標(biāo)準(zhǔn)租房合同范本上海1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：上海恒業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道888號(hào)恒業(yè)大廈15層。法定代表人：張偉，職務(wù)為總經(jīng)理，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主要經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃及物業(yè)管理。為滿(mǎn)足業(yè)務(wù)發(fā)展需求，甲方擬將其合法擁有并有權(quán)出租的位于上海市黃浦區(qū)人民大道200號(hào)恒業(yè)廣場(chǎng)A座10層1001-1005室的辦公用房出租給乙方使用。該房屋建筑面積共計(jì)500平方米，具備完善的辦公設(shè)施，包括空調(diào)系統(tǒng)、高速網(wǎng)絡(luò)接入、消防及安防系統(tǒng)等，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及上海市房屋租賃管理規(guī)定的使用要求。甲方通過(guò)合法途徑取得該房屋的出租權(quán)，并保證其出租行為不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及《上海市房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方上述房屋事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。甲方作為出租方，負(fù)責(zé)提供房屋并保障其符合租賃用途；乙方作為承租方，負(fù)責(zé)按照約定支付租金并合理使用房屋。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，確保租賃關(guān)系的合法穩(wěn)定。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：上海智聯(lián)科技發(fā)展有限公司，住所地位于上海市靜安區(qū)南京西路1266號(hào)恒隆廣場(chǎng)南樓25層。法定代表人：李明，職務(wù)為首席執(zhí)行官，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊(cè)成立的高新技術(shù)企業(yè)，主要經(jīng)營(yíng)范圍為信息技術(shù)服務(wù)、軟件開(kāi)發(fā)及數(shù)據(jù)處理業(yè)務(wù)。為拓展業(yè)務(wù)規(guī)模，乙方需租賃辦公用房以滿(mǎn)足團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)需求。經(jīng)市場(chǎng)考察及雙方協(xié)商，乙方擬承租位于上海市黃浦區(qū)人民大道200號(hào)恒業(yè)廣場(chǎng)A座10層1001-1005室的辦公用房。該房屋地理位置優(yōu)越，周邊配套完善，符合乙方對(duì)辦公環(huán)境的要求。乙方承諾具備完全的民事行為能力，并具備履行本合同約定的支付能力。

甲方經(jīng)核實(shí)確認(rèn)乙方身份合法有效，且乙方提供的租賃用途符合房屋規(guī)劃用途。雙方基于真實(shí)意愿，在平等協(xié)商的前提下，依據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，就房屋租賃事宜達(dá)成共識(shí)。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃過(guò)程規(guī)范有序。甲方保證出租的房屋產(chǎn)權(quán)清晰、手續(xù)完備，乙方保證按約支付租金并愛(ài)護(hù)房屋設(shè)施。雙方將共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定性和合法性，任何一方均不得擅自變更或解除本合同，除非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。

本合同條款的設(shè)定充分考慮了雙方的實(shí)際需求及市場(chǎng)慣例，旨在通過(guò)法律手段固定雙方合作意向，防范潛在風(fēng)險(xiǎn)。甲方作為出租方，其提供房屋的合法性、安全性及合規(guī)性是合同履行的基礎(chǔ)；乙方作為承租方，其按約使用房屋、按時(shí)支付租金是合同義務(wù)的核心。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵循本合同約定，任何違約行為均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。合同附件（如有）將作為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就上海市黃浦區(qū)人民大道200號(hào)恒業(yè)廣場(chǎng)A座10層1001-1005室辦公用房的租賃關(guān)系，約定租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、房屋使用要求及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容，確保房屋租賃行為的合法、規(guī)范和有序進(jìn)行。合同范圍包括但不限于：房屋租賃的具體地址、面積、用途；租賃期限的起止時(shí)間；租金及押金的支付標(biāo)準(zhǔn)和流程；房屋交付時(shí)的狀態(tài)及返還時(shí)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；雙方在租賃期間各自的權(quán)利與義務(wù)；違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。本合同旨在為雙方提供一個(gè)具有法律約束力的框架，以保障租賃目的的實(shí)現(xiàn)，并預(yù)防潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。

第二條定義

在本合同中，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“房屋”指甲方出租、乙方承租的位于上海市黃浦區(qū)人民大道200號(hào)恒業(yè)廣場(chǎng)A座10層1001-1005室的辦公用房，建筑面積共計(jì)500平方米。

“租賃期限”指本合同約定的房屋租賃起始日期至終止日期的期間。

“租金”指乙方依據(jù)本合同約定向甲方支付的房屋使用權(quán)費(fèi)用。

“押金”指乙方為擔(dān)保本合同履行而向甲方支付的一定金額的金錢(qián)。

“房屋交付狀態(tài)”指本合同附件一中所列明的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的狀況。

“合理使用”指乙方依照房屋性質(zhì)及本合同約定使用房屋的行為。

“維修責(zé)任”指根據(jù)房屋使用情況，由甲方或乙方承擔(dān)的房屋及其設(shè)施、設(shè)備的修繕義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)房屋的使用情況是否符合本合同規(guī)定。

（2）甲方應(yīng)確保其出租的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，并已取得合法的出租權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵或法律限制。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備按照附件一所列明的狀態(tài)交付給乙方使用，并保證房屋符合國(guó)家及上海市關(guān)于房屋安全、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)要求。

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并提供必要的證明文件。

（5）在租賃期間，甲方應(yīng)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備承擔(dān)日常維修責(zé)任，確保其處于正常使用狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е路课莼蛟O(shè)施、設(shè)備損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方損失。

（6）甲方不得擅自變更房屋用途或結(jié)構(gòu)，如確需變更，應(yīng)事先征得乙方同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

（7）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對(duì)房屋的占有、使用不受任何第三方干擾，如發(fā)生糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用房屋，并有權(quán)要求甲方提供符合約定的房屋及設(shè)施、設(shè)備。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付萬(wàn)分之五的違約金。

（3）乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需裝修或增設(shè)設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋或設(shè)施、設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方損失。

（5）乙方應(yīng)遵守國(guó)家和上海市的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用房屋從事非法活動(dòng)，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法行為的，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間的水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，并按時(shí)繳納。如因乙方原因?qū)е沦M(fèi)用拖欠，甲方有權(quán)從押金中扣除，不足部分乙方應(yīng)補(bǔ)足。

（7）租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)返還房屋，并恢復(fù)房屋原狀（自然損耗除外），經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)將押金無(wú)息退還乙方。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋檢查及維修工作，如需進(jìn)入房屋進(jìn)行檢查或維修，乙方應(yīng)提供必要便利，并不得阻撓。

（9）乙方應(yīng)確保其租賃行為符合相關(guān)法律法規(guī)，如因乙方資質(zhì)問(wèn)題導(dǎo)致租賃合同無(wú)效，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方損失。

（10）乙方應(yīng)遵守房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，如因乙方違反規(guī)定導(dǎo)致糾紛，乙方應(yīng)自行解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意將上述房屋出租給乙方使用，租賃價(jià)格為人民幣叁拾伍萬(wàn)元整（￥350,000.00）每年，按年支付。首期租金自本合同生效之日起計(jì)算，支付期限為一年。后續(xù)租金支付期限及方式均在本合同第五條所述。

2.支付方式：乙方應(yīng)于每年租賃期滿(mǎn)前三十日，將當(dāng)年度的租金支付至甲方指定銀行賬戶(hù)。甲方指定收款賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)行：上海浦東發(fā)展銀行黃浦支行；賬戶(hù)名：上海恒業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；賬號(hào)：0223456789012345678。乙方支付租金應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，并保留支付憑證。

3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付房屋租賃押金人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00），作為乙方履行本合同義務(wù)的擔(dān)保。押金支付方式同租金支付方式。租賃期滿(mǎn)或合同依法解除后，房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備狀況符合本合同約定，且乙方無(wú)任何違約行為的，甲方應(yīng)在乙方辦妥房屋返還手續(xù)后三十日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。如因乙方原因造成房屋或設(shè)施、設(shè)備損壞或費(fèi)用拖欠，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)補(bǔ)足。

4.其他費(fèi)用：租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)除租金、押金以外的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、房產(chǎn)稅等。上述費(fèi)用均由乙方獨(dú)立繳納并按時(shí)支付給相關(guān)服務(wù)提供方。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同租賃期限為叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.起算與終止：租賃期限自本合同經(jīng)雙方簽字蓋章之日起正式起算，至期滿(mǎn)最后一日自動(dòng)終止。如需續(xù)租，雙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前三個(gè)月書(shū)面協(xié)商續(xù)租事宜，并另行簽訂租賃合同。

3.交付與返還：甲方應(yīng)于2024年1月1日前將符合本合同附件一所列交付狀態(tài)的房屋交付給乙方使用。乙方應(yīng)在2026年12月31日租賃期滿(mǎn)后，配合甲方進(jìn)行房屋檢查及返還工作，并確保房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于可繼續(xù)租賃狀態(tài)。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）每年1月1日前，乙方應(yīng)向甲方支付當(dāng)年度租金。

（2）每年12月31日前，租賃期滿(mǎn)或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)返還房屋。

（3）如遇法定節(jié)假日或周末，相關(guān)日期順延至下一個(gè)工作日。

（4）雙方均應(yīng)按本合同約定履行義務(wù)，任何一方違約均可能導(dǎo)致合同提前解除。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按本合同約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)年租金百分之零點(diǎn)五（0.5%）的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)當(dāng)年租金總額的百分之二十（20%）。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）如甲方交付的房屋存在權(quán)屬瑕疵或不符合本合同附件一所列交付狀態(tài)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)在收到乙方書(shū)面通知后十五日內(nèi)糾正，逾期未糾正的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金及押金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）如甲方在租賃期間擅自收回房屋或設(shè)置額外限制，導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)使用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)年租金百分之一（1%）的違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)當(dāng)年租金總額的百分之五十（50%）。乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金及押金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（4）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用房屋，乙方可選擇要求甲方修復(fù)或提供同等價(jià)值的替代房屋，甲方應(yīng)在收到乙方要求后三十日內(nèi)履行，逾期未履行的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當(dāng)期應(yīng)付租金百分之零點(diǎn)五（0.5%）的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)當(dāng)期應(yīng)付租金總額的百分之二十（20%）。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部欠付租金及違約金，同時(shí)保留向乙方追償因此遭受的直接損失的權(quán)利。

（2）如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，或利用房屋從事非法活動(dòng)，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付當(dāng)年租金總額的百分之三十（30%）作為違約金，同時(shí)乙方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀或賠償甲方因此遭受的直接損失。

（3）如乙方對(duì)房屋或設(shè)施、設(shè)備造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過(guò)正常維修標(biāo)準(zhǔn)的部分，甲方有權(quán)從押金中扣除，不足部分乙方應(yīng)補(bǔ)足。乙方應(yīng)在收到甲方維修通知后十五日內(nèi)履行，逾期未履行的，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（4）如乙方未能按時(shí)返還房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當(dāng)年租金百分之一（1%）的違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)當(dāng)年租金總額的百分之五十（50%）。甲方有權(quán)采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付全部欠付租金及違約金，同時(shí)保留向乙方追償因此遭受的直接損失的權(quán)利。

（5）如乙方在租賃期間拖欠水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，甲方有權(quán)從押金中直接扣除，不足部分乙方應(yīng)補(bǔ)足，并承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。

（6）如乙方違反房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.不可抗力免責(zé)：如因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行合同或解除合同。

4.損失賠償：本合同雙方應(yīng)賠償因其違約行為給對(duì)方造成的直接損失，包括但不限于誤工費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。損失賠償以實(shí)際發(fā)生額為限，但賠償總額不超過(guò)違約方年度租金總額的百分之五十（50%）。

5.爭(zhēng)議處理優(yōu)先：本合同項(xiàng)下的任何違約行為，均應(yīng)優(yōu)先通過(guò)本合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制處理，違約方在爭(zhēng)議解決期間仍應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，直至爭(zhēng)議解決完畢。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起對(duì)雙方產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不晚于事件發(fā)生后的五日內(nèi)）書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。若延遲通知導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：若不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行，雙方均應(yīng)根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響程度，相應(yīng)免除或部分免除違約責(zé)任。不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十日的，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力導(dǎo)致的直接損失（如維修費(fèi)用、租金損失等），由雙方各自承擔(dān)；若不可抗力導(dǎo)致一方獲得額外利益（如因政府補(bǔ)貼增加收入），該方應(yīng)將利益返還給對(duì)方。

5.合同存續(xù)：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同條款。若協(xié)商不成，可依法解除合同。

6.不可歸責(zé)性：不可抗力的發(fā)生及影響，非任何一方過(guò)錯(cuò)所致，雙方均不應(yīng)因此受到懲罰性或懲罰性條款的約束。本條款不影響雙方依據(jù)其他法律享有的權(quán)利或義務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在上海市黃浦區(qū)進(jìn)行，雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知后三十日內(nèi)提出解決方案，并書(shū)面記錄協(xié)商結(jié)果。若協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議并作為本合同附件。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未果，雙方可共同委托上海市黃浦區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局或上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，可替代原合同相關(guān)條款。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETACShangh），按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道1200號(hào)金茂大廈，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，任何一方也可向上海市黃浦區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。若一方不履行，另一方可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

5.管轄優(yōu)先：仲裁或訴訟解決方式一旦選定，不得隨意變更。若一方在約定時(shí)間內(nèi)未選擇，另一方有權(quán)直接申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。

6.費(fèi)用承擔(dān)：仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁費(fèi)按上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)標(biāo)準(zhǔn)收取，訴訟費(fèi)按《中華人民共和國(guó)訴訟費(fèi)用交納辦法》執(zhí)行。

7.保密條款：無(wú)論爭(zhēng)議通過(guò)何種方式解決，雙方均應(yīng)保守爭(zhēng)議內(nèi)容及解決過(guò)程的不利信息，不得向第三方泄露，但法律規(guī)定或仲裁/法院要求除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，可通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式。電子送達(dá)的通知應(yīng)以發(fā)件人發(fā)送時(shí)郵件系統(tǒng)記錄的時(shí)間視為送達(dá)時(shí)間。送達(dá)地址以本合同首部載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，否則視為已送達(dá)原地址。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意的變更無(wú)效。

3.終止條件：除本合同另有約定外，以下情形導(dǎo)致合同終止：（1）租賃期滿(mǎn)且雙方未續(xù)租；（2）本合同依法解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（4）雙方協(xié)商一致解除。合同終止后，雙方應(yīng)在約定期限內(nèi)辦理房屋返還手續(xù)及費(fèi)用結(jié)算。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律及上海市地方性法規(guī)。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的協(xié)議、諒解或承諾。

6.可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方