甲方因城市基礎設施建設需要，依據(jù)法定程序啟動XX項目拆遷工作，涉及乙方名下房屋。經(jīng)評估，乙方房屋建筑面積XX平方米，用途為住宅/商業(yè)，土地使用權性質(zhì)為劃撥/出讓，使用年限XX年。根據(jù)《XX省國有土地上房屋征收與補償實施細則》及當?shù)卣嫉难a償標準，甲方同意按照貨幣補償、產(chǎn)權置換或兩者結合的方式對乙方進行安置。乙方在充分了解補償方案的前提下，同意接受甲方的補償安排，并配合完成拆遷相關手續(xù)。雙方基于此背景，本著公平合理、互諒互讓的原則，簽訂本合同，以茲共同遵守。

本合同條款的制定充分考慮了國家法律法規(guī)對拆遷補償?shù)幕疽?，結合當?shù)卣呒殑t，確保補償方案的合法性與合理性。甲方承諾嚴格按照合同約定履行補償義務，乙方承諾配合甲方完成拆遷補償相關事宜。雙方均應本著誠信原則，妥善處理合同履行過程中的各項問題，確保補償工作順利進行。本合同不僅明確了補償?shù)木唧w內(nèi)容與方式，也為后續(xù)可能出現(xiàn)的爭議提供了法律依據(jù)，是雙方合作的基礎性文件。后續(xù)合同章節(jié)中關于權利義務、價格支付、履行期限、違約責任等條款，均圍繞本合同簡介所述背景展開，以保障補償工作的全面覆蓋與有效執(zhí)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方因?qū)嵤┏鞘邪l(fā)展規(guī)劃而進行的房屋征收拆遷項目，依據(jù)國家及地方相關法律法規(guī)，就乙方合法擁有的被征收房屋達成補償安置協(xié)議，確保補償方案的合法性、合理性與公平性，保障乙方的合法權益得到充分實現(xiàn)，并為甲方后續(xù)項目開發(fā)提供合法合規(guī)的基礎。本合同范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：1.甲方向乙方提供的被征收房屋的價值評估依據(jù)及補償標準；2.甲方應支付的貨幣補償金額、支付方式及時間節(jié)點；3.甲方提供的產(chǎn)權置換方案，包括置換房屋的位置、面積、結構、價格等具體信息；4.雙方在拆遷補償過程中的權利與義務，包括但不限于搬遷、安置、過渡等事宜的安排；5.違約責任及爭議解決機制的約定；6.不可抗力事件發(fā)生時的處理方式。本合同旨在全面規(guī)范雙方在拆遷補償過程中的行為，確保協(xié)議得到有效履行。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術語具有以下含義：1.“被征收房屋”指乙方合法擁有的，位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，用途為住宅/商業(yè)的房屋及其附屬設施；2.“補償安置”指甲方依據(jù)國家法律法規(guī)及本合同約定，對乙方被征收房屋進行的貨幣補償或產(chǎn)權置換；3.“貨幣補償”指甲方按照國家及地方規(guī)定的補償標準，一次性支付給乙方的被征收房屋價值金額；4.“產(chǎn)權置換”指甲方提供位于XX地點，建筑面積XX平方米的安置房屋，與乙方被征收房屋進行等價或差價補償；5.“搬遷費”指因房屋征收導致乙方需要搬遷產(chǎn)生的合理費用，由甲方承擔；6.“過渡費”指乙方在搬遷至新居前，甲方支付的臨時住宿或租房補貼；7.“征收決定”指政府部門作出的將被征收房屋納入征收程序的正式?jīng)Q定；8.“評估報告”指具有合法資質(zhì)的評估機構出具的關于被征收房屋價值的專業(yè)評估報告。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

(1)甲方有權依據(jù)國家及地方相關法律法規(guī)，依法啟動并實施XX項目拆遷工作，對乙方被征收房屋進行補償安置。

(2)甲方有權要求乙方提供被征收房屋的相關權屬證明文件，并有權對文件真實性進行核實。

(3)甲方應按照法定程序?qū)σ曳奖徽魇辗课葸M行評估，并委托具有相應資質(zhì)的評估機構出具評估報告。

(4)甲方應依據(jù)評估報告及補償標準，在合同約定時間內(nèi)向乙方支付貨幣補償款或提供符合條件的產(chǎn)權置換方案。

(5)甲方應負責辦理被征收房屋的征收、補償相關手續(xù)，并確保手續(xù)合法有效。

(6)甲方應承擔因征收導致乙方搬遷產(chǎn)生的合理搬遷費，并按規(guī)定支付過渡費（如適用）。

(7)甲方有權監(jiān)督乙方是否按約定騰遷被征收房屋，并有權處理乙方拒不配合騰遷的情況。

(8)甲方應確保提供的產(chǎn)權置換房屋符合國家質(zhì)量安全標準，并協(xié)助乙方辦理相關權屬轉移手續(xù)。

**2.乙方的權力和義務**

(1)乙方有權依法獲得被征收房屋的補償，包括但不限于貨幣補償或產(chǎn)權置換。

(2)乙方有權了解并要求甲方出示補償安置的相關政策依據(jù)及評估報告，對不合理之處有權提出異議。

(3)乙方應積極配合甲方進行被征收房屋的評估工作，如實提供相關資料，不得隱瞞或虛報房屋狀況。

(4)乙方有權選擇接受貨幣補償或產(chǎn)權置換，并應在合同約定時間內(nèi)簽署相關協(xié)議。

(5)乙方應按照征收決定及本合同約定，按時騰遷被征收房屋，并配合甲方完成相關手續(xù)。

(6)乙方應妥善處理被征收房屋內(nèi)的個人財產(chǎn)，并自行拆除房屋內(nèi)不具備使用價值的附屬設施（如適用）。

(7)乙方在搬遷至新居前，有權要求甲方支付過渡費，過渡期限不超過XX個月。

(8)如選擇產(chǎn)權置換，乙方有權對置換房屋的位置、面積、結構等提出合理要求，甲方應予以滿足或提供合理解釋。

(9)乙方應確保其作為房屋所有權人的合法性，如因乙方原因?qū)е卵a償安置受阻，乙方應承擔相應責任。

(10)乙方應遵守拆遷現(xiàn)場的相關規(guī)定，不得阻撓正常拆遷工作，并對因此產(chǎn)生的后果自行承擔責任。

(11)乙方有權獲得甲方提供的搬遷費補償，具體標準按照當?shù)卣?guī)定執(zhí)行。

(12)乙方應在收到甲方補償款或辦理完產(chǎn)權置換手續(xù)后，依法繳清相關稅費。

第四條價格與支付條件

1.補償價格：甲方同意按照評估報告確定的價值，對乙方被征收房屋進行補償。具體補償金額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該金額包含但不限于房屋本身價值、附屬設施補償、搬遷費及過渡費（如適用）。

2.支付方式：甲方應采用銀行轉賬方式將補償款支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到補償款前，向甲方提供其合法有效的銀行賬戶信息及身份證明文件。

3.支付時間：

（1）貨幣補償款應于本合同生效之日起XX日內(nèi)一次性支付完畢；

（2）如選擇產(chǎn)權置換，甲方應在乙方簽署產(chǎn)權置換協(xié)議后XX日內(nèi)，向乙方支付差價部分（如有）；

（3）搬遷費應于乙方完成被征收房屋騰遷手續(xù)后XX日內(nèi)支付；

（4）過渡費自乙方實際開始過渡之日起，至遷入新居之日止，按月支付，每月支付一次。

4.付款保障：甲方應確保支付能力，不得以任何理由拖延或拒絕支付補償款。如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，應按每日萬分之五向乙方支付違約金。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至拆遷補償相關事宜全部完成且雙方權利義務履行完畢之日終止，預計有效期為XX年。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）評估報告出具期限：甲方應委托評估機構在合同生效后XX日內(nèi)完成評估，并出具評估報告；

（2）補償方案確認期限：乙方應在收到評估報告后XX日內(nèi)提出修改意見（如有），甲方應在收到意見后XX日內(nèi)予以答復；

（3）騰遷期限：乙方應在甲方通知后XX日內(nèi)完成被征收房屋的騰遷；

（4）款項支付期限：按第四條約定的時間節(jié)點執(zhí)行；

（5）產(chǎn)權置換手續(xù)辦理期限：如選擇產(chǎn)權置換，雙方應在置換房屋交付后XX日內(nèi)完成過戶登記。

6.期限順延：如遇不可抗力事件或政府部門政策調(diào)整，導致合同無法按期履行，經(jīng)雙方書面確認后，相關期限可相應順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按本合同第四條約定的金額及支付方式支付補償款：

a.如甲方延遲支付貨幣補償款，每逾期一日，應按延遲支付金額的每日萬分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過補償款總額的XX%；

b.如甲方提供的補償款金額低于評估報告價值或政策標準，乙方有權要求甲方補足差額，并按每日萬分之五支付逾期利息；

c.如甲方拒絕支付或無故拖延支付，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償因此造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方尋找其他安置方案的合理費用。

（2）未按約定提供產(chǎn)權置換房屋：

a.如甲方提供的置換房屋面積、結構、位置等不符合合同約定或國家質(zhì)量安全標準，乙方有權要求甲方限期整改，整改期間過渡費照常支付；

b.如甲方無正當理由逾期交付置換房屋，每逾期一日，應按房屋總價款的每日萬分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過補償款總額的XX%；

c.如乙方因甲方提供的置換房屋存在質(zhì)量問題而無法正常使用，甲方應承擔相應的維修責任，并賠償乙方因此造成的損失。

（3）未按約定支付搬遷費或過渡費：

a.延遲支付搬遷費，每逾期一日，應按搬遷費總額的每日萬分之五向乙方支付違約金；

b.延遲支付過渡費，每逾期一日，應按過渡費總額的每日萬分之五向乙方支付違約金；

c.逾期支付超過XX日，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償全部損失。

2.乙方違約責任：

（1）未按約定騰遷被征收房屋：

a.如乙方無正當理由逾期騰遷，每逾期一日，應按評估價值的每日千分之一向甲方支付滯納金，滯納金總額不超過補償款總額的XX%；

b.逾期超過XX日，甲方有權采取強制騰遷措施，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，并按每日千分之一繼續(xù)支付滯納金直至騰遷完畢；

c.如乙方拒不騰遷，甲方有權申請法院強制執(zhí)行，乙方除承擔全部騰遷費用外，還應賠償甲方因此遭受的損失。

（2）提供虛假權屬證明或隱瞞房屋狀況：

a.如乙方提供虛假資料導致甲方損失，應全額賠償甲方的直接經(jīng)濟損失；

b.如乙方隱瞞房屋附屬設施或存在違章建筑，甲方有權要求乙方補足補償差額，并按虛假部分價值的XX%支付違約金。

（3）未按約定配合辦理相關手續(xù)：

a.如乙方無正當理由拒絕簽署產(chǎn)權置換協(xié)議或相關補償文件，導致合同無法履行，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因此造成的損失；

b.如乙方未按時繳清相關稅費，導致甲方無法辦理產(chǎn)權過戶，乙方應承擔相應責任，并按每日萬分之五支付滯納金。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過合同補償總額的XX%，如違約金不足以彌補實際損失，守約方仍有權要求賠償損失。

4.合同解除權：如一方嚴重違約，守約方有權解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。解除合同后，已產(chǎn)生的費用按實際承擔。

5.責任承擔順序：如因第三方原因?qū)е逻`約，責任由違約方先行承擔，再向第三方追償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事行動、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、社會事件（如騷亂、罷工等）以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。通知應詳細說明不可抗力事件的影響，以及預計持續(xù)的時間。

3.責任免除：如因不可抗力導致合同部分或全部無法履行，受影響一方應根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除違約責任。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。

4.持續(xù)不可抗力：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權解除合同，但應提前XX日書面通知對方。解除合同后，雙方應協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用及財產(chǎn)，并按實際履行情況結算。

5.不可抗力證明：雙方均應保留不可抗力事件的證據(jù)材料，并在爭議發(fā)生時提交給對方及爭議解決機構（如適用）。如一方無法提供有效證明，應承擔相應的舉證責任及不利后果。

6.政府行為特別規(guī)定：如因政府征收、征用等行為導致合同無法履行，雙方應遵守政府相關規(guī)定，并協(xié)商調(diào)整補償方案。政府行為造成的損失，雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔或由政府承擔。

7.不可抗力不適用：本合同約定的不可抗力條款不適用于因一方故意或重大過失造成的損失，包括但不限于隱瞞信息、違反操作規(guī)程等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，爭取達成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商無法達成一致，雙方可共同申請第三方調(diào)解機構（如當?shù)刈〗ú块T、行業(yè)協(xié)會或?qū)I(yè)調(diào)解委員會）進行調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解機構應保持中立、公正，并提出調(diào)解建議。雙方應積極配合調(diào)解工作，并在調(diào)解協(xié)議達成后簽署書面協(xié)議。

3.仲裁程序：如調(diào)解無法解決爭議或雙方直接選擇仲裁，應提交至有管轄權的仲裁委員會（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或地方性仲裁機構）進行仲裁。仲裁應依據(jù)相關法律法規(guī)及本合同約定進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應遵守仲裁裁決，并在裁決生效后XX日內(nèi)履行。

4.訴訟程序：如雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應依據(jù)相關法律法規(guī)及本合同約定進行，法院判決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應遵守法院判決，并在判決生效后XX日內(nèi)履行。

5.爭議解決順序：本合同約定爭議解決方式為：協(xié)商→調(diào)解→仲裁/訴訟。雙方應按此順序依次選擇，除非雙方明確書面同意跳過前一程序直接進入后一程序。

6.證據(jù)提交：無論采取何種爭議解決方式，雙方均應保留并提交與爭議相關的證據(jù)材料，包括但不限于合同文件、往來函件、評估報告、支付憑證、政府文件等。證據(jù)材料應真實、完整、有效。

7.爭議解決地的確定：如雙方在本合同中未明確約定爭議解決機構或法院，任何一方均有權選擇向被征收房屋所在地或甲方所在地的人民法院提起訴訟。如選擇仲裁，應提交至雙方書面約定的仲裁委員會。

8.爭議解決期間的履行：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受影響的條款，不得因此中斷或拒絕履行。爭議解決完成后，雙方應根據(jù)最終結果調(diào)整合同履行狀態(tài)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，可以通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件或當面遞交等方式進行。通知應在送達時視為有效送達。如一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式或地址送達視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容，否則變更無效，并承擔相應的違約責任。

3.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得隨意解除本合同。如發(fā)生本合同約定的解除條件或不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同后，雙方應妥善處理財產(chǎn)交接及費用結算事宜。

4.保密條款：雙方應對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務在本合同終止后仍然有效。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守相關法律法規(guī)，并確保本合同的合法性。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。任何與本合同不符的文件均視為無效。

7.可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不