商品房合同抵押合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供商品房并辦理抵押貸款事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、抵押物基本情況

1、抵押物名稱：商品房。

2、抵押物地址：__________________。

3、抵押物建筑面積：_______平方米。

4、抵押物用途：居住。

5、抵押物權(quán)屬狀況：甲方合法擁有完全所有權(quán)，權(quán)證編號(hào)：__________________。

6、抵押物已辦理保險(xiǎn)：甲方已向保險(xiǎn)公司投保，保險(xiǎn)期間自____年____月____日起至____年____月____日止，保險(xiǎn)金額為抵押物評(píng)估價(jià)值的_______%。

7、抵押物評(píng)估價(jià)值：人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：人民幣_(tái)______元整），由雙方共同認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

二、抵押擔(dān)保范圍

1、本合同抵押擔(dān)保范圍包括甲方尚未支付的貸款本息、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所發(fā)生的費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、差旅費(fèi)等）。

2、如甲方存在其他債務(wù)，本抵押擔(dān)保僅限于本合同項(xiàng)下貸款本息的優(yōu)先受償權(quán)。

三、抵押登記

1、甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，持本合同及有關(guān)文件向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)抵押登記。

2、抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

3、甲方應(yīng)保證提供的抵押物權(quán)屬證明文件真實(shí)、合法、有效，如因甲方提供虛假文件導(dǎo)致無(wú)法辦理抵押登記，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

四、貸款基本信息

1、貸款金額：人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：人民幣_(tái)______元整）。

2、貸款期限：_______年_______月，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3、貸款利率：按中國(guó)人民銀行同期貸款利率執(zhí)行，或按_______%固定利率執(zhí)行。

4、貸款用途：用于購(gòu)買本合同項(xiàng)下的商品房。

5、還款方式：__________________。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)保證對(duì)抵押物擁有合法、完整的所有權(quán)，并承擔(dān)抵押物的占有、保管和維護(hù)責(zé)任。

2、甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行抵押登記手續(xù)的辦理，并提供必要的協(xié)助。

3、甲方應(yīng)按貸款合同約定按期足額償還貸款本息。

4、甲方不得擅自改變抵押物的用途，不得擅自處置抵押物，不得在抵押物上設(shè)立其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。

5、甲方應(yīng)保證抵押物符合國(guó)家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)，如因甲方原因?qū)е碌盅何飺p壞或價(jià)值貶損，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

6、甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)向乙方提供抵押物的詳細(xì)資料，包括但不限于房屋平面圖、結(jié)構(gòu)圖、權(quán)屬證明、保險(xiǎn)單等。

7、甲方應(yīng)接受乙方的監(jiān)督檢查，包括但不限于查閱相關(guān)資料、實(shí)地查看抵押物等。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)要求甲方按期足額償還貸款本息。

2、乙方有權(quán)要求甲方配合辦理抵押登記手續(xù)。

3、乙方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行監(jiān)督檢查，包括但不限于查閱相關(guān)資料、實(shí)地查看抵押物等。

4、在甲方違反貸款合同約定時(shí)，乙方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于要求甲方提前還款、宣布貸款提前到期、處分抵押物等。

5、乙方應(yīng)按照貸款合同約定向甲方提供貸款，并按期計(jì)收利息。

6、乙方應(yīng)妥善保管抵押物權(quán)屬證明文件，并承擔(dān)抵押登記費(fèi)用。

7、在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，乙方應(yīng)優(yōu)先使用貸款本息，剩余部分如有，應(yīng)退還給甲方。

六、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

1、發(fā)生以下情況之一時(shí)，乙方有權(quán)宣布貸款提前到期，并要求甲方立即償還全部貸款本息：

（1）甲方違反貸款合同約定，逾期____日以上未支付貸款本息；

（2）甲方提供虛假信息或文件；

（3）甲方擅自改變抵押物的用途或處置抵押物；

（4）甲方喪失民事行為能力或死亡，無(wú)合法繼承人履行還款義務(wù)；

（5）甲方破產(chǎn)、解散或被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（6）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致貸款合同無(wú)法履行。

2、乙方宣布貸款提前到期后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)向乙方還款。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)還款，乙方有權(quán)依法處分抵押物。

3、抵押物處分前，乙方有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保措施。

4、抵押物處分所得價(jià)款，在扣除相關(guān)費(fèi)用后，應(yīng)優(yōu)先用于償還貸款本息。

5、抵押物處分所得價(jià)款不足償還貸款本息的，甲方仍應(yīng)承擔(dān)償還責(zé)任。

6、抵押物處分所得價(jià)款超過(guò)貸款本息的部分，應(yīng)退還給甲方。

七、違約責(zé)任

1、甲方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2、甲方未按期償還貸款本息，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的_______%支付違約金。

3、甲方提供虛假信息或文件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。

4、甲方擅自改變抵押物的用途或處置抵押物，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。

5、甲方喪失民事行為能力或死亡，無(wú)合法繼承人履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求抵押物的合法繼承人承擔(dān)還款責(zé)任。

6、甲方破產(chǎn)、解散或被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，乙方有權(quán)解除合同，并依法處分抵押物。

7、乙方違反貸款合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

8、乙方未按期提供貸款，每逾期一日，應(yīng)按照未提供金額的_______%支付違約金。

9、乙方擅自改變貸款用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

八、其他事項(xiàng)

1、本合同履行過(guò)程中如發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至抵押物所在地的人民法院提起訴訟。

2、本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，房地產(chǎn)管理部門(mén)執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

4、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

甲方：乙方：

甲方代表：