合伙購(gòu)房合同范本模版1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售。基于市場(chǎng)需求及公司戰(zhàn)略布局，甲方擬與乙方共同出資購(gòu)買位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)物業(yè)，用于出租或開發(fā)經(jīng)營(yíng)。該物業(yè)建筑面積約為XX平方米，由XX建筑公司開發(fā)，目前處于待售狀態(tài)。甲方為推進(jìn)該項(xiàng)目，需與具備資金實(shí)力和投資經(jīng)驗(yàn)的乙方達(dá)成合作，雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同項(xiàng)下的合伙購(gòu)房協(xié)議。

甲方在合作中享有物業(yè)的最終處置權(quán)，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)管理。甲方需提供必要的資金支持，并確保符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的合規(guī)性。同時(shí)，甲方有權(quán)參與物業(yè)租賃策略的制定，并監(jiān)督乙方的資金使用情況。為保障合作順利進(jìn)行，甲方承諾在合同簽訂后XX日內(nèi)完成首期款項(xiàng)支付，并協(xié)調(diào)辦理物業(yè)過戶手續(xù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方為自然人，具備完全民事行為能力，擁有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和豐富的商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。乙方通過市場(chǎng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，上述商業(yè)物業(yè)具有良好的投資價(jià)值，且與乙方的商業(yè)布局高度契合。為獲取該物業(yè)，乙方愿意與甲方共同出資購(gòu)買，并承諾在合作中履行資金投入義務(wù)，參與物業(yè)的租賃管理，共享投資收益。

乙方在合作中享有物業(yè)的租賃收益權(quán)，并有權(quán)參與租賃合同的簽訂與執(zhí)行。乙方需按照合同約定及時(shí)足額繳納出資，并配合甲方完成物業(yè)的評(píng)估、貸款及后續(xù)經(jīng)營(yíng)。為增強(qiáng)合作信心，乙方承諾在合同簽訂后XX日內(nèi)提供個(gè)人資產(chǎn)證明，并協(xié)助甲方完成銀行貸款申請(qǐng)。同時(shí)，乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)的租賃方案提出建議，并監(jiān)督甲方資金的使用效率。

雙方合作的背景是：該商業(yè)物業(yè)位于城市核心地段，周邊商業(yè)氛圍濃厚，客流量大，適合用于品牌租賃或自主經(jīng)營(yíng)。甲方具備項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，但資金有限；乙方具備投資能力，但缺乏物業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。通過合伙購(gòu)房，雙方可優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)資源共享與風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)。此外，該物業(yè)的出租回報(bào)率預(yù)計(jì)可達(dá)XX%，符合雙方的投資預(yù)期。

合同簡(jiǎn)介部分明確了合作的前提條件：雙方均認(rèn)可該物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值，并同意以合伙形式共同出資購(gòu)買。甲方負(fù)責(zé)資金主導(dǎo)與合規(guī)管理，乙方負(fù)責(zé)投資參與與運(yùn)營(yíng)建議。雙方通過本合同約定權(quán)利義務(wù)，確保合作透明、高效。該條款為后續(xù)的定義、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格與支付條件等條款奠定基礎(chǔ)，使整個(gè)合同體系具有邏輯關(guān)聯(lián)性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方合伙購(gòu)買位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）的意愿及權(quán)利義務(wù)，確保雙方以合伙形式共同出資完成購(gòu)房交易，并按照約定分配投資收益、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。合同范圍包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)的聯(lián)合購(gòu)買、出資比例的約定、購(gòu)房款項(xiàng)的支付與監(jiān)管、物業(yè)過戶手續(xù)的辦理、物業(yè)租賃或后續(xù)開發(fā)的共同管理、投資收益的分配、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭(zhēng)議的解決方式等。具體而言，雙方將共同參與標(biāo)的物業(yè)的選籌評(píng)估，協(xié)商確定購(gòu)買價(jià)格，各自按約定比例出資，并共享購(gòu)房后的物業(yè)所有權(quán)及由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益。本合同旨在為雙方合作提供完整法律框架，保障交易安全，促進(jìn)合伙關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

1.**標(biāo)的物業(yè)**：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積約為XX平方米的商業(yè)物業(yè)。

2.**合伙購(gòu)買**：指甲乙雙方依據(jù)本合同約定，共同出資購(gòu)買標(biāo)的物業(yè)，并共享所有權(quán)及收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的法律行為。

3.**出資比例**：指甲方與乙方在購(gòu)買標(biāo)的物業(yè)時(shí)各自承擔(dān)的資金比例，具體以本合同附件一為準(zhǔn)。

4.**投資收益**：指標(biāo)的物業(yè)通過出租、自營(yíng)或其他方式產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)收益，扣除運(yùn)營(yíng)成本后的凈收益。

5.**運(yùn)營(yíng)成本**：包括但不限于物業(yè)租賃管理費(fèi)、物業(yè)稅、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、貸款利息等與物業(yè)管理和使用相關(guān)的必要支出。

6.**合伙協(xié)議**：指本合同及其附件構(gòu)成雙方合伙關(guān)系的完整法律文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)主導(dǎo)合伙購(gòu)房項(xiàng)目的整體決策，包括但不限于與開發(fā)商或賣方的談判、購(gòu)買價(jià)格的確立、貸款方案的選擇等。甲方需在合同簽訂后XX日內(nèi)，以自有資金或銀行貸款支付標(biāo)的物業(yè)首付款的XX%，剩余款項(xiàng)需在獲得銀行貸款批準(zhǔn)后XX日內(nèi)支付完畢。甲方負(fù)責(zé)提供必要的身份證明及財(cái)務(wù)文件，配合辦理貸款及過戶手續(xù)。在物業(yè)租賃或自營(yíng)期間，甲方有權(quán)制定運(yùn)營(yíng)策略，并監(jiān)督乙方遵守合伙約定。甲方需定期向乙方披露財(cái)務(wù)報(bào)表，包括租金收入、支出明細(xì)及銀行流水。如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)（重點(diǎn)詳細(xì)）：

乙方有權(quán)參與合伙購(gòu)房的關(guān)鍵決策，包括出資比例的協(xié)商、租賃方案的制定等，并享有對(duì)甲方?jīng)Q策的監(jiān)督權(quán)。乙方需在合同簽訂后XX日內(nèi)，按約定比例出資，將首付款的XX%匯入雙方共同指定的監(jiān)管賬戶，剩余款項(xiàng)需與甲方同步完成支付。乙方有權(quán)查閱標(biāo)的物業(yè)的評(píng)估報(bào)告、貸款合同及財(cái)務(wù)記錄，確保資金使用透明。在物業(yè)租賃或自營(yíng)期間，乙方有權(quán)提出運(yùn)營(yíng)建議，如調(diào)整租賃策略、引入合作伙伴等，甲方應(yīng)予以合理考慮。乙方需配合甲方完成物業(yè)出租前的準(zhǔn)備工作，包括市場(chǎng)推廣、合同簽訂等，并承擔(dān)其負(fù)責(zé)部分的運(yùn)營(yíng)成本。如乙方未按約定出資，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或產(chǎn)生額外費(fèi)用，乙方需承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。雙方對(duì)投資收益的分配比例應(yīng)嚴(yán)格按照合同附件一執(zhí)行，甲方需在每季度結(jié)束后XX日內(nèi)，將乙方應(yīng)得收益支付至指定賬戶。

（注：本條款詳細(xì)列舉了乙方的核心權(quán)利義務(wù)，包括決策參與權(quán)、資金監(jiān)管權(quán)、運(yùn)營(yíng)建議權(quán)及成本承擔(dān)義務(wù)，以保障乙方在合伙關(guān)系中的合法權(quán)益，同時(shí)明確違約責(zé)任，避免后續(xù)爭(zhēng)議。）

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物業(yè)的最終購(gòu)買價(jià)格以雙方協(xié)商一致并經(jīng)有權(quán)機(jī)構(gòu)核定的價(jià)格為基準(zhǔn)，該價(jià)格為XX元人民幣（大寫：XX元整），包含物業(yè)本身價(jià)值及所有附屬設(shè)施。首付款總額為購(gòu)買價(jià)格的XX%，即XX元人民幣，由甲乙雙方按照約定的出資比例分別承擔(dān)，各自于本合同簽訂后XX日內(nèi)將對(duì)應(yīng)款項(xiàng)支付至雙方共同指定的銀行監(jiān)管賬戶（賬號(hào)：XXX，開戶行：XXX）。剩余款項(xiàng)XX元人民幣將通過銀行貸款方式支付，貸款主體為甲方，乙方需配合甲方完成貸款申請(qǐng)及相關(guān)手續(xù)，并保證其提供的財(cái)務(wù)資料真實(shí)有效。貸款審批通過后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)將貸款款項(xiàng)支付至賣方指定賬戶。若因市場(chǎng)變動(dòng)或政策調(diào)整導(dǎo)致購(gòu)買價(jià)格發(fā)生變化，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽署補(bǔ)充協(xié)議。所有支付均需提供正規(guī)發(fā)票及轉(zhuǎn)賬憑證，作為資金流向的證明文件。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下且所有款項(xiàng)支付完畢之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：首付款支付期限為合同簽訂后XX日內(nèi)，貸款申請(qǐng)于首付款支付完成后XX日內(nèi)提交，物業(yè)過戶手續(xù)于貸款發(fā)放后XX日內(nèi)啟動(dòng)，最終交房驗(yàn)收應(yīng)在過戶完成后XX日內(nèi)完成。在物業(yè)租賃或自營(yíng)期間，甲方應(yīng)于每個(gè)季度結(jié)束后XX日內(nèi)向乙方披露財(cái)務(wù)報(bào)告，并按約定分配收益。如任何一方未按期履行上述義務(wù)，視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合同終止后，雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)完成物業(yè)交接及財(cái)務(wù)結(jié)算。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

若甲方未按本合同約定支付首付款或貸款款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期部分XX%的違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方需退還已支付款項(xiàng)并賠償乙方因此遭受的損失，損失金額不低于購(gòu)買價(jià)格XX%。若甲方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)被拒，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等。在物業(yè)租賃期間，若甲方擅自改變租賃方案或挪用租賃收益，應(yīng)退還乙方相應(yīng)款項(xiàng)并承擔(dān)違約金，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方需承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

2.**乙方違約責(zé)任**

若乙方未按約定比例支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期部分XX%的違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還已支付款項(xiàng)并賠償甲方因此遭受的損失，損失金額不低于購(gòu)買價(jià)格XX%。乙方若提供虛假財(cái)務(wù)資料導(dǎo)致貸款申請(qǐng)被拒，需承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。在物業(yè)租賃期間，若乙方未配合甲方完成必要的運(yùn)營(yíng)工作（如市場(chǎng)推廣、合同簽訂等），導(dǎo)致收益減少，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)。乙方若擅自處置租賃物業(yè)或侵占租賃收益，需返還全部款項(xiàng)并支付違約金，違約金為侵占金額的XX%。

3.**共同違約責(zé)任**

若因雙方共同過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行（如資金不足、政策限制等），雙方應(yīng)按責(zé)任比例承擔(dān)損失。若違約行為給第三方造成損害，雙方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。所有違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額。本條款旨在明確違約后果，保障守約方權(quán)益，確保合同目的得以實(shí)現(xiàn)。

第七條不可抗力

1.**定義**

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.**責(zé)任免除條件**

發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報(bào)告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如貸款利息、評(píng)估費(fèi)等）應(yīng)按實(shí)際支出結(jié)算。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)完成財(cái)產(chǎn)返還及財(cái)務(wù)清算。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，若合同履行已無實(shí)際意義，則可協(xié)商變更合同內(nèi)容或終止合作。

第八條爭(zhēng)議解決

本合同項(xiàng)下或因本合同引起的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

1.提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)位于XX市，仲裁語言為中文。

2.依法向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方在爭(zhēng)議解決前單方面采取的可能導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的行為，均屬違約。為避免爭(zhēng)議，雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)溝通，并保留所有往來記錄以備查證。選擇仲裁或訴訟的，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，逾期未選擇的，視為選擇第一種方式解決。

第九條其他條款

1.**通知方式**

本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；專人送達(dá)的，簽收時(shí)視為送達(dá)；掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.**合同變更**

對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，否則變更無效，且違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.**保密義務(wù)**

雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶資料、運(yùn)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。

4.**合同終止條件**

除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況時(shí)，本合同自動(dòng)終止：①雙方協(xié)商一致解除合同；②一方嚴(yán)重違約且在收到守約方書面通知后XX日內(nèi)未能糾正；③因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；④一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算程序。合同終止后，雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)完成財(cái)產(chǎn)返還及財(cái)務(wù)清算。

5.**法律適用與管轄**

本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若本合同未約定的事項(xiàng)，依照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

第十條附則

1.**附件**

本合同附件包括但不限于：

附件一：標(biāo)的物業(yè)信息及出資比例明細(xì)；

附件二：雙方身份證明文件復(fù)印件；

附件三：銀行監(jiān)管賬戶信息；

附件四：貸款方案初步意見。

上述附件為本合同不可分割的一部分，