章丘農(nóng)村建房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：章丘市XX村XX組村民XXX，性別X，身份證號(hào)碼XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方地址：山東省濟(jì)南市章丘區(qū)XX街道XX村XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：XXX（如為個(gè)人建房，則甲方本人即為負(fù)責(zé)人）。

甲方聯(lián)系方式：手機(jī)XXXXXXXXXXX，微信XXXXX。

甲方為合法擁有或有權(quán)處分本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)及建房資格的章丘市XX村村民，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《山東省農(nóng)村宅基地管理辦法》及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，擬在本合同約定的地點(diǎn)建設(shè)農(nóng)村住宅一處，并委托乙方提供相應(yīng)的建房服務(wù)或租賃該土地用于建房。甲方保證其具備合法的建房主體資格和土地使用權(quán)，且所建房屋符合章丘市農(nóng)村建房規(guī)劃及安全標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：章丘市XX建筑工程有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方地址：山東省濟(jì)南市章丘區(qū)XX工業(yè)園區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李XX。

乙方聯(lián)系方式：手機(jī)XXXXXXXXXXX，公司座機(jī)XXXXXXXXXXX，電子郵箱XXXXXX@XXXX.com。

乙方為依法注冊(cè)并具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑工程施工企業(yè)，具備章丘市農(nóng)村建房所需的施工許可和專業(yè)技術(shù)能力。乙方承諾按照國(guó)家建筑規(guī)范和甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)的建房服務(wù)，確保工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及安全要求。雙方基于平等、自愿、公平的原則，就甲方委托乙方進(jìn)行農(nóng)村建房事宜達(dá)成合作。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同基于以下背景簽訂：甲方系章丘市XX村村民，根據(jù)家庭居住需求及國(guó)家關(guān)于農(nóng)村宅基地制度改革的相關(guān)政策，擬在本村集體土地上進(jìn)行農(nóng)村住宅建設(shè)。甲方因缺乏專業(yè)建房技術(shù)和施工資源，經(jīng)考察選擇乙方作為建房服務(wù)提供方。乙方憑借其在建筑工程領(lǐng)域的專業(yè)能力和良好信譽(yù)，同意承接甲方的建房委托，雙方通過(guò)本合同明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保建房項(xiàng)目合法合規(guī)、按質(zhì)完成。

本合同項(xiàng)下合作的前提條件為：

（1）甲方已獲得合法的土地使用權(quán)證明或宅基地審批文件，且所建房屋用途為自住，符合章丘市農(nóng)村建房規(guī)劃要求；

（2）乙方已取得建筑工程施工資質(zhì)，并具備履行本合同所需的資金、設(shè)備和人員保障；

（3）雙方就建房地點(diǎn)、房屋結(jié)構(gòu)、預(yù)算造價(jià)等核心條款達(dá)成一致，并簽訂正式的建房協(xié)議作為本合同附件。

本合同范本后續(xù)條款（包括定義、雙方權(quán)利義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等）均以本合同簡(jiǎn)介所述背景為基礎(chǔ)展開(kāi)，確保合同條款的針對(duì)性和可操作性。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵循本合同約定，共同推進(jìn)建房項(xiàng)目的順利實(shí)施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在章丘市農(nóng)村住宅建設(shè)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方合法建設(shè)符合規(guī)劃的農(nóng)村住宅，乙方按約定提供專業(yè)的建房服務(wù)。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.建房地點(diǎn)：甲方提供的位于章丘市XX街道XX村的具體地塊；

2.建筑內(nèi)容：?jiǎn)螌踊螂p層磚混結(jié)構(gòu)住宅，建筑面積約為XX平方米，包含主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程、水電安裝及屋面防水等；

3.建筑標(biāo)準(zhǔn)：遵循國(guó)家《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2013）及山東省農(nóng)村建房技術(shù)規(guī)范；

4.服務(wù)范圍：乙方負(fù)責(zé)提供施工、材料采購(gòu)（主材由甲方指定品牌除外）、現(xiàn)場(chǎng)管理及竣工驗(yàn)收等全過(guò)程服務(wù)；

5.合同附件：包括土地使用權(quán)證明、房屋設(shè)計(jì)圖紙、預(yù)算清單等，均為本合同不可分割組成部分。雙方應(yīng)在本合同框架內(nèi)完成建房全流程，任何超出范圍的事項(xiàng)需另行協(xié)商補(bǔ)充。

第二條定義

1.“農(nóng)村住宅”指依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及章丘市規(guī)劃，建造的用于村民自住的獨(dú)立式建筑；

2.“預(yù)算造價(jià)”指雙方確認(rèn)的建房總費(fèi)用，包含人工、材料、機(jī)械等所有建安費(fèi)用；

3.“竣工驗(yàn)收”指建房完成后，經(jīng)甲方及相關(guān)部門檢查合格并簽署確認(rèn)的節(jié)點(diǎn)；

4.“不可抗力”指地震、洪水等不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況；

5.“主材”指鋼筋、水泥、磚瓦等由甲方指定品牌或型號(hào)的建筑材料；

6.“次材”指沙石、木材等由乙方采購(gòu)的輔助性建筑材料。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及設(shè)計(jì)圖紙施工，監(jiān)督工程進(jìn)度和質(zhì)量，但不得無(wú)故干涉乙方的正常作業(yè)；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供建房所需的全部場(chǎng)地證明文件，并保證土地使用權(quán)無(wú)糾紛；

（3）甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與村集體、鄰居等相關(guān)方的關(guān)系，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌拿芴幚碣M(fèi)用；

（4）甲方應(yīng)按照合同約定支付建房款項(xiàng)，逾期支付需承擔(dān)每日千分之五的違約金；

（5）甲方有權(quán)在乙方施工過(guò)程中提出合理修改建議，但需承擔(dān)由此增加的費(fèi)用；

（6）房屋竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并配合乙方進(jìn)行資料歸檔；

（7）如甲方中途解除合同，需支付已完成工程量80%的款項(xiàng)，并賠償乙方已采購(gòu)材料成本。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付工程款項(xiàng)，甲方未支付至總款項(xiàng)60%時(shí)，乙方有權(quán)暫停施工；

（2）乙方應(yīng)具備建筑工程三級(jí)及以上施工資質(zhì)，組建專業(yè)施工團(tuán)隊(duì)，嚴(yán)格遵守安全規(guī)范，承擔(dān)施工期間的全部安全責(zé)任；

（3）乙方需按照合同附件中的預(yù)算清單采購(gòu)材料，主材需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可使用，并保留采購(gòu)憑證；

（4）乙方負(fù)責(zé)辦理施工許可等前期手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方需提供辦理進(jìn)度報(bào)告；

（5）乙方需每月向甲方提交工程進(jìn)度表，重大節(jié)點(diǎn)需提前三日通知甲方到場(chǎng)驗(yàn)收；

（6）建房質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方需無(wú)條件返工修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用；

（7）乙方需配備專職項(xiàng)目經(jīng)理駐場(chǎng)管理，甲方提出的合理變更需在3日內(nèi)書面回復(fù)，并調(diào)整相應(yīng)造價(jià)；

（8）工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方需提供完整的竣工圖紙及材料合格證，并協(xié)助甲方辦理房屋驗(yàn)收備案。

本條款中雙方權(quán)利義務(wù)均基于農(nóng)村建房實(shí)際操作制定，任何一方違反需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，具體違約情形及處理方式在后續(xù)條款詳述。

第四條價(jià)格與支付條件

1.建房總價(jià)款為人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整），包含主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程、墻體砌筑、鋼筋混凝土澆筑、門窗安裝、水電預(yù)埋及屋面防水等全部建安費(fèi)用，但不包含土地費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)、前期審批費(fèi)及主材費(fèi)用（如甲方指定品牌需另行計(jì)價(jià)）。最終結(jié)算以雙方確認(rèn)的竣工圖紙及實(shí)際完成的工程量為準(zhǔn)。

2.支付方式：采用分期付款方式，具體支付節(jié)點(diǎn)及比例如下：

（1）合同簽訂后支付總款項(xiàng)的20%，即人民幣XXXXX元，用于啟動(dòng)施工及材料采購(gòu)；

（2）基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后支付總款項(xiàng)的30%，即人民幣XXXXX元；

（3）主體結(jié)構(gòu)完工后支付總款項(xiàng)的30%，即人民幣XXXXX元；

（4）竣工驗(yàn)收合格并交付房屋后支付總款項(xiàng)的15%，即人民幣XXXXX元；

（5）剩余5%作為工程質(zhì)量保證金，于房屋交付后滿12個(gè)月且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)支付。

3.支付時(shí)間：每期款項(xiàng)應(yīng)在約定節(jié)點(diǎn)后的10個(gè)工作日內(nèi)，由甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶，乙方需提供收款憑證。甲方逾期支付每超過(guò)一日，應(yīng)按逾期支付金額的每日千分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)的10%。

4.主材費(fèi)用：如甲方自行采購(gòu)主材，需提供發(fā)票及清單給乙方核對(duì)，結(jié)算時(shí)按實(shí)際金額扣除，超出合同預(yù)算部分由甲方承擔(dān)。乙方采購(gòu)的主材價(jià)格不得高于市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，并應(yīng)向甲方提供采購(gòu)憑證供核對(duì)。

第五條履行期限

1.合同有效期：自本合同簽訂之日起至房屋竣工驗(yàn)收合格并交付甲方使用之日止。

2.施工期限：總工期為180日歷天，自基礎(chǔ)工程開(kāi)工之日起計(jì)算，如遇不可抗力或甲方原因延誤除外。具體進(jìn)度安排如下：

（1）基礎(chǔ)工程：30日；

（2）主體結(jié)構(gòu)：90日；

（3）水電安裝及屋面工程：30日；

3.節(jié)假日因素：法定節(jié)假日不扣除工期，但乙方應(yīng)提前7日通知甲方調(diào)整施工計(jì)劃。

4.竣工驗(yàn)收：工程完工后，乙方應(yīng)提前15日書面通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)在收到通知后10日內(nèi)驗(yàn)收，逾期視為驗(yàn)收合格。驗(yàn)收合格后雙方簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，作為結(jié)算及甲方取得產(chǎn)權(quán)的必要條件。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未按時(shí)支付工程款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停施工，甲方需承擔(dān)由此造成的工期延誤責(zé)任，并按合同總價(jià)的10%支付滯納金。

（2）甲方單方面解除合同的，需向乙方支付已完成工程量80%的結(jié)算款，并賠償乙方因解除合同產(chǎn)生的實(shí)際損失，包括但不限于已采購(gòu)材料成本、已投入人工費(fèi)及設(shè)備租賃費(fèi)。

（3）甲方提供虛假土地使用權(quán)證明或施工條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法施工或工程受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并解除合同。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未按合同工期竣工的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的千分之五向甲方支付延期違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)的20%。逾期超過(guò)60日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還甲方已支付款項(xiàng)的120%，并賠償甲方全部經(jīng)濟(jì)損失。

（2）建房質(zhì)量不符合國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)無(wú)條件返工修復(fù)，并承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用，工期相應(yīng)順延。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還甲方全部款項(xiàng)并賠償合同總價(jià)的150%。

（3）乙方擅自更換合同約定材料或降低施工標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按使用材料差價(jià)的兩倍索賠。由此造成的工期延誤，乙方無(wú)需承擔(dān)延期責(zé)任，但甲方有權(quán)扣減相應(yīng)工程款。

（4）施工期間發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于人員傷亡賠償、罰款及行政處罰，同時(shí)甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償合同總價(jià)的200%。

**3.違約金與賠償?shù)倪m用**

（1）雙方約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失，并應(yīng)在不可抗力消除后10日內(nèi)書面通知對(duì)方；

（3）任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)結(jié)清甲方已支付款項(xiàng)，并返還甲方提供的財(cái)產(chǎn)或文件。

本條款旨在明確違約后果，任何一方均應(yīng)以書面形式確認(rèn)違約事實(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問(wèn)題，避免訴諸訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、泥石流、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、政策調(diào)整）等自然災(zāi)害或社會(huì)事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除條件：

（1）不可抗力直接影響導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同，互不承擔(dān)賠償責(zé)任；

（2）不可抗力僅導(dǎo)致工期延誤的，乙方應(yīng)在不可抗力消除后10日內(nèi)恢復(fù)施工，工期相應(yīng)順延，甲方應(yīng)予以配合；

（3）因不可抗力造成的已完成工程損失，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)，但乙方應(yīng)提供損失評(píng)估報(bào)告供甲方核實(shí)，甲方確認(rèn)后乙方可相應(yīng)扣減合同總價(jià)。

4.不可抗力持續(xù)時(shí)間：不可抗力狀態(tài)持續(xù)超過(guò)30日的，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，已發(fā)生費(fèi)用按實(shí)際完成工程量比例結(jié)算。甲方應(yīng)退還乙方未提供服務(wù)的款項(xiàng)，乙方應(yīng)妥善保管已完成工程成果。

5.不可抗力證明：本合同項(xiàng)下不可抗力證明文件包括但不限于政府公告、氣象部門記錄、法院判決書或仲裁裁決書等具有法律效力的文件。任何一方提供虛假證明文件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議協(xié)商：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商期間合同繼續(xù)履行。協(xié)商應(yīng)書面記錄，形成協(xié)議后作為合同附件。

2.調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可向章丘市建設(shè)工程調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，調(diào)解失敗的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：調(diào)解無(wú)效的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交山東省濟(jì)南市仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，任何一方均可向章丘區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，訴訟不影響合同效力。

5.爭(zhēng)議管轄：本合同爭(zhēng)議適用中華人民共和國(guó)法律解釋，管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)的選擇以書面形式確定。任何一方提起訴訟或仲裁前，應(yīng)書面通知對(duì)方爭(zhēng)議解決方式，否則對(duì)方有權(quán)選擇優(yōu)先程序。

6.爭(zhēng)議排除：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，不得惡意拖延或阻撓對(duì)方行使權(quán)利。任何一方違反本條款約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方，否則按原方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，未簽署補(bǔ)充協(xié)議的口頭約定無(wú)效。

3.合同終止：合同終止情形包括：

（1）房屋竣工驗(yàn)收合格并交付使用；

（2）雙方協(xié)商一致解除；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，守約方依據(jù)合同解除。

合同終止后，乙方應(yīng)在10日內(nèi)撤離現(xiàn)場(chǎng)，甲方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，雙方完成資料交接。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及建房過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同履行期間及終止后5年。

5.不可分割性：本合同各條款為相互獨(dú)立但不可分割的整體，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。條款沖突時(shí)，以書面協(xié)議為準(zhǔn)；無(wú)協(xié)議的，以合同目的和法律規(guī)定為準(zhǔn)。

6.法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律，任何爭(zhēng)議的解釋均以該法律為準(zhǔn)。

第十條附則

1.