深圳購房預(yù)售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：深圳市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），地址位于深圳市南山區(qū)科技園科苑路1號中科研發(fā)園C棟12層，法定代表人為張三，聯(lián)系方式甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及出租的合法資質(zhì)，擁有位于深圳市福田區(qū)福強(qiáng)路XX小區(qū)X棟X單元X室的商品房預(yù)售許可證，并擬通過本合同向乙方出售該預(yù)售商品房。甲方作為開發(fā)商，已按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)完成項目報建、審批等前期工作，具備合法銷售商品房的條件，且該預(yù)售商品房已通過建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)驗收合格，符合交付使用標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：深圳市XX投資咨詢有限公司（以下簡稱“乙方”），地址位于深圳市福田區(qū)深南大道香蜜湖路XX大廈15層，法定代表人為李四，聯(lián)系方式乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備房地產(chǎn)投資、咨詢及租賃服務(wù)的專業(yè)能力，擬通過本合同向甲方購買深圳市福田區(qū)福強(qiáng)路XX小區(qū)X棟X單元X室的預(yù)售商品房，或以租賃、委托經(jīng)營等方式與甲方建立合作關(guān)系。乙方作為購房方或合作方，已充分了解該預(yù)售商品房的規(guī)劃、建設(shè)情況及市場前景，并基于自身投資或使用需求，自愿與甲方達(dá)成交易或合作意向，且具備完整的購房資金來源及支付能力。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方于202X年X月X日在深圳市簽署，旨在明確雙方在深圳市福田區(qū)福強(qiáng)路XX小區(qū)X棟X單元X室的預(yù)售商品房買賣或合作事宜。甲方作為開發(fā)商，承諾按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，在符合商品房預(yù)售條件的前提下，將位于上述地址的預(yù)售商品房出售給乙方，并保證該商品房的交付質(zhì)量、權(quán)利狀態(tài)及使用功能符合合同約定。乙方作為購房方或合作方，承諾按照合同約定的價格、支付條件及履行期限，足額支付購房款或履行合作義務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就預(yù)售商品房的買賣或合作達(dá)成一致，并共同遵守本合同各項條款。

本合同背景基于以下前提條件：

1.甲方已獲得該預(yù)售商品房的《商品房預(yù)售許可證》，并完成預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的設(shè)立及備案，確保購房款安全、合規(guī)使用；

2.乙方已通過盡職，確認(rèn)該預(yù)售商品房的規(guī)劃用途為住宅，且符合深圳市房地產(chǎn)調(diào)控政策及交付標(biāo)準(zhǔn)；

3.雙方已就預(yù)售商品房的房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付時間等關(guān)鍵要素達(dá)成一致，并明確各自的權(quán)利義務(wù)；

4.本合同簽訂前，甲方已向乙方提供完整的預(yù)售商品房資料，包括但不限于《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《預(yù)售許可證》及房屋平面圖等，乙方確認(rèn)無異議。

雙方基于上述背景及前提條件，本著誠信合作、風(fēng)險共擔(dān)的精神，通過本合同建立合法、穩(wěn)定的法律關(guān)系，確保預(yù)售商品房交易或合作的順利進(jìn)行。甲方保證其提供的預(yù)售商品房不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，且交付時符合國家及地方規(guī)定的竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)；乙方保證其支付購房款的行為合法、有效，并按照合同約定履行后續(xù)義務(wù)。本合同范本后續(xù)條款將詳細(xì)約定雙方的權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限、違約責(zé)任等內(nèi)容，以保障合同目的的實現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就深圳市福田區(qū)福強(qiáng)路XX小區(qū)X棟X單元X室預(yù)售商品房的買賣相關(guān)事宜所享有的權(quán)利與承擔(dān)的義務(wù)，確保預(yù)售商品房按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定順利出售，并保障乙方的購房權(quán)益。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：預(yù)售商品房的基本信息（如建筑面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)等）、購房總價款及支付方式、交付時間及條件、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力條款、爭議解決方式等。通過本合同的簽訂與履行，甲方承諾完成預(yù)售商品房的建造、驗收及交付工作，并確保房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)；乙方承諾按照合同約定支付購房款，并享有獲得該預(yù)售商品房所有權(quán)的權(quán)利。雙方將嚴(yán)格遵守本合同各項條款，共同維護(hù)交易秩序，實現(xiàn)房屋買賣的目的。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有以下含義：

（1）"預(yù)售商品房"：指由甲方開發(fā)建設(shè)的，位于深圳市福田區(qū)福強(qiáng)路XX小區(qū)X棟X單元X室的預(yù)售商品房，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

（2）"購房總價款"：指乙方購買該預(yù)售商品房所需支付的總金額，包括房價款、稅費及其他應(yīng)付款項。

（3）"支付方式"：指乙方按照合同約定分期或一次性支付購房款的方式及時間節(jié)點。

（4）"交付時間"：指甲方按照合同約定將預(yù)售商品房交付給乙方的具體日期。

（5）"房屋質(zhì)量"：指預(yù)售商品房的建造質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。

（6）"權(quán)利瑕疵"：指預(yù)售商品房存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響乙方獲得合法所有權(quán)的情況。

（7）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

（8）"爭議解決"：指本合同履行過程中發(fā)生爭議時的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將該預(yù)售商品房出售給乙方，并收取購房款。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的支付方式及時間節(jié)點支付購房款。

（3）甲方應(yīng)保證預(yù)售商品房的建造質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，并按照合同約定的時間節(jié)點完成竣工驗收及交付工作。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供完整的預(yù)售商品房資料，包括但不限于《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《預(yù)售許可證》及房屋平面圖等，并保證資料的真實性、合法性。

（5）甲方應(yīng)保證預(yù)售商品房不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，并確保乙方能夠合法獲得該預(yù)售商品房的所有權(quán)。

（6）甲方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點將預(yù)售商品房交付給乙方，并辦理房屋交付手續(xù)。

（7）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定的價格、支付方式及履行期限購買該預(yù)售商品房，并享有獲得該預(yù)售商品房所有權(quán)的權(quán)利。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)建造預(yù)售商品房，并確保房屋質(zhì)量符合約定。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間節(jié)點交付預(yù)售商品房，并辦理房屋交付手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式及時間節(jié)點足額支付購房款，并確保支付行為的合法性。

（5）乙方應(yīng)提供真實的身份信息及購房資金來源證明，并配合甲方完成預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的設(shè)立及資金支付工作。

（6）乙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點接收預(yù)售商品房，并辦理房屋交付手續(xù)。

（7）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并按照相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費。

（8）乙方應(yīng)愛護(hù)預(yù)售商品房，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。

（9）乙方應(yīng)按時接收甲方發(fā)送的各類通知及文件，并按照合同約定履行各項義務(wù)。

（10）乙方在購房過程中享有知情權(quán)、選擇權(quán)及監(jiān)督權(quán)，有權(quán)要求甲方提供真實的預(yù)售商品房資料及信息。

（11）乙方應(yīng)妥善保管預(yù)售商品房鑰匙及各類證件，并承擔(dān)因保管不善造成的損失。

（12）乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得利用預(yù)售商品房從事非法活動。

（13）乙方在合同履行過程中應(yīng)誠實守信，不得有欺詐、隱瞞等行為，并確保合同目的的實現(xiàn)。

（14）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行預(yù)售商品房的驗收工作，并對驗收結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。

（15）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)因延遲登記造成的損失。

（16）乙方應(yīng)按照合同約定支付各項費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費等，并確保費用的及時繳納。

（17）乙方應(yīng)遵守合同約定的各項條款，并承擔(dān)因違約行為造成的損失。

（18）乙方在合同履行過程中應(yīng)積極配合甲方完成各項工作，并確保合同目的的實現(xiàn)。

第四條價格與支付條件

預(yù)售商品房總價款為人民幣（大寫）壹仟貳佰叁拾肆萬伍仟陸佰柒拾元整（￥12,345,670.00），該價格包含房屋建筑成本、土地使用權(quán)出讓金、相關(guān)稅費及甲方承諾提供的配套設(shè)施費用（若有）。乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款：

（1）首付款：合同簽訂之日起X日內(nèi)，乙方向甲方支付總價款的30%，即人民幣（大寫）叁佰陸拾壹萬陸仟陸佰壹拾元整（￥3,616,670.00），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定監(jiān)管賬戶；

（2）分期付款：剩余70%房款，即人民幣（大寫）捌佰玖拾叁萬貳仟玖佰叁拾元整（￥8,633,000.00），乙方可選擇在以下兩個時間節(jié)點支付：

-第一期：預(yù)售商品房竣工驗收合格并交付給乙方之日（或合同約定的其他交付日期）起X日內(nèi)，支付總價款的50%，即人民幣（大寫）伍佰貳拾陸萬壹仟伍佰元整（￥5,263,500.00）；

-第二期：房屋所有權(quán)證辦理完畢并交付給乙方之日（或合同約定的其他交付日期）起X日內(nèi)，支付剩余房款人民幣（大寫）叁佰壹拾陸萬柒仟伍佰元整（￥3,369,500.00）。

甲方應(yīng)在收到每期購房款后X日內(nèi)，向乙方開具相應(yīng)金額的收款憑證。支付過程中產(chǎn)生的銀行轉(zhuǎn)賬費用由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至預(yù)售商品房交付給乙方并完成房屋所有權(quán)登記手續(xù)之日止。具體履行期限如下：

（1）甲方應(yīng)在合同簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方提供完整的預(yù)售商品房資料，并配合乙方完成房屋查驗工作；

（2）甲方應(yīng)于202X年X月X日前完成預(yù)售商品房的竣工驗收，并書面通知乙方交付房屋；

（3）甲方應(yīng)于預(yù)售商品房竣工驗收合格之日起X日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋交付手續(xù)；

（4）甲方應(yīng)于房屋交付給乙方之日起X日內(nèi)，向乙方提供辦理房屋所有權(quán)登記所需的全部資料，并配合乙方完成登記手續(xù)；

（5）乙方應(yīng)于合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付首付款；于預(yù)售商品房交付給乙方之日起X日內(nèi)，支付第一期房款；于房屋所有權(quán)證辦理完畢之日起X日內(nèi)，支付第二期房款；

（6）如因不可抗力或政府政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限，并書面確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能在本合同第五條第（2）項約定的期限內(nèi)完成預(yù)售商品房的竣工驗收，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價款萬分之X的違約金，但累計違約金不超過總價款的X%；逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并支付總價款X%的違約金。

（2）如甲方未能在本合同第五條第（3）項約定的期限內(nèi)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價款萬分之X的違約金，但累計違約金不超過總價款的X%；逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并支付總價款X%的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的額外損失。

（3）如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用；若甲方拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求降低房屋價格或解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）如甲方未能在本合同第五條第（5）項約定的期限內(nèi)提供辦理房屋所有權(quán)登記所需的全部資料，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價款萬分之X的違約金，但累計違約金不超過總價款的X%；逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并支付總價款X%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能在本合同第四條第（1）項約定的期限內(nèi)支付首付款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還甲方已支付的全部款項，并支付總價款X%的違約金。

（2）如乙方未能在本合同第四條第（2）項約定的期限內(nèi)支付分期房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付款項萬分之X的違約金，但累計違約金不超過應(yīng)付未付款項的X%；逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總價款X%的違約金。甲方解除合同時，應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并扣除乙方應(yīng)支付的違約金。

（3）如乙方未能在本合同第五條第（4）項約定的期限內(nèi)支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付款項萬分之X的違約金，但累計違約金不超過應(yīng)付未付款項的X%；逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總價款X%的違約金。甲方解除合同時，應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并扣除乙方應(yīng)支付的違約金。

（4）如乙方擅自改變預(yù)售商品房的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或拆除改建，并要求乙方支付總價款X%的違約金。乙方逾期未恢復(fù)原狀或拆除改建的，甲方有權(quán)自行處理，費用由乙方承擔(dān)。

3.雙方共同責(zé)任：

（1）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

（2）如一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于差價損失、預(yù)期利益損失等。

（3）雙方應(yīng)誠實守信，不得有欺詐、隱瞞等行為，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。守約方有權(quán)要求違約方賠償損失，并解除合同。

（4）本合同項下的違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的額外損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等，且該等事件的發(fā)生及影響超出了雙方在簽訂合同時可合理預(yù)見的范圍。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或不能完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限，并應(yīng)于收到對方要求時promptly提供不可抗力事件及相關(guān)影響的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定等）。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響一方可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但本合同另有約定的除外。

4.協(xié)商與繼續(xù)履行：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，根據(jù)事件影響程度，決定是否延期履行、部分履行或解除合同。在不可抗力影響消除后，受影響一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)，除非雙方協(xié)商一致解除合同。

5.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，且導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財產(chǎn)，并結(jié)算相關(guān)費用，但已產(chǎn)生的不可歸責(zé)于雙方的損失，仍按前款規(guī)定處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請第三方調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至深圳市仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為深圳市，仲裁語言為中文。

3.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)在合同簽訂地或預(yù)售商品房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。選擇訴訟解決的，應(yīng)依法提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的審判程序。

4.專屬管轄：雙方確認(rèn)，對于本合同項下的任何爭議，深圳市仲裁委員會的仲裁或深圳市有管轄權(quán)的人民法院的訴訟是排他的爭議解決方式。在任何一方提起仲裁或訴訟的同時，任何一方不得就同一爭議向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向其他法院提起訴訟，但本合同另有約定的除外。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的所有證據(jù)，并在爭議解決過程中及時提供。如一方未能提供證據(jù)，可能承擔(dān)不利于該方的認(rèn)定后果。仲裁或法院應(yīng)根據(jù)事實、證據(jù)和法律規(guī)定作出裁決或判決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)；通過郵寄發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。本合同的有效期自簽訂之日起至預(yù)售商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方之日止。

4.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方解除合同均應(yīng)提前書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因解除合同造成的損失，由有過錯的一方承擔(dān)；雙方均有過錯的，按過錯程度分擔(dān)。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議的解決均應(yīng)遵循本合同約定。