廈門監(jiān)理合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：廈門XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址位于福建省廈門市思明區(qū)湖濱南路888號XX大廈18層，法定代表人為張三，聯(lián)系方式甲方系依法注冊成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及委托監(jiān)理服務(wù)的完全民事行為能力，依法享有本次合同項下的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。甲方在本次合作前已取得《建筑工程施工監(jiān)理資質(zhì)證書》（編號：XXXXXX），并已獲得相關(guān)政府部門對所開發(fā)項目“XX國際中心”的預(yù)售許可證及建設(shè)工程規(guī)劃許可證，項目總建筑面積約XX萬平方米，計劃分X期開發(fā)，當(dāng)前處于主體結(jié)構(gòu)施工階段。甲方因委托專業(yè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)對“XX國際中心”項目實施全過程監(jiān)理服務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，與乙方達(dá)成以下合作意向。

甲方作為項目開發(fā)主體，對“XX國際中心”項目擁有完整的所有權(quán)及處置權(quán)，具備履行合同所需的全部資金、技術(shù)及資質(zhì)保障，且已按照合同約定向乙方提供完整的工程圖紙、技術(shù)規(guī)范及監(jiān)理需求清單，確保乙方能夠順利開展監(jiān)理工作。甲方承諾在合同履行期間，將積極配合乙方執(zhí)行監(jiān)理任務(wù)，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項目各參建單位（包括設(shè)計單位、施工單位、材料供應(yīng)商等）的配合事宜，確保監(jiān)理工作不受外部因素干擾。甲方同時負(fù)責(zé)按照合同約定支付乙方監(jiān)理服務(wù)費(fèi)，并對監(jiān)理報告及相關(guān)文件進(jìn)行審核確認(rèn)，確保監(jiān)理成果符合合同要求及行業(yè)規(guī)范。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：廈門XX工程監(jiān)理有限公司，地址位于福建省廈門市湖里區(qū)仙岳路66號XX寫字樓12層，法定代表人為李四，聯(lián)系方式乙方系依法注冊成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備房屋建筑工程監(jiān)理甲級資質(zhì)，并在本次合作前已獲得《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（統(tǒng)一社會信用代碼：913501XXXXXXXX），依法享有提供建設(shè)工程監(jiān)理服務(wù)的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。乙方在行業(yè)內(nèi)具備XX年以上的工程監(jiān)理經(jīng)驗，曾承接過多個類似規(guī)模及性質(zhì)的建設(shè)項目，擁有專業(yè)的監(jiān)理團(tuán)隊、先進(jìn)的監(jiān)理設(shè)備及完善的風(fēng)險管理體系，能夠滿足甲方對“XX國際中心”項目的監(jiān)理需求。

乙方作為專業(yè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)，承諾在合同履行期間，將按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定，組建由總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師及監(jiān)理員組成的監(jiān)理團(tuán)隊，對“XX國際中心”項目實施全過程、全方位的監(jiān)理服務(wù)，包括但不限于工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全及合同管理等。乙方將嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理程序，定期向甲方提交監(jiān)理月報、專題報告及竣工驗收報告，并確保監(jiān)理工作記錄完整、準(zhǔn)確、可追溯。乙方同時負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工單位落實監(jiān)理指令，對工程變更、索賠等事項進(jìn)行獨立判斷及處理，并承擔(dān)因監(jiān)理疏忽導(dǎo)致的工程質(zhì)量、安全等問題的法律責(zé)任。

**合同簡介**

雙方基于“XX國際中心”項目的開發(fā)建設(shè)需求，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作：甲方委托乙方提供全過程工程監(jiān)理服務(wù)，乙方接受委托并承諾按照合同約定履行監(jiān)理職責(zé)。該項目的開發(fā)背景為甲方響應(yīng)廈門市城市更新政策，以打造高端商務(wù)綜合體為目標(biāo)，項目涉及多個專業(yè)領(lǐng)域（包括土建、機(jī)電、幕墻、智能化等），技術(shù)復(fù)雜度高、投資規(guī)模大，需要專業(yè)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行全過程管控。甲方選擇乙方作為監(jiān)理服務(wù)提供方，主要基于乙方的專業(yè)資質(zhì)、豐富經(jīng)驗及良好信譽(yù)，且雙方在前期已進(jìn)行充分溝通，就監(jiān)理范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等達(dá)成初步共識。本次合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保監(jiān)理工作順利開展，保障項目質(zhì)量、進(jìn)度及投資控制目標(biāo)的實現(xiàn)。合同履行期間，雙方將本著平等互利、誠實信用的原則，共同維護(hù)項目利益，并按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范處理相關(guān)事宜。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方對“XX國際中心”項目（以下簡稱“本項目”）實施全過程工程監(jiān)理服務(wù)的權(quán)利義務(wù)，確保項目按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定的目標(biāo)順利實施。監(jiān)理范圍包括但不限于：

1.本項目土建工程、機(jī)電安裝工程、幕墻工程、智能化工程等所有分部分項工程的施工監(jiān)理；

2.工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全及合同管理的全過程控制；

3.工程計量、支付審核及竣工資料驗收；

4.參建單位（包括施工單位、設(shè)計單位、材料供應(yīng)商等）協(xié)調(diào)及爭議處理；

5.甲方委托的其他與監(jiān)理相關(guān)的服務(wù)事項。

乙方將依據(jù)監(jiān)理規(guī)范及合同約定，在本項目施工準(zhǔn)備、施工及竣工驗收等各個階段提供專業(yè)監(jiān)理服務(wù)，保障項目符合設(shè)計文件要求及使用功能，同時有效控制質(zhì)量、進(jìn)度及投資風(fēng)險。

第二條定義

1.“本項目”指由甲方開發(fā)建設(shè)的“XX國際中心”項目，具體范圍以甲方提供的工程圖紙及工程量清單為準(zhǔn)；

2.“監(jiān)理服務(wù)”指乙方按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定，對項目實施的全過程質(zhì)量控制、進(jìn)度管理、投資控制、安全管理及合同管理等服務(wù)；

3.“總監(jiān)理工程師”指乙方派駐本項目的總負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)全面協(xié)調(diào)監(jiān)理團(tuán)隊工作；

4.“施工單位”指經(jīng)甲方批準(zhǔn)在本項目施工的具備相應(yīng)資質(zhì)的工程單位；

5.“工程變更”指在施工過程中對原設(shè)計文件、技術(shù)規(guī)范或工程量進(jìn)行的修改或增減；

6.“監(jiān)理報告”指乙方按照合同約定編制并提交的各類監(jiān)理文件，包括監(jiān)理月報、專題報告、驗收報告等；

7.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供專業(yè)監(jiān)理服務(wù)，并對監(jiān)理工作進(jìn)行全面監(jiān)督；

（2）甲方負(fù)責(zé)向乙方提供完整的工程資料，包括但不限于施工圖紙、技術(shù)規(guī)范、招標(biāo)文件、合同文件等，并確保資料的真實性、完整性；

（3）甲方有權(quán)審核乙方提交的監(jiān)理報告及相關(guān)文件，并自收到之日起XX日內(nèi)予以書面確認(rèn)或提出修改意見；

（4）甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工單位及設(shè)計單位落實乙方提出的監(jiān)理指令，并對乙方提出的重大質(zhì)量、安全風(fēng)險及時作出決策；

（5）甲方按照合同約定按時足額支付乙方監(jiān)理服務(wù)費(fèi)，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任；

（6）甲方應(yīng)配合乙方參與工程例會、現(xiàn)場檢查及驗收活動，并提供必要的辦公條件及交通便利；

（7）甲方對監(jiān)理過程中涉及的商業(yè)秘密及核心技術(shù)負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方書面同意不得泄露。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取監(jiān)理服務(wù)費(fèi)，并要求甲方提供必要的監(jiān)理工作條件；

（2）乙方應(yīng)組建符合合同要求的監(jiān)理團(tuán)隊，明確總監(jiān)理工程師及各專業(yè)監(jiān)理工程師職責(zé)，并定期進(jìn)行內(nèi)部培訓(xùn)及考核；

（3）乙方需嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理規(guī)范，對工程材料、施工工藝、隱蔽工程等進(jìn)行全過程旁站及抽檢，并形成完整的監(jiān)理記錄；

（4）乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量、安全或進(jìn)度風(fēng)險時，及時向甲方及施工單位發(fā)出書面監(jiān)理指令，并跟蹤落實情況；

（5）乙方需定期向甲方提交監(jiān)理報告，匯報項目進(jìn)展、存在問題及解決方案，并配合甲方進(jìn)行工程結(jié)算審核；

（6）乙方應(yīng)獨立判斷工程變更、索賠等事項，并向甲方提供專業(yè)意見，但最終決策權(quán)歸甲方所有；

（7）乙方需妥善保管項目監(jiān)理資料，并在項目竣工驗收后移交甲方完整歸檔，同時保證監(jiān)理數(shù)據(jù)的真實性、準(zhǔn)確性；

（8）乙方應(yīng)對監(jiān)理過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及核心技術(shù)負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意不得用于其他項目；

（9）乙方在履行合同期間，如需分包部分監(jiān)理工作，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并確保分包單位具備相應(yīng)資質(zhì)及能力；

（10）乙方應(yīng)積極配合甲方處理工程爭議，并在收到爭議通知后XX日內(nèi)提交書面分析報告及解決方案，不得推諉或拖延。

第四條價格與支付條件

1.本合同監(jiān)理服務(wù)費(fèi)總額為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），該費(fèi)用包含乙方提供本合同項下所有監(jiān)理服務(wù)的全部報酬，未包含其他任何費(fèi)用。

2.監(jiān)理服務(wù)費(fèi)按項目進(jìn)度節(jié)點分階段支付，具體支付節(jié)點及比例如下：

（1）本項目開工后XX日內(nèi)，甲方支付合同總價款的XX%，即人民幣XX萬元；

（2）本項目主體結(jié)構(gòu)封頂后XX日內(nèi)，甲方支付合同總價款的XX%，即人民幣XX萬元；

（3）本項目竣工驗收合格后XX日內(nèi)，甲方支付合同總價款的XX%，即人民幣XX萬元；

（4）剩余XX%的尾款，即人民幣XX萬元，在乙方提交完整監(jiān)理資料并經(jīng)甲方審核確認(rèn)后XX日內(nèi)支付。

3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將監(jiān)理服務(wù)費(fèi)支付至乙方以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：廈門XX工程監(jiān)理有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方應(yīng)在收到每筆款項后，向甲方開具等額發(fā)票。甲方逾期支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停監(jiān)理服務(wù)或解除合同，并要求甲方支付已完成監(jiān)理工作的費(fèi)用及違約金。

5.支付前提：乙方提交的支付申請及發(fā)票需經(jīng)甲方總監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)，且相關(guān)監(jiān)理報告已按合同約定提交并審核通過。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自乙方正式進(jìn)場開始監(jiān)理工作之日起至本項目竣工驗收合格并完成監(jiān)理資料移交之日止，共計XX個月。

2.乙方應(yīng)于本項目開工后XX日內(nèi)完成監(jiān)理團(tuán)隊的組建及進(jìn)場工作，并開始履行監(jiān)理職責(zé)。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）每月XX日前，乙方需向甲方提交上月的監(jiān)理月報及工程進(jìn)度分析報告；

（2）每次工程款支付申請需在付款節(jié)點前XX日內(nèi)提交，甲方應(yīng)在收到申請后XX日內(nèi)完成審核及支付；

（3）本項目竣工驗收應(yīng)在計劃開工日期后XX個月內(nèi)完成，乙方需在竣工驗收后XX日內(nèi)向甲方移交完整的監(jiān)理檔案及電子文檔；

（4）如因工程變更或不可抗力導(dǎo)致合同期限順延，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行期限，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按合同約定支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之X向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停監(jiān)理服務(wù)或解除合同，并要求甲方支付已完成監(jiān)理工作的費(fèi)用及違約金，同時甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

（2）甲方未按時提供必要的工程資料或工作條件，導(dǎo)致乙方監(jiān)理工作延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款千分之X的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。乙方有權(quán)要求甲方限期提供，逾期仍未提供的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

（3）甲方指令乙方實施違反法律法規(guī)或合同約定的行為，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行，且由此產(chǎn)生的一切后果由甲方承擔(dān)。若乙方因執(zhí)行甲方違規(guī)指令造成損失，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)賠償、聲譽(yù)損失等。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按合同約定履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致工程質(zhì)量、進(jìn)度或安全出現(xiàn)重大問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政及民事責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不低于合同總價款的XX%。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約金。

（2）乙方未按時提交監(jiān)理報告或未能及時發(fā)出監(jiān)理指令，導(dǎo)致項目延誤或產(chǎn)生損失的，每逾期一日，應(yīng)按損失金額的千分之X向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。乙方應(yīng)賠償甲方因延誤造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）乙方擅自將監(jiān)理業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包或分包，或在監(jiān)理過程中泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款XX%的違約金，同時乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

（4）乙方監(jiān)理團(tuán)隊人員變動未提前XX日通知甲方，或更換人員不符合資質(zhì)要求，導(dǎo)致監(jiān)理工作中斷或質(zhì)量下降的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

**3.違約金與賠償?shù)倪m用**

（1）雙方約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失與間接損失。

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，并協(xié)商合同解除或調(diào)整履行方式。

（3）任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除前的全部監(jiān)理費(fèi)用，并賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（4）本合同項下的違約金、賠償?shù)蓉?zé)任獨立存在，不影響守約方其他權(quán)利的行使。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、流行病疫情、火災(zāi)、爆炸等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府公告、事故報告、新聞報道等。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或履行期限，或解除合同。

4.因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，互不追究違約責(zé)任。但若不可抗力導(dǎo)致乙方監(jiān)理工作嚴(yán)重受阻，經(jīng)甲方確認(rèn)后，可相應(yīng)順延履行期限，且甲方應(yīng)退還乙方已完成的監(jiān)理費(fèi)用中不合理部分。

5.不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，并采取措施減少損失。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，并按實際履行情況結(jié)算費(fèi)用。

6.雙方應(yīng)采取合理措施防止不可抗力造成的損失擴(kuò)大，若一方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大部分的賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.本合同項下的一切爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地（即福建省廈門市思明區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，任何一方不得單方面中斷合同履行或追究對方違約責(zé)任。

3.若一方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提交書面起訴狀，并附相關(guān)證據(jù)材料；若選擇仲裁，應(yīng)向約定的仲裁委員會（如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會）申請仲裁，并按照仲裁規(guī)則進(jìn)行審理。

4.爭議解決期間，仲裁庭或法院作出的保全、證據(jù)交換、行為保全等臨時措施，雙方應(yīng)予以配合執(zhí)行。

5.爭議解決費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

6.雙方應(yīng)將爭議解決結(jié)果書面確認(rèn)，并作為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將爭議內(nèi)容或解決結(jié)果對外披露或用于其他目的。

7.若一方在收到對方爭議解決通知后XX日內(nèi)未采取任何行動，視為同意對方的爭議解決方案，仲裁庭或法院可依法缺席判決或作出終局裁決。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方在本合同中提供的地址、聯(lián)系方式及郵箱等均為有效聯(lián)系方式。任何一方需要向?qū)Ψ桨l(fā)送通知、文件或法律文書時，應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)），并加蓋公章或授權(quán)代表簽字。通知送達(dá)后XX日內(nèi)視為有效送達(dá)。若一方地址或聯(lián)系方式變更，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則變更方對因此造成的延誤或遺漏承擔(dān)責(zé)任。

2.**合同變更**

本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，若一方擅自變更，對方有權(quán)拒絕執(zhí)行，并追究其違約責(zé)任。

3.**保密條款**

雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等采取嚴(yán)格保密措施，不得向任何第三方泄露或用于本合同以外的目的。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

4.**不可分割性**

本合同構(gòu)成雙方關(guān)于