買斷土地合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方購(gòu)買土地使用權(quán)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、土地基本情況

1、土地位置：__________________，具體四至范圍詳見附件《土地權(quán)屬證明及界址點(diǎn)坐標(biāo)表》。

2、土地面積：__________________平方米（大寫：__________________畝），土地用途為__________________（如工業(yè)、商業(yè)、住宅等），土地性質(zhì)為__________________（如國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等）。

3、土地現(xiàn)狀：__________________（如已平整、待開發(fā)等），地上附著物情況：__________________。

二、土地使用權(quán)購(gòu)買方式

1、甲方同意將上述土地使用權(quán)以__________________方式（如出讓、轉(zhuǎn)讓等）出售給乙方。

2、乙方購(gòu)買該土地使用權(quán)的總價(jià)款為人民幣_(tái)_________________元（大寫：__________________元整），包含土地出讓金、稅費(fèi)等全部費(fèi)用。

3、付款方式：

（1）首付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________________元（大寫：__________________元整），通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。甲方收款后向乙方開具收款憑證。

（2）尾款：剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)_________________元（大寫：__________________元整），乙方應(yīng)于____年____月____日前支付至甲方指定賬戶。甲方收到尾款后，依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方保證對(duì)本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)擁有合法、完整的處分權(quán)，并保證不存在抵押、查封等權(quán)利限制情形。如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)無法辦理變更登記，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

2、甲方應(yīng)在收到乙方首付款后____日內(nèi)，配合乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)登記費(fèi)用。

3、甲方應(yīng)提供完整的土地權(quán)屬證明文件，包括但不限于《國(guó)有土地使用證》或《集體土地使用證》、土地出讓合同等。

4、甲方應(yīng)保證土地交付時(shí)符合合同約定的狀態(tài)，如存在地上附著物或地下構(gòu)筑物，應(yīng)提前告知乙方并協(xié)商處理方案。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付土地價(jià)款，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

2、乙方有權(quán)要求甲方依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并配合提供必要的資料。如因乙方原因?qū)е碌怯浹舆t，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3、乙方應(yīng)在土地交付后____日內(nèi)完成現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)與合同約定不符，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，雙方協(xié)商解決方案。

4、乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法使用土地，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行違法建設(shè)。如需改變土地用途，應(yīng)依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。

四、土地交付與交接

1、甲方應(yīng)在收到乙方全部款項(xiàng)后____日內(nèi)，將土地交付給乙方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同辦理現(xiàn)場(chǎng)交接手續(xù)，并簽署《土地交接確認(rèn)書》。

2、土地交付時(shí)，甲方應(yīng)保證土地具備合法使用條件，如需繳納水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，由甲方負(fù)責(zé)先行繳納后轉(zhuǎn)交乙方。

3、如土地存在未結(jié)清的債務(wù)或糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

五、違約責(zé)任

1、甲方未按約定交付土地或提供權(quán)屬證明文件，構(gòu)成違約，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方損失。

2、乙方未按約定支付土地價(jià)款，構(gòu)成違約，應(yīng)按每日千分之一支付違約金，并承擔(dān)甲方為催收產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

3、如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于機(jī)會(huì)損失、訴訟費(fèi)等。

六、不可抗力

1、因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。

2、不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行合同或解除合同。

七、爭(zhēng)議解決

本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向土地所在地人民法院提起訴訟。

八、其他事項(xiàng)

1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。

2、本合同附件均為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代