引言養(yǎng)殖場轉(zhuǎn)讓涉及土地使用權(quán)、建筑物、設(shè)施設(shè)備、養(yǎng)殖動物、行政許可等多重標(biāo)的，且受《農(nóng)村土地承包法》《動物防疫法》《環(huán)境保護法》等多部法律規(guī)制，交易復(fù)雜性遠高于一般資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。一份專業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)霓D(zhuǎn)讓合同是明確雙方權(quán)利義務(wù)、避免后續(xù)糾紛的核心依據(jù)。本文結(jié)合司法實踐與行業(yè)慣例，提供養(yǎng)殖場轉(zhuǎn)讓合同范本，并對關(guān)鍵條款進行深度解析，助力交易雙方防范風(fēng)險。一、養(yǎng)殖場轉(zhuǎn)讓合同范本**養(yǎng)殖場轉(zhuǎn)讓合同**出讓方（甲方）：______________________（姓名/企業(yè)名稱）法定代表人：______________________（若為企業(yè)）地址：______________________聯(lián)系方式：______________________受讓方（乙方）：______________________（姓名/企業(yè)名稱）法定代表人：______________________（若為企業(yè)）地址：______________________聯(lián)系方式：______________________鑒于甲方合法擁有______________________養(yǎng)殖場（以下簡稱“目標(biāo)養(yǎng)殖場”）的全部權(quán)益，擬將其轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方經(jīng)平等協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的本合同轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為目標(biāo)養(yǎng)殖場的全部權(quán)益，具體包括：1.土地使用權(quán)：甲方合法取得的目標(biāo)養(yǎng)殖場土地使用權(quán)（證號：______________________），面積______畝，用途為“設(shè)施農(nóng)用地”/“養(yǎng)殖用地”；2.建筑物及附屬設(shè)施：養(yǎng)殖場內(nèi)的豬舍、雞舍、飼料倉庫、辦公用房等建筑物（房產(chǎn)證號：______________________），以及水電管網(wǎng)、化糞池、圍墻等附屬設(shè)施（詳見附件1《設(shè)施設(shè)備清單》）；3.養(yǎng)殖動物：現(xiàn)存欄的______（動物種類，如生豬、肉雞）______只，健康狀況符合《動物防疫法》規(guī)定（詳見附件2《養(yǎng)殖動物清單》）；4.行政許可及資質(zhì)：目標(biāo)養(yǎng)殖場持有的《動物防疫條件合格證》（證號：______________________）、《營業(yè)執(zhí)照》（證號：______________________）、《排污許可證》（證號：______________________）等全部行政許可；5.無形資產(chǎn)：目標(biāo)養(yǎng)殖場的品牌、客戶資源、養(yǎng)殖技術(shù)資料等（若有）。第二條轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓總價款：人民幣______元（大寫：______________________）。2.支付方式：（1）本合同簽訂后______日內(nèi)，乙方支付定金______元（不超過總價款的20%）；（2）甲方完成標(biāo)的交付（含設(shè)施設(shè)備、養(yǎng)殖動物）并協(xié)助乙方辦理完畢動物防疫條件合格證、營業(yè)執(zhí)照變更登記后______日內(nèi)，乙方支付首付款______元；（3）剩余價款______元，于______年______月______日前支付完畢。3.價款調(diào)整：若交接時養(yǎng)殖動物數(shù)量與附件2不符，按市場均價多退少補；若設(shè)施設(shè)備存在損壞（非自然損耗），乙方可扣除相應(yīng)修復(fù)費用。第三條標(biāo)的交付與驗收1.交付時間：甲方應(yīng)于______年______月______日前完成全部標(biāo)的交付。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：（1）設(shè)施設(shè)備：符合正常使用狀態(tài)（詳見附件1《設(shè)施設(shè)備清單》，雙方簽字確認(rèn)）；（2）養(yǎng)殖動物：無重大疫?。ㄒ缘谌将F醫(yī)機構(gòu)出具的《健康檢測報告》為準(zhǔn)）；（3）場地：無未清理的垃圾、污染物，符合環(huán)保要求。3.驗收程序：乙方應(yīng)在交付后______日內(nèi)完成驗收，逾期未提出異議視為合格。驗收不合格的，甲方應(yīng)在______日內(nèi)整改完畢。第四條證照及權(quán)利轉(zhuǎn)移1.行政許可變更：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理《動物防疫條件合格證》《營業(yè)執(zhí)照》《排污許可證》等證照的變更登記，所需費用由______（雙方協(xié)商，通常由乙方承擔(dān)）承擔(dān)。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移：若目標(biāo)養(yǎng)殖場土地為集體所有，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)備案；若為國有土地，應(yīng)辦理使用權(quán)變更登記。3.權(quán)利保證：甲方保證對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的擁有完全處分權(quán)，不存在抵押、查封、租賃等限制轉(zhuǎn)讓的情形（若有租賃，應(yīng)提前告知乙方并解除）。第五條保證與承諾1.甲方保證：（1）目標(biāo)養(yǎng)殖場未涉及任何未決訴訟、仲裁或行政調(diào)查；（2）未拖欠員工工資、稅費、供應(yīng)商貨款等債務(wù)；（3）環(huán)保符合國家及地方規(guī)定，無未處理的環(huán)保處罰；（4）養(yǎng)殖動物來源合法，未使用違禁藥物。2.乙方保證：（1）具備養(yǎng)殖經(jīng)營資質(zhì)（若為企業(yè)，應(yīng)符合《動物防疫法》規(guī)定的條件）；（2）按規(guī)定使用標(biāo)的，不得擅自改變土地用途；（3）承擔(dān)轉(zhuǎn)讓后養(yǎng)殖場的環(huán)保、防疫責(zé)任。第六條違約責(zé)任1.甲方違約：（1）逾期交付標(biāo)的，每逾期一日按總價款的______‰支付違約金；（2）標(biāo)的存在瑕疵（如隱瞞債務(wù)、環(huán)保違規(guī)），應(yīng)賠償乙方因此造成的全部損失（包括直接損失和間接損失）；（3）無法辦理證照變更，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金并賠償損失。2.乙方違約：（1）逾期支付價款，每逾期一日按未付金額的______‰支付違約金；（2）拒絕接收標(biāo)的，甲方有權(quán)解除合同，定金不予退還。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向______（管轄法院，如目標(biāo)養(yǎng)殖場所在地法院）起訴/提交______仲裁委員會仲裁（二選一）。第八條附則1.本合同自雙方簽字（或蓋章）并支付定金之日起生效。2.附件為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，送______（如村委會、畜牧部門）備案______份。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年______月______日附件清單：1.《設(shè)施設(shè)備清單》（含名稱、數(shù)量、狀況）；2.《養(yǎng)殖動物清單》（含種類、數(shù)量、健康狀況）；3.《健康檢測報告》（第三方獸醫(yī)機構(gòu)出具）；4.土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、行政許可證復(fù)印件。二、關(guān)鍵條款深度解析1.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：明確邊界，避免模糊爭議核心意義：養(yǎng)殖場轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的復(fù)雜，需逐項列舉以避免“漏項”或“歧義”。注意事項：土地使用權(quán)：需明確是集體土地承包經(jīng)營權(quán)還是國有土地使用權(quán)，若為集體土地，應(yīng)符合《農(nóng)村土地承包法》關(guān)于“流轉(zhuǎn)期限不得超過承包剩余期限”的規(guī)定；設(shè)施設(shè)備：應(yīng)附詳細清單（名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀況），并由雙方簽字確認(rèn)，避免后續(xù)“設(shè)施缺失”糾紛；養(yǎng)殖動物：需注明數(shù)量、種類、健康狀況，最好由第三方獸醫(yī)機構(gòu)出具《健康檢測報告》，防止“病畜”爭議。2.價款及支付：鎖定節(jié)點，防范違約核心意義：支付條款是合同的“核心利益條款”，需明確支付時間、金額、條件。注意事項：定金：根據(jù)《民法典》規(guī)定，定金不得超過總價款的20%，超過部分無效；支付條件：應(yīng)與“標(biāo)的交付”“證照變更”掛鉤（如“完成動物防疫證變更后支付首付款”），避免乙方提前付款后甲方拖延履行；價款調(diào)整：針對養(yǎng)殖動物數(shù)量、設(shè)施損壞等情況約定調(diào)整方式，體現(xiàn)公平性。3.證照轉(zhuǎn)移：確保合法經(jīng)營核心意義：養(yǎng)殖場的核心資質(zhì)（如《動物防疫條件合格證》）是合法經(jīng)營的前提，未變更則乙方無法開展業(yè)務(wù)。注意事項：明確變更責(zé)任：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理變更，若因甲方原因無法變更（如證照過期），乙方有權(quán)解除合同；時間要求：約定具體的變更期限（如“交付后15日內(nèi)辦理”），避免拖延；費用承擔(dān)：通常由乙方承擔(dān)變更費用，但需明確約定。4.保證與承諾：規(guī)避潛在風(fēng)險核心意義：通過“保證條款”轉(zhuǎn)移甲方的“信息優(yōu)勢”，防范隱瞞債務(wù)、環(huán)保違規(guī)等風(fēng)險。注意事項：甲方保證：需覆蓋“權(quán)利無瑕疵”（如無抵押）、“債務(wù)無遺漏”（如無欠稅）、“環(huán)保合規(guī)”（如無處罰）、“動物健康”（如無疫?。灰曳奖ＷC：需明確“具備經(jīng)營資質(zhì)”（如企業(yè)需有相應(yīng)的養(yǎng)殖許可）、“合規(guī)經(jīng)營”（如不改變土地用途）；違約責(zé)任：針對“保證不實”約定嚴(yán)厲的賠償責(zé)任（如“賠償全部損失”），提高違約成本。5.違約責(zé)任：明確后果，約束雙方核心意義：違約責(zé)任是“合同的牙齒”，需明確違約情形及賠償方式。注意事項：違約金比例：建議約定每日萬分之三至萬分之五（符合司法實踐中的“合理范圍”），過高（如超過每日千分之一）可能被法院調(diào)整；損失賠償：應(yīng)包括“直接損失”（如修復(fù)設(shè)施的費用）和“間接損失”（如因無法經(jīng)營導(dǎo)致的利潤損失），但需有證據(jù)支持；解除合同的條件：如“甲方逾期交付超過30日，乙方有權(quán)解除合同”，明確“合同解除”的觸發(fā)點。三、簽訂合同的注意事項1.盡職調(diào)查：查清標(biāo)的真實狀況權(quán)屬核查：查土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、動物防疫證等是否真實有效，是否有抵押、查封；債務(wù)核查：查養(yǎng)殖場的銀行貸款、欠薪、欠稅、欠供應(yīng)商貨款等情況（可通過“企查查”“中國裁判文書網(wǎng)”查詢）；環(huán)保核查：查是否有環(huán)保處罰記錄（通過“生態(tài)環(huán)境部官網(wǎng)”查詢），是否符合當(dāng)前的環(huán)保要求（如“禁養(yǎng)區(qū)”內(nèi)的養(yǎng)殖場不得轉(zhuǎn)讓）；動物核查：檢查養(yǎng)殖動物的健康狀況，要求甲方提供近期的《免疫記錄》《檢測報告》。2.合同公證：增強效力（可選）若雙方對合同效力有疑慮，可到公證處辦理合同公證，公證后的合同具有更強的證據(jù)效力，可直接作為法院判決的依據(jù)。3.交接手續(xù)：留存書面證據(jù)交付時應(yīng)簽訂《交接清單》，注明設(shè)施設(shè)備、養(yǎng)殖動物、證照的交接情況，由雙方簽字確認(rèn)；對設(shè)施設(shè)備的狀況（如是否損壞）、養(yǎng)殖動物的數(shù)量（如生豬數(shù)量）進行拍照或錄像，留存證據(jù)。4.咨詢專業(yè)律師：規(guī)避法律風(fēng)險養(yǎng)殖場轉(zhuǎn)讓涉及多部法律，