道真租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：道真自治縣XX房地產開發(fā)有限公司，地址位于貴州省道真仡佬族苗族自治縣玉溪鎮(zhèn)XX路XX號，法定代表人為張三，聯(lián)系電話為0851-XXXXXXX。甲方作為出租方，合法擁有位于道真自治縣XX鎮(zhèn)XX路XX號的商業(yè)用房，建筑面積為XXX平方米，房產證號為XXXXXX。甲方基于自身經營需要，擬將上述房產出租給乙方使用，并就租賃事宜與乙方達成一致，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，與乙方簽訂本合同。

甲方的主要經營范圍為房地產開發(fā)與銷售，在道真自治縣擁有多個商業(yè)及住宅項目，具備完善的物業(yè)管理能力和豐富的租賃經驗。甲方提供的租賃房產位于道真自治縣核心商業(yè)區(qū)，周邊配套設施齊全，交通便利，符合乙方的經營需求。甲方承諾其出租的房產權屬清晰，無查封、抵押等權利限制，能夠保障乙方的正常使用權益。此外，甲方將根據(jù)乙方要求提供必要的房產維修服務，確保租賃期間的房屋安全與完整。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：道真自治縣XX商貿有限公司，地址位于貴州省道真仡佬族苗族自治縣玉溪鎮(zhèn)XX路XX號，法定代表人為王五，聯(lián)系電話為0851-XXXXXXX。乙方作為承租方，合法擁有在道真自治縣從事零售業(yè)務的經營資質，擬租賃甲方的商業(yè)用房用于經營XX商品及服務，并就租賃事宜與甲方達成一致，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，與甲方簽訂本合同。

乙方成立于XXXX年，主要經營XX類商品及服務，在道真自治縣及周邊地區(qū)具有穩(wěn)定的客戶群體和良好的商業(yè)信譽。乙方租賃甲方的房產旨在擴大經營規(guī)模，提升品牌影響力，并計劃在租賃期內進行必要的店鋪裝修及設備投入。乙方承諾具備完整的租賃資金實力，能夠按時足額支付租金及其他相關費用，并遵守國家及地方的法律法規(guī)，依法合規(guī)經營。此外，乙方將積極配合甲方的物業(yè)管理要求，保持租賃房產的整潔與安全，確保不損害房屋主體結構及公共設施。

3.合同簡介：

本合同的簽訂基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則下，就道真自治縣XX鎮(zhèn)XX路XX號的商業(yè)用房租賃事宜達成一致。甲方合法擁有上述房產，具備出租資質；乙方具備租賃需求及相應支付能力，符合租賃條件。雙方經友好協(xié)商，明確租賃物的具體信息、租賃期限、租金標準、支付方式、雙方權利義務等內容，以本合同為依據(jù)，共同維護租賃關系的穩(wěn)定與順暢。本合同不僅涉及房屋租賃的基本權利義務分配，還明確了雙方在履行過程中的責任邊界及爭議解決機制，旨在為雙方的長期合作提供法律保障。合同的簽訂背景是乙方經營發(fā)展的實際需求，同時甲方出于提升房產利用率及穩(wěn)定租金收入的考慮，雙方在充分了解對方資質及租賃目的的基礎上達成共識，確保合同內容符合市場慣例及法律規(guī)定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于道真自治縣XX鎮(zhèn)XX路XX號的商業(yè)用房（以下簡稱“租賃物”）的租賃關系，約定租賃物的交付、使用、維護、租金支付、租賃期限等事宜。合同范圍包括但不限于：租賃物的具體位置、面積、權屬狀況；租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止；租金標準、支付方式及逾期處理；甲方提供的裝修及設備清單；乙方的使用要求及禁止行為；房屋修繕責任劃分；合同解除條件及違約責任；爭議解決方式等。雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務，確保租賃物的合法、安全、高效使用，實現(xiàn)互利共贏的合作目標。

第二條定義

本合同中使用的關鍵術語定義如下：

1.“租賃物”指甲方提供給乙方租賃使用的商業(yè)用房，包括房屋主體結構、附屬設施及裝修部分，具體范圍以附件《租賃物交付清單》為準。

2.“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃租賃物的時間跨度，自合同生效之日起計算。

3.“租金”指乙方依據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費用，按月/季/年支付。

4.“物業(yè)管理費”指乙方在使用租賃物期間需向甲方或第三方支付的環(huán)境衛(wèi)生、安保、公共設施維護等費用。

5.“維修責任”指根據(jù)本合同約定，甲乙雙方對租賃物及其附屬設施承擔的維修義務。

6.“違約行為”指任何一方違反本合同約定條款的行為。

7.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災害。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照合同約定收取租金及其他應付款項，并有權監(jiān)督乙方是否按照租賃物用途使用。

（2）甲方應于合同約定時間將符合約定條件的租賃物交付給乙方，并提供完整的房屋權屬證明及必要的使用說明。

（3）甲方應保證租賃物的結構安全及基本功能完好，除乙方人為損壞外，甲方負責修復因自然損耗造成的房屋主體結構問題。

（4）甲方有權要求乙方在使用租賃物時遵守國家法律法規(guī)及地方規(guī)定，不得從事違法經營。

（5）甲方應配合乙方辦理相關租賃登記手續(xù)，并協(xié)助解決乙方在租賃期間遇到的合理訴求。

（6）甲方不得擅自提前收回租賃物，如確需收回應提前三個月書面通知乙方，并按剩余租賃期限的一半減免租金。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照合同約定使用租賃物進行合法經營，并有權要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務。

（2）乙方應按時足額支付租金及其他應付款項，不得以任何理由拖欠或拒付。

（3）乙方在使用租賃物期間，應愛護房屋設施及裝修部分，因乙方使用不當或人為原因造成的損壞應負責修復或賠償。

（4）乙方不得擅自改變租賃物的結構或用途，如確需改造應事先征得甲方書面同意，并承擔相關費用。

（5）乙方應自行負責租賃物內的消防安全及用電安全，并購買必要的商業(yè)保險以防范經營風險。

（6）乙方應遵守租賃物的使用規(guī)定，不得存放危險品或進行污染環(huán)境的活動，保持租賃區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生。

（7）乙方在租賃期滿或合同解除時應將租賃物恢復原狀或經甲方同意后移交，并配合完成交接手續(xù)。

（8）乙方有權在租賃期限內依法轉租租賃物，但應事先征得甲方書面同意，并確保轉租人不違反本合同約定。

（9）乙方應配合甲方進行房屋檢查及維修工作，除緊急情況外，不得無理拒絕甲方進入租賃物進行檢查。

（10）乙方在租賃期間如需使用租賃物的公共區(qū)域（如大廳、走廊等），應遵守甲方的使用管理規(guī)定，不得用于經營或其他商業(yè)用途。

第四條價格與支付條件

租賃物的月租金為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），年租金為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。租金按月支付，自本合同生效之日起計算，首期租金于XXXX年XX月XX日支付，后續(xù)每期租金應在當期開始前五日內支付。支付方式為銀行轉賬，乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：XXX銀行道真支行，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX，戶名：道真自治縣XX房地產開發(fā)有限公司。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應按當期應付租金的千分之X向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權單方解除合同并要求乙方承擔全部違約責任。租金支付期間，如遇政府調整稅費等政策，租金標準相應調整，具體以甲方書面通知為準。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。其中，乙方應于XXXX年XX月XX日前向甲方支付押金人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），用于擔保本合同的履行。租賃期滿或合同依法解除后，押金將在乙方結清所有應付費用后全額無息退還。如乙方在租賃期滿前需要續(xù)租，應提前X個月書面通知甲方，雙方應就續(xù)租事宜協(xié)商一致并簽訂新的租賃合同。任何一方未經對方書面同意，不得提前終止本合同。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按合同約定交付租賃物的，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之X向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權解除合同并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償由此造成的損失。

（2）甲方未保證租賃物的結構安全或因甲方原因導致房屋無法正常使用的，應負責修復或提供同等條件的替代房屋，并賠償乙方因此遭受的損失。若修復期間影響乙方使用，租金應相應減免。

（3）甲方擅自提前收回租賃物的，除應退還剩余租金及押金外，還應按剩余租賃期限的租金總額的X%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按時支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之X向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權單方解除合同，收回租賃物，并要求乙方支付全部租金、違約金及賠償損失。已支付的押金不予退還。

（2）乙方擅自改變租賃物結構或用途的，甲方有權單方解除合同，收回租賃物，并要求乙方恢復原狀或賠償損失。乙方還應支付相當于當期租金X倍的違約金。

（3）乙方損壞租賃物或違反使用規(guī)定的，應負責修復或賠償。若損壞無法修復或賠償金額超過甲方合理預期的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔全部賠償責任。

（4）乙方在租賃期間從事違法經營或造成安全事故的，應承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權單方解除合同，收回租賃物，并要求乙方支付相當于年租金X倍的違約金。

（5）乙方轉租租賃物未征得甲方同意的，甲方有權單方解除合同，收回租賃物，并要求乙方支付相當于當期租金X倍的違約金。已支付的押金不予退還。

3.違約金的計算與支付：

違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應賠償差額部分。雙方應在收到違約通知后X日內支付違約金及賠償金，逾期支付的，每日按應付金額的千分之X加收滯納金。

4.不可抗力導致的違約：

因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，合同應繼續(xù)履行。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為、法律變化等自然災害或社會事件。不可抗力事件應導致或可能導致合同一方或雙方無法履行合同義務。

2.不可抗力通知：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應立即通知對方，并提供不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質及影響的書面證明文件。通知應在不可抗力事件發(fā)生后X日內送達對方。

3.責任免除：因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行的，受影響一方不承擔違約責任，但應采取合理措施減少不可抗力造成的影響。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責任。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權單方解除合同，并應通知對方。解除合同后，雙方應互相返還已收取的款項，并按實際履行情況結算。因不可抗力導致的合同解除，雙方互不承擔賠償責任。

5.不可抗力證明：不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、氣象部門記錄、法院判決書等。若一方對不可抗力事件提出異議，另一方有權要求其提供相關證明文件。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，直至達成一致意見。

2.調解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向道真自治縣當?shù)厝嗣裾{解委員會申請調解。調解協(xié)議達成后，雙方應自覺履行。調解不成的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：雙方在協(xié)商或調解不成后X日內，可共同向貴州省遵義市仲裁委員會申請仲裁。仲裁應依據(jù)《中華人民共和國仲裁法》及相關仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權向道真自治縣人民法院提起訴訟。訴訟應依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》及相關司法解釋進行。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決原則：爭議解決過程中，雙方應提供真實、完整的證據(jù)材料，并遵守相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例。爭議解決費用（包括仲裁費、訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應以書面形式進行，可通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達；以專人送達的，簽收日視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式或地址的，應提前X日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方變更本合同內容。

3.終止條件：除本合同另有約定外，雙方在租賃期滿后自動終止合同關系。在租賃期內，出現(xiàn)以下情況之一，守約方有權書面通知違約方解除合同：一方嚴重違反本合同約定，經守約方書面催告后XX日內仍未糾正的；一方進入破產、清算或解散程序的；因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)的。合同解除后，雙方應按約定處理租賃物及相關事宜。

4.保密條款：雙方應對本合同內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，非經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內及合同終止后X年。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應遵守所在地地方性法規(guī)及政策規(guī)定。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

7.不可分割性：本合同各條款互為關聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.附件：本合同附件包括但不限于《租賃物交付清單》、《裝修及設備清單》、《物業(yè)管理費標準》等，均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律