簡單商戶租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商貿(mào)有限公司，一家依法在中國境內(nèi)注冊成立的企業(yè)法人，統(tǒng)一社會信用代碼為91110105MA01XXXX9，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室。甲方法定代表人為張三，性別男，出生于1975年5月12日，身份證號碼聯(lián)系電話甲方經(jīng)營范圍涉及商品批發(fā)零售、市場管理服務(wù)及商業(yè)項目投資，具備完整的公司治理結(jié)構(gòu)和合法的經(jīng)營資質(zhì)。自成立以來，甲方在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)積累了豐富的項目運營經(jīng)驗，尤其在商鋪租賃與運營管理方面具有顯著的行業(yè)影響力。甲方通過前期市場調(diào)研與可行性分析，決定在XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃物業(yè)”）設(shè)立新的商業(yè)經(jīng)營場所，以滿足其擴大經(jīng)營規(guī)模和市場布局的戰(zhàn)略需求。為規(guī)范租賃行為，保障雙方權(quán)益，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，性別女，出生于1988年8月25日，身份證號碼戶籍地址位于上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路300號。乙方為自然人，具備完全民事行為能力，無不良信用記錄。乙方聯(lián)系電話電子郵箱為[XXXXX@XXX.com]。乙方作為租賃物業(yè)的合法權(quán)利人（或合法受托管理人），已通過合法途徑取得該物業(yè)的租賃權(quán)或處置權(quán)，并確認其有權(quán)將租賃物業(yè)出租給甲方使用?；谝曳降暮戏?quán)利及甲方的租賃需求，雙方經(jīng)充分溝通與協(xié)商，乙方同意將租賃物業(yè)按本合同約定出租給甲方使用，甲方亦同意承租該物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營活動。

**合同簡介：**

本合同系基于雙方真實意愿及合法權(quán)利而簽訂，旨在明確租賃物業(yè)的租賃范圍、使用目的、租賃期限、租金標準、支付方式等核心條款，并約定雙方在租賃過程中的權(quán)利義務(wù)及違約責任。甲方基于自身商業(yè)發(fā)展需要，選擇租賃乙方持有的租賃物業(yè)，用于開設(shè)XX品牌連鎖便利店或同類商業(yè)業(yè)態(tài)，以拓展市場覆蓋范圍并提升品牌影響力。乙方作為租賃物業(yè)的權(quán)利人，通過本合同向甲方提供租賃服務(wù)，確保甲方在租賃期內(nèi)合法使用租賃物業(yè)，并按照約定履行支付租金及其他相關(guān)費用的義務(wù)。雙方在簽訂本合同前已完成租賃物業(yè)的實地勘察、權(quán)屬核查及市場評估，確認租賃物業(yè)符合甲方經(jīng)營需求，且租賃條件滿足雙方預期。本合同作為雙方租賃關(guān)系的法律憑證，將嚴格依照中華人民共和國《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，保障雙方合法權(quán)益。合同的簽訂與履行，是雙方基于平等協(xié)商原則達成的商業(yè)合作基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)嚴格遵照執(zhí)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確約定甲方承租乙方合法擁有或有權(quán)出租的位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的商鋪，用于經(jīng)營XX品牌連鎖便利店或同類商業(yè)業(yè)態(tài)，并明確雙方在租賃期間的權(quán)利、義務(wù)及責任，確保租賃活動的順利進行。合同范圍包括但不限于租賃物業(yè)的具體位置、面積、租賃用途、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)交付標準、維修責任劃分、水電費繳納、裝修與恢復要求、轉(zhuǎn)租限制、提前終止條件、違約責任以及爭議解決方式等。具體涉及租賃物業(yè)的物理范圍（以房屋所有權(quán)證或租賃權(quán)證明記載為準）、使用功能的限定（僅限于商業(yè)零售或同類經(jīng)營活動）、租賃期限的起止時間、租金的定價依據(jù)與支付周期、物業(yè)交付時的狀態(tài)（包括設(shè)施設(shè)備、裝修標準等）、雙方在租賃期間的費用承擔（如物業(yè)稅、水電費等）、租賃期滿后的裝修恢復責任、轉(zhuǎn)租或分租的限制條件、提前解除合同的條件與程序、違約行為的認定標準與賠償責任，以及爭議發(fā)生時的解決途徑（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）等事項。本合同旨在為雙方的租賃關(guān)系提供全面的法律保障，確保雙方在租賃活動中的權(quán)益得到有效維護。

第二條定義

1.**租賃物業(yè)**：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的商鋪，具體范圍以房屋所有權(quán)證編號為9XX-XX-XXXX或租賃權(quán)證明文件記載為準。

2.**租賃期限**：指本合同約定的甲方承租租賃物業(yè)的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.**租金**：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的對租賃物業(yè)使用的對價，包括基本租金和可能涉及的物業(yè)費、管理費等，具體標準以合同約定為準。

4.**押金**：指甲方為擔保本合同履行而向乙方支付的一定金額的貨幣，合同終止且無違約情形時予以返還。

5.**維修責任**：指根據(jù)本合同約定，租賃期間因租賃物業(yè)本身或附屬設(shè)施設(shè)備的自然損耗或人為損壞而產(chǎn)生的維修義務(wù)劃分。

6.**裝修恢復**：指租賃期滿或合同提前終止時，甲方對租賃物業(yè)進行的裝修或改造部分應(yīng)恢復至交付時的狀態(tài)或雙方約定的標準。

7.**不可抗力**：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，導致合同無法履行或延遲履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)依法使用租賃物業(yè)進行約定經(jīng)營活動，包括但不限于陳列商品、開展促銷活動、安裝必要的經(jīng)營設(shè)備等，前提是不損害租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全及公共利益。甲方有權(quán)要求乙方按照約定交付符合使用條件的租賃物業(yè)，并有權(quán)就租賃物業(yè)交付延遲或存在瑕疵提出異議。租賃期滿或合同終止時，甲方有權(quán)要求乙方返還押金，前提是甲方未發(fā)生違約行為或已按約定完成清理與恢復義務(wù)。

(2)**義務(wù)**：

a.**租金支付**：甲方應(yīng)按照本合同約定的金額、支付周期和方式按時足額支付租金，逾期支付應(yīng)按日向乙方支付滯納金（利率不超過LPR的1倍）。

b.**押金繳納**：合同簽訂后X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付相當于X個月租金的押金，作為履行合同的擔保。

c.**合理使用**：甲方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的使用功能或結(jié)構(gòu)，如需改造需事先取得乙方書面同意，費用由甲方承擔，并確?；謴驮瓲罨蛟谧赓U期滿時承擔恢復費用。

d.**費用承擔**：甲方應(yīng)自行承擔經(jīng)營活動中產(chǎn)生的電費、水費、網(wǎng)絡(luò)費等費用，并按時繳納至物業(yè)所在地相關(guān)部門。如涉及租賃物業(yè)的物業(yè)管理費、房產(chǎn)稅等，根據(jù)雙方約定或當?shù)胤ㄒ?guī)確定承擔主體。

e.**合規(guī)經(jīng)營**：甲方應(yīng)遵守國家及當?shù)胤煞ㄒ?guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法或危險活動，并自行辦理營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營所需證照。

f.**維修配合**：因甲方使用不當導致的租賃物業(yè)損壞，甲方應(yīng)負責維修或賠償。乙方提出維修請求時，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)配合維修工作。

g.**提前終止**：如需提前終止合同，甲方應(yīng)提前X個月書面通知乙方，并支付相當于X個月租金的違約金。

2.**乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付租金及其他應(yīng)承擔的費用，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)要求限期支付或解除合同并要求賠償。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對租賃物業(yè)的使用情況，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應(yīng)及時制止并要求整改。租賃期滿或合同終止時，乙方有權(quán)收回租賃物業(yè)，并要求甲方恢復原狀或支付恢復費用。如甲方擅自轉(zhuǎn)租或分租，乙方有權(quán)解除合同并追究違約責任。

(2)**義務(wù)**：

a.**物業(yè)交付**：乙方應(yīng)確保在合同約定時間將符合安全使用條件的租賃物業(yè)交付給甲方，包括但不限于完成必要的驗收程序、提供權(quán)屬證明復印件等。如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t，應(yīng)向甲方支付相當于每日租金X%的違約金。

b.**設(shè)施維護**：乙方應(yīng)負責租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及附屬公共設(shè)施（如電梯、消防系統(tǒng)等）的日常維護與檢修，確保其符合安全標準。因乙方維護不當導致的損壞，乙方應(yīng)負責修復或賠償。

c.**費用協(xié)調(diào)**：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理經(jīng)營所需的相關(guān)證照或手續(xù)（如提供場地證明文件），并配合甲方解決經(jīng)營過程中涉及的物業(yè)相關(guān)事宜。如涉及公共利益或市政要求（如垃圾分類、消防安全等），乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任并確保甲方知曉并遵守。

d.**限制轉(zhuǎn)租**：除本合同另有約定外，乙方有權(quán)限制甲方轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)，如需轉(zhuǎn)租應(yīng)事先取得乙方書面同意，且轉(zhuǎn)租期限、租金標準等不得違反本合同約定。

e.**不可抗力通知**：如發(fā)生不可抗力事件，乙方應(yīng)及時通知甲方，并采取措施減少損失，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商是否解除合同或延期履行。

f.**恢復義務(wù)**：租賃期滿或合同終止時，乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)具備可使用狀態(tài)，如甲方進行了裝修，乙方應(yīng)在甲方支付合理恢復費用后同意其拆除或保留符合約定的改造部分。

g.**協(xié)助退租**：合同終止后，乙方應(yīng)配合甲方辦理退租手續(xù)，并在甲方付清所有費用后X日內(nèi)完成押金返還。如因乙方原因?qū)е峦俗庋舆t，應(yīng)向甲方支付每日X元的違約金。

第四條價格與支付條件

1.**租金標準**：甲方承租租賃物業(yè)的月租金為人民幣（大寫）叁仟伍佰元整（小寫：￥3,500.00），租金按月支付，自合同生效次月起計算。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每期租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定賬戶信息如下：

開戶名稱：XX商貿(mào)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行XX支行

銀行賬號：622202XXXXXXXXXXXXXX

3.**支付時間**：每期租金應(yīng)在對應(yīng)的租賃月份開始前5個工作日內(nèi)支付。首期租金于合同生效次月X日前支付，后續(xù)每期租金于每期開始前X日內(nèi)支付。逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按當期應(yīng)付租金的千分之X向乙方支付滯納金，直至付清為止。

4.**其他費用**：租賃期間，與租賃物業(yè)相關(guān)的物業(yè)費、管理費、水電費等由甲方承擔，并按時繳納至物業(yè)所在地相關(guān)部門。如乙方因甲方原因需代為支付上述費用，甲方應(yīng)在收到乙方通知后X日內(nèi)補償乙方。

5.**押金**：合同簽訂后X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付相當于X個月租金的押金，即人民幣（大寫）叁萬伍仟元整（小寫：￥35,000.00）。押金用于擔保甲方履行合同義務(wù)，合同正常終止且甲方無違約情形時，乙方應(yīng)在甲方付清所有費用后X日內(nèi)無息返還。

第五條履行期限

1.**租賃期限**：本合同租賃期限為叁年，自XX年XX月XX日（以下簡稱“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下簡稱“止租日”）止。

2.**續(xù)租意向**：租賃期滿前X個月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知乙方并協(xié)商續(xù)租條件。在同等條件下，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若雙方未達成一致，本合同到期自動終止。

3.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

-起租日前X日內(nèi)，甲乙雙方完成簽約、支付押金、交付租賃物業(yè)及簽署交接清單。

-每期租金支付日前X日內(nèi)，甲方完成當期租金支付。

-合同終止或解除當日，甲乙雙方完成租賃物業(yè)的清理、交接及費用結(jié)算。

4.**提前終止**：

a.**甲方提前終止**：需提前X個月書面通知乙方，并支付相當于X個月租金的違約金。

b.**乙方提前終止**：僅限于甲方嚴重違約（如擅自改變用途、拖欠租金超過X個月等）或出現(xiàn)法定解除情形，乙方需提前X個月書面通知甲方，并退還剩余租金及押金。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

a.**逾期支付租金**：每逾期一日，按當期應(yīng)付租金的千分之X向乙方支付滯納金，滯納金上限不超過合同總租金的XX%。逾期超過X個月，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方仍需支付至合同止租日的全部租金及違約金。

b.**擅自轉(zhuǎn)租或分租**：甲方未經(jīng)乙方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或分租的，乙方有權(quán)解除合同，甲方需支付相當于X個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

c.**違規(guī)使用物業(yè)**：如甲方改變租賃物業(yè)約定用途、損壞主體結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為并恢復原狀，費用由甲方承擔；若無法恢復，甲方需支付相當于X個月租金的違約金，乙方并有權(quán)解除合同。

d.**未按時恢復物業(yè)**：租賃期滿或合同終止時，甲方未按約定恢復租賃物業(yè)或未支付恢復費用的，乙方有權(quán)自行修復或委托第三方處理，費用由甲方承擔，并按每日XX元的標準向甲方收取占用期間的違約金，直至付清為止。

e.**提前終止違約**：如甲方未按約定支付提前終止違約金，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或支付全部違約金。

2.**乙方違約責任**：

a.**交付延遲**：因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)延遲交付超過X日，每延遲一日，按當期應(yīng)付租金的千分之X向甲方支付違約金，違約金上限不超過合同總租金的XX%。延遲超過X個月，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還剩余租金并支付相當于X個月租金的違約金。

b.**物業(yè)瑕疵**：租賃物業(yè)交付時存在嚴重影響使用的結(jié)構(gòu)問題或安全隱患，甲方有權(quán)要求乙方限期修復或減少租金，逾期未修復的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

c.**不當限制甲方權(quán)益**：如乙方無正當理由拒絕甲方合理行使合同約定的權(quán)利（如查閱物業(yè)權(quán)屬證明、要求必要的維護等），甲方有權(quán)要求乙方糾正，并按每日XX元的標準向乙方收取違約金。

3.**不可抗力免責**：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失，合同可協(xié)商變更或解除。

4.**損失賠償**：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方直接經(jīng)濟損失，包括但不限于財產(chǎn)損失、合理維權(quán)費用等。賠償金額不超過違約方因該違約行為預期可獲得的利益。

5.**違約金與賠償擇一適用**：除本合同明確約定外，違約方支付違約金后，守約方仍可要求違約方賠償其他損失。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、流行病疫情等，且該等事件的發(fā)生及影響超出了雙方在簽訂合同時可合理預見的范圍。

2.**舉證責任**：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔舉證責任，需在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等），證明事件的存在及其對合同履行的影響程度。

3.**責任免除**：因不可抗力導致合同部分或全部無法履行的，受影響方可免于承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于租金支付義務(wù)、維修義務(wù)等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.**通知與協(xié)作**：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取措施防止或減少損失。若不可抗力持續(xù)超過X個月，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況比例結(jié)算。

5.**不可抗力持續(xù)**：若不可抗力事件雖已消除，但租賃物業(yè)仍無法恢復使用，視為合同不能繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同并按實際租賃期限比例退還租金及押金。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則進行。

2.**調(diào)解機制**：如協(xié)商不成，雙方可共同向租賃物業(yè)所在地或合同簽訂地的調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力，但調(diào)解不成不影響雙方通過其他途徑解決爭議。

3.**仲裁**：雙方同意將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決外，任何一方均不得就同一爭議向法院提起訴訟或申請仲裁。

4.**訴訟**：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若一方已申請仲裁或調(diào)解，另一方不得再以相同理由向法院起訴，但仲裁或調(diào)解程序被終止或駁回的除外。

5.**法律適用**：本合同爭議的解決均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港、澳門、臺灣地區(qū)法律）。雙方應(yīng)遵守仲裁庭或法院作出的生效裁決或判決，并承擔相應(yīng)的履行責任。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于紙質(zhì)信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。如一方聯(lián)系方式變更，應(yīng)提前X日內(nèi)書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或一方單方作出的變更均無效。

3.**合同生效**：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但需滿足以下條件：雙方均獲得必要的內(nèi)部授權(quán)；首期租金及押金已支