房屋租賃買房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四先生，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李四先生于XXXX年XX月XX日在XX市簽訂。甲方作為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標的物”）的合法權利人，擁有該房屋的完整所有權或出租權，并同意將其出售或出租給乙方。乙方作為購買方或承租方，通過合法途徑取得標的物的所有權或使用權，并承諾按照本合同約定的條款履行相關義務。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方的權利與義務，確保交易的安全、合法、順利進行，為后續(xù)合同條款的履行奠定基礎。

甲方作為標的物的權利人或委托方，具備合法的資質(zhì)和權利，確保其提供的標的物符合國家法律法規(guī)及相關政策要求，且不存在任何權利瑕疵或限制。乙方作為交易的對立方，具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔合同約定的責任，并按照約定支付相關款項。雙方在簽訂本合同前，已充分了解標的物的現(xiàn)狀、權屬情況及潛在風險，并自愿接受本合同約定的各項條款。

標的物位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，用途為住宅或商業(yè)用途（根據(jù)實際情況填寫），房屋結構為XX結構（如框架、磚混等），裝修情況為XX（如精裝修、簡裝或毛坯）。甲方保證其提供的標的物信息真實、準確、完整，并已取得所有必要的審批文件和權屬證明。乙方承諾在簽訂本合同后，按照約定履行付款義務，并配合完成房屋的過戶或交付手續(xù)。

本合同范本的簽訂，是雙方基于真實意愿和合法行為的結果，旨在通過法律手段規(guī)范交易流程，保障雙方的合法權益。雙方均應嚴格遵守本合同約定，任何一方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除，須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。本合同范本的當事人信息和合同簡介部分，為后續(xù)條款的制定提供了基本框架和依據(jù)，確保整個合同體系的完整性和邏輯性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標的物”）出售給乙方或出租給乙方使用的權利義務關系。合同范圍包括但不限于標的物的權屬狀況、價格條款、支付方式、交付或過戶流程、雙方權利義務、違約責任以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涵蓋從合同簽訂至標的物所有權轉(zhuǎn)移或租賃期滿交還的全過程管理，確保雙方交易行為的合法性、規(guī)范性和安全性。本合同旨在通過法律約束力，保障甲方實現(xiàn)財產(chǎn)權益，同時滿足乙方對標的物的使用或所有權需求，為后續(xù)各條款的履行提供明確指引。

第二條定義

1.“標的物”指甲方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的房屋及其附屬設施。

2.“出售”指甲方將標的物的所有權轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付相應對價的行為。

3.“出租”指甲方將標的物在約定期限內(nèi)提供給乙方使用，乙方支付租金的行為。

4.“過戶”指標的物所有權轉(zhuǎn)移過程中，依法辦理的登記手續(xù)。

5.“交付”指甲方將標的物實際移交給乙方使用或占有。

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災害。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

(1)權力：甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款或租金，并有權監(jiān)督乙方是否遵守本合同及附屬條款的約定。在乙方違約時，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

(2)義務：甲方應確保其是標的物的合法權利人，并有權將其出售或出租給乙方。甲方有義務向乙方提供標的物的完整權屬證明文件，并配合完成過戶或交付手續(xù)。在出售情況下，甲方應保證標的物不存在抵押、查封等權利限制；在出租情況下，甲方應保證標的物符合國家及當?shù)氐陌踩a(chǎn)和居住標準。甲方還有義務在合同約定的期限內(nèi)完成標的物的交付或過戶，如遇延遲，應承擔相應責任。

**2.乙方的權力和義務**

(1)權力：乙方有權要求甲方按照合同約定交付標的物或完成過戶手續(xù)。在甲方違約時，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于解除合同、返還已付款項并賠償損失等。乙方還有權在合同約定的范圍內(nèi)對標的物進行合理使用，并要求甲方提供必要的維修支持。

(2)義務：乙方應按照合同約定支付購房款或租金，并有權要求甲方提供相應的收款憑證。在購房情況下，乙方有義務配合甲方完成過戶手續(xù)，并按照法律規(guī)定繳納相關稅費；在出租情況下，乙方應按照約定支付租金，并按時交付押金。乙方還有義務妥善使用標的物，不得擅自改變房屋結構或用途，不得利用標的物進行違法活動。同時，乙方應遵守國家和地方的法律法規(guī)，以及房屋管理規(guī)定，如因乙方原因?qū)е碌牧P款或損失，由乙方自行承擔。在租賃期滿后，乙方應按時將標的物完好歸還給甲方，并結清所有費用。

本部分詳細規(guī)定了甲乙雙方在合同履行過程中的具體權利和義務，旨在通過明確的責任劃分，減少潛在糾紛，確保合同的順利執(zhí)行。甲方的權力和義務主要圍繞標的物的合法交付和權屬保證展開，而乙方的權力和義務則側重于款項支付、使用規(guī)范及配合義務等方面。雙方權利義務的平衡是合同有效性的重要基礎，任何一方違約均可能承擔相應的法律責任。

第四條價格與支付條件

1.標的物總價款：標的物的總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格包含但不限于房屋本身的價值以及可能存在的附屬設施、裝修等費用（根據(jù)實際情況明確）。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款/租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.甲方指定收款賬戶信息：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司/李四先生

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.支付時間：

（1）在合同簽訂時，乙方應支付總價款的XX%作為定金，即人民幣XX元整。

（2）在甲方完成過戶手續(xù)并將房產(chǎn)證交付乙方時，乙方應支付剩余的XX%價款，即人民幣XX元整。

（3）在房屋正式交付使用前，乙方應按月/年支付租金，首期租金應于房屋交付之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應在下一期開始前XX日內(nèi)支付。

5.支付憑證：甲方在收到每筆款項后，應向乙方出具收款憑證，作為乙方已履行支付義務的證明。

6.付款稅費：購房相關稅費（如契稅、個人所得稅等）由乙方承擔；租賃相關稅費（如房產(chǎn)稅、增值稅等）由甲方/乙方根據(jù)國家規(guī)定承擔（根據(jù)實際情況明確）。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標的物的所有權轉(zhuǎn)移/租賃期滿止。

2.過戶/交付期限：

（1）甲方應在收到乙方全部購房款后的XX日內(nèi)，配合乙方辦理標的物的過戶手續(xù)，并將過戶后的房產(chǎn)證交付乙方。

（2）甲方應在過戶手續(xù)完成/合同簽訂后XX日內(nèi)，將標的物交付給乙方使用。

3.租賃期限：本合同租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計XX個月。

4.租金支付周期：租金按月支付，每期租金支付時間為當期開始前XX日。

5.優(yōu)先購買權行使期限：如甲方在租賃期內(nèi)出售標的物，應提前XX日書面通知乙方，并告知購買條件，乙方應在收到通知后XX日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購買權。

6.維修責任期限：在租賃期間，因甲方原因?qū)е碌姆课葜黧w結構或重要設施（如水電系統(tǒng)）的損壞，甲方應在收到乙方通知后XX日內(nèi)負責維修；非甲方原因造成的損壞，由乙方負責維修或承擔相應費用。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)資質(zhì)或權屬瑕疵：若甲方未能提供標的物的合法權屬證明，或標的物存在未告知的抵押、查封等權利限制，導致乙方無法完成過戶或使用，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的直接損失，損失賠償上限不超過總價款的XX%。

(2)延遲交付/過戶：若甲方未按本合同第五條第2款約定的時間交付標的物或完成過戶，每逾期一日，甲方應按總價款的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，甲方除退還全部款項外，還應支付總價款XX%的違約金，并賠償乙方的實際損失。

(3)房屋質(zhì)量缺陷：交付的房屋存在嚴重影響使用的質(zhì)量缺陷（如主體結構安全、水電系統(tǒng)無法正常使用等），乙方有權要求甲方在XX日內(nèi)修復。逾期未修復或修復后仍不符合約定的，乙方有權解除合同，甲方應退還部分或全部款項并賠償損失。

(4)租賃期內(nèi)第三方主張權利：若在租賃期內(nèi)，第三方基于合法權利（如所有權人主張權利）要求乙方騰退標的物，經(jīng)核實屬實的，甲方應承擔違約責任，退還乙方剩余租金及押金，并賠償乙方因此造成的實際損失。

2.乙方違約責任：

(1)延遲付款：若乙方未按本合同第四條第4款約定的時間支付購房款/租金，每逾期一日，乙方應按應付未付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，收回標的物，并要求乙方支付總價款XX%的違約金。甲方已支付的款項不予退還，但應賠償甲方的實際損失。

(2)改變房屋用途：若乙方擅自改變標的物的原有結構或用途，導致房屋價值降低或無法繼續(xù)使用，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償損失。逾期未恢復或賠償?shù)?，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔總價款XX%的違約金。

(3)損壞房屋：乙方在使用期間應妥善保管標的物，如因乙方保管不當或人為原因造成房屋及其附屬設施損壞，乙方應負責修復或賠償。賠償金額應包括維修費用以及合理的折舊費用。

(4)擾亂甲方/他人：若乙方在租賃期間擾亂甲方正常工作秩序或侵犯甲方及其他使用人的合法權益（如噪音、滋擾等），經(jīng)甲方書面警告后仍不改正，甲方有權解除合同，收回標的物，并要求乙方承擔總價款XX%的違約金。

3.解除合同后果：任何一方解除合同，除按本條約定承擔違約責任外，已產(chǎn)生的費用（如中介費、稅費等）由違約方承擔。雙方應在本合同解除后XX日內(nèi)完成款項結算和標的物返還/交接手續(xù)。

4.不可抗力免責：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方可根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商解除合同或部分免除責任。

5.緊急情況處理：發(fā)生違約行為時，非違約方有權要求違約方停止違約行為、采取補救措施，并有權要求賠償損失。雙方應積極配合解決違約問題，避免損失擴大。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同約定的義務時，不承擔違約責任。但該方應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關機構出具的不可抗力證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.損失承擔：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。若不可抗力導致合同無法履行，雙方均無權要求對方承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用（如定金、已付款項等）應予以退還，雙方互不承擔賠償責任。

4.協(xié)商義務：在不可抗力影響消除后，雙方應積極協(xié)商，盡快恢復合同履行或采取其他補救措施。任何一方無正當理由拒絕協(xié)商或拖延履行協(xié)商達成的協(xié)議，視為違約。

5.合同解除條件：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，且導致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權書面通知對方解除本合同。合同解除后，雙方應按實際履行情況結算費用，并互不承擔違約責任。

6.不可抗力通知效力：一方未能及時通知另一方不可抗力情況，導致另一方遭受損失的，未能通知方應承擔相應的賠償責任，但損失賠償不超過不可抗力發(fā)生時合同預計可獲得的利益。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行糾紛、違約責任認定等，由雙方當事人首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到對方書面爭議通知后XX日內(nèi)協(xié)商未果，應選擇以下第XX種方式解決爭議：

(1)提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為標的物所在地/合同簽訂地。

(2)依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。管轄法院為標的物所在地/合同簽訂地/合同履行地的人民法院，以最先受理的法院為準。

3.證據(jù)提供：雙方在爭議解決過程中，應本著誠實信用原則，及時、全面地向?qū)Ψ教峁┡c爭議相關的證據(jù)材料。任何一方隱匿、偽造或銷毀證據(jù)，將承擔不利后果。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得單方面中止履行合同，但有權采取必要措施防止損失擴大。

5.法律適用：本合同爭議的解決，適用中華人民共和國法律。若選擇仲裁，則適用仲裁機構的仲裁規(guī)則；若選擇訴訟，則適用法院所在地法院管轄的法律。仲裁或訴訟費用（包括仲裁費、律師費、訴訟費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據(jù)責任大小合理分擔。

6.專屬管轄約定：本條約定優(yōu)先于合同其他條款中可能存在的管轄權約定。除非雙方另有書面明確約定，否則應嚴格按本條約定解決爭議。任何一方試圖通過協(xié)議變更本條爭議解決方式的，該變更無效。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知、文件送達均應采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、快遞服務、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。若一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知另一方，否則按原聯(lián)系方式送達視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。口頭約定或非正式的協(xié)議不產(chǎn)生合同效力。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面約定可以轉(zhuǎn)讓的除外。

4.分割履行：本合同是整體性的，但各條款之間具有獨立性。若某條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，其他條款仍應繼續(xù)履行。

5.保密義務：雙方對于因簽訂和履行本合同而獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）負有保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本合同所必需的除外。保密期限不因合同終止而終止。

6.合同終止條件：除本合同約定的解除條件外，以下情況發(fā)生時，本合同自動終止：

(1)標的物的所有權/使用權轉(zhuǎn)移完成；

(2)租賃期滿且乙方支付了所有應付款項并交還標的物；

(3)雙方協(xié)商一