礦區(qū)樓房銷售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：張三，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXX。甲方系依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)就本合同項(xiàng)下的標(biāo)的物進(jìn)行處分或租賃，并依法享有相關(guān)權(quán)利及承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

甲方系專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)與銷售的企業(yè)，擁有豐富的市場經(jīng)驗(yàn)和完善的售后服務(wù)體系?；诩追綄ΦV區(qū)周邊區(qū)域房地產(chǎn)市場的深度調(diào)研及投資規(guī)劃，擬通過本合同向乙方購買/租賃/委托管理位于XX礦區(qū)XX號(hào)的樓房（以下簡稱“標(biāo)的物”）。標(biāo)的物具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳見本合同附件一《標(biāo)的物清單》。甲方購買/租賃/委托管理標(biāo)的物的目的在于滿足企業(yè)辦公、倉儲(chǔ)或商業(yè)運(yùn)營需求，且已就標(biāo)的物的權(quán)屬、規(guī)劃用途及市場前景進(jìn)行充分評估，確認(rèn)符合甲方經(jīng)營發(fā)展及資產(chǎn)配置戰(zhàn)略。

在合同履行過程中，甲方將嚴(yán)格遵守本合同約定的權(quán)利義務(wù)，配合乙方完成標(biāo)的物的交付/移交/服務(wù)對接，并確保資金支付及其他配合事項(xiàng)符合合同要求。甲方承諾其提供的所有身份證明文件及授權(quán)委托書均真實(shí)有效，如因甲方提供的文件虛假導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX礦業(yè)服務(wù)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：李四，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXX。乙方系依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)就本合同項(xiàng)下的標(biāo)的物進(jìn)行出售/出租/服務(wù)提供，并依法享有相關(guān)權(quán)利及承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

乙方系專業(yè)從事礦業(yè)資源開發(fā)及相關(guān)配套服務(wù)的綜合性企業(yè)，在XX礦區(qū)擁有完整的產(chǎn)業(yè)布局及物業(yè)資產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)?；谝曳綄?biāo)的物的合法擁有及穩(wěn)定運(yùn)營需求，擬通過本合同向甲方出售/出租/提供委托管理服務(wù)。標(biāo)的物具體信息包括但不限于：建筑面積XX平方米，框架結(jié)構(gòu)，已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（證書編號(hào)：XXXXXXXX），符合國家及地方關(guān)于礦區(qū)建筑安全、消防、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)。乙方承諾標(biāo)的物權(quán)屬清晰，不存在抵押、查封、查控或其他權(quán)利限制情形，且已按照相關(guān)規(guī)定完成物業(yè)維護(hù)及證照更新。

在合同履行過程中，乙方將嚴(yán)格按照本合同約定履行交付/移交/服務(wù)義務(wù)，確保標(biāo)的物狀態(tài)符合約定標(biāo)準(zhǔn)，并配合甲方完成相關(guān)驗(yàn)收及手續(xù)辦理。乙方保證其提供的所有身份證明文件、資質(zhì)證書及授權(quán)委托書均真實(shí)有效，如因乙方提供的文件虛假導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**合作背景或前提條件**

本合同的訂立基于以下事實(shí)及前提：

（1）甲方通過盡職確認(rèn)乙方合法擁有標(biāo)的物所有權(quán)/租賃權(quán)/服務(wù)資質(zhì)，且標(biāo)的物符合甲方使用需求；

（2）雙方就標(biāo)的物的價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)用已達(dá)成一致，具體條款見本合同第五條；

（3）標(biāo)的物已按照國家及行業(yè)規(guī)范完成建設(shè)/改造/維護(hù)，具備交付/移交/使用條件；

（4）雙方均具備完全民事行為能力及履行合同的意愿與能力，不存在法律禁止的合同障礙。

雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成本合同，以資共同遵守。本合同附件一《標(biāo)的物清單》及附件二《權(quán)屬證明文件》為本合同不可分割組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就礦區(qū)樓房進(jìn)行購買/租賃/委托管理的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保標(biāo)的物按照約定順利交付/移交并投入使用。合同范圍包括但不限于：標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/租賃使用權(quán)授予/管理服務(wù)提供；雙方在交易/交接/服務(wù)過程中的配合責(zé)任；費(fèi)用結(jié)算與支付安排；違約責(zé)任承擔(dān)及爭議解決機(jī)制。具體內(nèi)容以本合同正文條款及附件為準(zhǔn)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照約定履行各自義務(wù)，保證合同目的的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指位于XX礦區(qū)XX號(hào)的樓房，包括主體建筑、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)，具體范圍以附件一《標(biāo)的物清單》為準(zhǔn)。

2.交付/移交：指甲方支付相應(yīng)款項(xiàng)后，乙方將標(biāo)的物實(shí)物及權(quán)屬證明文件轉(zhuǎn)移給甲方占有、使用或管理。

3.租賃使用權(quán)：指甲方根據(jù)本合同約定在租賃期內(nèi)對標(biāo)的物享有占有、使用的權(quán)利。

4.委托管理：指乙方根據(jù)甲方要求，對標(biāo)的物進(jìn)行日常維護(hù)、運(yùn)營及事務(wù)處理，并收取管理服務(wù)費(fèi)。

5.盡職：指雙方在合同簽訂前對標(biāo)的物進(jìn)行的權(quán)屬、合規(guī)性、市場價(jià)值等方面的核查活動(dòng)。

6.驗(yàn)收合格：指標(biāo)的物符合合同約定條件，經(jīng)雙方書面確認(rèn)可投入使用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付/移交標(biāo)的物，并確保標(biāo)的物狀態(tài)符合附件描述。如乙方違約，甲方有權(quán)要求其糾正或承擔(dān)賠償責(zé)任。

（2）甲方應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，逾期支付需按日向乙方支付未付金額萬分之五的違約金，但甲方有權(quán)根據(jù)標(biāo)的物價(jià)值行使優(yōu)先購買權(quán)/優(yōu)先租賃權(quán)/解除管理合同。

（3）甲方有權(quán)對標(biāo)的物進(jìn)行合理使用（租賃/委托管理情形除外），但不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途，否則需恢復(fù)原狀并賠償損失。

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)，提供必要的身份證明及資金證明，并確保租賃使用/委托管理行為不侵犯第三方權(quán)益。

（5）甲方需對標(biāo)的物進(jìn)行保險(xiǎn)（如約定），并通知乙方相關(guān)險(xiǎn)情，乙方有權(quán)指定保險(xiǎn)受益人。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付款項(xiàng)，如甲方逾期支付超過XX日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。乙方有權(quán)就標(biāo)的物價(jià)值優(yōu)先受償/終止租賃/終止管理服務(wù)。

（2）乙方保證標(biāo)的物權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)，并配合甲方辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃備案/委托管理登記等手續(xù)。如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)延誤，乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對標(biāo)的物的使用情況（租賃/委托管理情形），發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應(yīng)及時(shí)制止并要求整改。如甲方拒不配合，乙方有權(quán)委托第三方處理并收費(fèi)。

（4）乙方需保證標(biāo)的物符合國家消防、安全等標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)日常維修責(zé)任（甲方使用不當(dāng)造成的除外）。如發(fā)生重大安全隱患，乙方應(yīng)立即修復(fù)并通知甲方，否則需承擔(dān)連帶責(zé)任。

（5）乙方有權(quán)獲取與標(biāo)的物相關(guān)的收益（如租賃期內(nèi)租金/委托管理期間的物業(yè)增值），但需優(yōu)先用于標(biāo)的物維護(hù)，并定期向甲方披露收益明細(xì)。

（6）乙方應(yīng)提供標(biāo)的物的完整技術(shù)資料及權(quán)屬證明，并在交付/移交前完成清潔、消毒等準(zhǔn)備工作。如標(biāo)的物存在瑕疵，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或折抵價(jià)款。

（7）乙方需為標(biāo)的物購買足額保險(xiǎn)，并將甲方列為共同被保險(xiǎn)人，保險(xiǎn)期間應(yīng)覆蓋合同履行全程。如發(fā)生保險(xiǎn)理賠，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理索賠事宜。

（注：本條款根據(jù)合同類型可選擇性調(diào)整權(quán)利義務(wù)細(xì)節(jié)，如為購買合同需強(qiáng)化權(quán)屬保障條款，為租賃合同需細(xì)化使用規(guī)范，為委托管理合同需明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.標(biāo)的物總價(jià)款/租金總額/服務(wù)費(fèi)總額（以下簡稱“總價(jià)款”）為人民幣XX元（大寫：XXXX元整），具體構(gòu)成詳見本合同附件一及附件二。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方以下指定賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX礦業(yè)服務(wù)有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）購買合同：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付總價(jià)款XX%，即人民幣XXXX元；剩余XX%即人民幣XXXX元，應(yīng)于標(biāo)的物交付/驗(yàn)收合格之日起XX日內(nèi)支付。

（2）租賃合同：首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期屆滿前XX日支付。

（3）委托管理合同：首期服務(wù)費(fèi)應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期服務(wù)費(fèi)應(yīng)于每期屆滿前XX日支付。

4.付款憑證：乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后XX日內(nèi)向甲方出具等額合法發(fā)票，甲方憑發(fā)票申請付款。如乙方未按時(shí)開具發(fā)票，甲方有權(quán)延遲支付相應(yīng)款項(xiàng)。

5.付款前提：乙方應(yīng)在收到甲方款項(xiàng)后XX日內(nèi)完成標(biāo)的物交付/移交/服務(wù)對接，否則每延遲一日，應(yīng)按未付金額萬分之五向甲方支付違約金。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃期滿/委托管理服務(wù)完成之日終止，共計(jì)XX年/XX個(gè)月。

2.標(biāo)的物交付時(shí)間：乙方應(yīng)于甲方支付首付款之日起XX日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給甲方。交付前需保證標(biāo)的物具備正常使用條件，并配合甲方完成XX項(xiàng)驗(yàn)收工作。

3.租賃使用期限：租賃期自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX年。租賃期滿前XX個(gè)月，如甲方續(xù)租，應(yīng)提前書面通知乙方協(xié)商續(xù)約事宜。

4.委托管理期限：管理期自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，期間乙方應(yīng)按照甲方提供的《服務(wù)清單》（附件三）履行義務(wù)。

5.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：乙方應(yīng)于標(biāo)的物交付后XX日內(nèi)，配合甲方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)稅費(fèi)按法律規(guī)定及雙方約定承擔(dān)。

（2）保險(xiǎn)續(xù)保：乙方應(yīng)于每年XX月XX日前，將標(biāo)的物保險(xiǎn)續(xù)保至甲方指定險(xiǎn)種及額度，并書面通知甲方續(xù)保成功。

（3）重大維修通知：如需進(jìn)行影響正常使用的維修，乙方應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并說明原因及預(yù)計(jì)費(fèi)用，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）付款延遲：甲方未按本合同第四條約定支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按未付金額萬分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）不當(dāng)使用：如甲方擅自改變標(biāo)的物結(jié)構(gòu)、用途或造成毀損，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或支付修復(fù)費(fèi)用，并按使用不當(dāng)期間租金/服務(wù)費(fèi)的XX倍向甲方收取懲罰性賠償。

（3）單方解除后果：如甲方單方解除合同，應(yīng)向乙方支付總價(jià)款XX%的違約金，且已支付款項(xiàng)不予退還；如因甲方違約導(dǎo)致乙方產(chǎn)生第三方索賠，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）交付延遲：乙方未按本合同第五條約定交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款萬分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付款項(xiàng)并賠償損失。

（2）權(quán)屬瑕疵：如乙方提供的標(biāo)的物存在權(quán)屬爭議或被查封、抵押等權(quán)利限制，導(dǎo)致甲方無法正常使用或處分，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并退還甲方所有款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。

（3）服務(wù)違約（委托管理情形）：乙方未按約定提供《服務(wù)清單》項(xiàng)下服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量低于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)整改；逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有權(quán)按服務(wù)費(fèi)總額的XX%向乙方索賠，并有權(quán)解除合同。

（4）安全責(zé)任：如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物發(fā)生火災(zāi)、坍塌等重大安全事故，造成甲方人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、財(cái)產(chǎn)損失費(fèi)及行政處罰罰款。

（5）隱瞞事項(xiàng)：如乙方故意隱瞞標(biāo)的物存在重大缺陷（如結(jié)構(gòu)安全隱患、非法建設(shè)等），在甲方發(fā)現(xiàn)后有權(quán)解除合同，乙方除退還全部款項(xiàng)外，還應(yīng)按總價(jià)款XX%支付賠償金。

**3.違約金與損失賠償**

（1）本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失與合理預(yù)期利益。

（2）如一方違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)要求解除合同并要求違約方支付總價(jià)款XX%的懲罰性賠償。

（3）所有違約責(zé)任均不免除乙方繼續(xù)履行合同義務(wù)的責(zé)任，但經(jīng)守約方書面同意的除外。

**4.不可抗力免責(zé)**

因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并采取措施減少損失，不可抗力影響消除后應(yīng)繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在訂立合同時(shí)不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、禁令）、流行病疫情以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他不可抗力情形。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供不可抗力證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道等）。如一方未及時(shí)通知，導(dǎo)致另一方遭受損失的，應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施，并就損失擴(kuò)大部分承擔(dān)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響一方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行合同或變更合同條款。

4.合同解除：如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，可解除合同。解除后，雙方應(yīng)就財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況合理分擔(dān)。

5.不可抗力認(rèn)定：本合同所稱不可抗力以發(fā)生地或影響履行地的相關(guān)政府機(jī)構(gòu)出具的正式文件為準(zhǔn)。如雙方對不可抗力認(rèn)定存在爭議，提交第八條約定的爭議解決機(jī)構(gòu)裁決。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決履行合同過程中產(chǎn)生的任何爭議，可通過書面函件、會(huì)議等形式進(jìn)行溝通，協(xié)商達(dá)成一致的，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)。

2.調(diào)解優(yōu)先：如協(xié)商未果，雙方應(yīng)共同向XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后生效，具有強(qiáng)制執(zhí)行力。

3.仲裁選擇：雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會(huì)（仲裁規(guī)則另行約定），仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為標(biāo)的物所在地或甲方所在地，仲裁語言為中文。

4.訴訟管轄：如未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地（XX省XX市XX區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，互不干擾。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方提交的證據(jù)應(yīng)以書面形式為主，包括合同文件、往來函件、付款憑證、第三方證明等。如一方偽造或隱瞞證據(jù)，其主張不予支持，并承擔(dān)對方因此產(chǎn)生的費(fèi)用。

6.法律適用：本爭議解決條款獨(dú)立于合同其他條款，即使合同無效或終止，爭議解決方式仍具有法律效力。雙方應(yīng)遵守爭議解決地的法律程序，不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、公證送達(dá)）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或非正式協(xié)議不產(chǎn)生合同約束力。

3.分項(xiàng)履行：本合同各條款互為支持，但任何一方違約不影響其他條款的效力。守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施并賠償損失。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、客戶名單、價(jià)格等）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得泄露或用于本合同目的之外。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后XX年。

5.法律適用與解釋：本合同適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議均以該法律為準(zhǔn)。合同條款應(yīng)按