舊廠改造工程合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關注冊登記的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房屋開發(fā)、租賃及項目投資等經(jīng)營范圍的合法資質。甲方通過市場調研及項目規(guī)劃，擬對位于XX市XX區(qū)XX路XX號的原有工廠進行改造，以將其轉化為現(xiàn)代化辦公及商業(yè)綜合用途的物業(yè)。該工廠占地面積約XX平方米，建筑面積約XX平方米，具備一定的基礎設施及改造潛力，但現(xiàn)狀建筑結構、設備設施存在老化及功能不匹配等問題，需通過系統(tǒng)性改造提升其使用價值及市場競爭力。甲方為推動項目落地，現(xiàn)委托乙方提供專業(yè)的舊廠改造工程服務，并就相關事宜達成合作共識。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，甲方基于自身投資開發(fā)需求，與乙方在平等、自愿、公平的基礎上，就舊廠改造工程合作事宜，明確雙方權利義務及責任劃分，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑改造工程股份有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)中國建設行政主管部門核定的專業(yè)建筑工程企業(yè)，持有房屋建筑工程施工總承包貳級及以上資質，具備舊廠房改造、結構加固、節(jié)能改造及室內(nèi)裝修等專項施工能力。乙方在承接各類工業(yè)建筑及公共設施改造項目中積累了豐富的技術經(jīng)驗，曾參與XX省XX市及XX區(qū)多個類似項目的改造工程，具備相應的技術實力、施工團隊及質量管理體系。為響應甲方對舊廠改造工程的需求，乙方經(jīng)考察評估后同意承接本合同項下的工程服務，并承諾按照合同約定提供專業(yè)、高效的改造服務。

雙方基于市場合作基礎及項目可行性分析，經(jīng)友好協(xié)商確定，甲方委托乙方負責XX市XX區(qū)XX路XX號舊工廠的改造工程，包括但不限于建筑結構加固、外立面翻新、內(nèi)部空間重組、水電系統(tǒng)改造及智能化設施安裝等內(nèi)容。該改造工程旨在滿足甲方后續(xù)物業(yè)出租或自用的功能需求，乙方需根據(jù)甲方提供的改造方案及驗收標準，完成工程全過程的施工及管理任務。

雙方合作背景及前提條件如下：

（1）甲方已取得該舊工廠的合法使用權或所有權，并具備完整的產(chǎn)權證明文件，可依法授權乙方進場施工及實施改造方案。

（2）乙方已對項目現(xiàn)場進行實地勘察，確認工程范圍、技術難度及工期要求，并同意接受甲方的合同條款及支付條件。

（3）本合同項下的改造工程須符合國家及地方現(xiàn)行的建筑安全、消防、環(huán)保等強制性標準，雙方均需確保工程成果合法合規(guī)。

（4）甲方承諾在合同履行過程中提供必要的協(xié)調支持，包括但不限于施工許可申請、周邊單位協(xié)調及材料進場通道保障等事宜。

（5）乙方承諾組建專業(yè)的項目管理團隊，配備符合資質的施工人員及設備，并嚴格遵循工程進度計劃及質量要求。

雙方通過明確上述當事人信息及合作背景，為后續(xù)合同條款的制定奠定了基礎，確保舊廠改造工程能夠順利推進并達成預期目標。本部分內(nèi)容與合同整體框架形成邏輯關聯(lián)，為后續(xù)的定義、權利義務、違約責任等章節(jié)提供了事實依據(jù)及法律基礎。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方對位于XX市XX區(qū)XX路XX號的原有工廠進行改造的具體事宜，確保改造工程按照既定目標完成，提升工廠建筑的使用功能、安全性能及市場價值。改造范圍包括但不限于：對現(xiàn)有建筑結構進行評估加固，滿足抗震及承重標準；拆除或改造部分老舊構筑物，優(yōu)化空間布局；更新外立面及屋面系統(tǒng)，提升建筑美觀度及防水性能；全面改造內(nèi)部水電暖通系統(tǒng)，實現(xiàn)智能化及節(jié)能化目標；增設消防設施及安全通道，確保符合現(xiàn)行消防安全規(guī)范；完成室內(nèi)裝修及配套設備安裝，滿足辦公或商業(yè)用途的基本需求。雙方將以本合同為依據(jù)，共同推動改造工程從設計優(yōu)化、施工建設到最終驗收的全過程實施，確保項目成果符合甲方使用要求及國家相關法律法規(guī)標準。

第二條定義

本合同中下列術語具有以下含義：

（1）"改造工程"：指本合同項下對XX市XX區(qū)XX路XX號舊工廠進行的全部工程內(nèi)容，包括但不限于結構加固、空間重塑、系統(tǒng)更新及裝修完善等作業(yè)。

（2）"工程量"：指根據(jù)設計圖紙及施工變更確認的實際完成并經(jīng)甲方驗收的工程量。

（3）"驗收標準"：指國家現(xiàn)行建筑規(guī)范、消防規(guī)定及合同約定的質量驗收技術要求。

（4）"工程進度計劃"：指經(jīng)甲方批準的施工總進度表及各分項工程的詳細時間節(jié)點安排。

（5）"變更"：指在合同履行過程中，任何一方提出的對原設計或施工內(nèi)容的調整建議，需經(jīng)書面確認后方可實施。

（6）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等自然災害或政府行為。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照合同約定的范圍、標準和工期完成改造工程，并有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方應向乙方提供改造工程所需的基礎資料，包括但不限于原廠建筑圖紙、地質勘察報告、土地使用權證明及相關審批文件，并保證資料的真實性和完整性。

（3）甲方應在合同約定的期限內(nèi)完成對乙方提交的施工方案、進度計劃及變更設計的審核工作，并按時支付合同款項。

（4）甲方應負責協(xié)調改造工程周邊關系，包括與政府部門、周邊單位及居民的溝通協(xié)調，為乙方順利施工提供必要條件。

（5）甲方有權參加工程例會，對施工質量、安全及進度提出合理化建議，并有權對不符合要求的工程部位要求乙方整改。

（6）甲方應指定專人負責與乙方的日常聯(lián)絡，處理合同履行過程中涉及的技術及商務問題。

（7）甲方應按照合同約定承擔因自身原因導致的工程延期或額外費用，并配合乙方完成竣工驗收及備案手續(xù)。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照合同約定提供必要的施工條件及資料，并有權拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或合同約定的指令。

（2）乙方應組建專業(yè)的項目管理團隊，配備滿足工程要求的技術人員、施工設備及管理人員，并建立完善的安全生產(chǎn)責任制。

（3）乙方應嚴格按照國家規(guī)范、設計圖紙及合同要求進行施工，確保工程質量和安全，并接受甲方的監(jiān)督檢查。

（4）乙方應按時提交工程進度報告、質量檢測報告及財務支付申請，并配合甲方完成階段性驗收工作。

（5）乙方應采取有效措施控制施工現(xiàn)場的噪音、粉塵及污染物排放，遵守環(huán)保規(guī)定，并承擔因自身原因造成的環(huán)保責任。

（6）乙方有權根據(jù)合同約定收取工程款項，并應向甲方提供完整的發(fā)票及結算資料。

（7）乙方應建立工程質量保修制度，在工程竣工驗收后按合同約定承擔保修責任，并配合甲方處理保修期內(nèi)的問題。

（8）乙方應妥善保管施工過程中產(chǎn)生的所有技術文件及資料，并在工程結束后移交給甲方存檔。

（9）乙方應遵守工程所在地的法律法規(guī)，辦理相關施工許可及臨時設施報建手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的費用。

（10）乙方應建立應急預案，在發(fā)生安全事故或質量問題時及時采取補救措施，并按合同約定承擔相應責任。

（11）乙方應保護甲方提供的設備、材料及文件安全，如因保管不當造成損失應予賠償。

（12）乙方應在合同約定的工期內(nèi)完成全部工程，如遇非自身原因導致的延期應提前書面報告甲方，并協(xié)商調整工期。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下舊廠改造工程的總價款為人民幣XXXX元整（大寫：人民幣XXXX元整），包含但不限于設計、施工、材料、設備、管理、稅費等所有與工程相關的費用。該價格為固定總價，除非合同另有約定或經(jīng)雙方書面同意，價格不予調整。

2.甲方應按照以下方式向乙方支付工程款項：

（1）合同簽訂后X日內(nèi)，支付工程總價的XX%，即人民幣XXXX元整，作為預付款；

（2）工程主體結構完工并通過階段性驗收后X日內(nèi)，支付工程總價的XX%，即人民幣XXXX元整；

（3）工程全部竣工驗收合格后X日內(nèi)，支付工程總價的XX%，即人民幣XXXX元整；

（4）剩余XX%即人民幣XXXX元整，作為工程質量保證金，于工程竣工驗收合格后X年內(nèi)，在乙方提交完整竣工資料并經(jīng)甲方確認無質量問題后支付。

3.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX建筑改造工程股份有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

4.乙方應在收到每筆款項前，向甲方提供等額的合法發(fā)票。

5.如甲方未能按合同約定支付款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過工程總價款的XX%。逾期超過X日，乙方有權暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔。

第五條履行期限

1.本合同項下的舊廠改造工程有效期為自合同簽訂之日起至工程竣工驗收合格之日止，總工期為XX個月，自乙方正式進場施工之日起計算。

2.工程開工日期：乙方在收到甲方書面開工通知及首筆工程款后X日內(nèi)正式開工。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）設計方案提交及確認：合同簽訂后X日內(nèi)，乙方完成初步設計方案并提交甲方，甲方在收到后X日內(nèi)予以書面確認或提出修改意見；

（2）施工圖深化及審批：設計方案確認后X日內(nèi)，乙方完成施工圖設計，并協(xié)助甲方辦理相關施工許可及備案手續(xù)；

（3）階段性驗收：主體結構完工后X日內(nèi)，乙方邀請甲方進行階段性驗收，驗收合格后簽署確認文件；

（4）竣工驗收：工程全部完成后X日內(nèi)，乙方自檢，并邀請甲方及相關主管部門進行竣工驗收，驗收合格后X日內(nèi)簽署竣工驗收報告。

5.如遇法定節(jié)假日或不可抗力事件，工期相應順延，雙方應友好協(xié)商調整工期。非因不可抗力或乙方原因導致的工期延誤，由乙方承擔違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按合同約定支付工程款項，除支付逾期違約金外，還應承擔乙方為催款產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于律師費、差旅費等。若逾期支付超過X日，乙方有權解除合同，并要求甲方支付已完成工程的結算款及違約金，違約金按合同總價的XX%計算。

（2）甲方未按時提供施工所需的基礎資料或協(xié)調施工條件，導致工期延誤，每延誤一日，甲方應向乙方支付工程總價款XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總價的XX%。逾期超過X日，乙方有權解除合同。

（3）甲方對乙方提交的合格工程產(chǎn)品無正當理由拒絕驗收或拖延驗收，由此造成的工期延誤及乙方額外費用由甲方承擔。若甲方因自身原因導致工程無法通過最終驗收，乙方已完成工程量按實際成本結算，甲方仍需支付相應款項。

2.乙方違約責任：

（1）工程質量違約：工程竣工驗收后X日內(nèi)，如出現(xiàn)影響結構安全或使用功能的嚴重質量問題，經(jīng)檢測確認系乙方施工原因造成，乙方應負責無償返修或重做，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。若返修后仍不合格，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括甲方直接損失及第三方索賠費用。

（2）工期延誤違約：乙方未按合同約定工期完成工程，每逾期一日，應向甲方支付工程總價款XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總價的XX%。逾期超過X日，甲方有權解除合同，并要求乙方退還已支付的全部款項并支付合同總價款XX%的違約金。

（3）進度款支付違約：乙方在收到甲方支付進度款后X日內(nèi)未開具等額發(fā)票，甲方有權暫停后續(xù)款項支付，直至乙方提供合規(guī)發(fā)票。若乙方因財務管理不善導致甲方無法收到發(fā)票而影響支付，乙方應承擔甲方因此產(chǎn)生的融資費用。

（4）安全生產(chǎn)違約：乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故，造成人員傷亡或重大財產(chǎn)損失，除承擔全部賠償責任外，還應扣除合同總價款XX%的違約金，并承擔由此受到的行政處罰。情節(jié)嚴重者，甲方有權永久取消其參與本甲方項目的資格。

3.不可抗力違約：因不可抗力導致合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供有效證明，協(xié)商變更合同或解除合同。不可抗力影響消除后，雙方應繼續(xù)履行合同剩余義務。

4.索賠與反索賠：任何一方因對方違約行為遭受損失的，有權要求對方賠償損失，但索賠金額應以實際損失為限，并提供合法有效的證據(jù)支持。若索賠金額超過合同約定的違約金比例，雙方應友好協(xié)商確定賠償數(shù)額；協(xié)商不成的，可提交爭議解決機構裁決。

5.解除合同后果：任何一方依據(jù)合同約定解除合同，應提前X日書面通知對方，并按已完成工程量比例結算工程款。已支付的款項超出結算金額部分，甲方應退還乙方；不足部分，乙方應補足。解除合同后，乙方應妥善移交已完成的工程及資料，并承擔因解除合同產(chǎn)生的實際費用。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、行政命令等）以及疫情及其防控措施等。

2.遭遇不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，詳細說明事件情況、影響范圍以及預計持續(xù)時間，并附相關證明材料（如政府部門公告、新聞報道、出險證明等）。

3.雙方應根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力導致合同部分條款無法履行，受影響方有權請求調整相關義務。

4.因不可抗力導致的履行延遲或履行困難，受影響方不承擔違約責任，但應積極采取措施減少損失，并在事件消除后盡快恢復履行合同。若不可抗力持續(xù)超過X個月，雙方均有權單方面解除合同，并互不承擔違約責任。

5.因不可抗力造成的費用增加（如額外的保險費、倉儲費等），由雙方根據(jù)事件發(fā)生地法律規(guī)定和合同約定分擔。若約定不明確，一般由受影響方自行承擔，但若不可抗力是因對方過錯或遲延履行引發(fā)的，則由過錯方承擔相應損失。

6.雙方應將不可抗力事件的發(fā)生、影響及處理情況記錄在案，作為合同履行情況的補充證據(jù)。任何一方不得利用不可抗力事件惡意逃避合同義務或無理要求對方承擔損失。

第八條爭議解決

1.凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應在誠實信用原則基礎上進行，由雙方授權代表就爭議事項進行溝通，嘗試達成書面和解協(xié)議。

2.若協(xié)商在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)或事件消除后X日內(nèi)未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的人民法院通過訴訟方式解決。

3.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方面停止履行或追究對方在爭議事項上的違約責任，但有權就爭議事項采取必要的保全措施。

4.訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、鑒定費等）由敗訴方承擔。若雙方均有責任，則按責任比例分擔。勝訴方有權要求敗訴方支付其因訴訟產(chǎn)生的合理律師費、差旅費等直接費用，具體標準由法院根據(jù)實際情況裁定。

5.提交訴訟前，雙方可自愿選擇將爭議提交至有管轄權的中國國際貿(mào)易促進委員會（CITIC）或其地方分會進行調解。調解應遵循自愿、公平、中立的原則，調解員可根據(jù)爭議情況提供咨詢意見。達成調解協(xié)議的，制作調解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有強制執(zhí)行力；調解不成的，任何一方可依法向人民法院提起訴訟。

6.仲裁選擇：本條關于訴訟的約定僅為備選方案。如雙方在簽訂合同時或爭議發(fā)生前，另行簽署書面仲裁協(xié)議，明確將本合同項下所有或特定爭議提交至XX仲裁委員會（或其他指定仲裁機構）仲裁，則應優(yōu)先適用仲裁協(xié)議。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得再就同一爭議向法院起訴或申請仲裁。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的所有通知、文件及通訊均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送的，簽收時視為送達；通過掛號信或快遞發(fā)送的，寄出后X日視為送達。若通知地址發(fā)生變更而未及時通知對方，導致對方未能收到通知，相關后果由未通知方承擔。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非正式記錄均不作為合同變更的依據(jù)。合同變更內(nèi)容應作為合同不可分割的一部分，與原合同具有同等法律效力。

3.合同轉讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。轉讓行為應遵守相關法律法規(guī)，并保證受讓方享有與原合同當事人同等的權利并承擔同等的義務。

4.保密條款：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經(jīng)營信息、客戶資料等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同終止而解除，持續(xù)有效。

5.合同終止：本合同在以下情況下終止：

（1）工程竣工驗收