中大附小租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中山大學(xué)附屬小學(xué)（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）。

甲方地址：廣東省廣州市越秀區(qū)中山二路29號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三（校長(zhǎng)）。

甲方聯(lián)系方式辦公電話）。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：廣州市XX教育科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）。

乙方地址：廣東省廣州市天河區(qū)天河路385號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四（總經(jīng)理）。

乙方聯(lián)系方式業(yè)務(wù)電話）。

###合同簡(jiǎn)介

本合同由甲方中山大學(xué)附屬小學(xué)與乙方廣州市XX教育科技有限公司本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方承租甲方位于廣東省廣州市越秀區(qū)中山二路29號(hào)的部分校舍物業(yè)事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特訂立本合同。甲方作為出租方，合法擁有本合同項(xiàng)下租賃物業(yè)的財(cái)產(chǎn)權(quán)，并同意將物業(yè)出租給乙方用于教育相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)。乙方作為承租方，合法具備租賃資質(zhì)，并同意按照本合同約定的條款、條件和費(fèi)用，承租并使用該物業(yè)。本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行，并為本合同項(xiàng)下的租賃關(guān)系提供法律保障。

租賃物業(yè)的具體位置、面積、用途及租賃期限等詳細(xì)內(nèi)容，將在本合同的后續(xù)章節(jié)中進(jìn)一步明確。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，并自愿受其約束。本合同的成功履行，將有助于乙方開展教育業(yè)務(wù)，同時(shí)維護(hù)甲方作為校舍所有者的合法權(quán)益。雙方承諾嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃活動(dòng)的合法性與規(guī)范性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確中山大學(xué)附屬小學(xué)（甲方）將其合法擁有的位于廣東省廣州市越秀區(qū)中山二路29號(hào)的部分校舍物業(yè)出租給廣州市XX教育科技有限公司（乙方）用于教育相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。具體范圍包括但不限于租賃物業(yè)的位置、面積、用途、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)維護(hù)責(zé)任、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。甲方同意按照本合同約定將指定校舍物業(yè)出租給乙方使用，乙方同意按照本合同約定支付租金并合理使用租賃物業(yè)。雙方通過簽訂本合同，旨在建立穩(wěn)定、合法、互利的租賃關(guān)系，確保乙方教育業(yè)務(wù)的順利開展，同時(shí)保障甲方的合法權(quán)益不受侵害。

第二條定義

1.**租賃物業(yè)**：指甲方合法擁有并出租給乙方的位于廣東省廣州市越秀區(qū)中山二路29號(hào)的校舍物業(yè)，具體位置、面積及房間編號(hào)以本合同附件一《租賃物業(yè)清單》為準(zhǔn)。

2.**租金**：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。

3.**物業(yè)管理費(fèi)**：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的費(fèi)用，用于支付租賃物業(yè)的日常維護(hù)、清潔、安保等管理服務(wù)。

4.**合理使用**：指乙方按照教育業(yè)務(wù)的需求，在遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的前提下，對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行正常使用，不得用于非法活動(dòng)或改變物業(yè)原用途。

5.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，導(dǎo)致本合同無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃物業(yè)的使用情況。

(2)甲方應(yīng)確保其對(duì)租賃物業(yè)擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)要求乙方遵守本合同約定的各項(xiàng)條款。

(3)甲方應(yīng)在本合同生效后，及時(shí)向乙方提供租賃物業(yè)，并確保物業(yè)符合安全、合規(guī)的使用條件。

(4)甲方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，要求乙方按照約定用途使用租賃物業(yè)，并有權(quán)制止乙方任何違法或不當(dāng)使用行為。

(5)甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，并確保乙方能夠順利入駐使用租賃物業(yè)。

(6)甲方應(yīng)按照本合同約定，履行物業(yè)的日常維護(hù)責(zé)任，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、水電供應(yīng)等，確保租賃物業(yè)處于可正常使用的狀態(tài)。

(7)在租賃期限內(nèi)，非因乙方原因?qū)е碌淖赓U物業(yè)損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

(8)甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的合法使用，并遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得將租賃物業(yè)用于非法活動(dòng)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照本合同約定，在租賃期限內(nèi)合法使用租賃物業(yè)，開展教育相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)。

(2)乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供符合使用條件的租賃物業(yè)，并有權(quán)在物業(yè)不符合約定時(shí)要求甲方進(jìn)行整改。

(3)乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付租金及物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，不得拖欠。

(4)乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)原用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，如確需改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意。

(5)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部的日常維護(hù)和管理，包括但不限于家具、設(shè)備的保養(yǎng)和維修，以及保持物業(yè)內(nèi)部的清潔衛(wèi)生。

(6)乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，以及甲方的各項(xiàng)管理規(guī)定，不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事任何違法活動(dòng)。

(7)乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)內(nèi)的安全，包括但不限于消防安全、用電安全等，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌陌踩鹿守?zé)任。

(8)乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

(9)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)的檢查和維修工作，并在必要時(shí)提供必要的協(xié)助。

(10)在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)遵守本合同約定的各項(xiàng)條款，并按時(shí)完成租賃期滿后的退租手續(xù)，將租賃物業(yè)恢復(fù)至原狀或甲方要求的狀況。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意將租賃物業(yè)出租給乙方使用，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。租金包含物業(yè)使用費(fèi)，但不包含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等其他費(fèi)用。

2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。物業(yè)管理費(fèi)包含物業(yè)的日常維護(hù)、清潔、安保等服務(wù)費(fèi)用。

3.水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃物業(yè)內(nèi)部的水電費(fèi)及網(wǎng)絡(luò)費(fèi)，并按時(shí)向相關(guān)供應(yīng)商支付。

4.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金及物業(yè)管理費(fèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：中國(guó)工商銀行廣州市越秀支行

賬戶名稱：中山大學(xué)附屬小學(xué)

賬號(hào)：622202************1234

5.支付時(shí)間：租金及物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于每月5日前支付至甲方指定賬戶。首期租金及物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于本合同簽訂之日起十日內(nèi)支付，其余各期租金及物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于每期開始前十日內(nèi)支付。

6.付款方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金及物業(yè)管理費(fèi)，并保留付款憑證。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)確認(rèn)，并開具收款發(fā)票。

7.逾期付款：若乙方未能按時(shí)支付租金及物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付全部租金及物業(yè)管理費(fèi)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

2.乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月向甲方提出續(xù)租意向，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同。若乙方未提出續(xù)租意向，本合同自動(dòng)終止。

3.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十日內(nèi)完成租賃物業(yè)的驗(yàn)收手續(xù)，并正式投入使用。

4.在租賃期限內(nèi)，非因不可抗力或甲方原因，任何一方不得單方面解除本合同。若確需解除，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期限屆滿且租賃物業(yè)交還完畢之日止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按時(shí)交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付租金并支付相應(yīng)的違約金。

(2)若甲方提供的租賃物業(yè)不符合本合同約定的使用條件，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。若甲方拒不整改或整改后仍不符合約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付租金并支付相應(yīng)的違約金。

(3)若甲方在租賃期限內(nèi)擅自收回租賃物業(yè)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金，并退還乙方已支付但尚未使用的租金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按時(shí)支付租金及物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付全部租金、物業(yè)管理費(fèi)及相應(yīng)的違約金。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方搬離租賃物業(yè)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

(2)若乙方擅自改變租賃物業(yè)的原用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于改造費(fèi)用三倍的違約金。若乙方拒不恢復(fù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

(3)若乙方在租賃物業(yè)內(nèi)從事任何違法活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除本合同，并要求乙方搬離租賃物業(yè)。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，并支付相當(dāng)于半年租金的違約金。

(4)若乙方損壞租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若損壞輕微，乙方應(yīng)自行承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；若損壞嚴(yán)重，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于損壞費(fèi)用兩倍的違約金。

(5)若乙方在租賃期限內(nèi)擅自提前退租，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

(6)若乙方未能按時(shí)完成退租手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)強(qiáng)行收回租賃物業(yè)，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.違約金的計(jì)算方式：違約金自應(yīng)付之日起計(jì)算，直至實(shí)際支付之日止。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方實(shí)際損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解除合同或延期履行合同。

5.賠償責(zé)任：若任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失以及合理的維權(quán)費(fèi)用等。

6.法律適用：本合同的違約責(zé)任適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本合同部分或全部義務(wù)的履行被延遲或無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在本合同項(xiàng)下因不可抗力事件而無法履行其義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)證明等。

3.責(zé)任免除：不可抗力事件發(fā)生后，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可以部分或全部免除其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)，但受影響一方仍應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力事件對(duì)其履行義務(wù)的影響。

4.合同終止：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，且雙方經(jīng)協(xié)商未能達(dá)成一致意見，本合同可終止履行。雙方應(yīng)就合同終止后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商，包括但不限于租金退還、物業(yè)交還等。

5.不可免除的責(zé)任：盡管本合同規(guī)定了不可抗力的免責(zé)條款，但受影響一方仍需對(duì)其因不可抗力事件而造成的直接損失承擔(dān)責(zé)任。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，合理分擔(dān)因不可抗力事件而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失。

6.不可抗力證明：任何一方在主張不可抗力免責(zé)時(shí)，應(yīng)提供充分的不可抗力證明文件。若一方未能提供證明文件，另一方有權(quán)要求其繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求達(dá)成和解協(xié)議的途徑。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)遵守調(diào)解協(xié)議的約定。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則和程序，并提供必要的證據(jù)和證明材料。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判規(guī)則和程序，并提供必要的證據(jù)和證明材料。

5.證據(jù)保全：在爭(zhēng)議解決過程中，雙方均有權(quán)申請(qǐng)證據(jù)保全。證據(jù)保全應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，雙方應(yīng)配合法院或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行證據(jù)保全工作。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，應(yīng)按照責(zé)任比例分擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，合理分擔(dān)爭(zhēng)議解決費(fèi)用，以減少不必要的損失和糾紛。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同約定的其他方式進(jìn)行。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為送達(dá)，專人遞送以送達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)，掛號(hào)信以郵戳日期為準(zhǔn)，傳真和電子郵件以發(fā)送時(shí)間為準(zhǔn)。雙方應(yīng)確保其提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確有效，并及時(shí)更新。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的修改或補(bǔ)充均無效。

3.終止條件：除本合同約定的終止條件外，雙方在履行本合同過程中，