電梯監(jiān)理合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備從事房地產(chǎn)開發(fā)和項(xiàng)目管理的完全民事行為能力。甲方計(jì)劃在XX市XX區(qū)建設(shè)一棟高層商業(yè)住宅樓，該建筑項(xiàng)目共分X層，其中包含X部電梯，用于滿足項(xiàng)目內(nèi)住戶及訪客的日常垂直交通需求。為確保電梯工程的質(zhì)量、安全及合規(guī)性，甲方根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》及《電梯監(jiān)督檢驗(yàn)和定期檢驗(yàn)規(guī)則》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特委托具備相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位對電梯工程實(shí)施全過程監(jiān)理服務(wù)。甲方在項(xiàng)目招標(biāo)過程中，綜合考慮監(jiān)理單位的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、服務(wù)方案及報價等因素，最終選定乙方作為本項(xiàng)目的電梯工程監(jiān)理服務(wù)提供方，雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

在項(xiàng)目建設(shè)期間，甲方將提供項(xiàng)目所需的全部必要資料，包括但不限于工程設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)備技術(shù)參數(shù)、政府審批文件等，并確保監(jiān)理單位能夠順利進(jìn)入施工現(xiàn)場開展監(jiān)理工作。甲方同時負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目各參與方，保障監(jiān)理單位在履行監(jiān)理職責(zé)時不受干擾，確保監(jiān)理工作的有效性和獨(dú)立性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX電梯工程監(jiān)理有限公司，地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立并取得相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理企業(yè)，具備從事電梯工程監(jiān)理服務(wù)的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)。乙方在成立后，始終秉持“科學(xué)監(jiān)理、規(guī)范服務(wù)、客觀公正、安全第一”的服務(wù)理念，在多個電梯工程項(xiàng)目中積累了豐富的監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)，并建立了完善的監(jiān)理質(zhì)量控制體系。乙方在本次投標(biāo)過程中，憑借專業(yè)的監(jiān)理團(tuán)隊(duì)、先進(jìn)的技術(shù)手段、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆?wù)流程及良好的市場口碑，成功贏得了甲方的信任，被選定為XX市XX區(qū)高層商業(yè)住宅樓電梯工程的項(xiàng)目監(jiān)理單位。

乙方承諾將嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，配備足夠的監(jiān)理人員及監(jiān)理設(shè)備，對電梯工程的設(shè)計(jì)、施工、安裝、調(diào)試等全過程實(shí)施專業(yè)、細(xì)致、高效的監(jiān)理服務(wù)。乙方將確保監(jiān)理工作覆蓋電梯工程的全生命周期，包括但不限于施工方案審核、材料設(shè)備檢驗(yàn)、施工過程監(jiān)督、質(zhì)量事故處理、竣工驗(yàn)收等環(huán)節(jié)，切實(shí)保障電梯工程的質(zhì)量、安全及進(jìn)度符合預(yù)期目標(biāo)。

雙方基于對電梯工程監(jiān)理服務(wù)的共同需求，在充分了解彼此資質(zhì)及服務(wù)能力的基礎(chǔ)上，達(dá)成合作協(xié)議。本合同范本的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式建立，乙方將依據(jù)本合同約定履行監(jiān)理職責(zé)，甲方將積極配合乙方開展監(jiān)理工作，雙方共同致力于打造安全、可靠、高效的電梯工程，為XX市XX區(qū)高層商業(yè)住宅樓的建設(shè)貢獻(xiàn)力量。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于委托乙方對甲方投資的XX市XX區(qū)高層商業(yè)住宅樓電梯工程實(shí)施全過程的專業(yè)監(jiān)理，確保電梯工程的建設(shè)活動嚴(yán)格遵循國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，保障電梯工程的質(zhì)量、安全、進(jìn)度及投資效益。乙方依據(jù)本合同約定，對電梯工程的設(shè)計(jì)方案審核、設(shè)備材料采購與進(jìn)場驗(yàn)收、施工設(shè)計(jì)審查、施工過程旁站監(jiān)理、質(zhì)量安全事故處理、竣工資料審核及竣工驗(yàn)收等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督和管理。具體范圍包括但不限于：監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按照施工圖紙及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工；核查電梯設(shè)備、零部件的合格性及安全性；督促施工單位落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任，及時糾正施工中存在的質(zhì)量問題及安全隱患；參與電梯工程的分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收工作；協(xié)助甲方處理與電梯工程相關(guān)的索賠與反索賠事宜；向甲方提交監(jiān)理工作報告及必要的監(jiān)理文件。通過乙方的專業(yè)監(jiān)理服務(wù)，甲方旨在實(shí)現(xiàn)電梯工程的順利交付及安全穩(wěn)定運(yùn)行。

第二條定義

1.**“電梯工程”**：指在本合同項(xiàng)下，位于XX市XX區(qū)高層商業(yè)住宅樓內(nèi)所有X部電梯的的設(shè)計(jì)、采購、安裝、調(diào)試、驗(yàn)收及保修期間所涉及的全部工程內(nèi)容。

2.**“監(jiān)理單位”**：指根據(jù)本合同約定，由甲方委托對電梯工程實(shí)施監(jiān)理服務(wù)的乙方。

3.**“監(jiān)理服務(wù)”**：指乙方依據(jù)本合同及國家相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)提供的包括但不限于方案審核、現(xiàn)場監(jiān)督、質(zhì)量檢查、安全控制、資料審核等全過程監(jiān)理活動。

4.**“施工圖紙”**：指經(jīng)甲方批準(zhǔn)并報送乙方審查的電梯工程設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)技術(shù)文件。

5.**“設(shè)計(jì)變更”**：指在電梯工程實(shí)施過程中，經(jīng)甲方或相關(guān)方批準(zhǔn)的工程內(nèi)容修改或增補(bǔ)。

6.**“竣工驗(yàn)收”**：指電梯工程完成全部建設(shè)內(nèi)容后，由甲方相關(guān)單位進(jìn)行的最終驗(yàn)收程序。

7.**“不可抗力”**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、高效的監(jiān)理服務(wù)，并對乙方的監(jiān)理工作進(jìn)行檢查和監(jiān)督。甲方有權(quán)對乙方提交的監(jiān)理報告、監(jiān)理文件等進(jìn)行審核，并提出合理化建議。

(2)甲方應(yīng)向乙方提供與電梯工程相關(guān)的全部必要資料，包括但不限于項(xiàng)目審批文件、設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)備技術(shù)參數(shù)、施工單位資質(zhì)文件等，并保證資料的真實(shí)性、完整性及及時性。甲方應(yīng)確保乙方能夠順利進(jìn)入施工現(xiàn)場開展監(jiān)理工作，并提供必要的辦公及生活條件。

(3)甲方有權(quán)要求乙方在監(jiān)理過程中嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對違反規(guī)定的行為及時制止并要求整改。甲方同時應(yīng)配合乙方協(xié)調(diào)項(xiàng)目各參與方，保障監(jiān)理工作的正常開展。

(4)甲方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付乙方監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用，如有特殊情況需調(diào)整費(fèi)用，應(yīng)與乙方協(xié)商一致后書面確認(rèn)。甲方逾期支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付未付款項(xiàng)的每日萬分之五。

(5)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理電梯工程相關(guān)的政府審批及備案事宜，并確保工程順利通過相關(guān)部門的驗(yàn)收。甲方同時應(yīng)協(xié)調(diào)施工單位解決施工過程中與周邊環(huán)境及設(shè)施相關(guān)的矛盾，避免影響監(jiān)理工作的正常開展。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方按時足額支付。乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)及合同約定的監(jiān)理指令，并應(yīng)及時向甲方書面說明理由。

(2)乙方應(yīng)組建符合本合同要求的監(jiān)理團(tuán)隊(duì)，配備足夠的監(jiān)理工程師及助理人員，并確保監(jiān)理人員具備相應(yīng)的資質(zhì)及經(jīng)驗(yàn)。乙方應(yīng)向甲方提交監(jiān)理人員的名單及資質(zhì)證明文件，并可根據(jù)工程需要調(diào)整監(jiān)理團(tuán)隊(duì)，但應(yīng)提前通知甲方并征得其同意。

(3)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求對電梯工程實(shí)施全過程監(jiān)理，包括但不限于：審查施工單位的施工設(shè)計(jì)及專項(xiàng)方案；核查電梯設(shè)備、零部件的出廠合格證及檢測報告；對關(guān)鍵工序及隱蔽工程進(jìn)行旁站監(jiān)理；參與質(zhì)量事故的及處理；審核施工單位提交的工程資料及驗(yàn)收記錄。乙方應(yīng)建立完善的監(jiān)理日志及監(jiān)理文件檔案，并定期向甲方提交監(jiān)理工作報告。

(4)乙方應(yīng)確保監(jiān)理工作的獨(dú)立性及公正性，不得與施工單位串通損害甲方的利益。乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得將項(xiàng)目相關(guān)信息泄露給任何第三方。乙方在履行監(jiān)理職責(zé)時，應(yīng)配備必要的監(jiān)理設(shè)備，如照相機(jī)、錄音筆、檢測儀器等，并確保設(shè)備的正常使用。

(5)乙方應(yīng)主動協(xié)調(diào)施工單位解決施工過程中遇到的技術(shù)難題及質(zhì)量問題，并及時向甲方報告工程進(jìn)展及存在的問題。乙方應(yīng)參與電梯工程的分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收工作，并出具監(jiān)理意見書。如乙方發(fā)現(xiàn)施工單位存在嚴(yán)重質(zhì)量問題或安全隱患，應(yīng)立即要求施工單位整改，并有權(quán)暫停相關(guān)施工活動，直至問題得到有效解決。

(6)乙方應(yīng)積極配合甲方處理與電梯工程相關(guān)的索賠與反索賠事宜，并提供必要的專業(yè)支持。乙方應(yīng)在監(jiān)理工作結(jié)束后，向甲方提交完整的監(jiān)理報告及監(jiān)理文件，并協(xié)助甲方辦理電梯工程的移交手續(xù)。如因乙方監(jiān)理失誤導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(7)乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的安全管理規(guī)定，佩戴安全帽等防護(hù)用品，并監(jiān)督施工單位落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任。如乙方人員在監(jiān)理過程中發(fā)生安全事故，應(yīng)由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及費(fèi)用。

第四條價格與支付條件

1.本合同監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），該費(fèi)用包含乙方為提供本合同約定的全部監(jiān)理服務(wù)所發(fā)生的一切費(fèi)用，包括但不限于監(jiān)理人員的工資、社會保險、交通費(fèi)、辦公費(fèi)、資料費(fèi)、檢測費(fèi)等。

2.費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方開具等額發(fā)票。

3.首期付款：合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用總額的XX%，即人民幣XX萬元（大寫：XX元整）；

4.中期付款：電梯工程主體結(jié)構(gòu)完工后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用總額的XX%，即人民幣XX萬元（大寫：XX元整）；

5.尾期付款：電梯工程通過竣工驗(yàn)收并完成移交手續(xù)后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用總額的XX%，即人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。

6.付款賬戶信息：乙方指定收款賬戶如下：

開戶名稱：XX電梯工程監(jiān)理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

7.如甲方未按照本合同約定支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的萬分之五作為違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停監(jiān)理服務(wù)，并要求甲方一次性付清全部監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用及違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如合同到期前，雙方未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議，本合同自動終止。

2.乙方應(yīng)自本合同生效之日起XX日內(nèi)組建監(jiān)理團(tuán)隊(duì)，并開始進(jìn)入施工現(xiàn)場開展監(jiān)理工作。

3.電梯工程開工日期為XX年XX月XX日，竣工日期為XX年XX月XX日。乙方應(yīng)在電梯工程開工前XX日提交詳細(xì)的監(jiān)理工作計(jì)劃，并按照該計(jì)劃履行監(jiān)理職責(zé)。

4.乙方應(yīng)在電梯工程主體結(jié)構(gòu)完工后XX日內(nèi)提交階段性監(jiān)理報告，并在工程竣工驗(yàn)收前XX日提交最終監(jiān)理報告。

5.如因乙方原因?qū)е卤O(jiān)理工作延誤，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用總額的萬分之五作為違約金。延誤超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用及賠償由此造成的損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按照本合同約定支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的萬分之五作為違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停監(jiān)理服務(wù)，并要求甲方一次性付清全部監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用及違約金。逾期超過XX日，甲方仍不支付的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款XX%的違約金。

(2)甲方未按照本合同約定提供必要的資料或條件，導(dǎo)致乙方無法正常開展監(jiān)理工作，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用總額的萬分之五作為違約金。延誤超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款XX%的違約金。

(3)甲方指令乙方違反法律法規(guī)或技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行，并應(yīng)及時向甲方書面說明理由。如甲方堅(jiān)持執(zhí)行，導(dǎo)致乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任或損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按照本合同約定履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致電梯工程質(zhì)量、安全或進(jìn)度出現(xiàn)問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。每發(fā)生一次嚴(yán)重質(zhì)量問題，應(yīng)向甲方支付合同總價款XX%的違約金；每發(fā)生一次安全事故，應(yīng)向甲方支付合同總價款XX%的違約金。

(2)乙方未按照本合同約定提交監(jiān)理報告或監(jiān)理文件，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用總額的萬分之五作為違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用及賠償由此造成的損失。

(3)乙方擅自更換監(jiān)理人員，或監(jiān)理人員不具備相應(yīng)資質(zhì)，導(dǎo)致監(jiān)理工作無法正常開展，每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用總額的XX%的違約金。

(4)乙方泄露甲方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付合同總價款XX%的違約金。

(5)乙方在監(jiān)理過程中發(fā)生安全事故，應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任及費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。

(6)乙方未按照本合同約定履行保修義務(wù)，導(dǎo)致電梯工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)問題的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

3.雙方互不履行或部分履行合同，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償由此造成的損失。賠償金額不應(yīng)超過合同總價款的兩倍。

4.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.**影響認(rèn)定**：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即采取有效措施減少損失，并在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，提供不可抗力事件的證明文件（如政府部門公告、新聞報道、公證文書等）。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極協(xié)助對方處理遺留問題，并可根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。

4.**后果承擔(dān)**：因不可抗力造成的直接損失，由雙方各自承擔(dān)；間接損失或可得利益損失，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法處理。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更合同條款。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除合同，并退還已支付的費(fèi)用，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提請第三方調(diào)解。

2.**調(diào)解機(jī)制**：調(diào)解可由雙方共同認(rèn)可的行業(yè)協(xié)會、行業(yè)協(xié)會或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.**仲裁條款**：如協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.**訴訟選擇**：若雙方未約定仲裁，任何一方也可向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院判決后，雙方應(yīng)自覺履行，如一方拒不履行，另一方可申請強(qiáng)制執(zhí)行。

5.**爭議范圍**：本條款適用于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，包括但不限于合同效力、履行、違約、賠償?shù)?。爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同履行過程中，所有通知、文件及其他通訊均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶名單等）承