個人單間分租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，注冊地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層。法定代表人：張明，職務(wù)：董事長，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)核準登記成立的房地產(chǎn)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。為優(yōu)化資產(chǎn)配置并提升運營效率，甲方擬將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的個人單間進行分租，并委托乙方代為管理和租賃。甲方通過長期市場調(diào)研及資產(chǎn)評估，確認該單間具備良好的地理位置、完善的配套設(shè)施及穩(wěn)定的潛在租戶需求，故此制定本合同，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理服務(wù)有限公司，注冊地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX金融中心25層。法定代表人：李強，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)及住宅租賃代理服務(wù)的公司，擁有豐富的市場資源、專業(yè)的租賃團隊及完善的售后服務(wù)體系。為拓展業(yè)務(wù)范圍，提升服務(wù)競爭力，乙方同意接受甲方委托，負責該單間的市場推廣、租戶篩選、合同簽訂及日常管理服務(wù)。乙方憑借其在租賃行業(yè)的專業(yè)經(jīng)驗及廣泛的客戶網(wǎng)絡(luò)，承諾以誠信、高效的方式完成甲方委托事項，確保單間租賃收益最大化。雙方基于長期合作意向及市場共贏原則，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，特訂立本合同。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的個人單間（以下簡稱“該單間”）委托乙方進行租賃代理的具體事宜，并約定雙方在租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)。合同范圍包括但不限于：該單間的市場推廣與宣傳、潛在租戶的搜尋與資格審核、租賃合同的談判與簽訂、租金及押金的收取與管理、租賃期間的日常協(xié)調(diào)與維護服務(wù)、以及相關(guān)租賃風險的防控。甲方授權(quán)乙方作為其全權(quán)代表處理該單間的租賃事務(wù)，乙方應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)以甲方名義行事，確保租賃目標達成。雙方通過本合同確立合作框架，共同推動該單間的成功租賃與后續(xù)管理。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有特定含義：

“該單間”指甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的獨立居住空間，包含室內(nèi)固定家具及設(shè)施；

“租賃代理”指乙方根據(jù)甲方委托，代為執(zhí)行該單間的租賃市場推廣、租戶匹配、合同簽訂及租賃期管理等服務(wù)；

“租賃合同”指甲方與最終承租人簽訂的關(guān)于該單間租賃事宜的正式協(xié)議；

“租金”指承租人按照本合同約定應(yīng)向甲方支付的居住費用；

“押金”指承租人為確保履行租賃合同而向甲方支付的資金；

“日常協(xié)調(diào)與維護服務(wù)”包括但不限于租賃期間的房屋檢查、設(shè)施維修協(xié)調(diào)、租戶關(guān)系維護等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行租賃代理職責，并監(jiān)督乙方工作是否符合甲方利益。甲方有權(quán)審核乙方提交的租賃方案及合同條款，并保留最終決定權(quán)。甲方應(yīng)向乙方提供該單間的完整資料（包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)施清單、過往租賃記錄等），并保證所提供信息的真實性。甲方應(yīng)按時足額向乙方支付約定的代理服務(wù)費，并負責承擔該單間的法定稅費及所有權(quán)相關(guān)費用。甲方有義務(wù)配合乙方進行市場推廣，并就租賃合同的關(guān)鍵條款給予必要指導。若因甲方原因?qū)е伦赓U合同無法簽訂或履行，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方的核心義務(wù)是代表甲方實現(xiàn)該單間的租賃目標，包括但不限于：

（1）市場推廣與租戶搜尋：乙方應(yīng)利用自身資源，通過線上平臺、線下渠道等多種方式對該單間進行宣傳，并篩選符合條件的潛在承租人。乙方有權(quán)要求潛在租戶提供身份證明、收入證明及征信報告等材料，以評估其租賃資格。

（2）合同談判與簽訂：乙方應(yīng)以甲方利益為原則，參與租賃合同的談判，但重大條款（如租金、租期、違約責任）須經(jīng)甲方書面確認。乙方有權(quán)代甲方簽署租賃合同，但須向甲方提供合同副本及簽署證明。

（3）租金與押金管理：乙方應(yīng)收取的租金及押金應(yīng)全額存入甲方指定賬戶，并定期向甲方提供收款明細。乙方不得挪用或侵占租賃款項，因乙方過錯導致資金損失的，應(yīng)承擔賠償責任。

（4）租賃期服務(wù)：乙方應(yīng)定期（如每月一次）對租賃房屋進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)并協(xié)調(diào)處理設(shè)施故障。乙方應(yīng)作為甲方與承租人的主要溝通接口，處理日常事務(wù)（如續(xù)費提醒、費用催繳等），但重大決策需報甲方批準。

（5）風險防控：乙方應(yīng)提示甲方注意租賃市場風險，并采取合理措施防范糾紛（如租戶惡意拖欠租金、房屋損壞等）。若發(fā)生違約事件，乙方應(yīng)立即通知甲方并協(xié)助采取補救措施。

乙方的權(quán)利包括：收取本合同約定的代理服務(wù)費；要求甲方提供必要的配合（如配合看房、提供維修方案等）；在甲方延遲支付服務(wù)費時，可依據(jù)合同約定暫停部分或全部服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方承擔因租賃代理產(chǎn)生的合理成本（如廣告費、交通費等），但需事先獲得甲方書面同意。雙方應(yīng)本著誠實信用原則履行本條款，任何一方違反均應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

第四條價格與支付條件

1.代理服務(wù)費：甲方同意向乙方支付代理服務(wù)費，總額為人民幣叁萬元整（￥30,000.00）。該費用包含乙方在租賃代理過程中的一切服務(wù)費用，包括但不限于市場推廣、租戶篩選、合同談判、簽約服務(wù)及租賃期內(nèi)的日常協(xié)調(diào)。

2.支付方式：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起五日內(nèi)，將代理服務(wù)費一次性支付至乙方指定銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后三日內(nèi)向甲方開具等額合規(guī)發(fā)票。賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX物業(yè)管理服務(wù)有限公司

賬號：622202***********

3.其他費用承擔：除代理服務(wù)費外，與租賃代理相關(guān)的其他費用（如中介平臺傭金、公證費等）由雙方另行協(xié)商確定。若乙方因履行本合同而產(chǎn)生必要支出，需事先獲得甲方書面授權(quán)方可支付，事后憑有效憑證向甲方報銷。甲方有權(quán)審核報銷金額的合理性，最終報銷比例不超過實際支出金額的百分之八十。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為六個月，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。若在有效期內(nèi)該單間成功租賃，合同自動終止；若未成功租賃，甲方有權(quán)選擇延長合同期限一次，延長期限不超過三個月。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）乙方應(yīng)在合同生效后十日內(nèi)完成首次市場推廣方案，并提交甲方審核；

（2）乙方每兩周應(yīng)向甲方匯報至少兩名符合條件的潛在租戶信息；

（3）租賃合同簽訂后，乙方應(yīng)于三日內(nèi)將合同原件及復(fù)印件各一份交付甲方；

（4）甲方應(yīng)于每月10日前支付上個月乙方已實際收取的租金及押金，乙方需提供收款收據(jù)作為對價。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本合同第四條約定支付代理服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額千分之五的違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付全額代理服務(wù)費及已產(chǎn)生但未報銷的合理支出。

（2）若因甲方提供的房屋資料虛假（如產(chǎn)權(quán)受限、設(shè)施不符等）導致乙方無法履行租賃代理義務(wù)，甲方應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟損失（包括但不限于已投入的市場推廣費用、時間成本等），賠償上限不超過代理服務(wù)費總額的百分之二百。

（3）甲方單方面解除本合同且非因乙方重大過失（如提供虛假信息、惡意拖延簽約等）造成的，應(yīng)按代理服務(wù)費的兩倍向乙方支付違約金。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本合同第五條第2款約定履行報告義務(wù)或泄露甲方商業(yè)秘密（如房源信息、價格策略等），應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00），并承擔由此引發(fā)的侵權(quán)責任。

（2）因乙方原因?qū)е伦赓U合同無效或被撤銷（如未核實租戶資質(zhì)、簽署違法條款等），乙方應(yīng)退還已收取的租金及押金，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于空置期租金損失、租戶造成的房屋損壞賠償?shù)?。損失賠償上限不超過該單間年度潛在租賃收益的百分之三百。

（3）乙方在租賃期間擅自改變租金標準或與承租人達成非甲方授權(quán)的協(xié)議，應(yīng)視為嚴重違約，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方需退還代理服務(wù)費并支付違約金人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。

3.違約金與賠償?shù)倪m用：本合同雙方約定的違約金與賠償金條款可累加適用，但總額不超過因違約行為造成的直接經(jīng)濟損失總額。若違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)補足差額。任何一方違約時，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同并要求賠償，或解除合同并要求賠償。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后十日內(nèi)協(xié)商處理方案，逾期未處理的，守約方可直接向人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用、行政強制等）、疫情及其防控措施（如封鎖、隔離、停工停產(chǎn)令等）、以及嚴重影響商業(yè)運營的電力、通訊中斷等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導致無法履行或延遲履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報告等）。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除或變更合同。

3.責任免除：因不可抗力導致本合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔違約責任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)各自承擔因不可抗力產(chǎn)生的直接損失（如不可抗力期間必要的房屋保險費用），互不追究賠償責任。若不可抗力導致合同目的完全無法實現(xiàn)（如房屋因政策原因被拆除），本合同自動終止，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的服務(wù)費用按實際履約比例結(jié)算。

4.協(xié)商處理：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，或根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整合同條款。因不可抗力造成的合同變更不改變雙方權(quán)利義務(wù)的相對性。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期間不因爭議的存在影響合同的繼續(xù)履行。協(xié)商應(yīng)指定專門聯(lián)系人（甲方為張明，乙方為李強），并在友好基礎(chǔ)上達成書面協(xié)議。

2.調(diào)解機制：若協(xié)商未果，雙方同意在協(xié)商失敗后十日內(nèi)共同向XX市商務(wù)委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會作出的調(diào)解書經(jīng)雙方簽字后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解期間不影響任何一方行使合同項下的權(quán)利。

3.仲裁選擇：如調(diào)解不成或雙方未申請調(diào)解，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后六個月內(nèi)，將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

4.訴訟管轄：除上述仲裁約定外，任何一方均不得就本合同爭議向人民法院提起訴訟。若一方違反仲裁約定提起訴訟，另一方有權(quán)申請法院駁回起訴或不予執(zhí)行。雙方確認，仲裁條款的簽訂已取代所有潛在的訴訟管轄約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件及其他通訊應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收或投遞當日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須由雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非正式協(xié)議均不具法律約束力。若變更內(nèi)容與原合同沖突，以書面變更協(xié)議為準。

3.分包與轉(zhuǎn)委托：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本合同項下的全部或部分義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方（轉(zhuǎn)委托需經(jīng)甲方書面同意）。但乙方有權(quán)將非核心服務(wù)（如清潔、維修協(xié)調(diào)等）分包給具備資質(zhì)的第三方，并承擔連帶責任。分包服務(wù)商的行為視為乙方行為，甲方有權(quán)直接向乙方追究責任。

4.合同終止條件：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同：

（1）一方嚴重違約且在收到通知后三十日內(nèi)未能糾正；

（2）一方進入破產(chǎn)、清算或解散程序；

（3）因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)。合同解除后，乙方應(yīng)妥善交還相關(guān)資料，甲方有權(quán)要求乙方返還已支付但未提供服務(wù)的費用。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于房源信息、客戶資料、收費標準等）承擔無限期保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得泄露、使用或允許第三方使用。此保密義務(wù)不因合同終止而失效。

6.法律適用與管轄補充：本合同適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議解決條款的適用均以本合同整體約定為準，不受其他協(xié)議或安排影響。

第十條附則

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于《該單間設(shè)施清單》、《乙方資質(zhì)證明》、《市場推廣方案》等）為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容如有缺失，以合同正文為準。

2.合同份數(shù)：本合同