私下共同買房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為【甲方全稱】，法定代表人/負(fù)責(zé)人為【法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名】，注冊地址位于【甲方詳細(xì)地址】，經(jīng)營地址位于【甲方實(shí)際經(jīng)營地址】。甲方聯(lián)系電話為【甲方聯(lián)系電話】，電子郵箱為【甲方電子郵箱（如有）】，統(tǒng)一社會信用代碼為【甲方統(tǒng)一社會信用代碼（如有）】。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，且在本合同簽訂前已充分了解相關(guān)法律法規(guī)及本合同條款，自愿與乙方共同出資購買房產(chǎn)并按照本合同約定享有權(quán)利、履行義務(wù)。甲方在本合同中作為買方/出租方/委托方，根據(jù)本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的出資比例、權(quán)利分配及義務(wù)履行。

甲方的主要背景信息包括但不限于：甲方為【甲方職業(yè)背景或經(jīng)濟(jì)實(shí)力描述，例如：企業(yè)法人、個體工商戶或自然人】，具備穩(wěn)定的資金來源和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，能夠按照本合同約定按時足額支付其應(yīng)承擔(dān)的購房款項或相關(guān)費(fèi)用。甲方在本合同簽訂前已對目標(biāo)房產(chǎn)【房產(chǎn)詳細(xì)地址】進(jìn)行了充分了解，包括但不限于房產(chǎn)性質(zhì)、權(quán)屬狀況、市場價格及潛在風(fēng)險，并確認(rèn)該房產(chǎn)符合雙方的購房需求。甲方同意與乙方共同出資購買該房產(chǎn)，并按照本合同約定的出資比例享有相應(yīng)份額的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。甲方在本合同簽訂前已獲得必要的內(nèi)部決策授權(quán)（如為法人或），且其行為符合相關(guān)法律法規(guī)及公司章程的規(guī)定。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為【乙方全稱】，法定代表人/負(fù)責(zé)人為【法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名】，注冊地址位于【乙方詳細(xì)地址】，經(jīng)營地址位于【乙方實(shí)際經(jīng)營地址】。乙方聯(lián)系電話為【乙方聯(lián)系電話】，電子郵箱為【乙方電子郵箱（如有）】，統(tǒng)一社會信用代碼為【乙方統(tǒng)一社會信用代碼（如有）】。乙方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，且在本合同簽訂前已充分了解相關(guān)法律法規(guī)及本合同條款，自愿與甲方共同出資購買房產(chǎn)并按照本合同約定享有權(quán)利、履行義務(wù)。乙方在本合同中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，根據(jù)本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的出資比例、權(quán)利分配及義務(wù)履行。

乙方的主要背景信息包括但不限于：乙方為【乙方職業(yè)背景或經(jīng)濟(jì)實(shí)力描述，例如：企業(yè)法人、個體工商戶或自然人】，具備穩(wěn)定的資金來源和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，能夠按照本合同約定按時足額支付其應(yīng)承擔(dān)的購房款項或相關(guān)費(fèi)用。乙方在本合同簽訂前已對目標(biāo)房產(chǎn)【房產(chǎn)詳細(xì)地址】進(jìn)行了充分了解，包括但不限于房產(chǎn)性質(zhì)、權(quán)屬狀況、市場價格及潛在風(fēng)險，并確認(rèn)該房產(chǎn)符合雙方的購房需求。乙方同意與甲方共同出資購買該房產(chǎn)，并按照本合同約定的出資比例享有相應(yīng)份額的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。乙方在本合同簽訂前已獲得必要的內(nèi)部決策授權(quán)（如為法人或），且其行為符合相關(guān)法律法規(guī)及公司章程的規(guī)定。

**合同簡介**

本合同的簽訂基于甲乙雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，共同出資購買位于【房產(chǎn)詳細(xì)地址】的房產(chǎn)（以下簡稱“目標(biāo)房產(chǎn)”），并按照本合同約定的出資比例、權(quán)利分配及義務(wù)履行相關(guān)事宜。目標(biāo)房產(chǎn)的建筑面積為【建筑面積】平方米，房產(chǎn)證號為【房產(chǎn)證號】，由【原產(chǎn)權(quán)人名稱】所有。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意共同出資購買目標(biāo)房產(chǎn)，并按照本合同約定享有相應(yīng)份額的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。甲方主要負(fù)責(zé)【甲方具體出資比例或責(zé)任描述，例如：出資總金額的50%或承擔(dān)貸款申請等義務(wù)】，乙方主要負(fù)責(zé)【乙方具體出資比例或責(zé)任描述，例如：出資總金額的50%或負(fù)責(zé)房屋過戶手續(xù)辦理等義務(wù)】。雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的出資義務(wù)、權(quán)利義務(wù)及風(fēng)險責(zé)任，并共同配合完成購房相關(guān)手續(xù)的辦理。

雙方在本合同簽訂前已對目標(biāo)房產(chǎn)進(jìn)行了充分了解，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、市場價格、交易稅費(fèi)、貸款政策等，并確認(rèn)不存在影響購房決策的重大瑕疵或風(fēng)險。雙方同意按照本合同約定分階段履行購房義務(wù)，包括但不限于支付購房款、辦理貸款、繳納稅費(fèi)、完成過戶等，并共同承擔(dān)購房過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。如雙方在購房過程中因故無法繼續(xù)履行本合同，應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任條款進(jìn)行處理。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，并作為后續(xù)購房交易的依據(jù)。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行，如有爭議應(yīng)通過協(xié)商或依法解決。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方共同出資購買目標(biāo)房產(chǎn)【房產(chǎn)詳細(xì)地址】的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方能夠按照約定比例享有該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，并順利完成購房相關(guān)手續(xù)的辦理。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：

1.甲乙雙方按照約定比例出資購買目標(biāo)房產(chǎn)，并明確各自的出資金額及支付方式；

2.雙方共同或分別承擔(dān)購房過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于購房款、貸款利息、稅費(fèi)、中介費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)等；

3.明確目標(biāo)房產(chǎn)的權(quán)屬分割方式，包括但不限于按份共有或共同租賃，并約定相應(yīng)的權(quán)利行使規(guī)則；

4.約定雙方在購房過程中的協(xié)作義務(wù)，如提供必要的身份證明、財務(wù)證明、配合辦理貸款及過戶手續(xù)等；

5.約定違約責(zé)任及爭議解決方式，保障雙方的合法權(quán)益；

6.約定不可抗力事件的處理方式，以及合同解除條件。

第二條定義

1.**目標(biāo)房產(chǎn)**：指位于【房產(chǎn)詳細(xì)地址】，建筑面積為【建筑面積】平方米，房產(chǎn)證號為【房產(chǎn)證號】的房產(chǎn)；

2.**出資比例**：指甲乙雙方按照本合同約定各自承擔(dān)的購房款比例，甲方為【甲方出資比例】，乙方為【乙方出資比例】；

3.**產(chǎn)權(quán)份額**：指甲方或乙方根據(jù)其出資比例享有的目標(biāo)房產(chǎn)的相應(yīng)份額；

4.**購房款**：指購買目標(biāo)房產(chǎn)所需的全部款項，包括首付款、貸款本金等；

5.**相關(guān)費(fèi)用**：指購房過程中產(chǎn)生的除購房款外的所有費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)等；

6.**貸款**：指甲乙雙方共同或分別申請的用于支付購房款的銀行貸款；

7.**過戶**：指目標(biāo)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方或乙方名下的法律程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

甲方有權(quán)按照本合同約定的出資比例享有目標(biāo)房產(chǎn)的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額或使用權(quán)；

甲方有權(quán)監(jiān)督購房款的支付及使用情況，并要求乙方提供相關(guān)憑證；

如約定為按份共有，甲方有權(quán)按照其份額參與共有財產(chǎn)的管理和處分；

如約定為共同租賃，甲方有權(quán)按照其份額享受房屋租賃收益。

（2）**義務(wù)**：

甲方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付其應(yīng)承擔(dān)的購房款及部分相關(guān)費(fèi)用，具體金額為【甲方應(yīng)出資金額及費(fèi)用明細(xì)】；

甲方應(yīng)提供必要的身份證明、財務(wù)證明，配合乙方完成貸款申請及購房手續(xù)的辦理；

如約定為按份共有，甲方應(yīng)與其他共有人共同維護(hù)共有財產(chǎn)，不得擅自處分共有財產(chǎn)；

如約定為共同租賃，甲方應(yīng)按時支付其應(yīng)承擔(dān)的租金，并配合乙方履行租賃合同約定的義務(wù)；

甲方應(yīng)遵守本合同約定的其他事項，并承擔(dān)因其違約行為產(chǎn)生的責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

乙方有權(quán)按照本合同約定的出資比例享有目標(biāo)房產(chǎn)的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額或使用權(quán)；

乙方有權(quán)監(jiān)督購房款的支付及使用情況，并要求甲方提供相關(guān)憑證；

如約定為按份共有，乙方有權(quán)按照其份額參與共有財產(chǎn)的管理和處分；

如約定為共同租賃，乙方有權(quán)按照其份額享受房屋租賃收益。

（2）**義務(wù)**：

乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付其應(yīng)承擔(dān)的購房款及部分相關(guān)費(fèi)用，具體金額為【乙方應(yīng)出資金額及費(fèi)用明細(xì)】；

乙方應(yīng)提供必要的身份證明、財務(wù)證明，配合甲方完成貸款申請及購房手續(xù)的辦理；

如約定為按份共有，乙方應(yīng)與其他共有人共同維護(hù)共有財產(chǎn)，不得擅自處分共有財產(chǎn)；

如約定為共同租賃，乙方應(yīng)按時支付其應(yīng)承擔(dān)的租金，并配合甲方履行租賃合同約定的義務(wù)；

乙方應(yīng)妥善保管目標(biāo)房產(chǎn)，并在租賃期滿或合同解除后配合甲方或共同返還房屋；

乙方應(yīng)遵守本合同約定的其他事項，并承擔(dān)因其違約行為產(chǎn)生的責(zé)任。

**重點(diǎn)詳細(xì)約定**：

（1）**出資責(zé)任**：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的出資比例及時間節(jié)點(diǎn)支付購房款，任何一方逾期支付均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金比例為【違約金比例】；

（2）**費(fèi)用承擔(dān)**：購房過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)等，應(yīng)根據(jù)本合同約定由甲方或乙方分別或共同承擔(dān)，具體承擔(dān)方式為【費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)】；

（3）**貸款申請**：如需申請貸款，甲乙雙方應(yīng)共同或分別向銀行提交貸款申請，并按照銀行要求提供相關(guān)材料，銀行審批結(jié)果不影響本合同效力；

（4）**過戶手續(xù)**：目標(biāo)房產(chǎn)過戶至甲方或乙方名下后，甲乙雙方應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)，并確保過戶完成后雙方權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)；

（5）**爭議處理**：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向目標(biāo)房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

1.**總價格**：目標(biāo)房產(chǎn)的總價款為人民幣【總價款金額】元（大寫：【總價款金額大寫】），該價格包含但不限于房產(chǎn)本身的價值及可能的附加費(fèi)用（如按揭貸款項下的評估費(fèi)、保險費(fèi)等，具體由哪方承擔(dān)需明確約定）。

2.**甲乙雙方出資比例**：甲方應(yīng)支付購房款總額的【甲方出資比例】%，即人民幣【甲方應(yīng)出資金額】元；乙方應(yīng)支付購房款總額的【乙方出資比例】%，即人民幣【乙方應(yīng)出資金額】元。

3.**支付方式**：

（1）首付款：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【首付款支付期限，如：10個工作日】內(nèi)，將各自應(yīng)承擔(dān)的首付款部分支付至【指定收款賬戶名稱或銀行賬號】，該部分款項應(yīng)首先用于支付目標(biāo)房產(chǎn)的首付款【首付款金額】元（占總價款的【首付款比例】%）。

（2）貸款部分：如需貸款，甲乙雙方應(yīng)共同或分別負(fù)責(zé)申請銀行貸款，貸款審批通過后，銀行將貸款款項支付至【指定賬戶】，用于支付剩余購房款。貸款利息由【約定利息承擔(dān)方，如：雙方按出資比例承擔(dān)】。

（3）尾款/其他費(fèi)用：剩余購房款或相關(guān)費(fèi)用（如稅費(fèi)、中介費(fèi)等）應(yīng)在【尾款支付時間點(diǎn)，如：房屋過戶完成后】由【約定承擔(dān)方】支付。

4.**支付時間**：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【甲方支付期限】內(nèi)支付其首付款；乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【乙方支付期限】內(nèi)支付其首付款。后續(xù)款項按本合同約定時間節(jié)點(diǎn)支付。

5.**逾期責(zé)任**：任何一方逾期支付款項，應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц队馄诟犊畈糠智Х种具`約金比例】的違約金，逾期超過【寬限期，如：30日】的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至目標(biāo)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成或雙方協(xié)商一致解除合同之日止。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)**：

（1）本合同簽訂后【協(xié)議期限，如：30日內(nèi)】，雙方應(yīng)共同或分別完成購房資格審核及貸款預(yù)審批；

（2）首付款支付完成后【協(xié)議期限，如：60日內(nèi)】，買方應(yīng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請房屋買賣合同備案；

（3）貸款獲批后【協(xié)議期限，如：30日內(nèi)】，雙方應(yīng)配合完成房屋過戶手續(xù)的辦理；

（4）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后【協(xié)議期限，如：10日內(nèi)】，雙方應(yīng)共同或分別領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

3.**延期處理**：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致等原因?qū)е律鲜鰰r間節(jié)點(diǎn)延誤，履行期限相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

（1）若甲方未按本合同第四條約定按時足額支付其應(yīng)承擔(dān)的購房款或相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之【違約金比例】向乙方支付違約金，違約金總額不超過總價款的【違約金上限比例】%。逾期超過【寬限期，如：30日】，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于差價損失、中介費(fèi)等。

（2）若甲方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或購房資格被撤銷，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.**乙方違約責(zé)任**：

（1）若乙方未按本合同第四條約定按時足額支付其應(yīng)承擔(dān)的購房款或相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之【違約金比例】向甲方支付違約金，違約金總額不超過總價款的【違約金上限比例】%。逾期超過【寬限期，如：30日】，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于差價損失、中介費(fèi)等。

（2）若乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或購房資格被撤銷，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.**雙方共同責(zé)任**：

（1）若因雙方共同過錯導(dǎo)致購房合同解除或履行受阻（如雙方均未滿足貸款條件），雙方應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（2）若一方擅自變更購房方案、泄露對方商業(yè)秘密或惡意拖延履行義務(wù)，另一方有權(quán)要求其停止違約行為、賠償損失，并可根據(jù)情節(jié)解除合同。

4.**賠償范圍**：違約方的賠償范圍包括但不限于守約方為實(shí)現(xiàn)合同目的所支付的直接費(fèi)用（如中介費(fèi)、評估費(fèi)）、預(yù)期利益損失（如差價損失）、以及為追究違約責(zé)任而支出的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

5.**不可抗力免責(zé)**：因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失，合同可協(xié)商變更或解除。

6.**爭議解決期間的違約**：在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同非爭議部分義務(wù)，任何一方違約的，按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化等，這些因素導(dǎo)致本合同無法履行或無法完全履行。

2.**通知義務(wù)**：任何一方發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后【通知期限，如：7日】內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、事故報告等）。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失，并及時與對方協(xié)商合同變更或解除方案。

4.**合同解除**：若不可抗力持續(xù)影響合同履行超過【持續(xù)時間，如：30日】，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付款項按實(shí)際履行比例退還。

5.**不可免責(zé)范圍**：因一方故意或過失造成的不可抗力風(fēng)險（如未按指示準(zhǔn)備文件導(dǎo)致審批延誤），該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.**證明責(zé)任**：主張不可抗力的一方需在【證明期限，如：15日】內(nèi)提供有效證明，否則視為無不可抗力情形。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期內(nèi)應(yīng)保持理性溝通，尋求雙方可接受的解決方案。

2.**調(diào)解補(bǔ)充**：協(xié)商不成的，可共同申請【調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱，如：當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)協(xié)會或第三方調(diào)解委員會】進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.**仲裁選擇**：如調(diào)解仍無法解決爭議，雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【仲裁期限，如：1年內(nèi)】向【指定仲裁委員會名稱】提起仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.**訴訟管轄**：除仲裁外，任何一方也可直接向目標(biāo)房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟，法院將依據(jù)本合同約定及相關(guān)法律進(jìn)行審理。

5.**證據(jù)保留**：爭議期間，雙方應(yīng)妥善保存所有與爭議相關(guān)的證據(jù)材料（如付款憑證、溝通記錄、政府文件等），并在訴訟或仲裁中提交。

6.**法律適用**：本合同爭議的解決適用中華人民共和國法律，仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人送達(dá)、掛號信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵箱/傳真發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以快遞或掛號信發(fā)出的，發(fā)出之日起【通知期限，如：3日】視為送達(dá)；以電子郵箱或傳真發(fā)出的，發(fā)送成功時視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【通知期限，如：5日】書面通知對方。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更