下城租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：下城區(qū)XX房地產開發(fā)有限公司，注冊地址位于杭州市下城區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，性別：男，出生日期：1975年01月01日，身份證號碼聯系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產開發(fā)企業(yè)，主要經營范圍為房地產投資、開發(fā)、銷售及租賃。甲方現因業(yè)務發(fā)展需要，擬通過合法途徑租賃位于杭州市下城區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃標的物”）的房產，并委托乙方協助完成相關租賃事宜。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任，且擁有合法的租賃決策權和執(zhí)行權。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：杭州市XX房屋租賃服務有限公司，注冊地址位于杭州市下城區(qū)XX街XX號。法定代表人：李四，性別：女，出生日期：1980年05月15日，身份證號碼聯系電話乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)房屋租賃服務企業(yè)，主要經營范圍為房屋租賃中介、信息咨詢、物業(yè)管理及相關法律事務代理。乙方具備豐富的租賃市場經驗，擁有廣泛的房源資源和專業(yè)的服務團隊，能夠為甲方提供高效、合規(guī)的租賃服務。乙方承諾在合同履行過程中嚴格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護甲方的合法權益。

**合同簡介**

本合同基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上簽訂。甲方因業(yè)務發(fā)展需要，需租賃位于杭州市下城區(qū)XX路XX號的房產用于辦公用途，該房產由乙方負責提供租賃服務及后續(xù)履約保障。乙方作為專業(yè)的房屋租賃服務中介方，承諾協助甲方完成租賃標的物的盡職、談判協商、合同簽訂及后續(xù)物業(yè)服務等工作。雙方通過本合同明確各自的權利與義務，確保租賃交易的合法合規(guī)性及交易安全。甲方充分認可乙方的服務能力和市場信譽，同意委托乙方代為處理租賃標的物的租賃事宜；乙方則承諾以專業(yè)、高效的服務保障甲方租賃需求得到滿足。本合同是雙方建立租賃服務關系的基礎文件，其條款內容對雙方均具有法律約束力。雙方均知悉并同意本合同所涉租賃標的物的權屬狀態(tài)、租賃條件及風險責任，并承諾按照合同約定履行各自職責。本合同范本的制定旨在規(guī)范雙方合作流程，明確法律關系，防范潛在糾紛，保障交易安全，為后續(xù)合同條款的細化提供前提依據。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在租賃標的物租賃服務過程中的權利與義務，確保甲方能夠通過乙方的專業(yè)服務，順利租賃到符合其需求的房產，并保障租賃交易的合法性和安全性。合同范圍包括但不限于：乙方為甲方提供租賃標的物的市場信息查詢、房源篩選、盡職（包括但不限于權屬核實、環(huán)境評估、設施檢查等）、租賃條件談判、租賃合同草擬與簽訂、租金及押金代收代付、租賃期間的物業(yè)服務協調以及相關法律咨詢等。具體服務內容將根據雙方另行簽訂的租賃服務協議或附件進一步細化，乙方需確保其提供的服務符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，最終目的是促成甲方與租賃標的物的權利人達成租賃合意，并協助完成租賃手續(xù)的辦理。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有以下含義：

“租賃標的物”指位于杭州市下城區(qū)XX路XX號的房產，包括其建筑物主體及附屬設施。

“租賃服務”指乙方根據本合同約定向甲方提供的包括信息查詢、盡職、談判協商、合同簽訂、資金代管、物業(yè)服務協調等在內的全部或部分服務。

“租賃合同”指甲方與租賃標的物的權利人（以下簡稱“出租人”）之間簽訂的關于租賃標的物租賃事宜的正式協議。

“服務費用”指甲方根據本合同約定應向乙方支付的服務報酬。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。

“有效證件”指當事人根據法律規(guī)定需要提供的身份證明、營業(yè)執(zhí)照、授權委托書等法律文件。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）**權力**

a.甲方有權要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、高效、誠信的租賃服務，并有權對乙方的服務過程進行監(jiān)督和指導。

b.甲方有權根據自身需求選擇乙方推薦的房源，并有權就租賃條件進行談判和協商，直至達成雙方均認可的租賃合意。

c.在乙方提供的服務符合本合同約定時，甲方有權要求乙方協助完成租賃合同的簽訂及相關手續(xù)的辦理。

d.對于乙方超出本合同約定范圍的服務或不當行為，甲方有權拒絕并要求乙方承擔相應責任。

e.甲方有權在租賃合同簽訂后，根據合同約定及實際需要，要求乙方協助處理租賃期間可能出現的部分物業(yè)服務問題。

（2）**義務**

a.甲方應向乙方提供真實、準確、完整的租賃需求信息及身份證明文件，并配合乙方完成必要的盡職和背景核實。

b.甲方應按照本合同約定按時足額支付服務費用。如需乙方代收租金或押金，甲方應確保資金的合法來源，并按照約定及時向乙方支付代收款項。

c.甲方應積極參與租賃條件的談判協商，并在合理期限內就乙方提出的合理建議予以回應。

d.甲方在簽訂租賃合同時，應仔細閱讀合同條款，確保理解并同意合同內容。如對合同條款有異議，應及時提出，雙方應協商修改。

e.甲方應遵守租賃合同約定，按時支付租金并承擔租賃期間的合理費用（如水電費等），并配合出租人及乙方處理租賃相關的日常事務。

f.如甲方單方面終止本合同或與出租人解除租賃合同，應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。

**2.乙方的權力和義務**

（1）**權力**

a.乙方有權要求甲方提供真實、合法的租賃需求信息及身份證明文件，有權拒絕接受虛假或非法的信息。

b.乙方有權根據市場行情及甲方需求，推薦符合條件的房源，并有權根據談判結果確定服務費用。

c.乙方有權要求甲方按照本合同約定支付服務費用及代收款項。如甲方逾期支付，乙方有權要求甲方支付逾期利息或采取其他合法措施。

d.在甲方或出租人違反租賃合同約定時，乙方有權根據本合同及租賃合同約定，維護自身及甲方的合法權益，并要求違約方承擔相應責任。

e.乙方有權在履行本合同過程中，獲取與租賃服務相關的必要信息及文件，包括但不限于租賃標的物的權屬證明、租賃合同文本等。

（2）**義務**

a.乙方應立即為甲方提供專業(yè)的租賃服務，包括但不限于市場信息查詢、房源篩選、盡職、談判協商、合同草擬與簽訂等。乙方應利用其專業(yè)知識和服務資源，在合理期限內為甲方找到至少X套符合甲方基本要求的房源供其選擇。

b.乙方應進行全面、細致的盡職，確保租賃標的物的權屬清晰、無權利負擔或瑕疵，并核實租賃標的物的實際狀況與宣傳信息一致。盡職至少應包括但不限于：核查出租人身份及授權、查詢房屋產權信息、檢查房屋結構安全、設施設備完好性、周邊環(huán)境及配套設施情況等。乙方應向甲方提供盡職報告，并就結果承擔相應責任。

c.乙方應作為甲方的專業(yè)顧問，在租賃條件談判中維護甲方的合法權益，爭取對甲方有利的租賃條款。乙方應在談判過程中及時向甲方匯報進展，并根據甲方的指示進行談判。

d.乙方應負責草擬租賃合同，并確保合同條款的合法性、完整性和可執(zhí)行性。在甲方與出租人達成租賃合意后，乙方應協助雙方完成租賃合同的正式簽訂、公證（如需）及租賃登記等手續(xù)。

e.如約定由乙方代收租金或押金，乙方應開設專用賬戶進行管理，確保資金安全，并按照約定及時將資金轉付給出租人。乙方應向甲方提供資金收付憑證，并就資金管理過程中的安全承擔賠償責任。

f.在租賃期間，如甲方或出租人需要協調處理物業(yè)服務問題，乙方應積極介入，協助雙方進行溝通，并可根據甲方的授權代為處理部分物業(yè)服務事宜，但乙方不應超出授權范圍干涉出租人對租賃物的管理。

g.乙方應向甲方提供租賃相關的法律咨詢，解答甲方在租賃過程中的疑問，并協助甲方應對可能出現的法律風險。

h.乙方應妥善保管與本合同及租賃服務相關的所有文件資料，并在合同終止后按照約定向甲方返還或銷毀。

i.乙方應遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，不得利用職務之便謀取不正當利益，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或個人信息。

j.如因乙方原因（如提供虛假信息、未盡盡職義務、泄露商業(yè)秘密等）導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任。

第四條價格與支付條件

1.**服務費用**：甲方同意向乙方支付租賃服務費用人民幣貳仟元整（￥2,000.00）。該費用包含乙方為甲方提供本合同約定的全部租賃服務所產生的成本及合理的利潤。

2.**支付方式**：甲方應通過銀行轉賬方式將服務費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：杭州市XX銀行XX支行

戶名：杭州市XX房屋租賃服務有限公司

賬號：622202XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.**支付時間**：甲方應在收到乙方提供的正式服務發(fā)票或結算清單后十個工作日內，將服務費用一次性支付至乙方賬戶。如甲方選擇分階段服務，雙方可另行約定各階段服務的費用及支付時間，但首次服務費用應于本合同簽訂之日起支付。

4.**代收款項**：如甲方委托乙方代收租金或押金，相關款項應按照租賃合同約定及出租人的指示支付至乙方指定賬戶。乙方在收到代收款項后，應于每個計息周期結束后或收到出租人要求支付的通知后三個工作日內，扣除應支付的租金、費用或扣除款后，將剩余款項支付給甲方或按約定方式使用。乙方因代收代付服務產生的資金占用利息歸甲方所有，乙方應提供相關證明。

5.**稅費承擔**：本合同約定的服務費用為含稅價格，如需開具增值稅專用發(fā)票，甲方應承擔相應稅費。乙方應依法履行納稅義務，并保證開具的發(fā)票真實有效。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同簽訂之日起六個月。在有效期內，乙方應持續(xù)為甲方提供租賃服務，直至甲方租賃到符合條件的房產并簽訂租賃合同，或雙方協商一致終止合同。

2.**服務期限**：乙方應在收到甲方書面租賃需求確認后三十日內，完成初步房源推薦及盡職啟動。如需進入實質性談判階段，乙方應在完成初步盡調后十五日內與甲方及出租人達成初步租賃意向。整個租賃服務過程應在合同有效期內完成。

3.**關鍵時間節(jié)點**：

a.甲方支付服務費用的時間：收到乙方發(fā)票后十個工作日內。

b.乙方提供首批推薦房源的時間：收到甲方需求確認后三十日內。

c.租賃合同簽訂時間：雙方達成租賃意向后三十日內。

d.租賃登記完成時間：租賃合同簽訂后十五日內。

4.**合同續(xù)期**：如合同有效期內未能完成租賃目標，經雙方協商一致，可續(xù)簽本合同，續(xù)期時間不超過三個月。續(xù)期費用根據市場情況及服務內容另行協商確定。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

a.**未按時支付服務費用**：甲方未按第四條約定按時足額支付服務費用的，每逾期一日，應按未付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權解除合同，并要求甲方支付全額服務費用及已產生的一切費用，甲方還應賠償乙方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于為甲方尋找房源所投入的時間成本、差旅費用等。

b.**虛假信息或不配合**：甲方提供虛假身份證明或租賃需求信息，或故意隱瞞重要事實，或拒絕配合乙方履行盡職、合同簽訂等必要程序的，乙方有權解除合同，已收取的服務費用不予退還，并保留向甲方追究賠償責任的權利，賠償金額不低于服務費用總額。

c.**單方面終止或解約**：如甲方在租賃合同簽訂前單方面終止本合同或無正當理由拒絕與出租人簽訂租賃合同，應向乙方支付相當于服務費用兩倍的經濟補償金，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于其他客戶的房源推薦費用損失、市場信息獲取成本等。

2.**乙方違約責任**：

a.**服務質量不合格**：乙方未能按本合同第一條及第三條第（二）款約定的范圍和標準提供專業(yè)租賃服務，導致甲方未能按預期租賃到房產或租賃交易出現重大風險，乙方應承擔相應的賠償責任。如因乙方提供虛假房源信息、隱瞞房屋重大瑕疵或權利負擔，導致甲方在租賃合同履行過程中遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括直接損失和間接損失。

b.**未盡盡職義務**：乙方在履行盡職義務時存在重大過失，未能發(fā)現租賃標的物的權屬爭議、安全隱患、法定禁止租賃情形或其他重大不利因素，導致甲方在租賃合同簽訂后或履行期間遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任，賠償金額應足以彌補甲方的實際損失。

c.**泄露商業(yè)秘密**：乙方違反保密義務，泄露甲方的商業(yè)秘密或個人信息給第三方，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并可能面臨甲方提出的更高賠償要求或法律訴訟。

d.**未能按期完成服務**：除不可抗力或甲方原因外，乙方未能按本合同第五條第（二）、（三）款約定的時間節(jié)點完成關鍵服務環(huán)節(jié)（如未能按時提供推薦房源、未能協助簽訂租賃合同等），每逾期一日，應按甲方已支付服務費用的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權解除合同，乙方應退還已收取但未提供相應服務的部分服務費用，并支付相當于該部分費用百分之五十的違約金。

3.**違約金的調整**：雙方同意，本合同約定的違約金條款是對違約行為后果的一種預期補償，并非最終解決爭議的方式。任何一方在違約后，守約方有權要求違約方采取補救措施，并有權要求違約方賠償因其違約行為所造成的全部實際損失，包括但不限于直接損失、合同履行預期利益損失、為處理違約事宜所支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。如約定的違約金低于實際損失，守約方有權要求違約方補足差額；如約定的違約金過分高于實際損失，違約方有權請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。

4.**不可抗力免責**：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應及時通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明。雙方應在不可抗力消除后，協商決定是否繼續(xù)履行合同或采取其他補救措施。

5.**不可抗力通知與處理**：發(fā)生不可抗力事件的一方應在事件發(fā)生后七個工作日內書面通知對方，詳細說明不可抗力事件的情況、影響以及預計持續(xù)的時間。雙方應在收到通知后合理期限內（不超過三十日）協商處理方案，如協商不成，任何一方均有權根據不可抗力事件對合同履行的影響，單方面解除合同或部分免除責任。不可抗力事件包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府行為、法律政策重大調整等。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。在本合同中，不可抗力包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、暴雪、冰凍、泥石流、火山爆發(fā)等自然災害；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為，包括但不限于法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或廢止，稅收政策的調整，行政命令、指示等；以及其他類似上述情形，無論其起因是自然的還是社會的，且非任何一方當事人所能預見或控制的。

2.**影響與后果**：任何一方因不可抗力事件的發(fā)生，導致無法履行或無法完全履行本合同項下的全部或部分義務時，不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內，以書面形式通知對方不可抗力的發(fā)生、性質、影響以及預計持續(xù)的時間，并應盡快提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、保險公司證明等）。雙方應根據不可抗力事件對合同履行的影響程度，協商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**責任免除**：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權根據不可抗力事件對合同履行的影響，單方面解除本合同。因不可抗力導致合同解除的，雙方互不承擔違約責任，已支付的款項（除已履行的服務對應的費用外）應予以返還，或根據實際情況協商處理。雙方因不可抗力所遭受的直接損失，原則上各自承擔，但若不可抗力事件是雙方共同造成的，則應根據各自過錯程度分擔損失。

4.**持續(xù)通知義務**：若不可抗力事件對合同履行的影響可能持續(xù)超過三十日，通知方應在原通知基礎上，每隔三十日向對方提供一次不可抗力事件最新情況的書面更新，直至不可抗力事件消除或雙方就合同處理達成一致。否則，守約方有權依據原通知內容行使相關權利。

5.**不可抗力后的恢復履行**：不可抗力事件消除后，遭受不可抗力的一方應立即通知對方，并應在不違反法律強制性規(guī)定和公序良俗的前提下，盡快恢復履行本合同項下的義務。若因不可抗力事件導致合同部分無法履行，雙方應就合同剩余部分的履行事宜進行協商，必要時可對合同相關條款進行修改或補充。

第八條爭議解決

1.**協商解決**：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商的方式解決。協商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行，嘗試在平等自愿的基礎上達成和解協議。若雙方在收到爭議另一方書面通知后三十日內未能就協商解決達成一致意見，則應進入下一步爭議解決程序。

2.**調解解決**：若協商不成，雙方可共同選擇向杭州市下城區(qū)市場監(jiān)督管理局或雙方共同認可的第三方調解機構申請調解。調解過程中，調解機構提出的調解方案僅供參考，不具有強制約束力。雙方應在調解協議達成后，自覺履行協議內容。調解不成的，或調解達成協議后一方反悔的，任何一方均有權選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。

3.**仲裁解決**：如雙方選擇仲裁方式解決爭議，應將爭議提交至中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），并按照該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為杭州市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產生的仲裁費、律師費等由敗訴方承擔，或根據仲裁庭的裁決確定分擔比例。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

4.**訴訟解決**：如雙方均不愿通過仲裁方式解決爭議，或仲裁規(guī)則不適用，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。根據本合同性質和爭議情況，訴訟應向租賃標的物所在地（杭州市下城區(qū)）或甲方所在地有管轄權的人民法院提起。訴訟過程中，法院作出的判決具有法律效力，對雙方均有約束力。訴訟費用（包括案件受理費、律師費等）由敗訴方承擔，或根據法院判決確定分擔比例。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

5.**選擇與變更**：雙方在本合同中明確選擇爭議解決方式（仲裁或訴訟）。除非雙方在爭議發(fā)生前以書面形式明確變更，否則該選擇條款對后續(xù)發(fā)生的任何爭議均具有約束力。任何一方不得單方面更改爭議解決方式，但可以通過協商與對方達成書面協議進行變更。

6.**管轄權的唯一性**：無論雙方選擇何種爭議解決方式，約定爭議解決方式的一方應首先向選定的仲裁機構或法院提起程序。未經對方事先書面同意，任何一方不得向其他仲裁機構或法院提起與本合同有關的訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯系方式。任何一方變更聯系方式，應至少提前五個工作日以書面形式通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞服務發(fā)送的通知，寄出后三個工作日視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，成功發(fā)送后視為送達；通過掛號信發(fā)送的通知，寄出后七個工作日視為送達。以郵局掛號信方式發(fā)送的，以郵戳日期為準；以快遞服務發(fā)送的，以簽收記錄為準。若通知發(fā)送后，對方在合理時間內（不包括寄件當日和法定節(jié)假日）未收到通知，可通過追加發(fā)送方式視為有效送達。

2.**合同變更**：對本合同任何條款的修改或補充，均須經雙方協商一致，并簽署書面補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經對方書面同意，不得單方面修改或補充本合同。若補充協議的內容與本合同原條款存在沖突，以補充協議為準。

3.**完整協議**：本合同及其附件構成雙方就本合同標的事項達成的完整協議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協議、諒解或安排。除非本合同另有約定，任何一方均不得依據本合同標的之外的事實或情況提出抗辯或要求。

4.**可分割性**：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若任何一方認為本合同某一條款無效，雙方應協商替換為內容最接近且合法有效的條款。若無法達成一致，則無效條款應被視為不存在，但雙方的權利和義務關系應依據剩余有效條款及合同目的進行解釋和調整。

5.**第三方受益人**：本合同僅為甲乙雙方設立，雙方均非本合同項下任何第三方的利益相關方或代理人。雙方不應被解釋為代表任何第三方，也不應承擔對任何第三方的義務或責任。

6.**可執(zhí)行性**：雙方確認，本合同是根據中華人民共和國相關法律法規(guī)制定并簽署的，是合法有效的。雙方均有權依據本合同向有管轄權的人民法院或仲裁機構尋求救濟。

7.**保密義務**：除法律規(guī)定或本合同約定外，雙方應對本合同內容以及因履行本合同而獲悉的對方商業(yè)秘密、技術信息、客戶資料等保持嚴格保密。未經對方書面同意，不得向任何第三方披露，但為履行本合同需要或法律法規(guī)要求披露的除外。保密義務在本合同終止后持續(xù)有效