餐飲鋪面租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX餐飲管理有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX餐飲品牌連鎖經(jīng)營有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX商業(yè)廣場XX層XX單元。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX區(qū)簽訂，旨在明確雙方在餐飲鋪面租賃合作中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為出租方，合法擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號的餐飲鋪面，具備完整的出租權(quán)及相應(yīng)的法律資質(zhì)。乙方作為承租方，基于自身餐飲品牌連鎖經(jīng)營的需要，擬租賃甲方提供的餐飲鋪面用于商業(yè)經(jīng)營活動。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本合同范本所涉及的當(dāng)事人信息及合同簡介，系雙方合作的基礎(chǔ)，與后續(xù)合同條款中的定義、權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力及爭議解決等條款具有內(nèi)在關(guān)聯(lián)性，確保合同條款的完整性與可執(zhí)行性。雙方在簽訂本合同前，已充分了解并確認(rèn)各自的法律地位及履約能力，并承諾嚴(yán)格遵守合同約定的各項條款。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的餐飲鋪面租賃給乙方使用，乙方承租該鋪面用于經(jīng)營XX餐飲品牌連鎖業(yè)務(wù)的具體事宜。合同范圍包括但不限于鋪面的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、權(quán)利義務(wù)劃分、違約責(zé)任承擔(dān)、不可抗力影響及爭議解決機制等。雙方通過本合同，旨在建立穩(wěn)定、合法、高效的租賃關(guān)系，保障各自合法權(quán)益，促進(jìn)餐飲業(yè)務(wù)的順利開展。具體涉及鋪面交付狀態(tài)、裝修要求、設(shè)備歸屬、水電費承擔(dān)、消防安全責(zé)任、證照辦理協(xié)助等細(xì)節(jié)內(nèi)容，均按本合同約定執(zhí)行。

第二條定義

1.**“鋪面”**：指甲方出租的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的餐飲經(jīng)營場所，包括室內(nèi)空間、地面、墻面、門窗及附屬設(shè)施。

2.**“租賃期限”**：指本合同約定的鋪面租賃起始日至終止日的期間。

3.**“租金”**：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的鋪面使用費用。

4.**“押金”**：指乙方為保障履行合同義務(wù)而向甲方支付的資金。

5.**“證照”**：指鋪面經(jīng)營所需的營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等法定資質(zhì)文件。

6.**“不可抗力”**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

7.**“違約責(zé)任”**：指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律后果。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金，并監(jiān)督乙方合理使用鋪面。甲方有權(quán)在合同到期或乙方違約時收回鋪面，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)**義務(wù)**：

-甲方保證其對本合同項下的鋪面擁有合法、完整的出租權(quán)，并已取得所有必要證照，無權(quán)屬糾紛。

-甲方應(yīng)于合同約定日期將鋪面交付乙方，交付時鋪面應(yīng)具備正常使用條件，包括但不限于水電暢通、門窗完好、地面平整。

-甲方負(fù)責(zé)鋪面的主體結(jié)構(gòu)及屋面維修，但乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。

-甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等證照的申請，但乙方需承擔(dān)相關(guān)費用。

-甲方應(yīng)保證鋪面符合消防、衛(wèi)生等安全標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)日常公共區(qū)域的維護(hù)責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

-乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)依法使用鋪面進(jìn)行XX餐飲品牌連鎖經(jīng)營，享有鋪面內(nèi)的附屬設(shè)施使用權(quán)。

-乙方有權(quán)要求甲方按約定履行交付鋪面、維護(hù)設(shè)施等義務(wù)，并有權(quán)在甲方違約時主張權(quán)利。

-乙方經(jīng)營產(chǎn)生的收益歸自身所有，但需按約定向甲方支付租金。

(2)**義務(wù)**：

-乙方應(yīng)按本合同約定支付租金及押金，逾期支付的需承擔(dān)違約責(zé)任，包括滯納金。

-乙方應(yīng)合理使用鋪面，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途，如需裝修需事先征得甲方書面同意，費用自理。

-乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)鋪面內(nèi)部的設(shè)施維護(hù)及運營安全，包括水電費、員工工資、清潔等費用。

-乙方應(yīng)確保經(jīng)營活動符合消防、衛(wèi)生等法律法規(guī)，并自行辦理與經(jīng)營相關(guān)的證照續(xù)期。

-乙方不得利用鋪面進(jìn)行非法活動，如發(fā)現(xiàn)乙方違約或違法經(jīng)營，甲方有權(quán)立即終止合同并收回鋪面。

-乙方租賃期滿或合同解除時，應(yīng)將鋪面恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后折價補償，并交還所有鑰匙及設(shè)施。

-乙方應(yīng)承擔(dān)因其經(jīng)營活動產(chǎn)生的所有法律責(zé)任，包括但不限于稅務(wù)、勞動爭議等。

-乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行鋪面的年度安全檢查及消防驗收，如因乙方原因未能通過，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

（注：以上條款可根據(jù)實際需求進(jìn)一步細(xì)化或調(diào)整。）

第四條價格與支付條件

1.租金：乙方同意向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），按月支付。首期租金自本合同生效之日起支付，后續(xù)租金應(yīng)于每個自然月的前5日支付至甲方指定賬戶。

2.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂當(dāng)日向甲方支付押金，金額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），用于擔(dān)保乙方履行本合同項下的義務(wù)。租賃期滿或合同提前終止且乙方無違約行為時，甲方應(yīng)于乙方結(jié)清所有費用后10個工作日內(nèi)無息退還押金。

3.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX餐飲品牌連鎖經(jīng)營有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.稅費：本合同項下的租金及押金均不含稅費，乙方應(yīng)自行承擔(dān)與經(jīng)營活動相關(guān)的稅費，甲方不承擔(dān)任何稅費義務(wù)。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期滿前3個月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租合同。

2.交付時間：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日將鋪面交付乙方，交付時鋪面應(yīng)處于正常使用狀態(tài)，并配合乙方完成開業(yè)前的必要準(zhǔn)備工作。

3.關(guān)鍵節(jié)點：乙方應(yīng)于每月10日前向甲方提供上月的經(jīng)營報告及財務(wù)報表，甲方有權(quán)隨時查閱。每年1月31日前，雙方應(yīng)共同對鋪面進(jìn)行年度盤點及維護(hù)評估。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

(1)**未按時交付鋪面**：若甲方因自身原因未能按本合同第五條約定的日期交付鋪面，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣1000元（大寫：人民幣壹仟元整）的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償相當(dāng)于2個月租金的損失。

(2)**主體權(quán)利瑕疵**：若甲方無法證明其對本合同項下的鋪面擁有完整出租權(quán)，導(dǎo)致乙方無法正常使用，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部已收租金及押金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(3)**設(shè)施重大損壞**：若甲方未按約定履行鋪面主體結(jié)構(gòu)及屋面維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營中斷或造成財產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或直接賠償人民幣XX萬元的損失（以實際損失或合同約定為準(zhǔn)）。

**2.乙方違約責(zé)任**

(1)**逾期支付租金**：乙方未按第四條約定的日期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向甲方支付滯納金，逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于3個月租金的違約金，甲方有權(quán)從押金中直接抵扣，不足部分乙方仍需補足。

(2)**擅自改變用途或結(jié)構(gòu)**：乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變鋪面結(jié)構(gòu)或經(jīng)營用途，甲方有權(quán)立即終止合同，押金不予退還，并要求乙方恢復(fù)原狀，賠償因此造成的修復(fù)費用。

(3)**違反證照要求**：若乙方未能按約定辦理或續(xù)期經(jīng)營所需證照，導(dǎo)致經(jīng)營活動中斷，乙方應(yīng)承擔(dān)所有行政罰款及由此產(chǎn)生的損失，甲方有權(quán)暫停租金支付直至問題解決。

(4)**非法經(jīng)營活動**：乙方利用鋪面進(jìn)行非法活動，如盜竊、詐騙等，甲方有權(quán)立即解除合同，押金全部沒收，并配合司法機關(guān)處理，乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的名譽損失。

(5)**未按時交還鋪面**：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)交還鋪面，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣2000元（大寫：人民幣貳仟元整）的違約金，逾期超過90日，甲方有權(quán)向法院申請強制執(zhí)行，并要求乙方支付相當(dāng)于6個月租金的賠償金。

**3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系**：任何一方違約時，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求其賠償實際損失，違約金不足以彌補損失的，守約方有權(quán)進(jìn)一步追償。

**4.合同解除后的責(zé)任**：合同因任何一方違約解除后，違約方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費用，并承擔(dān)本條約定的相應(yīng)責(zé)任，甲方有權(quán)要求違約方在鋪面交還前提供等值保證金以確保無遺留問題。

（注：以上條款可根據(jù)實際需求進(jìn)一步細(xì)化或調(diào)整。）

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、沒收）、法律變更、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行。

2.**舉證責(zé)任**：發(fā)生不可抗力事件時，遭受影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后10日內(nèi)向另一方提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠記錄等），以證明不可抗力的存在及其對合同履行的影響程度。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響一方可相應(yīng)免除違約責(zé)任，但應(yīng)盡合理努力減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。雙方應(yīng)就合同是否解除或延期協(xié)商一致，協(xié)商不成的，可依法處理。

4.**不可免除的責(zé)任**：若不可抗力僅導(dǎo)致履行延遲，非違約方仍有權(quán)要求繼續(xù)履行合同，違約方應(yīng)在不可抗力消除后繼續(xù)履行，但延遲履行期間可協(xié)商調(diào)整租金或費用。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.**不可抗力期限**：不可抗力影響持續(xù)超過60日的，雙方應(yīng)重新評估合同履行條件，如無合理恢復(fù)可能，可協(xié)商解除合同或重新約定履行方案。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請求XX市XX區(qū)市場監(jiān)督管理局或相關(guān)行業(yè)協(xié)會進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議并履行。

2.**仲裁**：如協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為XX市，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.**訴訟**：若選擇訴訟，爭議應(yīng)由鋪面所在地（即XX市XX區(qū)）的有管轄權(quán)的人民法院專屬管轄，雙方應(yīng)遵守法院判決并履行裁判文書。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

4.**證據(jù)與法律適用**：爭議解決過程中，雙方應(yīng)對爭議事項提供真實、完整的證據(jù)材料，本合同的訂立、效力及解釋均適用中華人民共和國法律。法院或仲裁機構(gòu)作出的裁決或判決，應(yīng)以本合同約定為準(zhǔn)。

5.**保密條款**：爭議解決過程中涉及的商業(yè)秘密或敏感信息，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達(dá)、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對方。送達(dá)后3日視為對方收到。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或非書面形式變更均無效。

3.**終止條件**：除本合同另有約定外，以下情況可導(dǎo)致合同終止：①租賃期滿且雙方未續(xù)簽；②雙方協(xié)商一致解除；③一方嚴(yán)重違約且另一方根據(jù)本合同解除合同；④不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。合同終止后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)完成鋪面交還、費用結(jié)算等手續(xù)。

4.**不可轉(zhuǎn)讓性**：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但可依法進(jìn)行股權(quán)收購等不改變合同本質(zhì)的處置。

5.**獨立履行**：本合同各條款互為獨立部分，任一條款的無效不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)獨立履行各自義務(wù)，不得因?qū)Ψ竭`約而拒絕履行自身責(zé)任。

6.**完整協(xié)議**：本合同構(gòu)成雙方就餐飲鋪面租賃事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解。

第十條附則

1.**附件**：本合同附有《鋪面交付清單》、《裝修確認(rèn)書》、《經(jīng)營證照清單》等文件，均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律