物業(yè)防水補漏合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負責人：張三，聯(lián)系方式甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及委托服務(wù)資質(zhì)，具備履行本合同所必需的權(quán)利能力和行為能力。甲方因持有位于XX省XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)存在防水補漏問題，需委托乙方提供專業(yè)服務(wù)，故根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，與乙方簽訂本合同，以明確雙方權(quán)利義務(wù)。

甲方在簽訂本合同前已充分了解該房產(chǎn)的現(xiàn)有狀況，并確認其具備防水補漏施工的基本條件。該房產(chǎn)現(xiàn)用于商業(yè)租賃用途，防水問題若不及時解決，將影響租賃合同的正常履行及甲方資產(chǎn)價值，因此甲方有明確的法律及經(jīng)濟利益訴求。甲方授權(quán)乙方按照本合同約定進行施工，并保證提供的相關(guān)資料真實有效，包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬證明、現(xiàn)有防水缺陷描述、施工區(qū)域圖紙等。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX防水補漏工程公司，地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負責人：李四，聯(lián)系方式乙方系依法注冊成立的專業(yè)防水補漏工程企業(yè)，擁有建設(shè)行政主管部門核發(fā)的相應(yīng)資質(zhì)證書，具備承擔本合同項下防水補漏服務(wù)的專業(yè)能力及行業(yè)經(jīng)驗。乙方經(jīng)甲方詢價及資質(zhì)審核后，同意按照本合同約定提供防水補漏服務(wù)，故雙方達成合作意向。

乙方在承接本合同項下業(yè)務(wù)前，已對甲方提供的房產(chǎn)狀況進行現(xiàn)場勘查，并確認防水缺陷的具體位置、程度及修復(fù)難度。乙方承諾配備經(jīng)驗豐富的技術(shù)團隊及合格的施工人員，采用符合國家標準的防水材料及施工工藝，確保修復(fù)質(zhì)量達到合同約定標準。乙方保證其提供的報價、施工方案及工期承諾均真實可靠，不存在虛假宣傳或誤導(dǎo)行為。

**合同簡介：**

本合同由甲方與乙方就XX省XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的防水補漏工程簽訂，合作背景源于該房產(chǎn)在正常使用過程中出現(xiàn)滲漏問題，經(jīng)甲方委托乙方進行專業(yè)檢測后，確認需進行局部防水補漏及整體修復(fù)。甲方基于對該房產(chǎn)租賃收益及資產(chǎn)安全的考慮，選擇乙方作為服務(wù)提供方；乙方則基于自身專業(yè)資質(zhì)及市場競爭力，接受甲方委托。雙方通過友好協(xié)商，就服務(wù)范圍、施工標準、價格條款、履行期限等達成一致，旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，徹底解決該房產(chǎn)的防水問題，保障甲方房產(chǎn)價值及租賃合同的穩(wěn)定運行。本合同是雙方基于平等自愿原則簽訂的民事法律行為，對雙方均具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴格依照合同約定履行各自義務(wù)，確保工程順利實施并達成預(yù)期效果。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于委托乙方對甲方指定的房產(chǎn)（位于XX省XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室）存在的防水補漏問題進行專業(yè)修復(fù)，確保房產(chǎn)的防水功能恢復(fù)正常，避免因滲漏導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損壞、財產(chǎn)損失及租賃關(guān)系不穩(wěn)定。合同范圍包括但不限于：

1.對指定房周的屋面、墻面、地面、衛(wèi)生間、廚房等易滲漏區(qū)域進行防水缺陷的全面檢測；

2.清理修復(fù)區(qū)域的雜物及原有破損防水層，暴露基層；

3.根據(jù)滲漏原因及部位，采用符合國家及行業(yè)標準的防水材料，進行局部或整體的防水補漏處理；

4.完成防水層施工后，進行不少于24小時的閉水試驗或淋水試驗，確保無滲漏現(xiàn)象；

5.提供完整的施工記錄、材料合格證明及保修文件。乙方應(yīng)在甲方提供的施工區(qū)域范圍內(nèi)開展工作，不得擅自擴大或變更工程范圍，除非經(jīng)甲方書面同意。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“防水補漏工程”指乙方根據(jù)本合同約定，對甲方房產(chǎn)指定區(qū)域進行的防水材料施工及缺陷修復(fù)活動；

2.“防水材料”指乙方在本合同項下防水補漏工程中使用的所有防水涂料、防水卷材、粘結(jié)劑及其他輔助材料，其質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行標準；

3.“閉水試驗”指在防水層完成后，對指定區(qū)域進行注水處理，觀察一定時間以檢驗防水效果的方法；

4.“淋水試驗”指在防水層完成后，使用噴淋設(shè)備模擬自然降雨條件，觀察一定時間以檢驗防水效果的方法；

5.“保修期”指乙方完成防水補漏工程并通過驗收后，對防水效果承擔質(zhì)量保證的期限；

6.“書面形式”指合同、信函、傳真、電子郵件等能夠有形表現(xiàn)所載內(nèi)容的載體形式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及國家相關(guān)標準進行防水補漏工程，并有權(quán)對乙方的施工過程進行必要的監(jiān)督和檢查，但不得妨礙乙方的正常作業(yè)；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供與本工程相關(guān)的所有必要資料，包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬證明、建筑圖紙、原有防水層說明、滲漏部位詳細記錄等，并保證資料的真實性、準確性和完整性；

（3）甲方應(yīng)負責協(xié)調(diào)乙方施工所需的水、電等必要條件，并承擔因甲方原因?qū)е碌氖┕ぱ诱`責任；

（4）甲方應(yīng)在合同約定的付款節(jié)點及時向乙方支付合同款項，任何延期支付均應(yīng)按合同約定承擔違約責任；

（5）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，負責與乙方的日常溝通及協(xié)調(diào)工作，確保工程信息傳遞順暢；

（6）防水補漏工程完成后，甲方有權(quán)驗收，并依據(jù)合同標準對工程質(zhì)量進行最終確認；

（7）甲方應(yīng)配合乙方進行閉水試驗或淋水試驗，并在試驗完成后確認防水效果；

（8）對于乙方提出的合理化建議及專業(yè)方案，甲方應(yīng)在收到后合理期限內(nèi)進行書面回復(fù)，逾期未回復(fù)視為同意；

（9）甲方應(yīng)保證施工區(qū)域在施工期間的安全，并對施工人員的人身安全及施工設(shè)備承擔相應(yīng)責任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的施工條件及資料，若甲方未及時提供，乙方有權(quán)順延工期并要求賠償損失；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的施工團隊，配備足夠能力的技術(shù)負責人及施工人員，嚴格按照合同約定的施工方案及國家現(xiàn)行防水工程標準進行作業(yè)；

（3）乙方應(yīng)使用符合合同約定或國家標準的防水材料，并保證材料來源合法、質(zhì)量可靠，施工過程中應(yīng)主動向甲方展示材料合格證明；

（4）乙方應(yīng)采取有效措施保護施工現(xiàn)場及周圍已有設(shè)施，避免因施工造成不必要的損害，如發(fā)生損害，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償；

（5）乙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點完成各階段施工任務(wù)，并提前向甲方提交階段性施工報告及照片，重大節(jié)點需經(jīng)甲方現(xiàn)場確認；

（6）防水補漏工程完成后，乙方應(yīng)主動申請甲方驗收，并承擔驗收不合格時的整改義務(wù)，整改期間費用由乙方承擔；

（7）乙方應(yīng)負責防水層完工后的閉水試驗或淋水試驗，并確保試驗結(jié)果符合合同要求，試驗期間產(chǎn)生的水費由乙方承擔；

（8）乙方應(yīng)向甲方提供完整的工程竣工資料，包括但不限于施工日志、隱蔽工程記錄、材料檢測報告、驗收報告等，并保證資料的真實有效；

（9）在保修期內(nèi)，乙方應(yīng)按照合同約定承擔防水補漏工程的保修責任，對于非乙方原因造成的滲漏，乙方應(yīng)提供技術(shù)咨詢及維修建議，費用由甲方承擔；

（10）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于安全生產(chǎn)、環(huán)境保護的法律法規(guī)，施工人員應(yīng)佩戴安全防護用品，并對自身行為及施工安全負責；

（11）乙方應(yīng)指定項目經(jīng)理作為主要聯(lián)系人，負責與甲方的日常溝通及問題處理，確保工程信息傳遞及時準確；

（12）對于施工過程中發(fā)現(xiàn)的新問題或特殊情況，乙方應(yīng)第一時間通知甲方，并共同商議解決方案，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更施工方案或材料。

第四條價格與支付條件

本合同項下防水補漏工程的總價款為人民幣肆拾伍萬元整（￥450,000.00元），該價格為固定價格，包含乙方為完成本合同約定的全部工作所發(fā)生的人工費、材料費、設(shè)備費、檢測費、管理費、利潤及稅金等所有費用。

付款方式采用分階段支付方式：

（1）合同簽訂生效后7個工作日內(nèi)，甲方支付總價款的30%，即人民幣壹拾叁萬伍仟元整（￥135,000.00元），作為乙方預(yù)付款；

（2）乙方完成全部防水補漏施工并通知甲方進行驗收的7個工作日內(nèi)，甲方支付至總價款的50%，即人民幣貳拾貳萬伍仟元整（￥225,000.00元）；

（3）甲方確認防水補漏工程通過驗收，并收到乙方提交的完整結(jié)算資料及發(fā)票后10個工作日內(nèi)，甲方支付剩余總價款的20%，即人民幣玖萬元整（￥90,000.00元）。

甲方支付款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方以下指定賬戶：

開戶名稱：XX防水補漏工程公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX*************

乙方應(yīng)在收到每筆款項后，向甲方提供等額的合法發(fā)票。甲方逾期支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量80%的工程款及全部違約金。

第五條履行期限

本合同項下的防水補漏工程有效期為自合同簽訂之日起至工程缺陷責任期結(jié)束之日止。具體履行期限如下：

（1）合同簽訂后3個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)完成現(xiàn)場勘查并提交詳細的施工方案及圖紙，甲方應(yīng)在收到后5個工作日內(nèi)確認；

（2）施工準備階段：自甲方確認施工方案之日起10個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)完成所有施工所需材料進場及準備工作；

（3）主體施工階段：自施工準備工作完成之日起，乙方應(yīng)在60個工作日內(nèi)完成全部防水補漏工程的施工，期間遇法定節(jié)假日不順延；

（4）閉水/淋水試驗階段：主體施工完成后，乙方應(yīng)在3個工作日內(nèi)通知甲方進行試驗，試驗時間不少于24小時，試驗方案需提前提交甲方確認；

（5）工程驗收階段：試驗完成后，乙方應(yīng)立即提出驗收申請，甲方應(yīng)在收到申請后10個工作日內(nèi)驗收；

（6）缺陷責任期：工程驗收合格后，缺陷責任期為2年，自驗收合格之日起計算。在此期間，如出現(xiàn)非乙方原因造成的滲漏，乙方應(yīng)在接到甲方通知后24小時內(nèi)響應(yīng)，并負責維修。

如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方書面確認后，履行期限相應(yīng)順延。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）甲方未按合同約定支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量80%的工程款及全部違約金。甲方解除合同的，還應(yīng)支付乙方已發(fā)生的人工費、材料費及管理費的30%作為違約補償。

（2）甲方未按時提供必要的施工條件或資料，導(dǎo)致乙方無法正常施工，工期延誤部分每逾期一日，甲方應(yīng)按合同總價款的千分之一向乙方支付延誤賠償金，延誤超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付合同總價款50%的違約金。

（3）甲方或第三方對乙方施工人員的人身安全、施工設(shè)備或已完成工程造成損害，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于醫(yī)療費、誤工費、設(shè)備維修費及財產(chǎn)損失費。

**2.乙方違約責任**

（1）乙方未按合同約定或國家標準完成防水補漏工程，導(dǎo)致防水效果不達標，經(jīng)甲方指出后仍無法整改合格的，甲方有權(quán)要求乙方返工、更換材料或采取其他補救措施，費用由乙方承擔，工期不順延。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部工程款，并支付合同總價款100%的違約金。

（2）乙方施工過程中使用假冒偽劣材料或不符合合同約定的施工工藝，一經(jīng)查實，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工、返工并更換合格材料，費用由乙方承擔，工期不順延。乙方還應(yīng)向甲方支付合同總價款50%的違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。

（3）乙方未按合同約定的時間節(jié)點完成施工任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的千分之一向甲方支付延誤賠償金，延誤超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部工程款，并支付合同總價款50%的違約金。

（4）防水補漏工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)滲漏，經(jīng)甲方通知后，乙方未能在24小時內(nèi)響應(yīng)或48小時內(nèi)到達現(xiàn)場處理，每延誤一日，應(yīng)按實際維修費用的兩倍向甲方支付違約金，且乙方仍需承擔維修責任。若乙方拒絕維修或維修效果仍不達標，甲方有權(quán)委托第三方進行維修，費用由乙方承擔，并支付合同總價款100%的違約金。

（5）乙方施工人員違反安全操作規(guī)程，造成自身傷害或第三方損害的，乙方應(yīng)承擔全部責任，包括但不限于醫(yī)療費、賠償金及罰款，與甲方無關(guān)。

**3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系**

任何一方違約，守約方除有權(quán)要求其承擔合同約定的違約責任外，還有權(quán)要求其實際損失，包括直接損失和間接損失。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。雙方約定，任何一方因違約給對方造成損失的，均應(yīng)承擔賠償責任，但累計賠償總額不超過合同總價款的150%。

**4.解除合同的違約責任**

除本合同另有約定外，任何一方單方面解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款20%的違約金。若因乙方原因?qū)е潞贤獬`約金比例提高至50%；若因甲方原因?qū)е潞贤獬?，乙方除要求返還已支付款項外，還應(yīng)有權(quán)要求甲方支付合同總價款10%的違約金。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。本合同所稱不可抗力包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、雷擊、暴雨等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸等突發(fā)事故。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、事故報告等）。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)時間等。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除違約責任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同、調(diào)整履行期限或解除合同。

4.協(xié)商處理：雙方應(yīng)本著誠實信用原則，就不可抗力事件的影響進行協(xié)商，共同制定合理的解決方案。協(xié)商未達成一致時，可提交爭議解決機構(gòu)進行裁決。

5.損失承擔：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。除不可抗力直接導(dǎo)致的損失外，任何一方不得因不可抗力而要求對方承擔其他責任或賠償。

6.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過60日，雙方仍無法克服或排除，且對合同履行造成實質(zhì)性影響，任何一方均有權(quán)單方面解除合同，并書面通知對方。解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，退還已收款項并協(xié)商處理剩余事宜。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，首先應(yīng)由雙方當事人本著友好協(xié)商的原則，通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、平等互利的原則進行，雙方應(yīng)積極尋求共同的解決方案。

2.調(diào)解解決：若雙方通過協(xié)商無法達成一致意見，可共同向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。

3.訴訟選擇：雙方均有權(quán)選擇訴訟方式解決爭議，且均應(yīng)向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。雙方在簽訂本合同后，應(yīng)積極準備相關(guān)證據(jù)材料，并配合法院的審理工作。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同前，已充分了解并同意遵守中華人民共和國法律的相關(guān)規(guī)定，并承諾通過合法途徑解決爭議。

5.爭議解決效力：雙方在本合同中約定的爭議解決方式具有同等法律效力，任何一方不得隨意變更或解除。若一方在爭議解決過程中違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后第3日為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.保密