樓面防水施工合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX防水工程施工有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX產(chǎn)業(yè)園XX棟

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

###合同簡(jiǎn)介

本合同由甲方與乙方就XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的XX項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）的樓面防水工程施工事宜簽訂。甲方作為項(xiàng)目業(yè)主方，委托乙方按照國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對(duì)項(xiàng)目指定區(qū)域的樓面進(jìn)行防水施工。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

項(xiàng)目的樓面防水工程是確保建筑物使用壽命和居住安全的重要環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到后續(xù)裝修和使用過程中的防潮、防滲漏問題。甲方為保障項(xiàng)目質(zhì)量，特委托具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的乙方進(jìn)行專業(yè)施工。乙方作為專業(yè)的防水工程施工企業(yè)，承諾按照合同約定及相關(guān)行業(yè)規(guī)范完成施工任務(wù)，確保防水工程質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)要求。雙方的合作基于對(duì)項(xiàng)目防水工程重要性的共識(shí)，旨在通過雙方的共同努力，確保項(xiàng)目樓面防水系統(tǒng)達(dá)到長(zhǎng)期、穩(wěn)定的防水效果，避免因防水施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的后期維修成本和責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。

本合同范本的簽訂，明確了雙方在樓面防水工程施工中的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于工程范圍、施工標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量驗(yàn)收、價(jià)格支付、履行期限及違約責(zé)任等。通過合同條款的細(xì)化，雙方旨在建立規(guī)范、高效的合作機(jī)制，確保工程順利實(shí)施并達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。本合同作為雙方權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)，將貫穿于工程籌備、施工、驗(yàn)收及保修等全過程，為項(xiàng)目的順利推進(jìn)提供法律保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方對(duì)XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的XX項(xiàng)目指定區(qū)域的樓面進(jìn)行防水工程施工的具體事宜，確保工程按照國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范完成，達(dá)到設(shè)計(jì)要求的防水標(biāo)準(zhǔn)。

本合同涉及的施工范圍包括但不限于項(xiàng)目地下車庫、標(biāo)準(zhǔn)層衛(wèi)生間、廚房及露臺(tái)等區(qū)域的樓面防水工程。具體施工面積、部位及詳細(xì)技術(shù)要求以雙方簽署的施工圖紙、工程量清單及設(shè)計(jì)說明為準(zhǔn)。乙方需根據(jù)合同約定，完成防水材料的采購(gòu)、施工、隱蔽工程驗(yàn)收及后期保修等全部工作，確保防水工程質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并能有效抵抗設(shè)計(jì)要求的防水等級(jí)。

第二條定義

1.**“防水工程”**：指乙方按照合同約定及設(shè)計(jì)要求，在甲方指定的樓面區(qū)域?qū)嵤┑姆浪┕ぜ芭涮坠ぷ?，包括但不限于基層處理、防水材料鋪設(shè)、搭接處理、閉水試驗(yàn)等。

2.**“設(shè)計(jì)要求”**：指本項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖紙、工程量清單、技術(shù)規(guī)格書及雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更文件中關(guān)于樓面防水工程的各項(xiàng)指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)。

3.**“隱蔽工程”**：指防水層施工過程中被后續(xù)工序覆蓋的部分，如基層處理、防水涂料/卷材的層間搭接等。

4.**“閉水試驗(yàn)”**：指防水層施工完成后，按照規(guī)范要求進(jìn)行的蓄水試驗(yàn)，以檢驗(yàn)防水效果。

5.**“保修期”**：指乙方承擔(dān)防水工程保修責(zé)任的期限，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

###1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

(1)**權(quán)力**：

a.甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工資質(zhì)、人員配備、材料質(zhì)量及施工工藝進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方提供相關(guān)證明文件。

b.甲方有權(quán)根據(jù)合同約定及工程實(shí)際需要，提出合理的工程變更請(qǐng)求，乙方需在收到請(qǐng)求后協(xié)商確認(rèn)。

c.甲方有權(quán)在防水工程關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（如隱蔽工程驗(yàn)收、閉水試驗(yàn)）要求乙方停止施工直至問題整改合格。

(2)**義務(wù)**：

a.甲方應(yīng)向乙方提供完整的施工圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告及工程量清單，并確保其準(zhǔn)確性。如有設(shè)計(jì)變更，需及時(shí)書面通知乙方。

b.甲方應(yīng)保障施工現(xiàn)場(chǎng)的具備施工條件，包括但不限于水、電接入及臨時(shí)設(shè)施使用，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

c.甲方應(yīng)在隱蔽工程驗(yàn)收、閉水試驗(yàn)等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)配合乙方完成驗(yàn)收程序，并在驗(yàn)收合格后簽署書面確認(rèn)文件。

d.甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付工程進(jìn)度款及尾款，任何延遲支付需提前與乙方協(xié)商并書面確認(rèn)。

###2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

(1)**權(quán)力**：

a.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件及配合事項(xiàng)，甲方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)。

b.乙方有權(quán)按照合同約定及行業(yè)規(guī)范選擇防水材料及施工方案，但需事先征得甲方書面同意。

c.乙方在工程款項(xiàng)支付存在延遲時(shí)，有權(quán)根據(jù)合同約定要求甲方支付滯納金。

(2)**義務(wù)**：

a.**資質(zhì)與人員**：乙方應(yīng)具備國(guó)家認(rèn)可的防水工程施工資質(zhì)，施工人員需持證上崗，并向甲方提供相關(guān)資質(zhì)證明。

b.**材料質(zhì)量**：乙方必須使用符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的防水材料，材料進(jìn)場(chǎng)前需提供出廠合格證及檢測(cè)報(bào)告，甲方有權(quán)進(jìn)行抽檢。

c.**施工工藝**：乙方需嚴(yán)格按照施工圖紙及國(guó)家現(xiàn)行防水施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保防水層厚度、搭接寬度等指標(biāo)達(dá)標(biāo)。

d.**隱蔽工程驗(yàn)收**：防水層每層施工完成后，乙方應(yīng)主動(dòng)通知甲方進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一工序。

e.**閉水試驗(yàn)**：防水工程完工后，乙方需進(jìn)行閉水試驗(yàn)，試驗(yàn)時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家規(guī)范，試驗(yàn)合格后向甲方提交書面報(bào)告及驗(yàn)收記錄。

f.**成品保護(hù)**：施工期間及完工后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保護(hù)已完成的防水工程，避免因其他工序?qū)е聯(lián)p壞。

g.**保修責(zé)任**：乙方需向甲方提供書面保修書，明確保修范圍、期限及響應(yīng)時(shí)間。保修期內(nèi)出現(xiàn)滲漏，乙方應(yīng)在收到通知后24小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)處理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

h.**安全施工**：乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)安全規(guī)范，承擔(dān)施工人員的安全管理責(zé)任，如發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

i.**技術(shù)交底**：施工前，乙方需向甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及監(jiān)理單位進(jìn)行技術(shù)交底，并提交書面記錄。

（注：以上內(nèi)容為乙方義務(wù)的重點(diǎn)細(xì)化，實(shí)際合同中可根據(jù)具體項(xiàng)目需求調(diào)整。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同項(xiàng)下的樓面防水工程施工總價(jià)為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元），該價(jià)格包含乙方完成本合同約定的全部施工內(nèi)容所需的材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)及稅金等全部費(fèi)用。

2.乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的發(fā)票。甲方在收到乙方提交的符合合同要求的發(fā)票后XX日內(nèi)，應(yīng)按合同約定支付相應(yīng)款項(xiàng)。

3.本合同價(jià)款已包含乙方完成工程施工及承擔(dān)保修責(zé)任的全部費(fèi)用，除合同另有約定或發(fā)生法定增減變更外，價(jià)款不予調(diào)整。

4.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付乙方工程款項(xiàng)。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后提供對(duì)公賬戶信息，甲方將款項(xiàng)直接劃轉(zhuǎn)至乙方指定賬戶。

5.支付節(jié)點(diǎn)及比例：

a.預(yù)付款：合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元（小寫：￥XX.XX元）；

b.進(jìn)度款：防水工程主體施工完成XX%后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付至合同總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元（小寫：￥XX.XX元）；

c.尾款：閉水試驗(yàn)合格并完成所有整改后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元（小寫：￥XX.XX元）；

d.質(zhì)保金：合同總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元（小寫：￥XX.XX元），作為工程質(zhì)量保證金，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起XX個(gè)月后，若期間無質(zhì)量問題，甲方向乙方無息返還。

6.甲方延遲支付任何一期款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的XX%向乙方支付滯納金，直至付清為止。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自合同簽訂之日起至工程保修期滿之日止。

2.工程施工期限：乙方應(yīng)在收到甲方書面開工通知后XX日內(nèi)進(jìn)場(chǎng)施工，總工期為XX日，即自開工之日起至工程完工并通過閉水試驗(yàn)之日止。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.開工日期：XX年XX月XX日；

b.隱蔽工程驗(yàn)收完成時(shí)間：施工過程中分X次完成；

c.閉水試驗(yàn)時(shí)間：工程完工后XX日內(nèi)；

d.竣工日期：XX年XX月XX日；

e.保修期：自工程竣工驗(yàn)收合格之日起XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

4.乙方應(yīng)在工程各階段節(jié)點(diǎn)前XX日向甲方提交書面報(bào)告或驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后XX日內(nèi)驗(yàn)收。若甲方無正當(dāng)理由逾期未驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

a.**未按時(shí)支付款項(xiàng)**：甲方未按本合同第四條約定的時(shí)間及金額支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的XX%向乙方支付滯納金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及乙方額外損失由甲方承擔(dān)。甲方在支付全部工程款及質(zhì)保金前，乙方有權(quán)拒絕交付工程或要求甲方提供履約擔(dān)保。

b.**提供資料錯(cuò)誤或延遲**：因甲方提供的施工圖紙、地質(zhì)資料等錯(cuò)誤或延遲導(dǎo)致乙方返工或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部返工費(fèi)用及乙方實(shí)際損失，損失上限不超過合同總價(jià)款的XX%。

c.**不當(dāng)干預(yù)施工**：甲方或其授權(quán)人員非因工程需要擅自變更施工方案或干擾乙方正常施工，造成工期延誤或材料浪費(fèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方損失。

2.**乙方違約責(zé)任**：

a.**工程質(zhì)量不合格**：乙方施工的防水工程未達(dá)到設(shè)計(jì)要求或國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)以下責(zé)任：

(i)全部返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

(ii)工期延誤超過XX日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX%的違約金；

(iii)若因防水質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方或第三方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、賠償金等。

(iv)若質(zhì)量問題嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還已支付款項(xiàng)并支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

b.**未按時(shí)完工**：除不可抗力或甲方原因外，乙方未按本合同第五條約定的工期完工，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還已支付款項(xiàng)并支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

c.**材料不合格**：乙方使用假冒偽劣防水材料或未按設(shè)計(jì)要求采購(gòu)材料，一經(jīng)查實(shí)，甲方有權(quán)要求乙方立即更換并承擔(dān)全部費(fèi)用，同時(shí)按本條a(i)項(xiàng)處理。

d.**未履行保修義務(wù)**：保修期內(nèi)發(fā)生防水滲漏，乙方未在約定期限內(nèi)響應(yīng)或處理，甲方有權(quán)自行委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并從質(zhì)保金中直接扣除。乙方同時(shí)需支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約**：因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延期履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明，協(xié)商調(diào)整工期或解除合同。

4.**爭(zhēng)議解決優(yōu)先適用**：任何一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，除按本條約定承擔(dān)責(zé)任外，違約方仍需配合完成后續(xù)工程或采取補(bǔ)救措施，直至問題解決。

5.**損失賠償上限**：除本條特別約定外，任何一方的違約責(zé)任賠償總額不超過合同總價(jià)款的XX%，具體以實(shí)際損失或法律規(guī)定為準(zhǔn)。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、火災(zāi)、爆炸等自然災(zāi)害或社會(huì)事件。

2.**不可抗力影響**：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠單等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。

3.**責(zé)任免除**：

a.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。

b.因不可抗力導(dǎo)致的工程延誤，工期可相應(yīng)順延，順延期限不超過XX日，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后可再次順延。

c.若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除合同，已完成的工程量按實(shí)際成本結(jié)算，未付款項(xiàng)應(yīng)扣除已完成部分的款項(xiàng)后支付。

4.**不可抗力終止**：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同義務(wù)，并就不可抗力期間的后果協(xié)商處理。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更合同或解除合同。

5.**不可抗力證明**：雙方提交的不可抗力證明需經(jīng)對(duì)方書面確認(rèn)，或由第三方（如法院、仲裁機(jī)構(gòu)）依法認(rèn)定。如一方對(duì)證明有異議，可在收到證明后XX日內(nèi)申請(qǐng)復(fù)核。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不超過XX日。協(xié)商期間，任何一方不得單方面采取訴訟、仲裁或其他解決措施。

2.**調(diào)解解決**：若協(xié)商未果，雙方可共同向有管轄權(quán)的建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解，或委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并履行。

3.**仲裁解決**：調(diào)解不成的，或雙方協(xié)商一致選擇仲裁的，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方書面約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為XX市。

4.**訴訟解決**：若雙方未選擇仲裁，任何一方可直接向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方繼續(xù)履行合同非爭(zhēng)議部分義務(wù)。

5.**證據(jù)規(guī)則**：雙方應(yīng)妥善保存與本合同有關(guān)的全部證據(jù)，包括書面文件、往來函件、會(huì)議記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。仲裁或訴訟中，以書面證據(jù)為主，口頭證據(jù)僅作參考。

6.**法律適用**：本爭(zhēng)議解決條款的適用，均以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或法律認(rèn)可的電子數(shù)據(jù)交換方式送達(dá)。送達(dá)地址以本合同首部列明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式送達(dá)的，寄出后XX日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送當(dāng)日為送達(dá)日。

2.**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或單方作出的變更無效。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及在合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、價(jià)格、客戶資料等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

4.**合同解除**