北京小型合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華遠集團總部大廈。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明，職務(wù)：董事長。

甲方聯(lián)系方式業(yè)務(wù)）法律事務(wù)）。

甲方是一家經(jīng)北京市市場監(jiān)督管理局注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃。自2010年成立以來，甲方在北京市多個核心區(qū)域成功開發(fā)并運營了多個商業(yè)及住宅項目，具備豐富的房地產(chǎn)項目管理和市場運營經(jīng)驗。本次與乙方的合作，旨在通過租賃或委托管理方式，優(yōu)化甲方旗下閑置物業(yè)的使用效率，提升資產(chǎn)回報率。甲方希望通過本次合作，借助乙方的專業(yè)服務(wù)，實現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的保值增值，同時滿足市場需求，為周邊商業(yè)環(huán)境注入活力。

甲方在合作中享有物業(yè)的出租收益權(quán)或委托管理權(quán)，并有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)是否符合合同約定。同時，甲方需按照合同約定支付租金或服務(wù)費用，并確保物業(yè)的合法合規(guī)使用。雙方的合作基于互信互利原則，甲方將通過提供必要的物業(yè)支持，保障乙方服務(wù)的順利開展。

乙方為配合甲方合作需求，需提供專業(yè)的租賃管理或服務(wù)方案，確保物業(yè)租賃或委托管理的效率與合規(guī)性。雙方的合作背景源于甲方旗下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街的閑置商業(yè)物業(yè)，該物業(yè)建筑面積約2000平方米，主要用于辦公或商業(yè)租賃。為提升物業(yè)利用率，甲方經(jīng)市場調(diào)研后決定與乙方合作，由乙方負責(zé)該物業(yè)的租賃推廣、客戶洽談及后續(xù)運營管理。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京盛世英才物業(yè)管理有限公司。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街15號科創(chuàng)大廈B座5層。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李強，職務(wù)：總經(jīng)理。

乙方聯(lián)系方式業(yè)務(wù)）法律咨詢）。

乙方是一家專注于商業(yè)及辦公物業(yè)租賃管理的專業(yè)化公司，成立于2015年，總部位于北京。公司業(yè)務(wù)范圍涵蓋物業(yè)租賃策劃、市場推廣、客戶簽約、物業(yè)管理及增值服務(wù)，服務(wù)客戶包括多家跨國企業(yè)及本土知名企業(yè)。乙方憑借專業(yè)的市場分析能力、高效的租賃運營團隊及豐富的客戶資源，在北京市商業(yè)物業(yè)租賃管理領(lǐng)域建立了良好的口碑。

本次與甲方的合作，是基于乙方在商業(yè)物業(yè)租賃管理方面的專業(yè)優(yōu)勢。乙方將承接甲方位于海淀區(qū)中關(guān)村南大街的2000平方米商業(yè)物業(yè)，提供包括市場定位、租金定價、房源推廣、租戶篩選、合同簽訂及日常運營管理在內(nèi)的全方位服務(wù)。合作旨在通過乙方的專業(yè)運營，快速為該物業(yè)找到合適的租戶，并實現(xiàn)穩(wěn)定的租賃收益。

乙方在合作中需按照合同約定履行租賃管理職責(zé)，確保物業(yè)租賃過程合法合規(guī)，并維護甲方在租賃市場中的利益。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況提出合理的租賃方案，并要求甲方提供必要的物業(yè)支持，如權(quán)證文件、設(shè)施維護等。雙方的合作基于長期戰(zhàn)略協(xié)同，乙方將致力于通過精細化運營，提升物業(yè)的綜合價值，為甲方創(chuàng)造持續(xù)穩(wěn)定的收益。

雙方合作的背景源于甲方對閑置物業(yè)的增值需求，以及乙方在同類項目上的成功經(jīng)驗。該物業(yè)地處中關(guān)村核心區(qū)域，周邊企業(yè)密集，商業(yè)氛圍濃厚，具備良好的租賃潛力。甲方選擇乙方，正是看中了乙方在高科技園區(qū)物業(yè)租賃領(lǐng)域的專業(yè)能力及市場資源。雙方將通過本次合作，共同探索商業(yè)物業(yè)高效運營的新模式，實現(xiàn)資產(chǎn)價值的最大化。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街甲方名下閑置商業(yè)物業(yè)的租賃管理合作事宜，約定雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保物業(yè)租賃過程的順利進行及租賃收益的最大化。具體范圍包括：

1.乙方根據(jù)市場情況，為甲方指定的物業(yè)制定租賃方案，包括但不限于市場分析、租金定價、房源推廣、租戶篩選及合同談判；

2.乙方負責(zé)物業(yè)租賃過程中的日常運營管理，包括租賃手續(xù)辦理、租戶關(guān)系維護、物業(yè)維護協(xié)調(diào)及租賃收入結(jié)算；

3.甲方配合乙方工作，提供必要的物業(yè)權(quán)證文件、設(shè)施設(shè)備及行政支持，并監(jiān)督乙方服務(wù)是否符合合同約定；

4.雙方共同推動物業(yè)租賃目標的實現(xiàn)，確保租賃過程合法合規(guī)，并按約定分配租賃收益。

第二條定義

1.**“物業(yè)”**：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街、建筑面積約2000平方米的商業(yè)辦公物業(yè)；

2.**“租賃管理服務(wù)”**：指乙方提供的包括租賃策劃、市場推廣、租戶篩選、合同簽訂及日常運營管理在內(nèi)的綜合性服務(wù)；

3.**“租賃收益”**：指物業(yè)通過租賃產(chǎn)生的凈收入，扣除物業(yè)管理費、稅費等約定費用后的余額；

4.**“服務(wù)期限”**：指本合同約定的乙方提供租賃管理服務(wù)的起止時間；

5.**“不可抗力”**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供專業(yè)的租賃管理服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)過程是否符合市場標準及合同要求；

（2）甲方需向乙方提供物業(yè)的權(quán)證文件、租賃歷史及相關(guān)技術(shù)資料，并配合乙方完成租賃手續(xù)的辦理；

（3）甲方有權(quán)審核乙方的租賃方案及租金定價，并提出合理化建議；

（4）甲方需按照合同約定向乙方支付租賃收益分成或服務(wù)費用，并確保支付方式的及時性；

（5）甲方需負責(zé)物業(yè)的權(quán)屬安全及重大維修責(zé)任，但日常維護可委托乙方執(zhí)行并承擔(dān)相應(yīng)費用；

（6）甲方應(yīng)保證物業(yè)符合租賃條件，如需改造或調(diào)整用途，需提前與乙方協(xié)商并承擔(dān)相關(guān)費用。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況制定租賃方案，包括租金定價、租賃條件及推廣策略，并要求甲方提供必要的支持；

（2）乙方需組建專業(yè)的租賃團隊，負責(zé)物業(yè)的市場推廣、租戶篩選及合同談判，確保租賃效率與合規(guī)性；

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)的權(quán)證文件、租賃歷史及市場數(shù)據(jù)，以支持租賃方案的制定；

（4）乙方需按照合同約定，將租賃收益的分成部分及時支付給甲方，并保留相關(guān)財務(wù)憑證；

（5）乙方負責(zé)物業(yè)租賃期間的日常運營管理，包括租戶關(guān)系維護、物業(yè)巡檢及突發(fā)事件處理，確保租賃環(huán)境的穩(wěn)定性；

（6）乙方需建立租賃檔案，記錄租賃合同、租戶信息及租賃收入，并定期向甲方匯報工作進展；

（7）乙方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整租賃策略，但需提前通知甲方并經(jīng)甲方書面同意；

（8）乙方需遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃過程合法合規(guī)，如因乙方過錯導(dǎo)致合同糾紛，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（9）乙方需維護甲方的市場聲譽，不得泄露物業(yè)的商業(yè)信息或損害甲方利益；

（10）乙方在服務(wù)期間需配備專職聯(lián)系人，負責(zé)與甲方的日常溝通及協(xié)調(diào)工作，確保合作順暢。

第四條價格與支付條件

1.雙方同意，本合同項下的租賃管理服務(wù)費用采用以下第（）種方式支付：

（1）固定服務(wù)費：甲方每年向乙方支付固定服務(wù)費人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）；

（2）租賃收益分成：乙方將物業(yè)租賃收入扣除甲方應(yīng)得租金、物業(yè)管理費、稅費及乙方服務(wù)費（人民幣拾萬元整，￥100,000.00）后的凈收益的百分之五十（50%）支付給甲方。

2.若采用固定服務(wù)費方式，甲方應(yīng)于合同生效之日起十日內(nèi)向乙方支付首期服務(wù)費人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00），剩余部分于租賃管理服務(wù)期屆滿前三個月內(nèi)付清；

3.若采用租賃收益分成方式，甲方應(yīng)于收到乙方每季度租賃收益結(jié)算單后十五日內(nèi)向乙方支付相應(yīng)分成款項。乙方應(yīng)提供經(jīng)審計的財務(wù)報表，確保分成的準確性；

4.甲方支付款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行北京海淀支行；

戶名：北京盛世英才物業(yè)管理有限公司；

賬號：6222020100XXXX1234；

5.乙方應(yīng)向甲方開具合法有效的發(fā)票，甲方有權(quán)核實發(fā)票的真實性及合規(guī)性。若發(fā)票存在問題，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項。

第六條履行期限

1.本合同有效期為自雙方簽字蓋章之日起壹年，自202X年X月X日至202X年X月X日止；

2.合同期滿前三個月，如雙方無書面異議，本合同可自動續(xù)期一年，續(xù)期條款由雙方另行協(xié)商確定；

3.乙方應(yīng)在合同生效之日起三十日內(nèi)完成首次市場推廣方案，并啟動租賃工作；

4.甲方應(yīng)于收到乙方租賃合同文本后十日內(nèi)完成審核并簽署，逾期未簽視為同意合同條款；

5.乙方應(yīng)于每月結(jié)束后十日內(nèi)向甲方提交上月租賃管理工作報告，包括租賃進度、市場反饋及費用支出明細；

6.若出現(xiàn)重大市場變化或不可抗力事件，雙方可協(xié)商調(diào)整履行期限，但調(diào)整期限不應(yīng)超過六個月。

第七條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同第四條約定支付服務(wù)費或租賃收益分成，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失；

（2）若甲方未按約定提供物業(yè)權(quán)證文件或支持乙方工作，導(dǎo)致乙方無法正常開展租賃服務(wù)，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣五千元整（￥5,000.00），違約金總額不超過人民幣伍萬元整（￥50,000.00）；

（3）若甲方擅自改變物業(yè)租賃條件或與乙方推薦的租戶直接簽約，視為單方面解除合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于本合同一年服務(wù)費兩倍的違約金，并賠償乙方已產(chǎn)生的市場推廣費用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按約定履行租賃管理職責(zé)，如未能及時啟動租賃工作或泄露甲方商業(yè)信息，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣五千元整（￥5,000.00），違約金總額不超過人民幣伍萬元整（￥50,000.00）；

（2）若乙方未按約定支付租賃收益分成，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失；

（3）若乙方推薦的租戶存在欺詐行為或違反租賃合同約定，導(dǎo)致甲方財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過該租戶應(yīng)付租金總額的百分之五十（50%）；

（4）若乙方在租賃管理過程中違反法律法規(guī)或職業(yè)道德，給甲方造成聲譽損失，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00），并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

（5）若乙方擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租或用于其他用途，視為嚴重違約，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方賠償損失，違約金為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

3.雙方責(zé)任分擔(dān)：

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失；

（2）若因第三方原因?qū)е潞贤m紛，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因維權(quán)產(chǎn)生的合理費用，但最終責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)；

（3）若一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)退還已收款項并支付相應(yīng)違約金，非違約方有權(quán)要求賠償直接損失及預(yù)期利益損失。

4.違約金上限：雙方約定，本合同項下的任何違約金總額不應(yīng)超過人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），超出部分無效。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其管控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或不能完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但若不可抗力是因?qū)Ψ竭^錯造成的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

5.不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，并采取措施減少損失。若合同履行已無商業(yè)合理性，雙方可協(xié)商調(diào)整合同條款。

第八條爭議解決

1.本合同項下的一切爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)采取以下第（）種方式解決：

（1）向北京市海淀區(qū)人民法院提起訴訟；

（2）提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則在北京進行仲裁。

2.選擇訴訟方式的，管轄法院為北京市海淀區(qū)人民法院，訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

3.選擇仲裁方式的，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁費由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，互不追究違約責(zé)任。

5.任何一方在爭議解決前單方面采取的救濟措施（如凍結(jié)賬戶、停止服務(wù)）均不構(gòu)成最終解決，相關(guān)責(zé)任由采取行動方承擔(dān)。

6.若一方就同一爭議事項向多個機構(gòu)主張權(quán)利，應(yīng)以最先受理的機構(gòu)為準，其他主張無效。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方就本合同相關(guān)事宜進行的所有通知、請求或文件交換，均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式進行。以專人遞送或掛號信發(fā)出的，發(fā)出當(dāng)日視為送達；以傳真或電子郵件發(fā)出的，發(fā)送成功時視為送達。所有通知應(yīng)發(fā)送至本合同首部列明的地址或雙方另行書面指定的地址。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、財務(wù)數(shù)據(jù)、租賃方案等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或用于本合同以外的目的。此保密義務(wù)在本合同終止后持續(xù)有效。

4.**可分割性**：若本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其