房屋合同范本正規(guī)版1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主要從事房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)?；诩追綄Ψ康禺a(chǎn)市場的深度理解和市場需求，甲方擬通過本次合同交易，實現(xiàn)特定房產(chǎn)的購買、租賃或委托管理。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)合同約定的權(quán)利與義務(wù)，并已充分了解本合同的全部條款及相關(guān)法律后果。

甲方在本次交易中可能扮演買方、出租方或委托方角色，具體身份及權(quán)利義務(wù)依據(jù)合同其他條款的約定確定。甲方承諾向乙方提供真實、合法的資質(zhì)證明文件及交易所需的相關(guān)資料，并確保其行為符合國家法律法規(guī)及本合同約定的各項要求。如甲方為委托方，其委托行為已獲得內(nèi)部授權(quán)，并已明確委托事項的范圍及權(quán)限。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方為一家依法注冊成立的專業(yè)房產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)，主要業(yè)務(wù)范圍包括房產(chǎn)買賣、租賃中介及委托管理服務(wù)等?；谝曳皆诜慨a(chǎn)交易領(lǐng)域的專業(yè)能力和市場資源，乙方同意根據(jù)本合同約定，向甲方提供相關(guān)房產(chǎn)的出售、出租或委托管理服務(wù)。乙方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)合同約定的權(quán)利與義務(wù)，并已充分了解本合同的全部條款及相關(guān)法律后果。

乙方在本次交易中可能扮演賣方、承租方或服務(wù)提供方角色，具體身份及權(quán)利義務(wù)依據(jù)合同其他條款的約定確定。乙方承諾向甲方提供真實、合法的資質(zhì)證明文件及交易所需的相關(guān)資料，并確保其行為符合國家法律法規(guī)及本合同約定的各項要求。如乙方為服務(wù)提供方，其服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及流程已在本合同其他條款中明確約定，乙方將按照約定履行服務(wù)義務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)規(guī)范及甲方合理需求。

合同簡介：

本合同基于甲乙雙方在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的合作需求而簽訂。甲方根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過乙方獲取特定房產(chǎn)的購買、租賃或委托管理服務(wù)；乙方則基于自身專業(yè)能力及市場資源，為甲方提供相應(yīng)的房產(chǎn)交易服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

本次合作的背景為甲方對特定房產(chǎn)的購買、租賃或委托管理需求，乙方作為專業(yè)房產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)，將利用自身資源及專業(yè)知識，協(xié)助甲方完成相關(guān)交易或管理任務(wù)。雙方均已充分了解各自的權(quán)利與義務(wù)，并承諾按照本合同約定的條款履行責(zé)任。本合同的有效性、解釋及履行均以中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保交易的合法性與合規(guī)性。

雙方同意，本合同所涉及的房產(chǎn)交易或委托管理事項應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的價格、支付條件、履行期限等條款執(zhí)行，任何一方不得擅自變更或解除合同，如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議。本合同范本的制定旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易的順利進(jìn)行，并為后續(xù)合同條款的約定提供基礎(chǔ)框架。雙方均應(yīng)本著誠信合作的態(tài)度，共同維護合同的嚴(yán)肅性及法律的權(quán)威性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在特定房產(chǎn)交易或委托管理事項中的權(quán)利義務(wù)，確保交易或管理活動的合法、高效進(jìn)行。具體內(nèi)容涉及房產(chǎn)的購買、租賃或委托管理，包括但不限于房產(chǎn)信息的提供、交易條件的協(xié)商、合同條款的擬定、款項的支付、物業(yè)的交接及后續(xù)服務(wù)等環(huán)節(jié)。甲方通過本合同旨在實現(xiàn)其對特定房產(chǎn)的購買、租賃或委托管理目標(biāo)，乙方則基于本合同約定提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲方完成相關(guān)事務(wù)。雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自職責(zé)，共同保障交易或管理事項的順利完成。本合同的范圍涵蓋從合同簽訂到交易或管理完成的全過程，涉及所有與合同目的相關(guān)的活動及事項。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“房產(chǎn)”指本合同項下涉及的特定不動產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)；

“購買”指甲方通過支付對價取得房產(chǎn)所有權(quán)的行為；

“租賃”指甲方根據(jù)約定支付租金使用房產(chǎn)一定期限的行為；

“委托管理”指甲方委托乙方代為管理房產(chǎn)并支付相應(yīng)服務(wù)費的行為；

“合同價款”指甲方購買房產(chǎn)應(yīng)支付的總價款或在租賃情況下應(yīng)支付的租金總額；

“履行期限”指本合同各項義務(wù)應(yīng)完成的時間節(jié)點；

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方提供符合合同約定的房產(chǎn)信息、交易條件及服務(wù)，并有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。甲方應(yīng)按照合同約定支付合同價款或服務(wù)費，并確保支付行為的合法性與及時性。甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的身份證明及交易所需文件，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。甲方有權(quán)獲得合同項下約定的房產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)，并享有依法對該房產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，不得利用所購或租賃的房產(chǎn)從事違法活動。如甲方為委托方，其應(yīng)明確委托事項的范圍及授權(quán)，并承擔(dān)因委托行為產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明及交易文件，并有權(quán)對甲方的履約能力進(jìn)行合理審查。乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息及市場分析報告，并協(xié)助甲方進(jìn)行交易條件的協(xié)商。乙方有權(quán)獲得甲方支付的合同價款或服務(wù)費，并有權(quán)要求甲方按照約定方式支付。乙方應(yīng)利用自身專業(yè)能力，為甲方提供高效、優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)交易或委托管理服務(wù)，包括但不限于房源推薦、合同談判、手續(xù)辦理、物業(yè)交接等。乙方有權(quán)要求甲方配合完成相關(guān)交易或管理事項，并有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或本合同約定的要求。如乙方在履行合同過程中獲取甲方商業(yè)秘密或其他敏感信息，應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露或濫用。乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范及甲方合理需求，并承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量問題產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。如乙方為委托方，其應(yīng)嚴(yán)格按照甲方授權(quán)范圍行事，并定期向甲方報告工作進(jìn)展及情況變化。乙方有權(quán)獲得甲方支付的傭金或服務(wù)費，并有權(quán)要求甲方按照約定方式支付。在合同履行過程中，乙方應(yīng)維護甲方的合法權(quán)益，并積極協(xié)調(diào)解決可能出現(xiàn)的爭議或糾紛。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：本合同項下的房產(chǎn)交易總價款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），該價格包含但不限于房產(chǎn)本身的價值、相關(guān)稅費（如適用）、以及雙方約定的其他費用。具體費用構(gòu)成及承擔(dān)方式由雙方另行協(xié)商并在本合同附件中列明。如為租賃合同，則租金總額為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），租金支付周期為XX個月/年，租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期滿前XX個月不得調(diào)整。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將合同價款或租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。所有支付均應(yīng)以書面形式通知乙方，并保留相關(guān)支付憑證。

3.支付時間：甲方應(yīng)在以下時間節(jié)點完成款項支付：（1）合同簽訂之日起XX日內(nèi)，支付合同總價款的XX%作為定金；（2）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢前XX日內(nèi)，支付剩余的XX%價款；（3）如為租賃合同，首期租金應(yīng)在租賃期開始前XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前XX日內(nèi)支付。甲方逾期支付任何款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過合同總價款的XX%。乙方有權(quán)要求甲方一次性支付全部款項，并解除合同。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計算。除非雙方另有約定或法律另有規(guī)定，合同到期后自動終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：（1）合同簽訂后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)查勘及信息確認(rèn)手續(xù)；（2）房產(chǎn)交易情況下，自合同簽訂之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)提供完整的交易方案及法律意見，甲方應(yīng)在收到后XX日內(nèi)作出反饋；（3）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)啟動，且應(yīng)在XX日內(nèi)完成；（4）租賃合同下，租賃期自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，乙方應(yīng)在租賃期開始前XX日完成房屋交付及交接手續(xù)；（5）委托管理情況下，管理期限為XX年，自甲方支付首期服務(wù)費之日起計算。任何一方未按約定時間節(jié)點履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同第四條約定支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，且乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)沒收定金并要求甲方支付合同總價款XX%的違約金。

（2）若甲方在房產(chǎn)交易中提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、時間成本及聲譽損失。

（3）若甲方未按約定時間接收房產(chǎn)或占用房產(chǎn)，應(yīng)支付乙方XX元/日的占用費，并賠償乙方因此產(chǎn)生的其他損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本合同約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合合同標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)糾正，并賠償因此造成的損失。若乙方在XX日內(nèi)未能糾正，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款XX%的違約金。

（2）若乙方在房產(chǎn)交易中未盡到合理的審查義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過甲方實際損失的XX%。

（3）若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或違反保密義務(wù)，應(yīng)向甲方支付XX元的經(jīng)濟補償，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.共同違約責(zé)任：若雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，且不影響對方追究違約責(zé)任的權(quán)利。

4.違約金的限制：本合同項下的違約金條款不影響任何一方要求對方賠償實際損失的權(quán)利，實際損失包括直接損失和可預(yù)見的間接損失。任何一方主張違約金賠償?shù)?，?yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)支持。

5.違約的救濟措施：發(fā)生違約行為時，守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為、采取補救措施、支付違約金或賠償損失。若違約行為嚴(yán)重影響合同目的的實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)解除合同后的損失賠償責(zé)任。

6.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力影響期間，該方可暫時免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后恢復(fù)履行合同義務(wù)。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除合同或調(diào)整合同條款。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用等）、社會事件（如罷工、騷亂等）。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同項下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：不可抗力影響期間，受影響一方可暫停履行相關(guān)義務(wù)，待不可抗力消除后恢復(fù)履行。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除合同或調(diào)整合同條款。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除或條款調(diào)整，不產(chǎn)生違約責(zé)任，雙方互不追究損失賠償責(zé)任。

4.不可抗力證明：提供不可抗力證明的義務(wù)由受影響一方承擔(dān)，證明材料包括但不限于政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。若對方對不可抗力證明有異議，可申請第三方機構(gòu)進(jìn)行核實。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：本合同項下的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。若選擇仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.爭議范圍：爭議范圍包括本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、合同解除等所有相關(guān)事項。

3.仲裁地點與語言：仲裁地點為XX仲裁委員會所在地，仲裁語言為中文。

4.訴訟選擇：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.訴訟不因仲裁選擇而排除：即使雙方選擇仲裁，任何一方在仲裁程序中仍可申請法院采取臨時措施（如財產(chǎn)保全、證據(jù)保全等），但應(yīng)提供充分擔(dān)保。

6.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受影響的條款，且任何一方不得單方面解除合同或采取損害對方利益的行動。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。通知在以下時間視為有效送達(dá)：（1）專人遞送，在對方簽收時；（2）掛號信，在寄出后XX日；（3）傳真或電子郵件，在發(fā)送成功時。若通過郵寄方式，以寄出時視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同任何條款的變更或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除；（4）法律規(guī)定或政府強制要求終止。合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，并按照約定處理相關(guān)事宜。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等confidentialinformation予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。此保密義務(wù)在本合同終止后持續(xù)有效。

5.可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

6.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議均應(yīng)以中文為工作語言。

第十條附則

1.附件：本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）房產(chǎn)信息清單及證明文件；（2）價格明細(xì)表；