住宅樓轉(zhuǎn)租合同示例編號：__________

甲方（出租方）：張三，住址：XX市XX區(qū)XX路XX號

乙方（承租方）：李四，住址：XX市XX區(qū)XX路XX號

鑒于甲方擁有一棟位于XX市XX區(qū)的住宅樓，甲方同意將其中的某套房屋出租給乙方，乙方同意承租該房屋。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

合同目的：甲方將住宅樓中的某套房屋出租給乙方居住使用，乙方支付租金，甲方提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租的住宅樓房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并確保乙方在租賃期間內(nèi)對該房屋享有合法的使用權(quán)。

2.甲方應(yīng)按約定的時間、地點將房屋交付給乙方，并確保房屋符合約定的使用條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常等。

3.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及其附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)，確保乙方在租賃期間內(nèi)能夠正常使用。

4.甲方應(yīng)遵守國家關(guān)于房屋租賃的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法活動。

5.甲方應(yīng)按時收取租金，并出具合法的收款憑證。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

2.乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，合理使用，不得造成損壞。

3.乙方應(yīng)按時支付租金，不得拖欠或遲延。

4.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得干擾其他業(yè)主的正常生活。

5.乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時，將房屋及其附屬設(shè)施完好無損地退還給甲方。

6.乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房屋租賃的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法活動。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金，并有權(quán)在乙方違約時采取相應(yīng)措施。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的房屋及設(shè)施，并有權(quán)要求甲方履行維修保養(yǎng)義務(wù)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給乙方。

2.乙方有義務(wù)在租賃期間內(nèi)合理使用房屋，并按時支付租金。

3.雙方均有義務(wù)遵守國家關(guān)于房屋租賃的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。

4.雙方均有義務(wù)在合同履行過程中保持良好的溝通，及時解決爭議。

合同金額與支付方式：

1.本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期間，乙方應(yīng)向甲方支付租金，總金額為人民幣____元整（￥____元）。

2.租金支付方式如下：

a.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣____元整（￥____元），作為租賃保證金。

b.月租金：乙方應(yīng)于每月的____日前，向甲方支付當(dāng)月租金人民幣____元整（￥____元）。

c.房屋交付后，乙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)支付第一個月的租金。

3.額外費用：

a.物業(yè)費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的收費標(biāo)準(zhǔn)，支付房屋的物業(yè)管理費。

b.公共設(shè)施使用費：乙方應(yīng)按照實際使用情況支付公共設(shè)施的使用費用。

c.不可預(yù)見費用：因不可抗力或甲方原因?qū)е庐a(chǎn)生的額外費用，雙方應(yīng)協(xié)商解決，按實際發(fā)生金額分?jǐn)偂?/p>

4.甲方收到乙方支付的租金后，應(yīng)及時向乙方出具合法的收款憑證。

5.若乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的____%計算，直至乙方付清欠款。

6.合同解除或租賃期滿后，若乙方提前搬離，甲方應(yīng)退還乙方剩余租金；若甲方提前收回房屋，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金。

7.乙方在租賃期間內(nèi)，如需對房屋進(jìn)行裝修或改動，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)所有相關(guān)費用。

8.本合同涉及的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。

9.任何因支付引起的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.若甲方未按約定時間、地點交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為每日租金的____%。

b.若甲方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。

c.若乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日租金的____%計算。

d.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償損失。

e.若任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.爭議解決：

a.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

b.雙方也可約定將爭議提交仲裁委員會仲裁解決，仲裁委員會應(yīng)選擇雙方共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)。

c.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。任何一方不得向人民法院起訴。

d.在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。

3.適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，合同的解釋、履行、變更、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：

本合同項下發(fā)生的爭議，如協(xié)商或仲裁不能解決，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.不可抗力：

如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，受影響方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均免除履行合同的責(zé)任。不可抗力事件持續(xù)超過____日，任何一方均有權(quán)解除合同。

6.合同變更與解除：

本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。任何變更或解除合同的行為均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

附則：

1.生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效以雙方各自履行完畢合同約定的生效條件為前提。若任何一方未履行生效條件，本合同自始無效。

2.有效期：

本合同的有效期為____年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，可另行簽訂續(xù)租合同。

3.變更與終止條款：

a.合同的變更：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的一部分。

b.合同的終止：以下情況導(dǎo)致合同終止：

i.合同期滿，雙方未續(xù)簽；

ii.一方違約，另一方依法解除合同；

iii.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

iv.雙方協(xié)商一致解除合同。

c.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋及附屬設(shè)施，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，乙方應(yīng)退還甲方已交付的押金。

4.合同解除的通知：

任何一方解除合同，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方，并說明解除合同的理由。

5.合同解除后的爭議解決：

合同解除后，如雙方對解除合同的效力或解除后的權(quán)利義務(wù)有爭議，應(yīng)參照本合同爭議解決機(jī)制進(jìn)行處理。

6.合同解除后的財產(chǎn)處理：

合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋及附屬設(shè)施，包括但不限于：

a.乙方應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施完好無損地退還給甲方；

b.甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金（扣除乙方違約金或賠償金）；

c.雙方應(yīng)按實際使用情況處理公共設(shè)施使用費。

7.合同的解除不影響雙方在合同解除前已發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。

8.本合同的附件為本合同的不可分割部分，與本合同具有同等法律效力。

9.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

附件：

1.房屋租賃合同書（本合同）

2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件

3.房屋設(shè)施清單及使用說明

4.房屋租賃用途約定書

5.物業(yè)管理規(guī)定及費用明細(xì)

6.甲方房屋維修保養(yǎng)責(zé)任承諾書

7.乙方租賃保證金收據(jù)

8.乙方身份證復(fù)印件

9.房屋租賃合同簽訂地相關(guān)法律法規(guī)

10.乙方支付租金的銀行賬戶信息

11.房屋租賃合同變更協(xié)議（如有）

12.房屋租賃合同解除協(xié)議（如有）

13.甲方與乙方就合同履行過程中產(chǎn)生的其他書面文件（如有）

上述附件與本合同具有同等法律效力，合同雙方應(yīng)共同遵守。如有附件內(nèi)容與合同正文內(nèi)容沖突，以合同正文內(nèi)容為準(zhǔn)。所有附件均為本合同的組成部分，與合同正文共同構(gòu)成完整的租賃關(guān)系。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（出租方）：

簽字：____________________