獨(dú)棟廠房拍賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)?；诩追綄I(yè)廠房投資及運(yùn)營的需求，結(jié)合市場發(fā)展趨勢及甲方戰(zhàn)略布局，甲方?jīng)Q定通過公開拍賣方式購買或租賃位于XX省XX市XX區(qū)的獨(dú)棟廠房。該廠房具備完整的建筑結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)設(shè)備及配套設(shè)施，符合甲方產(chǎn)業(yè)升級及規(guī)?；a(chǎn)的業(yè)務(wù)需求。甲方通過參與本次拍賣程序，旨在以市場化方式獲取優(yōu)質(zhì)工業(yè)物業(yè)資源，為后續(xù)的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)提供穩(wěn)定的物理載體。

在拍賣過程中，甲方將嚴(yán)格遵守拍賣規(guī)則及相關(guān)法律法規(guī)，履行競買或承租義務(wù)，并按照合同約定享有廠房使用權(quán)或所有權(quán)。甲方的參與基于對廠房地理位置、建筑條件、市場價(jià)值的綜合評估，同時(shí)符合甲方長期發(fā)展規(guī)劃中的產(chǎn)能擴(kuò)張及資產(chǎn)配置需求。甲方將以專業(yè)、合規(guī)的方式完成交易流程，確保交易安全、高效。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX工業(yè)地產(chǎn)有限公司，地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的工業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)，專注于高端制造業(yè)廠房的開發(fā)、租賃及轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)。乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)的獨(dú)棟廠房，建筑面積約XX平方米，包含生產(chǎn)車間、辦公樓、倉庫等完善設(shè)施，已通過相關(guān)部門驗(yàn)收并取得合法使用權(quán)。該廠房周邊配套成熟，交通便捷，具備良好的產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，適合各類制造業(yè)企業(yè)的入駐。

基于乙方的資產(chǎn)處置計(jì)劃及市場推廣策略，乙方?jīng)Q定通過公開拍賣程序轉(zhuǎn)讓該獨(dú)棟廠房的所有權(quán)或租賃權(quán)。乙方已按照相關(guān)法律法規(guī)完成資產(chǎn)評估、權(quán)屬確認(rèn)及信息披露工作，確保拍賣標(biāo)的的合法性和市場價(jià)值。乙方承諾在拍賣過程中提供真實(shí)、完整的資料，并配合買方/承租方完成后續(xù)的交割手續(xù)。

乙方的拍賣行為旨在優(yōu)化資產(chǎn)配置，同時(shí)為有需求的企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)工業(yè)物業(yè)資源。通過公開競價(jià)方式，乙方有望實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，并促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級。乙方將嚴(yán)格履行拍賣公告中的承諾，確保交易過程的公平、公正、透明。

合同簡介：

本合同基于甲乙雙方在XX省XX市XX區(qū)獨(dú)棟廠房交易中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂。該廠房作為拍賣標(biāo)的，具有明確的產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)、完善的生產(chǎn)功能和良好的區(qū)位優(yōu)勢，是甲方實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)布局及業(yè)務(wù)擴(kuò)張的關(guān)鍵資源。甲乙雙方通過拍賣程序，遵循市場原則和法律法規(guī)，達(dá)成關(guān)于廠房所有權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃使用權(quán)的合意。

交易的背景條件包括：

（1）甲方具備合法的民事主體資格和穩(wěn)定的資金來源，有明確的使用廠房的產(chǎn)業(yè)需求；

（2）乙方合法擁有拍賣標(biāo)的物，并已取得必要的權(quán)屬證明；

（3）拍賣程序符合《中華人民共和國拍賣法》《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律要求，已發(fā)布正式拍賣公告并接受競買/承租報(bào)名；

（4）雙方通過競買/承租方式確定交易結(jié)果，并就價(jià)格、支付、履行等事項(xiàng)達(dá)成初步共識。

本合同旨在明確雙方在拍賣過程中的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范交易流程，保障交易安全。合同的簽訂及履行將基于雙方真實(shí)意思表示，并最終形成具有法律效力的交易憑證。后續(xù)的交割、過戶、租賃或轉(zhuǎn)讓等事項(xiàng)，均以本合同約定為基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在獨(dú)棟廠房拍賣交易中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易過程的合法合規(guī)及交易結(jié)果的順利實(shí)現(xiàn)。具體內(nèi)容涵蓋以下方面：

1.確認(rèn)拍賣標(biāo)的物的基本情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、建筑規(guī)格、配套設(shè)施、地理位置等；

2.明確甲乙雙方通過拍賣程序就獨(dú)棟廠房達(dá)成交易后的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于價(jià)格支付、交付方式、權(quán)屬轉(zhuǎn)移或租賃使用等；

3.規(guī)定交易過程中涉及的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹掷m(xù)辦理及違約責(zé)任等事項(xiàng)；

4.設(shè)定爭議解決機(jī)制及不可抗力條款，保障合同的有效履行。

本合同旨在為拍賣交易的全程提供法律依據(jù)，從競價(jià)環(huán)節(jié)至最終交割均以合同約定為準(zhǔn)，確保雙方權(quán)益得到充分保障。

第二條定義

1.“拍賣標(biāo)的物”指位于XX省XX市XX區(qū)、建筑面積約XX平方米的獨(dú)棟廠房，含附屬生產(chǎn)車間、辦公樓及倉庫等；

2.“拍賣價(jià)”指甲乙雙方通過競價(jià)確定的最終成交價(jià)格；

3.“交付”指拍賣標(biāo)的物的實(shí)際轉(zhuǎn)移，包括但不限于房屋實(shí)體、權(quán)屬證明及相關(guān)設(shè)施；

4.“租賃權(quán)”指甲方在支付相應(yīng)租金后對廠房享有的使用權(quán)，期限及條件以合同約定為準(zhǔn)；

5.“所有權(quán)轉(zhuǎn)移”指甲方通過支付拍賣價(jià)后取得廠房的完全所有權(quán)；

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照拍賣公告及本合同約定參與競價(jià)并主張交易結(jié)果，對拍賣標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地考察并自行判斷風(fēng)險(xiǎn)；

（2）甲方應(yīng)按拍賣公告要求提交競買/承租保證金，并在競價(jià)成功后按約定支付拍賣價(jià)；

（3）甲方須在規(guī)定期限內(nèi)完成付款義務(wù)，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金或解除合同；

（4）如選擇租賃，甲方應(yīng)按合同約定支付租金并遵守廠房使用規(guī)范，不得擅自改建或用于非法用途；

（5）如選擇購買，甲方有權(quán)要求乙方配合完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，但需自行承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)及評估費(fèi)用；

（6）甲方應(yīng)確保資金來源合法，并配合乙方完成交易所需的身份驗(yàn)證及資料審核。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照拍賣公告發(fā)布規(guī)則公開轉(zhuǎn)讓廠房權(quán)利，并監(jiān)督競買/承租過程的合法性；

（2）乙方應(yīng)保證拍賣標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，無查封、抵押等限制，并配合提供權(quán)屬證明及評估報(bào)告；

（3）乙方須如實(shí)披露拍賣標(biāo)的物的瑕疵，包括但不限于結(jié)構(gòu)缺陷、產(chǎn)權(quán)爭議等潛在風(fēng)險(xiǎn)；

（4）在甲方支付全部款項(xiàng)后，乙方應(yīng)按約定完成廠房的交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移，包括但不限于辦理過戶登記；

（5）如選擇租賃，乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付租金，并監(jiān)督甲方遵守租賃條款及安全規(guī)定；

（6）乙方應(yīng)配合甲方完成交易所需的測繪、驗(yàn)房等手續(xù)，但保留對廠房的最終處置權(quán)；

（7）乙方對拍賣標(biāo)的物本身不存在隱瞞或欺詐行為，如因信息披露不實(shí)導(dǎo)致糾紛，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

（8）乙方須在收到全部款項(xiàng)后及時(shí)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，不得無理拖延或增設(shè)額外條件。

雙方均應(yīng)遵守本合同約定，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律后果，包括但不限于經(jīng)濟(jì)賠償及合同解除權(quán)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.拍賣價(jià)：經(jīng)甲乙雙方通過公開競價(jià)確定的拍賣標(biāo)的物成交價(jià)格為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價(jià)格包含廠房全部權(quán)利及附屬設(shè)施。

2.支付方式：甲方應(yīng)于拍賣競價(jià)成功后XX日內(nèi)，將拍賣價(jià)全額支付至乙方指定銀行賬戶。乙方賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX工業(yè)地產(chǎn)有限公司。

3.支付時(shí)間：甲方須在收到拍賣成交確認(rèn)書后XX日內(nèi)完成首付款，剩余款項(xiàng)于廠房交付前支付完畢。如選擇租賃方式，首期租金及押金應(yīng)于合同簽訂后XX日內(nèi)支付，剩余租金按季度/年度支付。

4.付款憑證：乙方在收到款項(xiàng)后應(yīng)開具合法有效的收款憑證，并配合甲方辦理后續(xù)手續(xù)。任何一方不得以任何理由拒絕或拖延支付，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：如選擇購買，契稅、過戶費(fèi)等稅費(fèi)由甲方承擔(dān)；如選擇租賃，房產(chǎn)稅等與租賃相關(guān)的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。其他因交易產(chǎn)生的合理費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至所有權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。

2.競價(jià)階段：甲方應(yīng)在拍賣公告規(guī)定的報(bào)名截止日期前提交競買/承租申請，并按要求繳納保證金。競價(jià)結(jié)果于拍賣現(xiàn)場當(dāng)場宣布。

3.付款期限：甲方須在拍賣成交確認(rèn)書簽發(fā)后XX日內(nèi)完成全部款項(xiàng)支付，逾期支付按日利率XX%計(jì)算滯納金，滯納金上限不超過拍賣價(jià)的XX%。

4.交付期限：乙方應(yīng)在甲方付清全部款項(xiàng)后XX日內(nèi)完成廠房交付，包括提供鑰匙、權(quán)屬證明及附屬設(shè)施清單。交付前標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。

5.過戶期限：如選擇購買，甲方應(yīng)在交付后XX日內(nèi)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，乙方應(yīng)全力配合提供所需資料，因甲方原因?qū)е碌难诱`由甲方負(fù)責(zé)。

6.租賃履行：租賃期自合同生效后XX日起至XX日止，每期租金支付時(shí)間及方式詳見租賃條款。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期付款：甲方未按約定支付款項(xiàng)，每逾期一日按未付金額的XX%支付違約金，滯納金上限不超過拍賣價(jià)總額的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失，損失包括但不限于乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支付的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等。

（2）虛假資質(zhì)：若甲方提交的競買/承租申請材料不實(shí)，乙方有權(quán)解除合同并要求返還已支付款項(xiàng)，并追究其欺詐責(zé)任。

（3）擅自處分：甲方在購買前擅自占用或損害標(biāo)的物，應(yīng)賠償乙方全部損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用及市場價(jià)差損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）權(quán)屬瑕疵：乙方提供的廠房存在未披露的查封、抵押或產(chǎn)權(quán)爭議，應(yīng)賠償甲方全部損失，包括但不限于差價(jià)損失及訴訟費(fèi)。

（2）逾期交付：乙方未按約定交付廠房，每逾期一日按合同總價(jià)款的XX%支付違約金，違約金上限不超過XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已支付款項(xiàng)及滯納金。

（3）拒絕過戶：乙方在甲方付清款項(xiàng)后無正當(dāng)理由拒絕配合過戶，應(yīng)賠償甲方全部過戶費(fèi)用及直接損失，并承擔(dān)雙倍違約責(zé)任。

3.共同責(zé)任：

（1）如因雙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，不可免除對方義務(wù)。

（2）任何一方違反保密條款，應(yīng)賠償對方商業(yè)秘密損失，賠償金額不低于合同總價(jià)的XX%。

（3）違約方承擔(dān)守約方為實(shí)現(xiàn)權(quán)利支付的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

（4）本條款中的“應(yīng)當(dāng)”視為嚴(yán)格義務(wù)，任何怠慢履行均構(gòu)成違約。

（5）違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求賠償全部損失，包括直接損失與可得利益損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變更等，且該等事件導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供有效證明文件（如政府部門公告、事故報(bào)告等）。若對方在收到通知后XX日內(nèi)未提出異議，視為認(rèn)可該等通知。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失，并在事件消除后盡快恢復(fù)履行。

4.合同解除：若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并退還已收款項(xiàng)及利息，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.不可免責(zé)范圍：本條款不適用于因一方過錯(cuò)導(dǎo)致的不可抗力事件，如乙方未妥善保管標(biāo)的物致其受損。

6.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，未能提供有效證明的，視為自行承擔(dān)后果。

7.情勢變更：若不可抗力導(dǎo)致合同履行條件發(fā)生根本性變化，雙方可協(xié)商調(diào)整合同條款，協(xié)商不成的可依法變更或解除。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商應(yīng)書面記錄并經(jīng)雙方確認(rèn)。

2.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，可向XX省XX市市場監(jiān)督管理局申請調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁選擇：如調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX省XX市仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有法律約束力。

4.訴訟管轄：若選擇訴訟，約定由拍賣標(biāo)的物所在地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院專屬管轄。任何一方提起訴訟前，應(yīng)書面通知對方仲裁或訴訟意向，否則視為放棄權(quán)利。

5.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方提交的證據(jù)材料應(yīng)真實(shí)有效，任何偽造或篡改行為均屬違約。

6.期間計(jì)算：本合同項(xiàng)下的所有期間均從收到對方有效通知之日起計(jì)算，期間屆滿日遇法定節(jié)假日順延。

7.爭議專屬：本合同項(xiàng)下的任何爭議應(yīng)通過本條款約定方式解決，任何試圖通過其他途徑解決的行為均無效。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達(dá)、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式確認(rèn)。口頭約定不產(chǎn)生法律效力。

3.終止條件：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，合同可終止：

（1）權(quán)利義務(wù)履行完畢；

（2）雙方協(xié)商一致終止；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約且另一方解除合同。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及交易秘密進(jìn)行保密，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，此義務(wù)不因合同終止而解除。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋及履行均適用中華人民共和國法律，任何爭議均以中國法律為判斷依據(jù)。

6.效力順序：本合同附件構(gòu)成本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。若附件內(nèi)容與正文沖突，以附件為準(zhǔn)。

7.不可分割性：本合同各條款為相互依存的整體，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

8.通知送達(dá)地址：本合同首部列明的地址為雙方唯一有效的送達(dá)地址，任何通過該地址發(fā)送的文件均視為有效送達(dá)。

第十條附則

1.附件清單：本合同附件包括但不限于：

（1）《拍賣成交確認(rèn)書》復(fù)印